㈠ 小區老物業賴著不走不願交接有什麼辦法嗎
先進行協商，協商不一致的話可以報警。
居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。
物業更換
物業既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。
根據中國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。
㈡ 前期物業公司已經被解聘，但一直賴著不走怎麼辦
可以決定是否與進行前期物業管理的公司簽訂正式的物業管理合同或是另外選聘物業服務企業，業主大會的決議對全體業主具有約束力。
小區業主大會成立後，業主大會按照法定程序可以提前解聘前期物業服務企業，重新選聘其他物業服務企業為小區業主提供物業管理服務。如果前期物業服務企業不遵守法律規定，拒不退出物業管理小區，不移交物業管理用房和相關資料，業主委員會可以採取以下措施：
（1） 向房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴，要求房地產行政主管部門予以查處。根據《物業管理條例》第58條之規定，前期物業服務企業不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不提交的，對物業服務企業予以通報，除1萬元以上10萬元以下的罰款。
（2） 向有管轄權的人民法院起訴，要求其限期退出，並賠償由此給業主造成的損失。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第10條明確規定，物業服務合同的權利義務終止後，業委會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。
㈢ 物業為什麼喜歡賴在小區不走
物業公司是跟小區的業委會簽訂了物業合同，所以是按照合同在小區里提供物業服務，並不是賴在小區不走，
如果你是小區業主，對物業不滿意的話，可以去住建局的物業科投訴，也可以等小區物業到期之後，由業委會選聘新的物業公司進入小區。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：
1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。
2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。
3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。
4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。
5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。
6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。
7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。
8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。
9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。
10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。
如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。
㈣ 物業有權賴在小區不走么
小區都有業主委員會的，如果對該小區的物業管理有意見，業主委員會應該集體開會決定，向該小區的物業提出抗議，要求他們限期改正。
如果物業沒有在指定的時間內改正，業主委員會有權進行業主選票，更換新的物業。維護業主的合法權益。物業無權賴著不走。
㈤ 物業合同到期物業賴著不走怎麼辦
以侵權排除妨害為由，向法院起訴，並要求其支付侵權期間收取的物業費用。
㈥ 小區老物業不走，新物業進不來怎麼辦
先和老物業的經營方好好溝通協調，積極做思想工作，陳述利害關系，如果老物業仍然賴著不走就報警給當地派出所。
㈦ 物業為什麼賴在小區里不走
為什麼說物業賴著不走，如果小區沒有物業，小區綠化肯定一團糟，小區衛生也是臟亂差，沒有物業管著什麼人都可以出入小區，這樣小區就特別不安全，我感覺小區沒有物業，入住體驗很差，以上是個人意見希望採納謝謝！
㈧ 有的物業管理公司，為什麼寧願賠錢，也賴著不走
物業公司和業主本身應該是和睦相處的，但是大多數物業公司和業主之間都鬧得不可開交，關鍵原因還是物業管理公司不作為，作為業主拒絕繳納物業管理費，使得矛盾不斷加深，在矛盾加深的同時，物業公司也不去想著如何化解矛盾，找到問題所在，所以這樣的物業公司，最終也會被業主成立業主委員會之後所掃地出門。
因此碰到這樣不作為的物業管理公司，小區業主成立業主委員會之後，完全可以到社區去申請取締物業公司的管理資質。然後通過招標的方式來選取一個合適的管理公司來給業主服務。物業管理公司是受業主所管轄的一個服務性機構，而並不是管著業主的單位。