『壹』 如何認定精裝修房屋，簽訂精裝修購房合同如何避免糾紛
一、如何認定精裝修房屋
根據建設部頒發的《商品住宅裝修一次到位實施細則》（建住房[2002]190號）的規定，精裝修房屋是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝完成的房屋。並且這里的房屋是指新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。
二、簽訂精裝修購房合同如何避免糾紛
1、選購精裝修預售商品房的購房者一定要明確該商品房的裝修標准。
開發商在廣告宣傳中往往有「進口」，「高級」、「先進」等不明確的表述，我們建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，達不到標準的違約責任等。
2、注意環保標准。
目前國家頒布了「十類有害物質限量國家標准」及「民用建築工程室內環境污染控制規范」，這些標准和規范是強制執行的行業法規。因此，開發商購買的材料必須符合這些標準的要求，不能超標。
3、注意保修問題。
約定各裝修項目保修時間及責任主體。根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內設備保修。屋內設備只能按《產品質量法》來保護。按產品質量法規定，設備的保修由生產商承擔，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產鑰匙時，可能就過了設備的保修期。所以為保護購房者利益應約定設備保修期，裝修工程保修期和房屋質量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發商及裝修公司共同承擔連帶責任。
目前，市場上提供給消費者的精裝修樓盤越來越多，精裝修房可以為消費者節省大量的時間，減少精力的耗費，同時國家也提倡開發商最好向消費者提供裝修房。但是目前還沒有明確的標准。在還沒有相關標准情況下，購房者簽訂購房合同時需要就精裝修的材料、品牌、保質期等內容與開發商在購房合同中詳細約定，才能有效維護權益。遇到精裝修房屋糾紛，也可以請律師協助解決，律師比較專業，而且房產方面的專業律師對解決房產糾紛比較有經驗。
『貳』 購買精裝修房為什麼還要簽訂裝修委託合同
通常情況下，商品房買賣合同中的附件都有對裝飾、裝修標準的約定，但附件只簡單地約定了外牆、內牆、衛生間等簡單項目，關於裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節內容全部空白。沒有詳細的約定，就無法滿足精裝修房對裝修項目的明確要求。
因此建議購房者，應在補充協議中就所購房屋(室內、室外)所有裝修項目名稱，塗料、板材等建材的品牌、價格標准或相應的檔次、顏色、規格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質和裝修圖紙等給予明確記載。
對於以什麼標准進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應在補充協議中約定，因為對精裝房的驗收標准並沒有明確規定，建議購房者參照北京市頒布的高級建築裝飾工程質量檢驗評定標准進行驗收，可省許多筆墨。
(2)開發商精裝修合同擴展閱讀：
注意事項：
購買房屋之前要對房頂的高度進行測量。可以用量尺在房頂分別取4~5個測量點。如果測量數值一致的話，就說明房頂並不存在傾斜的問題。
將長尺等物品緊貼牆壁地面擺放，檢查牆壁是否平整。其次還要觀察牆面地面是否存在劃痕或是裂紋，牆面上是否出現爆點。
將鏡子放到門頂以及門底部就可以檢查這些不容易注意到的區域是否刷過油漆。需要特別留意衛生間的門，如果門頂部和底部的油漆沒有刷完全，那麼時間一長，門的底部就會出現腐爛、損壞，大大降低門的使用壽命。
需要檢查防盜門是否存在劃痕，門框有無變形，門與框的密封是否嚴密。同時還需要檢查門和門鎖的開關情況是否靈活。
參考資料來源：網路-精裝修房
參考資料來源：網路-裝修合同
『叄』 買精裝修房如何簽合同
精裝修房子與普通商品房最大的不同就是開發商已經最好了房屋的裝修，簽訂定購買這種房屋的合同時，還要注意合同中對於裝修方面要有所約定： 第一、裝修的價錢。 精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同是因注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和經裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體。 第三、合同中要對裝修的標准進行約定。在裝修材料上，最好將所有塗料、板材等建材的品牌或相應的檔次在合同中寫清楚。把房子交付時的裝修標准在合同中明確，從裝修的設計、布局到建材的選取用以及施工工藝等都要詳細的再補充條款中體現出來。 第六、合同中要對於裝修方面的糾紛處理單獨約定。經裝修的房屋如果質量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那麼一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質量問題可以單獨寫明，如果協商不成可以訴訟解決。 總之，簽訂精裝修房屋購買合同時要注意裝修部分的約定，在法律上合法的事先約定效力最高，所以在簽訂合同時，要多考慮以後的變化，多設想一些不確定因素。
『肆』 簽訂精裝修房合同有哪些要注意的
1、首先，應重點明確精裝修標准。
在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時購房者應明確裝修的設計、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標准及相應的檔次、規格、顏色等，未予明確的應詳細註明。
2、其次是質量驗收標准。
驗收標准、驗收主體以及驗收程序等，應在合同中約定。通常情況下，精裝修房的質量驗收標准可參照《高級裝飾工程驗收標准》來進行約定。
3、此外，應約定違約責任。
在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標准約定的情況處理方式有兩種：一種是「出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價」；一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務必明確價格標准；如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。
4、值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時最好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房開公司將相關承諾寫入合同附件。如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。
『伍』 如何寫裝修公司與房產商開發精裝修房的合作協議
主要注意兩條：1，裝修質量要求以及交付標准，（用材價格與質量需要控制好）
2，工程結束後的付款方式（千萬不要過多的墊付款項）
這兩點寫明確了其他的就基本沒事了，補充一下就好
『陸』 精裝修商品房購房合同
有個認識誤復區提醒注意：假制如買的就是精裝修商品房，則合同只有一個，就是與開發商簽訂的房屋買賣合同。裝修公司只與開發商發生合同關系，與你沒有合同關系。除非你買毛坯房，裝修公司是你找的。
與你確認裝修標準的人以及將來驗收房屋（含裝修質量）應是開發商唯一一家。
所以你不該直接與裝修公司發生關系。否則，裝修公司與開發商之間可互推諉扯責任！
『柒』 精裝修交房的房子需要簽署裝修合同嗎
不是要不要簽兩個合同，而是怎樣簽合同，才對購房人有利？
如果買精裝修房子，購房人與開發商簽兩個合同——毛坯房購房合同與房屋裝修合同。則購房人出於維護自身合法權益的權利，一定要看清除，兩個合同的簽約人，除了你之外，對方是否為開發商一人。若房屋賣方與裝修一方不一致，則會埋下日後的質量問題糾紛的禍根！
假如屆時出了質量問題（十有八九會這樣），他們兩方會對你扯皮，互相推諉責任——裝修公司可以推說是房屋本身質量有問題，你該找開發商去；開發商說，房屋質量沒問題，是裝修出了問題，要你去找他。你就。。。。。。吧！
你該如何應對，現在該懂了吧？