吳江售樓部是不是永遠不缺人

㈠ 售樓部能講價嗎能講多少

最近，關於買房這事兒，有個讀者發來了一個很有意思的一段話，他想問的是，買房可以講價嗎？比如說，售樓小姐算了一下某套房，客氣地說：總價100萬，請繳費！那麼，購房者是否可以說：「大妹子，你看你這么漂亮，能不能給點優惠啊！100萬降低90萬行不？」呵呵，相信這個段子，曾經無數次在購房者心中推演，但在現實當中，許多人都沒有去實踐過。因為，買房子似乎沒有聽說過講價這事兒。

最後，售樓部裡面管事的經理，議價空間更大。對於一些小地方的開發商來說，售樓部負責人其實就是銷售經理，手裡面有很多的返點折扣。而三刻身邊的人，喜歡主動聯系這個負責人，以此換取一些折扣。這樣一來，就能夠比市面上的價格還要低一些買到房子。當然了，這也要看開發商是否放權。倘若是那種錙銖必較的開發商，則註定是沒用。但是，現在開發商日子不好過，降價賣房這種事情，一般都是偷偷摸摸做，還是有成功的可能性啊！

㈡ 買新房自己去售樓部好還是跟中介去

商品房的價來格可謂是一路飆升，在這樣自的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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㈢ 去售樓部買房一定要找一個新手銷售，這是為什麼

買房子一定要考慮到日後能不能升值，不能光貪現在便宜，還要注意觀察項目是否在熱賣中，同期在售樓部看房買房的人多不多，如果非常少，可能是因為樓盤有明顯缺陷的買著便宜的地方以後也賣的便宜，目前我更傾向於張店西部，非南北。要了解到開發商的實力，因為經過這次疫情之後，很多開發商由於沒有資金的周轉總額可能撐不到，你交房的時候就已經倒閉了。

上售樓處VR看房等線上銷售渠道，現在甚至出現有小部分客戶開始線上直接定房的情況，目前線上咨詢和線上交易短時間成為了房地產商主要的銷售手段。建議買房的話還是找一個房產經紀人吧，這樣省心省力，自己一個人倒騰說不定浪費的錢比中介費要多好多呢。

㈣ 一般新樓盤售樓部的工作人員是怎麼提成的

一般來說，女售貨員的底薪越低，傭金就越高。底薪1500元，每套房子賣3%的傭金！目前的售樓小姐的收入構成分為底薪+提成。底薪的話，基本上都是1500元-2500元之間。這樣的工作人員，他也是有多少，主要看房價。按照目前100萬套房子的計算，賣一套房子可以賺3000元！所以，他最後得出的結論是，底薪都是浮雲，關鍵是提成。

當然，在一些熱點城市，銷售小姐不必犧牲那麼多。畢竟有太多家庭需要，房子也不愁賣。但不要想得太簡單，因為考慮到新房的限價，傭金比例不會這么高大概只有千分之二的路程。這樣一來，銷售小姐的自然收入就不是很高了。但無論如何，在一個月收入超過1萬元的熱點城市當售貨員是很容易的。如果你願意努力工作，你的收入肯定會更高。

㈤ 如果你要買房,是找中介好還是直接到售樓中心好各有什麼利弊

買房到底應該找中介，還是直接去售樓部，兩者有何優缺點？

好不好是取決於你要買新房還是二手房。下面主要談一談兩者的區別。

區別1：去售樓處購買的一般都是新房，而且絕大多數都是期房；去中介購買的一般都是二手房。如果准備購買新房，那麼就需要去售樓處，如果准備購買二手房的話，那麼就需要去中介。

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對於中介買房，小編個人覺得還是非常好的，中介可以根據你的個人情況向你推薦適合自己的樓盤，從而避免自己盲目的購買，節省時間。也在一定程度上節省金錢。

㈥ 為什麼售樓都招新手

其實並不是說售樓部都在招收新手，而是售樓部永遠在招收人。

新手進入房地產行業有朝氣，有新氣象，會帶動老員工的工作激情，仔細想想會發現，任何一家公司，在很長時間沒有新手進入時老員工往往會對工作沒有太多的激情，同時相互之間也不怎麼交流，包括中午休息時間，除了關系特別要好的幾個同事會相互交流以外，幾乎沒有其他同事交流。

房地產銷售崗位壓力大、競爭大，因此有很多不能勝任的人會選擇離職，這也是房地產公司為什麼售樓都招新手的原因之一。通過不斷的招新手員工，再進行企業內部的房地產培訓，快速培養出一批全新的團隊，持續為企業助力。

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售樓技巧

接聽電話

接聽電話應達到的目的是：留下客戶姓名、電話、了解客戶購房用途，所需房型和面積，客戶目前所在地區及住房現狀，估計該客戶的意向程度，最後還要盡量使客戶在對話中對業務員留下較深印象，以便聯絡或者當場約他來現場。

電話接聽的注意事項：客戶提出問題，不要馬上急於回答，要婉轉發問， 然後等其回答你所提問題後，再回答他的問題，但要把握分寸；不要過分誇大贊揚自己樓盤，要不溫不火；來電量大時不要接聽時間過長，一般1~2分鍾為宜，詢問情況結束後，適時邀請客戶來現場;要用簡短而具有吸引力的語言，給客戶留下良好印象。

㈦ 大家好，我想找一個賣房子的工作，售樓部掙錢多還是地產中介公司掙的提成多，能不能給個具體的建議，給我

各有優缺點，中介基本靠提成活，所以買的出去房子才能有收入，售樓的話有基礎專工資，但屬是想過得好也要靠銷售房子拿提成，要是市場不好最少有基礎工資保證。中介相對資源比較多，買房的都是客，售樓主要是銷售你們樓盤，資源比較少，所以這個你要自己權衡了

㈧ 買房直接去售樓處買便宜還是找中介便宜

我要重點說一下這二者有什麼區別

正常買房的話，我們大多數人都會去售樓部，因為那裡的房源啊，戶型啊樓層各方面信息非常全面，有信息優勢自然會吸引大多數客戶過來，中介是存在時間差的，有人就會問了為什麼售樓部優勢這么明顯，開發商還要引進房產中介呢，這個問題是非常容易理解的，首先售樓部絕對是第一條銷售渠道，這里客戶也是非常集中的，尤其像是房地產可不是什麼容易好銷售的便宜產品，但是要想在每個不同的地方都建立售樓部那是不現實的，所以要引進第二條銷售渠道那就是房產中介，可以通過中介來引流導入客流量，促進成交。這就是房產中介存在的根本原因。

價格不同是最大的區別

這里的價格可不是開發商分別給了不同的價格，更不是售樓部賣多少錢，房產中介又便宜了多少錢，開發商給的價格都是一樣的，即每個房屋的價格上一樣的，那為什麼小編會說價格是最大的不同呢，我說的意思是傭金的不同，所以導致了最終成交價格不同，舉個例子，我們去售樓部買房，經常軟磨硬泡嘴皮子都要磨破了，可是連房價的總價1%的價格優惠都拿不到，而如果我們通過房產中介，如果你會砍價的話，2%到4%的價格優惠是沒有什麼問題的,一般開發商給他們的就已經是最低優惠了，但是還是有很多人不相信這個事實，認為中介會騙自己更多的錢，其實很多時候不是這樣的。

有人會不相信，找中介買房便宜，他還不掙我的錢，天下怎麼會有這種好事，我才不會相信，這里小編不是讓你買房一定要去中介那邊，我只是客觀地闡述這二者的區別，和優缺點，不要那麼大的敵意啦。

房產中介代理一手房，他們不是不掙錢，他們掙錢，不過他們掙的大頭是開發商給的傭金，凡是以前從房產中介那裡買過新房的人都清楚，最終成交價格確實比售樓部低。

說到這里如果你還不信，那我還是希望你買房的時候可以去看一看，多跑幾家也不會累著你，畢竟我也知道大眾對房產中介的偏見，不是一天兩天就能改變的，不管是新房還是二手房，中介的最終目標就是成交，所以開發商能給到的最低折扣他們就一定會去爭取最低價

㈨ 去售樓部看樓時，為什麼售樓部的人都說房子買完了

售樓處的人說房子都賣完了，有可能是真的賣完了，也有可能是將優質房源留下，准備下一波漲價以後再賣。趣評在大學畢業之前，曾經到某前10房地產公司的售樓處學習，了解一些房地產行業內幕，這里與大家分享一下。趣評2013年在房地產公司實習，那正是房地產發展的黃金時期。即使在房地產最黃金的那幾年，僅僅是萬科等少數幾家開發商的房子不愁賣去，其他大多數開發商的房子，需要各種“套路”才能夠將房子賣出去。第一， 為何很多時候明明有房子，售樓處卻說買完了，因為優質房源都是放在最後；第二，為何開盤的時候，哪一家開發商的樓盤都會人滿為患？第三，買方須謹慎，小心進入大坑。

買房需要謹慎謹慎再謹慎，不論是投資還是自住。畢竟，房地產已經過了黃金周期。除了一線城市與人口凈流入的城市，多數城市的房價幾乎就沒有了上漲空間！