① 售房部裝修費能否作為土地增值稅的加計扣除項目
老實做賬，有的地方能的，開發間接費--售樓處攤銷。小地方不行，稅務要求做銷售費用，很不要臉。
建議：借用工程一部分做售樓部的，直接入工程成本。
② 拆遷補償款是否繳納土地增值稅
拆遷補償款，不繳納土地增值稅。
政策依據：
（1）根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免徵土地增值稅：(二)因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
（2）《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免徵土地增值稅。符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。
（3）《國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》財稅[2006]21號四、關於因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，納稅人自行轉讓房地產的征免稅問題《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款所稱：因「城市實施規劃」而搬遷，是指因舊城改造或因企業污染、擾民(指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況;因「國家建設的需要」而搬遷，是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。
③ 如何准確計算拆遷補償安置土地增值稅
《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）對此有以下3條規定：
（一）房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）第三條第（一）款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費；房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。
（二）開發企業採取異地安置，異地安置的房屋屬於自行開發建造的，房屋價值按國稅發〔2006〕187號第三條第（一）款的規定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬於購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。
（三）貨幣安置拆遷的，房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。
雖然，上文規定房地產的拆遷補償費可以記入土地成本，但事實上卻與我國土地使用權出讓規定相互矛盾。上文所提到的拆遷補償只能發生在2002年7月1日以前，當地國有土地出讓並沒有實行招拍掛辦法時，可以直接出讓「生地」。根據《土地管理法》（主席令第28號）第五十五條的規定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。根據《國土資源部、住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發〔2010〕151號）第四條的規定，土地出讓必須以宗地為單位提供規劃條件、建設條件和土地使用標准，嚴格執行商品住房用地單宗出讓面積規定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得「毛地」出讓。
④ 關於拆遷安置的土地增值稅計算問題
您好！ 根據您提供的信息，我們回復如下 如果信息不完整，請與我們再次溝通！ 房地產企業用建造的該項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；或由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。也就是要根據原來被拆遷戶應收的拆遷補償款與開發企業補償的住房的市場價格的差額來決定的，拆遷補償款大於應補償的住房市場價格的，房地產開發企業要支付給回遷戶補差價款，反之回遷戶要支付給房地產企業會差價款。 歡迎再次咨詢！
⑤ 對拆遷安置行為計算土地增值稅有哪些具體規定
房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第三條第（一）款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。
開發企業採取異地安置，異地安置的房屋屬於自行開發建造的，房屋價值按國稅發[2006]187號第三條第（一）款的規定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬於購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。
貨幣安置拆遷的，房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。
⑥ 拆遷安置如何計算土地增值稅
咨詢熱線ZI XUN RE XIAN
您好，我企業正負責部分區域「平改樓」項目的開發，對拆遷居民實行項目就地安置和貨幣安置兩種方式。那麼請問，關於拆遷安置應如何計算土地增值稅？
專業解答
根據《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》的規定，(一)房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)第三條第(一)款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。(二)開發企業採取異地安置，異地安置的房屋屬於自行開發建造的，房屋價值按國稅發〔2006〕187號第三條第(一)款的規定計算，計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬於購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。(三)貨幣安置拆遷的，房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。
⑦ 房地產開發企業拆遷安置土地增值稅如何計算
你這樣算正確。
根據土地增值稅暫行條例實施細則中有關費用扣除的規定：
財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。
凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除這個（一）指的是取得土地使用權所支付的金額，（二）指的是（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
房地產企業(一)（二）可加計20%：（1000+800）x120%=2160萬
開發費用的扣除限額為：（1000+800）x10%=180，實際費用合計為400萬，不可以全額扣除，只能扣除180萬
增值額=3000-2160-180=660萬
⑧ 拆遷安置如何計算土地增值稅
咨詢熱線ZI XUN RE XIAN
您好，我企業正負責部分區域「平改樓」項目的開發，對拆遷居民實行項目就地安置和貨幣安置兩種方式。那麼請問，關於拆遷安置應如何計算土地增值稅？
專業解答
根據《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》的規定，(一)房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)第三條第(一)款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。(二)開發企業採取異地安置，異地安置的房屋屬於自行開發建造的，房屋價值按國稅發〔2006〕187號第三條第(一)款的規定計算，計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬於購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。(三)貨幣安置拆遷的，房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。