Ⅰ 開發商蓋樓時就沒有備案合同，且人已經跑了，就永遠辦不了房產證了嗎
應該是，產權對應的當事人為開發商和房管局，需要開發商具備相應的條件，才能辦理產權證，你目前只能主張對方賠償損失，要求對方履行合同，畢竟對方跑了，屬於行為不能，所謂的賠償損失只能是得到一紙勝訴判決，具體結果還需要看最後政府能否找到接盤手，才能解決根本問題。
Ⅱ 房地產開發公司蓋樓前需要辦理哪些手續，內詳。
工程項目開工准備要點
責任部門 工作內容 必須具備
前期部 用地及工程規劃許可證
施工圖紙（分階段）
施工圖紙第三方（政府）審
施工圖優化設計評審
成本管理部
成本
管理部 項目分類及總體投資控制目標
施工圖預算提報
總承包合同（進度質量安全價格）
分包協議
供貨及戰略協作單位名錄
甲供、甲供材料設備明細
安全
質量部 施工安全措施及管理體系
安全協議書（合同中體現）
質量目標
現場設施及管理安全評價
特殊工種操作證
工程部 施工許可證
項目進度計劃
場地平整、水電路通、圍圈
地下管網、設施情況調查提供
水準及坐標控制點交接
圖紙會審
施工單位項目管理組織機構、人員
施工總平面審批
施組-施工方案（特殊）
施組-材料進場計劃（含甲供）
施工承包單位資質，安全資質
開工報告審核批准
開工儀式准備（如果有）
Ⅲ 開發商沒有錢為什麼還開發蓋樓
開發商以前就是沒錢才蓋樓的 因為以前開發商拿了地之後就可以找銀行借錢 打了地基之後可以拿預售許可 那就可以賣了 可以賣的時候就有錢了 有錢就可以拿去圈錢 那樣錢會更多 所以 不是開發商沒錢為什麼還要開發樓 應該是 正是因為沒錢才要開發樓
Ⅳ 開發商蓋樓和政府之間什麼關系
合作的關系
Ⅳ 開發商建房流程有哪些
一、房地產開發公司的准備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
二、行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段
1、選址定點；
2、規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3、初步設計及施工圖審查；
4、規劃報建圖審查；
5、施工報建；
6、建設工程竣工綜合驗收備案。
三、房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。
(5)因開發商蓋樓擴展閱讀
合作注意
1、要明確合作各方的開發資質或取得資質的相應責任；
2、約定先合夥或合作、後成立項目公司的方式，其承擔民事責任方式先後不同；要明確先後的權利義務關系及辦理相應手續的責任主體；
3、組成項目公司合作開發的，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應的責任；
4、以土地使用權入股組成項目公司的，土地使用權須作評估；
5、以籌建處或其它名義合作開發的，須使之成為能獨立承擔權利義務的其它經濟組織，並明確合作籌建各方的權利義務；
6、合作開發一方以土地使用權作為合作投資的，應辦理土地使用人和使用性質的變更登記手續，並明確有關費用的承擔方式和責任人；
7、一個地塊上合作開發涉及幾個性質不同的項目，應分別立項、分別進行審批並辦理不同的證照；
8、合作開發各方的投資回報的方式，應按是否以開發項目的房屋為標的分別規定權利義務，投資回報系約定分房的，應明確房屋分配的具體辦法；投資回報系分配利潤的，應約定利潤的計取方式；
9、合作開發合同應約定建築面積增加時的政府批准手續和增加面積的成本，增加分擔及面積分配方式；
10、合作開發合同由於需辦理相關手續，往往效力待定，合作合同應具體約定一旦合同被確認無效或不生效時的具體處理方法。
Ⅵ 業主鬧事不讓開發商蓋樓該怎麼辦
業主鬧事不讓開發商蓋樓該這么辦？開發商蓋樓一定是得到了當地政府的審批同意的才可以蓋的，因此要當地政府部門一起做好業主的工作，講事實擺道理，大都數業主會理解的，對個別的不聽勸阻的人可以通過當地公安機關強制驅離。
Ⅶ 開發商蓋樓導致周邊平房不能居住應如何解決
我也是平頭百姓，在當前可以去規劃部門討個說法，蓋樓是由規劃部門批的，要找個明白人，看是不是符合影響百姓正常生活？但要把周圍的受影響的群眾聯合起來！單打獨斗是不行的。只供參考。
Ⅷ 自己的土地可以給開發商蓋房子嗎要怎麼做土地還是我的
土地本身就不是私人的，地皮給了開發商，土地使用權就不是你的了。而且這樣把土地給開發商也不合法，開發商獲取土地，必須到土地市場參與競拍才能獲取土地使用權
Ⅸ 開發商蓋樓，地基打完了，蓋樓需要多久
那要看蓋的樓有幾層了。12層左右大概趕個工期就半年左右！
Ⅹ 開發商蓋房子都有看過像山和風水嗎
我和我師父接觸的，復都特別信這些制，不過一般商人都是唯利是圖，他在乎的是自己的利益，而你說開發商蓋房子弄的這些風水，大多對業主的好處基本沒啥，不過也沒多大壞處，均衡吧，一般做風水都是對開發商自己而言的，也就是說天上沒有白掉的餡餅
現在的開發商開始注重園林設計了，這是好事，但方圓風水有利有弊，有些對業主很好的風水形勢，就算你不懂風水，一進房也會覺得心情大好，這些點位的房子一般都很貴，有些甚至有特殊用途，