㈠ 物業費怎麼算
由於各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理專費的核算，是物業管屬理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。物業管理費一般由哪些項目構成：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。
㈡ 物業管理費包含哪些費用
您好，物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業用於該項目的固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用；
㈢ 生活區配套公建物業費應怎麼收
什麼叫公建用地公建用地是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。2、現實中公建用地的兩種形式⑴、 為居住社區配套服務的公建用地也稱小公共或社區公建用地（以下簡稱社區公建），這是比較常見的形式，公建用地含在整個小區面積之中，整體以居住用途出讓，建成後的項目為整個居住小區的業主服務，允許有零星的商業設施。⑵、 為社會配套服務的公建用地也稱大公建或社會公建用地（以下簡稱社會公建），這種形式是近年來隨著房地產市場升溫而逐漸產生的。其最初的出發點是為了直接吸引民間投資，加快公建配套的建設速度，最大程度發揮市場對土地資源的配置作用。
㈣ 什麼是物業費物業費都包括啥
買了房子的人都要交物業費，那麼什麼是物業費，物業費由哪些項目組成？物業費都管哪些事兒呢？我們一起來看一下：
物業費的概念：
物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。
物業費的組成：
1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：
指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業的檔次、類型和總建築面積先確定各級各類人員的編制數，然後再確定各自的基本工資標准，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，匯總為每月該項費用的總金額，最後再分攤到每月每平方米建築面積上。
2.公共設施、設備日常運行維修及保養費
包括：
(1)公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;
(2)給排水日常運行、維修及保養費;
(3)電氣系統設備維修保養費;
(4)燃氣系統設備維修保養費;
(5)消防系統設備維修保養費;
(6)公共照明費;
(7)不可預見費;
(8)易損件更新准備金。
不包括：
●業主擁有房產內部的各種設備、設施的維修運行、保養與維修費用;
●公共設施、設備的維修費用;
●電梯的運行、維修費用;
●冬季供暖費;
●高壓水泵運行、維修費用;
●公用天線保養維修費;
這些費用按國家和地方政府的現行規定和標准分別向產權人和使用人另行收取。
3.綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用
包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
4.清潔衛生費：包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。
5.保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。
6.辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
7.物業管理企業固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。
8.利潤：利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。
9.法定稅費：法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。
(1)營業稅：按企業經營總收入的5%徵收;
(2)城市建設維護稅：按營業稅7%計征;
(3)教育附加費：按營業稅3%計征。
以上9項費用即為費用構成，測算出來後全部相加就是公共性服務費用。如果一個住宅小區沒有其他資金來源渠道，只靠物業管理收費維持運轉。則每戶收費標准即為前9項之和再除以總建築面積和12個月，即得出每月每平方米應交金額。
如果小區還有多種經營收入可以補貼到物業管理收費中，如有小區配套公建房出租收入、停車費收入、維修養護專項基金利息的補貼等，則先測算出其他收入補貼到每月每建築平方米的數額，再用總費用扣減，結果即為每戶應交物業管理費。
（以上回答發布於2016-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 物業費具體包括哪些項目的費用
您好，物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房內屋建築及其容設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業用於該項目的固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用；
㈥ 物業費包括哪些費用
您好，物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業用於該項目的固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用；
㈦ 物業費包括哪些內容
您好，物業費一般包含1.公共物業及配套設施的維護保養費用；2.聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；3.公用水電的支出；4.購買或租賃必需的機械及器材的支出；5.物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；6.垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；7.清潔公共地方及幕牆、牆面的費用；8.公共區域植花、種草及其養護費用；9.更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；10.聘請律師、會計師等專業人士的費用;11.節日裝飾的費用;12.管理者酬金;13.經業主同意的其它費用。