『壹』 並不存在的香格里拉，為什麼還引得文青一路炮火連天去西藏
香格里拉怎麼不存在了啊，香格里拉就是個真實存在的地方，風景還是可以。不是文青也去啊。文青去可能是為了炮火連天吧。
『貳』 適合年會的小品劇本怎麼寫
演員：劉備、關羽、張飛、丫鬟（小彩）、諸葛亮（女）
道具：扇子，地圖，海報
旁白：名著三國演義中，劉備的禮賢下士，孔明的雄才大略，被描繪得淋漓盡致。而三顧茅廬的故事也是無人不知，無人不曉，為萬世所傳誦。可是，卻很少有人知道下面所講述的這段關於三顧茅廬的有趣故事。
張：「大哥，今天是我們結義的紀念日，我和二哥都和照相館的老闆說好了，打八折給咱仨照個寫真啥的，可你為啥一定要來見諸葛亮啊！」
關：是啊，過了今天人家可就不打折了！
劉：畢業都這么久了，再不找找出路，別說照相，連吃飯都成問題了，你們知道人生最痛苦的事情是啥么？
關張：不知道！啥啊？
劉：人活著，錢沒啦！（敲門）
丫鬟開了門看了看，跑進去通報。
小彩：三小姐，那劉備又來找二先生了！
諸葛亮：就說二哥不在！和崔州平賞梅去了！
小彩：可現在是夏天，沒有梅花啊！再說，人家都來第三次了，還說二先生都不在，他們會信么？就是買彩票，也該中一回了啊！
諸葛亮：瞎說，我三歲起就開始買彩票，巧妙地避過了所有中獎號碼，連一瓶醬油都沒中過，你去讓劉備再多買幾張再說！
小彩：可是，聽說那劉備長得面如冠玉，很像胡歌啊！
諸葛亮：那麼帥？（看著桌上的海報，拍案而起）那我便代二哥去會會他。來啊，配音演員！
小彩：小姐，他們嫌這里的工資低，跳槽了！
諸葛亮：這些人把錢看得太重，難道他們不知道人生最最痛苦的事情是啥么？
小彩：啥？
諸葛亮：人死了，錢沒花了！靠自己吧（清嗓子，揮扇子吟詩）大夢誰先覺？平生我自知。草堂春睡足，窗外日遲遲
劉：這位可是卧龍先生？
諸葛亮：不才諸葛亮拜見皇叔，裡面請！
劉：你們兩個在這等照相館老闆電話，我和先生談完就出來！
諸葛亮：不知皇叔三顧茅廬來找亮，所為何事？
劉：我兄弟三人，大學畢業已有多日，不知道幹些什麼，是要找工作、考公務員，還是考研呢？
諸葛亮：小彩，拿圖來！
『叄』 一夢江湖策劃答疑反饋 宅邸物業費可以預付嗎
本期一夢江湖策劃答疑來啦，天機閣弟子每天都有在跟進少俠們的反饋，不斷地優化游戲，努力給大家帶來更好的江湖氛圍。這是近期少俠們比較關心的一些問題。
Q1：星河浩闊買不到地皮!有人買地皮高價賣出的情況，定價地皮發售還是不夠多!(來自：@請你吃冰冰啦)
A：地皮的數量會繼續增加的，在放出地皮之前，我們會通過官方公告通知大家，敬請留意。
此前我們特別增加了轉賣地皮定時上架的設置，在一定程度上遏制了黃牛行為，後續視情況可能會增加購買後幾秒內分配的功能，盡可能讓有需要的少俠都能買到心儀的地皮。
Q2：宅邸物業費能不能一次多交點啊?要開學了我可能有很長一段時間不能玩游戲，但是我捨不得自己的房子。(來自：@2b9s2b9s2b9s)
A:我們已在計劃後續會逐步減少宅邸物業費，並提供預付選項，不管你多晚回來，都會有個溫暖的家在等你。
Q3：妝容可以選一個回到原始捏臉嗎?現在怎麼捏都覺得不如以前好看了QAQ另外換妝界面可以開放換膚色功能嗎?畢竟有些妝容配上特定的膚色會更好看~!(來自：@一隻很小很小的小透明)
A:妝容的切換方案我們已經在規劃了，預計在7月上線，到時候少俠可以保留多幾套自己喜歡的妝容搭配服飾。換妝功能目前只支持更換妝容，更改膚色需要使用易容丹在捏臉系統中實現。
Q4：能不能多出一點閑情單人動作——平躺、慢走、看書之類的，非常有利於風景黨玩家拍照寫真(來自：@一夢江湖郭嘉)
A:我們一直有在持續更新表情動作，您說的這些都會納入考慮中，今年還會更新一大波表情動作，希望能滿足您的需求。
Q5：能不能出一些疊羅漢之類的多人動作，想和結義隊友們一起玩。(來自：@太新潮了)
A:我們已經在製作超過2人的互動道具，內含多人動作交互，不過由於涉及角色模型較多，結構和模型需要反復測試調整，等做好的時候，歡迎來玩。
Q6：親傳弟子能不能開雙向!!想要親傳師父也想要徒弟(來自：@性本愛空山lin)
A：根據少俠們的反饋，我們之後會考慮進行師徒親傳關系方面的相關拓展優化，您的建議也會納入考慮的哦。
Q7：輕簡副本BOSS等級有點高，打起來很艱難,而且對於低等級的來說，耗時太久了，獎勵還很一般。有什麼優化計劃么?(來自：@風霜雪滿)
A：根據少俠們的反饋，以及後台數據參考，我們已經對輕簡副本的首領等級進行了優化調整。而獎勵上，輕簡副本掉落的快意令可針對性的兌換少俠較缺的培養道具，性價比十分客觀的哦。
Q8：之前有人提到的幫派種樹掉寶鈔的玩法我覺得好像還挺好玩的，可以考慮一下嗎?(來自：@風曲月歌49718)
A:我們會在後續的節日活動中加入一些幫派集體活動的玩法，雖然不一定是種樹，但也會給少俠們帶來樂趣和收益。
以上就是本期答疑的全部內容了，感謝您的觀看。
『肆』 公房變私房物業費是多少
視情況而定。比如所請物業公司資質等
『伍』 歡樂頌2劇情分集簡介
《歡樂頌2》分集簡介：
第1集
新的一天開始了，大海捲起美麗的浪花兒，泰國普吉島，沙灘邊的別墅內，安迪慵懶地躺在潔白綿軟的床里，這時，手機突然震動，歡樂頌五美的微信群里嘀嘀作響，大家互相交流著彼此的跨年夜活動。
邱瑩瑩這個小吃貨，自然逃不過美食的誘惑；關雎爾的父母給女兒擺下了「相親鴻門宴」；曲筱綃依然過著瀟灑自如的生活，揚言要給關雎爾介紹優質青年。安迪溫暖地笑了笑，坐起身來，這時，安迪臉上掠過一絲疑問，她小心翼翼地揭開身邊的被子，赫然發現包奕凡竟然躺在裡面！頓時，一聲女高音劃破天空。
第2集
安迪不小心跌落下來，包奕凡擁住了她，兩人突然有些緘默，包奕凡訕訕地放開了手，安迪面色又恢復了往日的清冷，她與包奕凡分開一段距離，然後獨自轉身回到房間，頭也不回。
第3集
樊勝美好好打扮了一番，她站在街頭翹首等待著王柏川的身影，然而，卻等來了男友的母親。樊勝美心裡一下子就明白了七八分，她客氣又禮貌地微笑著，詢問王母有什麼事情。果然，王母一臉嚴肅，冷若冰霜，她已經調查過樊家的底細，知道那是個無底洞，所以讓樊勝美放過自己的兒子。
第4集
曲筱綃心花怒放地與趙啟平約會，她大膽坦然，敢於把自己的愛情宣告於天地之間，這也是趙啟平喜歡她的一部分。兩人自然而然地一起回了歡樂頌，第二天一早，趙啟平剛從曲筱綃房間出來，就被另外四個女孩子撞個正著，他不禁有些羞赧。曲筱綃倒是自然得很，告訴邱瑩瑩和關雎爾，自己是主動出擊，抱得帥哥歸。
第5集
應勤看著邱瑩瑩狼吞虎咽地吃飯，不由得感覺特別香，他笑眯眯地注視著可愛的瑩瑩，而邱瑩瑩也毫不掩飾自己是吃貨的事實。應勤買的盒飯很貴，邱瑩瑩一臉嚴肅地勸告他，不要整天就知道吃喝玩樂，要賺錢買房。應勤聽了，趕緊表示自己有一套房子和一輛車，但都是按揭的。
第6集
包奕凡帶著安迪來到包氏家族最初創業的地方，他神秘兮兮地要帶安迪玩一種活動，還讓她去換衣服。原來，小包總知道安迪最近心情不好，特意准備了沙袋和拳擊手套，讓她通過拳擊將心裡壓抑的情感發泄出來。安迪不禁有些動容，她開始意識到，有包奕凡這么一個特別聰明的朋友還是蠻好的，但她仍然不準備接受包奕凡的求愛。
第7集
應勤與邱瑩瑩、樊勝美來到一個中檔餐廳，客隨主便，樊勝美微笑著讓二人點菜。應勤只點了兩葷一素，當邱瑩瑩想點一道菜品時，被應勤以價格太貴否定了，樊勝美臉上掠過一絲不悅，但她很快做出一副若無其事的樣子，繼續和二人談笑風生。正當飯局進行中，樊勝美突然接到警察的電話，哥哥和嫂子在掃黃打非行動中被抓了！
第8集
王柏川很真誠地來拜訪安迪，他聽說包奕凡來到了上海，希望能在安迪的引薦下，與小包總交談半小時，以便在生意上再拼一把，盡快賺夠買房子的錢，給樊勝美一個期盼已久的家。安迪見王柏川如此懇切，不好拒絕，只能應允。王柏川還特意叮囑安迪，一定要對樊勝美守口如瓶。
第9集
老譚不明白，安迪為什麼要答應做DNA呢？這不是自揭身世老底嗎？而且鑒定結果肯定無誤，安迪必將單獨繼承這份遺產，魏太太原本對一半遺產志在必得，她怎能甘心？
第10集
曲筱綃來見客戶，她宣稱自己讀完高中就去了美國，客戶用英文詢問曲筱綃就讀於哪所大學，高數學習得怎麼樣。曲筱綃回答自己在檀香山大學讀書，客戶嘴角露出了一絲意味深長的笑容，因為自己也在美國做過調研，並沒有聽說過這所大學。曲筱綃很尷尬，還想推薦一下GI的品牌方案，但卻被客戶直接拒絕了。
第11集
安迪帶著包奕凡來到醫院看傷，小包總撒嬌地依偎在安迪身上，可沒想到醫生診斷後，他只是一點小傷。安迪哭笑不得，包奕凡一個大男人，一路上又是要親又是要抱，真拿他沒辦法。
第12集
安迪已經回到了上海，開始馬不停蹄的工作，老譚關心地走過來，讓大家都休息一下，他告訴安迪，魏太太的行為最終受到了懲罰，她進了拘留所，將要被拘留半個月。安迪沒想到後果會這么嚴重，老譚感嘆著，聽說是魏國強在背後推波助瀾，否則也不會關那麼久。
第13集
樊勝美心煩意亂，焦急地等待著王柏川的電話。王柏川告訴女友，已經拜託朋友給樊家送了米面油，就說是超市搞促銷免費試吃的。樊勝美激動的直落淚，家裡的窘境終於暫時解除了，她不禁真誠地對男友表示感謝。
第14集
小包總溫柔地注視著躺在沙發上熟睡的安迪，臉上露出了難以掩飾的愛意。安迪緩緩醒來，這一覺睡得特別香甜，連夢都沒有做。包奕凡見安迪心情大好，趁機提出二人共度周末，但因為工作繁忙，只能一起去辦公室處理公務。
第15集
包母現在一改對安迪的清純印象，她已經認定，安迪是一個有心機的女人，一邊在自己兒子面前裝矜持，一邊在魏國強那裡狠狠撈了一大把。
包奕凡很生氣，他大聲和母親理論，魏太太現在是喪心病狂了，只要能中傷安迪，她什麼事情都能做，而且那一大筆遺產是何雲禮留給安迪的，和魏國強沒有半點關系，退一萬步來說，就算自己看走了眼，譚宗明也不會看走眼吧。
第46集
安迪沉著冷靜地來到包父面前，包父正在悠然自得地打檯球，安迪緩緩開口，包父分明授意要把包氏集團傳給包奕凡，為何現在還故意讓下屬刁難他？包父洋洋得意地笑了，自己的確說過要退出公司經營，將權力交給包奕凡，這是真心話，但包氏集團現在需要一個掌控大局的人，還要清除包母留下的殘余勢力，很顯然，包奕凡還太嫩了，不是對手。
第47集
邱瑩瑩看著應勤誠懇的臉，原本平靜下來的內心又盪漾起了波瀾。應勤這些天一直在反思，他終於發現自己心裡一直愛著邱瑩瑩，也只有邱瑩瑩肯義無反顧地對他好，應勤已經想清楚了，他不再執著於處女的身份，並且和小薇解除了婚約，以後會專心和瑩瑩在一起。
第48集
西裝革履的陳家康與穿著代駕藍馬甲的王柏川形成了鮮明對比，樊勝美驚訝地看著男友，不知該如何解釋，而陳家康渾然不覺，他欣然從後備箱里拿出一束鮮花，親切地送給了樊勝美，祝她周末快樂。樊勝美猶豫著沒有接過來，陳家康誤以為她不好意思，便輕聲勸導，不過是一束花而已，別想太多。
第49集
王柏川誠懇地向樊勝美道歉，可樊勝美心裡的怨氣還沒有消，她指責王柏川是一個懦夫，公司破產了可以再創建，錢沒了可以再賺，可王柏川如此頹廢如此不堪一擊，實在太令人失望了！
樊勝美聲淚俱下地盯著王柏川，一字一句地譴責道，如果當初王柏川自知沒有能力挑起生活的重擔，就不應該來招惹自己，可既然已經招惹了，就應該像個堂堂正正的男人一樣負起責任，而不是質疑女朋友。
第50集
曲家風波迭起，曲連傑欠著一屁股債，而曲家奶奶又病重住院了，曲父只得前去照顧探望，孤零零的曲母向女兒求助，她其實並不想和丈夫鬧翻，但卻實在咽不下這口氣。曲筱綃調侃著母親，像一個受氣的小媳婦，如果這次幫了曲連傑，那下次怎麼辦？一出手就是一個億，誰能受得了？
第51集
關雎爾獨自一人坐在派出所的大廳里，等待著姐妹們來救急。邱瑩瑩和樊勝美從安迪處借來了錢，火急火燎趕過去，兩人貼心地安慰著關關，也成功地把謝童保了出來。
另一邊，曲筱綃正在向安迪吐槽，這謝童根本就不是一個省油的燈，家庭離異，從小打架，前女友還為他自殺，這些污點加起來，說明謝童心理肯定有問題，而且曲筱綃肯打保票，謝童百分百沒有把此事告知關關，否則按照關雎爾的小膽子，她肯定早就麻溜地往回跑了。
第52集
曲筱綃回到家裡，母親交給她一摞厚厚的房產證，這是曲母這些年來買下的所有房產，都是黃金地段的店面，而且都記在了女兒的名下。
曲筱綃大吃一驚，接過房產證仔細翻看著，臉上露出了興奮的笑容，但是她也不明白，母親怎麼突然想起來把這些交給自己呢？曲母嘆了口氣，曲奶奶要求曲父分家產，准備把一半的家產分給曲連傑，而曲父也答應了。
第53集
包奕凡接到了電話，得知母親已經蘇醒，他激動萬分，趕緊火速來到醫院，喜極而泣。包奕凡坐在母親床頭，他將安迪搬出魏國強，以及不離不棄陪伴自己的事情一一說出，表示自己沒有選錯人，會一直尊重愛護安迪。包母聽後，心中感慨萬分，她決定要見一見安迪。
第54集
關雎爾幫助謝童翻譯美國的資料，兩人再次見面，謝童真心地感謝關關。關雎爾沉思了一會兒，她緩緩開口，自己之前一直不清楚，謝童到底是喜歡自己，還是把自己當成一個替代品，謝童對於打架輟學的事情都毫無隱瞞，唯有這件事卻一直沒有透露，由此可見，林霖在謝童的心裡還是無法全部忘記的。
第55集
曲筱綃把所有房產證都拿到了父母面前，她表明了自己的堅定立場，不希望父母離婚，更不希望家庭破裂，從小到大，曲筱綃都渴望得到父母的陪伴，但總是事與願違，忙於工作的父母根本無暇顧及孩子。
曲筱綃還記得，上小學開家長會時，只有自己的父母因為忙碌無法出席，自從曲連傑進入這個家後，家庭就更亂了，父母之間慢慢變得不再信任。曲父和曲母趕緊表示，自己是愛著女兒的。
『陸』 武漢陌生男人趴獨居女子家門上做驚悚表情，該男子應該承當什麼責任呢
最近發生了一起非常驚悚的事件，是武漢的一名陌生男子，趴在獨居女子的家門上，做出了非常多的驚悚的表情，那麼這名男子的話應該受到警方的拘留，或者說是處以罰款。據當事人描述，她當時是在家裡睡覺，他是一名獨居女子，家裡就只有她一個人，當時是聽到門鈴響了，然後她是可以和門外的人進行對話，在視頻當中看到門外的男子對著貓眼做出了非常多的驚悚的表情，讓她一下子就醒了過來，同時她也感到非常的後怕，因為對於獨居的女孩子來說，碰到這樣子的情況，都會感到非常的恐懼，她第一時間報了警。
『柒』 遇到一些事情想不明白
看了你的描述 我感覺問題還是出在溝通方式上 起初她給你轉了1500元錢 你收了應該告訴她為了怕她心理上過不去就先收著 這樣也讓她知道你的想法 如果你在說出這句話的時候發現朋友有絲毫不悅的表情應該想到她可能是認為你會把錢退給她白住 那這時候你就要衡量了 如果你真的是覺得這三個月可以讓她白住 那你就直接一分錢不要 不然不論你收多少她都會覺得這是變相的租客與房東的關系 還有就是她如果想把這個房子租出去 你可以表明你的直接立場 是不是真的可以不介意她把房子再次租出去 或者她再次把房子租出去是不是出於經濟上有困難？還是真的因為孤單覺得自己一個人住浪費？還有 在你發現你問她房子租沒租出去的時候她是否多心覺得你口不對心呢？我覺得你們之間缺少溝通 你可以直接表示 其實我本沒打算收這1500 但你真的給我 我就收了你轉給我的房租但我可以替你付這三個月的水電費 燃氣費等其他費用 我認為你這個朋友可能內心太敏感 有自己的心思吧 這樣心思比較敏感的人最需要的就是你要多和她溝通 表達你自己的真實想法 不然她很容易多想 一多想就會造成你們現在的局面 你好心在她看來卻口不對心 希望對你有幫助
『捌』 物業問題物業費問題
業主可以成立業主委員，集體投票更換物業公司。
然後擬定一份招標書，會有很多物業公司競標，你們選擇最好的。
我可以給你提供一個招標書的格式
1、項目名稱：天印花園
2、招標人：天印花園業主委員會
3、招標內容：本次招標的內容是天印花園小區的物業管理一體化服務，合同期期限為貳年。物業服務內容主要包括：公共部位及公共設備設施的日常維護與管理、安全管理、停車場管理、清潔管理、客戶服務管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約服務以及物業接管驗收等。
4、 投標人的資質要求：
1) 投標人必須具有南京市國土資源和房屋管理局頒發的《南京市物業管理資質合格證書》；
2) 投標人必須是具有獨立法人資格、依法納稅的企業，並按照中華人民共和國公司法運作的物業管理企業；
3) 投標人在以往類似物業管理中沒有負面記錄、不良社會報道及法律糾紛。
5、報名時需提供的資料：
1） 工商局簽發的《工商營業執照》（經年審合格）副本復印及正本復印件，《組織機構代碼證書》（經年審合格）復印件；
2） 稅務登記證復印件,法人代表證明書及法人代表身份證復印件、法人代表授權委託書原件及受權代理人身份證復印件；
3） 物業管理企業資質等級證書復印件；
4） 在管項目的物業管理合同復印件，在管主要項目、獲獎情況簡要資料，擬委派主要負責人簡歷。
說明：①投標申請人提供以上資料均為一式1份，並按照上述順序裝訂，所有的復印件需加蓋公司印章，並帶原件交招標人審核（審核後退回原件）。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。②投標申請人要對資料的真實性負責，若有弄虛作假行為，一經查實，將取消投標資格。
6.資格預審：若有效報名單位超出五家時，招標人有權決定接受所有的有效報名單位作為投標人，或通過抽簽選定投標人。招標人只給投標人發投標邀請書。
6、天印花園擬招標物業管理公共服務標准:
項 目 內 容 與 標 准
一、接待 1、佩戴統一標志,儀表端莊、大方，衣著整潔,表情自然和諧、親切。對業主一視同仁。
2、有完善的值班制度和交接班制度，工作記錄。急修服務2小時到位，24小時內修復，若不能，要有緊急處理措施，並做出解釋，做出限時承諾；小修7日內修復。
二、房屋、共用設施、設備維護與管理 1、每年對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查一次；每半年檢查巡視1次房屋主體結構；每日巡視1次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、路燈等。巡檢有記錄，巡檢結束將檢查情況等報告業主或業主委員會。
2、對業主房屋進行裝修管理，對裝修中的違約行為及時勸阻，已造成後果或拒不改正的及時報告有關部門依法處理。
3、水箱每年消毒1次，保持泵房清潔衛生、地面排水暢通；每兩年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修。
4、化糞池每年清理1次，出入口暢通；每月清掃1次排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，排水通暢，無積水；地下管井堵塞及時疏通。
5、供配電系統、弱電系統建立相關規章制度，操作人員受過專業培訓，持證上崗，每日填寫運行記錄，建檔備查。
6、避雷接地系統進行維護、在大雷雨過後及時對系統檢查，發現嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。
7、電梯運行與管理：相關人員持有關行政主管部門核發的特種作業操作證上崗；安全設施完好、齊全、通通風、照明等附屬設施完好，電梯及其安全設施每周不少於1次進行例行保養；有緊急救援方案和操作程序。
8、共用空調系統：空調維護及運行時每日填寫運行記錄，建檔備查。
9、加強道路維修與養護，保持道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通；停車場內設施完好，符合停車規范要求。
三、清潔管理 1、共用樓道、電梯、共用衛生間保潔：每周打掃1次各樓層通道和樓梯台階；每日清掃1次電梯轎箱內垃圾，抹布擦拭1次電梯門壁；每日對共用衛生間清潔1次，每月2次對共用衛生間進行消殺。
2、停車場、共用車庫或車棚保潔：每周清掃1次車庫紙屑和垃圾，每季度沖刷1次地下室消殺工作。
3、道路保潔：每日清掃1次，每年修理清潔路燈1次，目視燈具、燈座、燈蓋、燈罩無厚積灰。
4、標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔：標識、宣傳牌每月擦拭1次，雕塑每年擦拭1次。清潔後檢查無污漬、無積灰，不損傷被清潔物。信報箱由業主自行清潔。
5、綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上的果皮、紙屑等垃圾，目視基本無雜物、無污漬、無垃圾。
6、休閑、娛樂、健身設施保潔：每周清潔1次。
7、垃圾桶、果皮箱每日清運1次；周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡。生活垃圾由業主自己送至指定垃圾中轉站（垃圾箱）
四、園林綠化養護與管理 1、草坪：成活率在75%以上，無明顯的草荒，無大面積蟲害，無明顯的堆物堆料、踐踏、侵佔現象；每年至少進行1次施肥、補苗；至少進行2次修剪。
2、園林樹木：生長長勢一般，無明顯死樹和明顯枯枝死杈，缺株在7%以下。
3、花壇：花卉長勢一般，有黃葉、落葉的株數在20%以下。
4、建築小品：每年檢查1次，需要刷白或刷油漆時向業主或業主委員會建議，由業主或業主委員會決定。
五、安全防範 1、有專職安全護衛人員，當班時佩戴標志，有工作及交接班記錄。
2、門衛：主出入口24小時有人值班看守，按合同約定進行進出車輛管理、交通指揮與疏導等工作。
3、巡邏；每日巡邏不少於4次，安全巡邏有記錄。
4、設有業主求助與報警電話，24小時有人值守，有緊急事故處理預案。
5、交通、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區設置明顯的交通標志，維持交通秩序。
6、健全消防組織，建立消防責任制。
六、檔案管理 1、檔案資料齊全完整，分類成冊，查閱方便。
2、及時變更登記，帳物相符。
7、選聘物業公司的招標准備計劃與開展；
7、1具備投標資格的預審標准:
有資格參加競標的企業必須具備三級以上資質，具有良好的社會信譽，其他要求如下：
一、 能選準定位，樹立形象
二、 能理順思想，加強培訓
三、 需要建立崗位責任制，實施內部激勵機制
四、 能開展多種經營，提供多種服務
五、 實行成本核算，提高風險防範意識
六、 能進行專業化分工，實行聯合經營
7、2資格預審的時間與地點：
時間：2005年4月10日7時至11時
地點：天印花園會所業主委員會辦公室
7、3對擬參加競標的企業現託管物業進行實地考察：
2005年4月10日下午，業主委員會分組對通過資格預審的企業對照相關物業服務標准進行實地考察，經考察通過的將書面向其發出投標邀請書，經考察不能通過的，將不向其發出投標邀請書，將不能參加投標。
7、4招標文件的取得方式：
招標文件將於 2005 年 04 月 08 日 1 時至 5 時和2005 年 04 月 09 日 8 時至11 時在以下地點發售：
地 址：南京市城墟路288號天印花園會所業主委員會辦公室
聯系人： 高峰 、吳華財、王長紅
每套招標文件售價為50元人民幣 ，以現金方式支付給業主委員會 （該費用為准備招標文件的工本費無論是否中標均不退還）；
同時參加競標的企業需向天印花園業主委員會提交500元人民幣（伍佰元整）作為參加競標的保證金，是否退還該保證金的原則如下：
如擬參加競標的企業按時到指定地點參加資格預審，但未能通過資格預審，將退還該保證金；
如擬參加競標的企業按時到指定地點參加資格預審，且通過資格預審，但實地考察後發現其服務不佳者，本委員會將不邀請其投標，將退還該保證金；
如擬參加競標的企業按時到指定地點參加資格預審，且通過資格預審，經考察組實地考察後滿意的，同時也按投標邀請書的邀請按時參加投標、開標的，無論是否最終中標，將退還該保證金；
如擬參加競標的企業不按時到指定地點參加資格預審，將不退還該保證金；
如擬參加競標的企業按時到指定地點參加資格預審，且通過資格預審，但如不能安排考察組按時到所託管的物業實地考察的，將不退還該保證金；
如擬參加競標的企業按時到指定地點參加資格預審，且通過資格預審，經考察組實地考察後滿意的，但不按投標邀請書的邀請按時參加投標、開標的，將不退還該保證金；
7、5投標地點及截止時間：
投標地點：天印花園會所業主委員會辦公室
投標截止時間為 2005 年 4 月 16 日 8 時 30 分。
如果投標人在非投標截止時間當日遞交投標文件，投標人應將投標文件遞送至下列
地 址： 南京市江寧區城墟路288號天印花園會所業主委員會辦公室
聯系人： 高峰 、吳華財、王長紅
電 話 ：83933505、52131727、51939757
郵 件：[email protected]
7、6開標時間與地點及相關事項：
時間：2005年 4月 16日8時30分至15時30分
地點：天印花園會所會議室
投標人須由法人代表出席，如法人代表無法出席需由法人代表書面簽署委託書委託代表參加，委託書需加蓋企業印章。
2005年15時40分公布中標結果。
如沒有物業企業中標，將在半個月後組織第二輪招標工作；
如有合適的企業中標，請中標企業在公布結果結束後半小時內，向天印花園業主委員會提交按照服務標准開展服務的承諾保證金3萬元人民幣整（弎萬元人民幣），如不能及時提交該保證金則說明其並沒有誠意按照服務標准開展服務，想通過欺騙的方式先中標，中標後不能發自內心的按標准服務，故視作流標，本委員會也將在半個月後，組織第二輪招標工作；
如中標企業有有誠意按照服務標准開展服務並及時向業主委員會提交按照服務標准開展服務的承諾保證金，業主委員會與中標企業將於2005年5月21日上午9：00在天印花園會所業主委員會辦公室雙方簽訂物業服務合同。在該合同中將明確指明過渡期為三個月（用於處理歷史遺留問題，該過渡期提供的服務如不能在相應時限范圍內完成，視作可以理解的范圍，但如有並非由歷史遺留引起的服務不到位，業主委員會將要求盡快整改），試用期為6個月（包含在過渡期的前三個月），如在試用期內不能嚴格按照服務標准開展服務，業主委員會可以隨時解聘該物業公司，業主委員會將重新啟動招標工作，並且不退還承諾保證金；業主委員會將在每年年底對該物業公司進行考核，根據考核結果將退還或不退還（不退還的部分充當業主委員會經費）該保證金的滾動數目的一半，如第一年考核通過，業主委員會將退還該承諾保證金的一半（15000元）給該物業公司，如考核不能通過，將不退還（該承諾保證金的滾動數目變為15000元整，其餘將充當業主委員會日常辦公經費）；第二年，如考核通過，將退還該承諾保證金滾動數目（15000元人民幣）的一半（7500元）給該物業公司，如考核不通過，將不退還該承諾保證金滾動數目（15000元人民幣）的一半（7500元），以此類推，以保障中標企業能盡可能按照服務標准開展服務。
註：考核依據。其一，是否按照不低於服務標准開展服務，其二，業主合理要求，在業主向物業公司提出合理要求後，是否得到了合理妥善解決。
7、7評標方式與原則：
評標組織：以業主委員會為主導
評標原則：考察其資質、內部管理的相關制度、能夠提供的服務內容與服務標准，物業管理費用
淘汰原則：投標文書中，提供的服務標准低於天印花園擬招標物業管理公共服務標准，將優先淘汰；雖然能夠提供提供的服務標准符合天印花園擬招標物業管理公共服務標准，但物業管理服務費用高於我們擬招標的物業管理費用幅度上限的，也將優先淘汰。
中標原則：優先考慮性價比高的企業，也就是說那家企業能夠提供更多的服務且其服務標准（不低於天印花園擬招標物業管理公共服務標准）比其他的企業高而物業費用比其他的企業報價低或相同，就優先考慮由其中標；當出現兩家或多家物業公司所有條件一樣、能夠提供的服務內容標准、物業管理費用一樣的情況下，由業主委員會全體（9人）表決按照小數服從多數的原則確定；如果有人棄權，造成表決結果一半對一半的情況下，為了使我們的招、投標工作能夠順利進行下去，將根據主任判斷意見決定招標結果。
投標書的製作
符合以上條件的擬應標物業公司請結合以上天印花園擬招標物業管理公共服務標准並參考物業服務合同（示範文本）製作應標書。
天印花園業主委員會
2005年4月8日
『玖』 物業費裡面都包含什麼
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
3、物業管理區域清潔衛生費用;綠化養護費用;秩序維護費用。
4、辦公費用;物業管理企業固定資產折舊。
5、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
6、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業服務內容
一、公共服務
1、接待
佩戴統一標志，儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和藹、親切;對業主(使用人)一視同仁;接待時主動、熱情、規范;迎送接待業主(使用人)時，用語准確，稱呼恰當，問候親切，語氣誠懇，耐心細致;使用文明用語，不應使用服務忌語。
對業主(使用人)的報修與求助應耐心細致，對收費項目及時說明服務標准、服務方式、收費標准等事項，要徵求業主(使用人)的意見等。
2、值守
一般來說，一個好的物業管理公司，應該有完善的值班制度和交接班制度。另外，工作人員值守工作也會有相關的記錄和交換，應每天24小時巡邏值班。
二、房屋、共用設施、設備維護與管理
1、巡檢
對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價。在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，易出問題的部位重點檢查。
2、維護管理
房屋外觀完好、整潔;小區內組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖;房屋完好率達98%以上;無違反城市規劃的違章建築;房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，並建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善，並建立住戶檔案等。
三、清潔管理
1、環境衛生
小區內環境衛生設施完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備;實行標准化的清掃保潔，垃圾日產日消;不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物。
另外，還包括房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和佔用;居民日常生活所需商業網點管理有序，無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象等。
2、綠化管理
小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分布，花壇、樹木、建築小品配置得當;新建小區、舊區改造小區的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規定的指標;綠地管理及養護措施落實，無破壞、踐踏和隨意佔用現象等。
四、安全防範
1、人員組織
專職安全護衛人員，身體健康，責任心強，工作認真負責;接受過相關的安全護衛知識與技能培訓，訓練有素，掌握基本安全護衛技能，熟悉物業管理及有關法律法規，能恰當的處理和應對小區護衛工作，並定期進行安全防範學習，增強安全防範能力。
2、門衛
按照委託合同要求進行進出車輛管理、訪客登記，謝絕業主拒絕訪問人員和未經業主委員會批準的商販入內。大件物品搬出實行登記，實施交通指揮與疏導等工作。
3、緊急事故反應
制定緊急事故處理預案，至少包括：火災、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯應急等;有緊急事件救護組織，並始終處於緊急事故反應狀態;書面描述緊急事故救護組織職責，並讓每位成員了解，周期性地進行反應訓練;高層住宅按消防要求組織進行疏散演習。
以上是小編為大家分享的關於物業費裡面都包含什麼的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨