㈠ 開發商違規交房幾年工程才竣工驗收過關,請問已入住幾年還有必要辦理正式交房
開發商違規導致竣工驗收沒有按時過關，但是你已經入住幾年，入住之前領鑰匙的時候基本上該驗收的都驗收了，比如牆體有問題玻璃破爛之類的，當時收房的時候發現的話就可以要求退換，但是你都入住了，再搞一次正式交房也意義不大，除非你們打算告開發商逾期交房要求開發商賠付違約金的話，可以辦理正式交房手續，然後拿合同和交房的證據去起訴維權。
㈡ 開發商違規交房(沒有房屋竣工驗收備案表）應該向哪個部門投訴
如果開發商違規交房，沒有提供房屋竣工驗收備案表的話，可以向房管局投訴，向開發商索賠。
具體說的話，開發商在交房的時候應提供「三書一證一表」的，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。
何謂兩書？
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。
《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1.工程質量監督部門核驗的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2.結構類型；
3.裝修、裝飾注意事項；
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6.門、窗類型，使用注意事項；
7.配電負荷；
8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9.其他需要說明的問題。
律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定的，然後到房產局備案。
一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什麼、保修時間等，並不代表開發商承諾了責任。由於大部分兩書都不寫明違約責任，業主一旦與開發商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。
何謂一表？
一表指的是《竣工驗收備案表》。為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位）名稱；
二、勘察、設計、施工、監理單位意見；
三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；
3、工程質量監督注冊登記表；
4、工程施工許可證或開工報告；
5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；
6、建設工程檔案預驗收意見；
7、工程質量保修書；
8、住宅質量保證書；
9、住宅使用說明書；
10、法規、規章規定必須提供的其他文件。
四、備注。
【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。
㈢ 開發商在沒有驗收合格證明的情況下違法交房，怎麼辦
可以向法院起訴。
根據《建築法》
第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《建設工程質量管理條例》
第五十八條 違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任:
（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的;
（二）驗收不合格，擅自交付使用的;
（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。
(3)上海開發商違規交房擴展閱讀
下列情況下業主可以拒絕交房
（1）房屋沒有達到合同約定的交房條件
約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。
例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房並要求開發商承擔違約責任。
（2）達不到法律規定的交付使用條件
我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等「兩書一表」的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。
㈣ 開發商違規交房 買房者們要擦亮眼睛了
收了房子卻辦不了房產證。這事在武漢真真切切發生了。武漢融僑城項目業主出現收房卻辦不了房產證的情況，市房管局表示，無法辦理房產證是因為融僑城還未取得竣工驗收手續，無法達到合同約定交付條件。
未達到交房條件
來自開發商的聲音：「頂風違規交房，是因為業主『強烈要求』，開發商本身也是『受害者』」。
據開發商和房管局表示，融僑城項目是規劃驗收出現問題。不過兩者給出的理由不一致，開發商表示，融僑城項目是城中村改造項目，拆遷過程中遇到釘子戶，無法按時准備規劃驗收。而房管局表示，融僑城項目用地超出了規劃用地，正在走相關程序。
目前的驗收程序是這樣的：
城管部門實地認定項目規劃，然後再有規劃部門的執法人員去認定，二者同意了，規劃驗收完成。
業主的風險
按照規定，沒有達到驗房條件的，不能交房，即便業主要求交房，開發商也不能交房。如果業主自願收房，而雙方都同意交房，且對存在的問題沒有異議，那麼業主要對自己的行為承當相應的責任，比如後續不可控的風險、安全事故等。
商品房的交房條件如下：
一般來說，開發商交付預售的商品房，需符合以下條件
1、工程驗收合格，取得《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
這其中，《住宅質量保證書》是開發商對所售房屋承當質量保證的法律文件，內含質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等。
2、開發商取得《建築工程竣工備案表》，這是強制要求的。
3、開發商取得國家認可機構出具的實測面積數據。
4、其他合同約定條件。
（以上回答發布於2017-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 開發商制定交房流程時，哪些是屬於違規的交房流程
主要包括以下兩個點：
(1)以補交面積差價款作為房屋交付條件。
一般在雙方所簽的補充協議中對房屋差價款的結算時間均有約定，但在糾紛時開發商往往不顧此約定，強行要求購房者交付面積差價款，並以此作為交房條件，如不交此款，開發商便拒絕交房。在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發商的行為均已構成故意違約，因此而不能交付房屋的責任應完全由開發商承擔。
(2)以違規代收契稅、維修基金作為房屋交付條件。
㈥ 開發商違規交房，如何取證
根據《建築法》等法律規定，建築物只要經過驗收合格方可交付使用。如果沒有驗收合格報告，應當認定為不具備交房條件。交付房屋與房產證的辦理沒有直接關系。如果發生訴訟，建議聘請律師積極應對。
㈦ 開發商制定交房流程時，哪些是屬於違規的交房流程
主要包括以下兩個點： (1)以補交面積差價款作為房屋交付條件。 一般在雙方所簽的補充協議中對房屋差價款的結算時間均有約定，但在糾紛時開發商往往不顧此約定，強行要求購房者交付面積差價款，並以此作為交房條件，如不交此款，開發商便拒絕交房。在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發商的行為均已構成故意違約，因此而不能交付房屋的責任應完全由開發商承擔。 (2)以違規代收契稅、維修基金作為房屋交付條件。