① 開發商違約 遲遲不交房 怎麼辦
1.對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。
2.有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續補辦上來，這樣才能真正保障業主的權益，而不單單是准時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。
3.弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
4.在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的准備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措；二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。
5.房者在選擇解除合同後，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同後，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
6.《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確。
7.該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
(1)開發商不按時交房怎麼辦擴展閱讀：
當事人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付對方的一定數額的金錢或者金錢以外的其他財產。違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標准依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：
①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。
②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任；即使損失大於違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規定：「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
② 房子到交房日期但開發商沒按時交房怎麼辦
根據我國相關的法律法規，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移，而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為准。因此，如果合同中對交房的履行標准沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢並通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成延期的，應該按照合同約定支付違約金。
(一) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
(二) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。
(三) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
總之，購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的並不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。
一旦發生交房逾期，買房人可以催促房產商盡快履行交房義務，同時還可按照合同約定追究房產商逾期交房的違約責任
③ 開發商不能按時交房我們應該怎麼辦，要怎麼維權呢
維權的方法具體如下：
1、首先購房者需要保留證據材料。
購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、簡訊息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。
2、對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。
3、聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素。
4、如果不行可走法律程序。根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
5、此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
6、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之後超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。
(3)開發商不按時交房怎麼辦擴展閱讀：
根據我國的相關法律規定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。
正常延期交付主要是指經由於施工延遲，相關政府辦理手續延遲、市政配套延遲而導致的房屋逾期交房。
這種屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限時間，經過一段時間的等待就可以。
非正常延期交付主要是指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理導致開發商不能或者短期內不能交付房屋的情況。
注意以下條件下不構成延期交房：
因不可抗力對暗示交付產生的影響。根據《合同法》規定：「因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。當事人延期履行後發生不可抗力的，不能免除責任。」
因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或者全部免除責任。但是，出賣人應該在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房。