『壹』 新手買房去售樓處要問的問題有哪些
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
『貳』 新手買房，去售樓處都應該問哪些問題
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
『叄』 去售樓處買房該問哪些問題
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
『肆』 買房者在售樓處最該問哪些問題
「裝逼」這個詞在很多時候是貶義的，但有的時候你卻不得不裝一下，因為這樣可以對自己更有利，就好比你要買房，當你去售樓處時在面對銷售人員的時候，你就需要「裝」一下了，顯得自己很專業！那問些什麼問題可以有如此效果呢？
問公攤比問平方更專業
一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內行則會更加細致，確定房屋面積是建築面積還是套內建築面積。shzyqiyu88
上述兩者的區別是建築面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。
問差價比直接問房價更好
跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般只關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關注較少。而內行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。
看沙盤不如問規劃
售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，並不能完全信任。一些內行們更為關注的是設計規劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經過備案後定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發商更改機會很小。
戶型和平面要一起看
戶型對於一個家庭日後的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥於單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設置、窗戶分布、承重牆等諸多信息。內行們則更有經驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的採光井裡，其實採光會受到影響，但在單獨的戶型圖中並不能看出來。
問服務不要只問物業費
物業費是購房者入住之後需要每年繳納的費用，因此也是很多人關注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內行不僅會問價格，還會詢問物業公司和服務。一般而言如果物業公司歸屬於開發商的樓盤，服務會更加到位。
拿地時間更為精準
外行們往往只著眼於房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發商拿地就開始計算的。
看了樣板間更要看毛坯房
在看房環節，購房者們往往都會被樣板間的精美所「蒙蔽」。因為開發商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華傢具，讓房屋看起來無懈可擊。但內行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。
『伍』 新手買房 去售樓處都要問哪些問題
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
『陸』 如果想買房子的話，在售樓處都應該了解哪些內容
沙盤展示的綠化非常高，其實開發商只是為了效果，後期不會完全實現的，關於綠化率可以咨詢置業顧問，並將具體綠化面積寫入合同中，作為開發商的保證，這樣一來還可以很好的保障自身的權利。
『柒』 買房時,到售樓部咨詢後購買的話,售樓部告訴怎麼做呢還是
這個你不用擔心的。
我就是做房地產的。做了也有些年頭了。
所有的銷售員都是培訓上崗的。幫您辦理的所有的事項，全部都是有套規范的流程的。
關於貸款手續這塊您完全沒必要擔心，去哪個售樓部都是一樣的，房子定好後，你只需要把售樓員要求的資料全部給齊就是了，具體的他們會給你辦妥的。沒有您想的這么麻煩的。里邊也沒有什麼不可見人的東西，因為售樓員幫您把所有的資料收齊後，不是由他個人去辦理的，他只是負責接待您，告訴您您都需要准備什麼，等您給他備齊了相關的資料，他是全部要上交的，上交給開發商，然後由開發商負責去銀行統一辦理的。這里邊肯定不會出什麼問題的，不光是貸款這塊，貸款批下來，也是由開始接待您的售樓員來通知您的。包括後期的交房，還有您房產證等證件的辦理，全部是由接待您的售樓員來幫您完成的，當然，不是他個人去幫您辦理，他只不過是負責接待您的，他拿到所有的資料也是要交由開發商統一到房管部門給您辦理的。由始至終，售樓員只不過是負責接待客戶的，您有什麼問題都可以找接待您的售樓員，他們會給您很好的答復，您提到的所有的問題，他們也都會反映給上級的。放心吧，您的所有的資料手續，肯定都不會出問題的，售樓員拿到後，會立刻拿給開發公司備案，然後統一辦理的。呵呵，您買房子，接待您的售樓員是拿提成的，這提成不僅是他介紹您買了這套房子，也包括他對您的每次的接待，問題的回饋，手續的辦理，交房驗房等一系列的問題。所以，您是完全沒必要擔心的。現在買房大部分都是貸款的，手續全部是由開發商來辦理的，這個完全沒必要擔心，售樓員只是代表開發商來接待您的。
其實買房子也沒什麼要特別注意的問題，最重要的就是房子本身啦，我們買的就是房子么，所以說，房子個人一定要滿意，這東西買了不是三天兩頭就容易換的，看您的意思，差不多也定了房子了，既然定了，其他的就沒必要擔心了，有什麼問題，缺什麼資料，開發商會讓銷售員通知您的。其實選定了房子，就耐心的等好了，下邊真正要注意的就是交房的時候了，驗房是很重要的啊。不知道您的房什麼時候交付。不過如果不是現房，也不用很著急。
總之一句話，您的擔心完全是多餘的，既然交了錢了，剩下的就由開發商來為我們辦理吧，我們就耐心的等著交房吧。。呵呵
希望可以幫到您，有什麼關於房子的問題，可以隨時找我探討。
對了，如果您實在是不放心，也可以自己去辦理，不過對於個人辦理來說，真的是很麻煩的。因為一般都是開發商統一來辦理的，他們辦理起來相對要快，因為他們去一次不是辦理一套兩套。一次就會辦理很多套，不需要排隊什麼的，一般是有專人給他們負責的。。我介紹很多朋友自己去辦理過這東西，相當費事啊。呵呵，我個人不贊成您自己去辦理，真是太麻煩了，主要是主管部門對個人業務的這辦事效率真是沒法研究啊。。呵呵。。沒必要擔心的，放心的等著收房吧。。
『捌』 穿得像乞丐一樣去售樓部買房子，一般會有人搭理嗎
看那些售樓員的素質咯，一般如果你跟他們說要看房買房的話還是會搭理你的，畢竟他們也是打工的，不理人的話要是老闆知道了會受罰！