1. 交付時的物業驗房算不算驗房
算驗房。1、明確驗房時間 房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房,如果不是時間緊迫,建議大家在前兩三天不要去驗房,因為這幾天去的人比較多,物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房,相對的,在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。
2、驗收相關資料 到了驗房中心,首先需要查看的是開發商的相關建築資料,如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等,並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。
3、現場驗房 到達新房後,業主要對室內施工情況進行全面細致的驗收,如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度,檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性,測試水電線路的通暢度等。
4、填寫驗房交接表 驗房結束後,業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表,對驗收中發現的問題、水表和電表的底數,要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題,不可輕易簽字,要與開放商協定好解決辦法,並整改到位後,方可簽字畫押。
5、辦理入住手續 驗收合格後,便可以繳納相關費用,正式辦理入住手續了。 驗房對於交房業主來說是很重大的事情,因為只有在簽字前發現的房子問題,才能去追究真正的責任人,最大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。
2. 驗房到底驗什麼物業跟著我們一塊驗嗎
現在買一套房不容易、驗房關不能大意、裝修前一定要了解自己買的房屋產品質量,如果不進行全面質量檢查便進行裝修,日後會對自已帶來許多麻煩,可能會帶來的大置有以下幾個大項:一是衛生間滲漏、排水不暢、牆磚空鼓.二是電線安裝不正確、漏電開關失靈.三是外門窗安裝開啟不靈活.無限位安全裝置.四是陽台排水不暢倒水.五是地面抹灰空鼓開裂.六是牆面空鼓開裂爆灰等.所以我建議買到房最好找專業人事來驗一驗.(要諮詢專業人事請看近日十八至廿一的南寧生活報〝專業驗房〞廣告向專業驗房師進行咨詢)希望我的回答能幫助你解決日後麻煩.
3. 開發商和物業公司要求先交物業費後驗房 合理嗎
當然不合理,而且是個賺錢的機會。
找開發商驗房,如果開發商委託物業就找物業,重點來了,撥打110,然而沒有什麼用,打110是為了證明有這么回事,就是不交物業費就不給驗房。
然後1年後向開發商提起訴訟,因為開發商不給驗房,導致你的經濟損失要求賠償,什麼經濟損失呢?方法1,你的房子出租給了乙(隨便找個朋友、親戚),但是乙一直沒住進去,所以賠償人家經濟損失,你和乙的租賃合同(自己做一個)上說明乙如果住不進去要賠償損失。
方法2,你因為房子不能入住,所以在外面租房子住, 要求開發商補償你的租金。
如果不著急就2年內告開發商,超過2年就過追訴期了。
開發商不能不承認他不給你驗房,因為你有當時的出警記錄。
抱著這樣的想法去咨詢當地的律師事務所,委託他們在1年零6個月後幫你起訴。
你只要有出警記錄,律師一般都是穩贏的。
4. 請問有人知道物業驗房標准有什麼嗎
購房是一件大事,收房也是購房過程中不可忽略的大事,收房是購房的重要環節,當開發商通知我們前往收房時,很多購房者就是因為沒有重視收房手續跟流程,從而收了質量不合格或者是手續不齊全的樓房,造成裝修時麻煩不斷!所以切不可馬虎大意。下面我們來了解下物業驗房的標准都有哪些吧! 凡竣工的工程,一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通,一平即樓前6米、樓後3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內清掃干凈,水池、水盆、糞桶、下水道、門窗、玻璃、管道清理干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是,北京地區的水質嚴重超標,有些小區生活用水全部是靠自己打井取水,為了保險起見,這樣的小區在驗收房屋時,最好自己采些水樣帶回去,送給有關部門檢驗。如果水質確實不符合生活用水標准,就應想辦法及早解決。高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,功能可靠,手續完備。 以上就是物業驗房需要我們留意的一些分享,希望對你有一定的參考作用!另外,需要提醒的是:管道入戶,主管道、分管道各用氣房間是否設置,煤氣表,控制閥門是否齊全。毛坯房收樓注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。好不容易搜集了這些資料,真心希望對你有所幫助。如果能幫到你的話就給個贊吧!
5. 開發商要求先交物業費再收房最後驗房怎麼辦
如果按照規定是先收房驗房再交其他稅費的,現在的開發商為了自己利益上的主動,往往會要求先交物業費再收樓最後驗房的,這些都是現在開發商的一貫伎倆。所以我上次收樓的時候聽了火眼金睛驗房公司驗房師的建議:如果大多數業主都是先交物業費再收房最後驗房的情況下,業主可以在相關單據上寫明未驗房的字樣,爭取收樓驗房問題的主動,這樣就可以最大限度保障自己的權益。
6. 物業管理員如何引導業主驗房
第一,首先要對房屋比較了解,在業主來之前,自己可以先去看看,把客戶可能不會很滿意的地方想好說詞,然後業主問到的問題就好說了。
第二。如果房屋一點問題都沒有,那就簡單,直接給客戶帶去他自己看就可以了,然後簽字就完了。
第三,最好的引導流程,是先帶客戶看他最滿意的地方,一般是客廳和陽台這兩個地方,看完了之後就大概看看水電氣,窗戶,門,整體牆面地面。廁所關水,就行了。
希望能幫上忙。
7. 驗房時需要物業或開發商一起跟著嗎
會員回答房師傅(北京)咨詢服回答時間:
可以讓物業或者開發商陪同一起去驗房。驗房師會將現場查驗出的問題向他們逐項指出,方便將來房屋的整修。若他們沒有在場,您根據出具的驗房報告及驗房師提供的相關建議,結合查驗房屋問題的大小輕重,和物業或開發商溝通讓對方盡快配合整改。
8. 物業公司業主裝修完工驗房單誰負責填寫
業主裝修的時候,應該及時通知物業公司,業主裝修完工驗房單,應該由物業的工作人員負責填寫。
小區業主裝修。
收房、驗房、拿到了鑰匙,接下來就該裝修自己的屋子啦。但是,在滿心歡喜地開始裝修之前,一定要到物業辦理申報登記。有人會表示憤憤不平:憑什麼自己的房子不能自己說了算?我總結了四大點為大家解惑。
1、法律法規
我國《物業管理條例》第五十三條的規定:「業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。」
《北京市物業管理辦法》第三十一條也明確規定:「住宅物業裝飾裝修前,業主或者物業使用人應當按照規定辦理申報登記,並與物業服務企業簽訂住宅裝飾裝修服務協議。物業服務企業應當將裝飾裝修的時間、地點等情況在業主所在樓內公示。」
因此,從法律的角度來講,裝修前到物業登記,辦理物業手續是必要的合法的。否則將被視為野蠻裝修,屬於違規行為。
2、友鄰關系
房子是你的不假,但你畢竟生活在一個社區內,房子以外還有許多住戶和鄰居。自己裝修也要顧及他人。想必沒人喜歡在家休息的時候,被隔壁家刺耳的裝修聲打擾吧。此時,物業就是協調你裝修和鄰里之間關系的一根紐帶。物業會將你的裝修時間、地點等情況在業主所在樓內公示,提醒大家。
此外,如果是舊房翻修的話,建議在開工前和鄰居打好招呼,避免裝修期間影響到鄰里生活作息而導致關系緊張哦。
3、社區安全
裝修不總是你自己在施工,你還要請裝修公司,要讓施工隊進場施工,運輸材料等,人員進出頻繁且復雜,你的安全問題誰來負責?誰對鄰居的安全負責?這時候,物業就顯得尤為重要,物業有權監督並加強安全管理。
4、公共環境
裝修雖說是一家的事情,但裝修時水電改造、廚衛防水處理等等,牽扯到左鄰右舍。比如哪些地方能改,哪些地方不能改,哪些工程涉及主體結構,哪些改造有安全隱患,都有哪些拆改規定和限制,這些若沒有物業監督行,後期很可能會產生裝修糾紛和矛盾。
其次,裝修難免會產生大量垃圾,這些垃圾屬於建築垃圾,而非生活垃圾,物業公司並無義務幫你運送裝修垃圾。所以裝修垃圾要麼自己及時清運,要麼繳納垃圾清運費交由物業公司運送。
綜上所述,於法於理,房屋裝修前告知物業是必要的啦。
9. 驗房的時候需要物業或開發商一起去收樓嗎
首先要明確來一個法律關系:你是從地源產商那裡購買的房屋,所以購買的商品是否符合標準是由地產商負責的, 所以在具體的房屋交接過程中,一般都是由地產商委託物業進行手續上的驗收與交接,但這並不能去除地產商對房屋質量應當承擔的責任.
提醒:去驗樓時誰去陪同並不重要(一般都是由物業公司派一位客服一位工程部人員共兩名進行陪同驗房),重要的是你進行查驗時,針對查驗出的問題要有明確的記錄證據(一般物業公司的驗房記錄表是一式兩份或三份,你要拿到一份),並且督促物業公司及時告之地產商方面進行維修.
好好看下你的購房合同,上面對保修都是會有明確時限的,對於首次查驗房屋未能發現的問題,在保修期內你都有權力要求地產商進行保修.