Ⅰ 碧桂園森林城市的物業服務如何
碧桂園的物業近兩年比較了不得，在地產物業圈每次綜合排名基本都是第專一，說實話屬，很多人買房都是沖著碧桂園的物業去的。
碧桂園森林城市的物業服務一方面有著鮮明的碧桂園物業特色，國際化標準的管理風格中透露著朴實親切，這是我最大的感受。
Ⅱ 競衡大業廣場的物業詳情
建築樓層：18層
物業區域：青浦區物業商圈：
開盤時間：2011-03-01 交房時間：2011-03-01
得 房 率：73%層 高：3.4米
車位數量：300隻車 位 費：450元/月
開 發 商：上海藍溪房地產開發有限公司 物業公司：GVA
樓盤地址：滬青平公路2008號地圖位置
地鐵線路：2號線, 10號線
周圍交通：776、滬趙線、滬朱專線、青徐線、上朱線、徐涇1路、徐涇2路
Ⅲ 鄰居們堅決不交物業費，大家怎麼想
不交，最好都不交，物業公司就可以撤場。
然後，小區內垃圾成堆沒人清運，樓道院子地庫燈全滅，電梯不運作，樓道園區沒人打掃，小區出入自由，如果自來水公司是跟物業對接總表收費全區停水，電也一樣，公區維修沒人管，線路跳閘沒人管，小區臟亂差，房價下降，出租費下降，，再然後，要麼大家自主自發組織業委會，自己僱人或者重新聘請物業公司，要麼整個群訪什麼的死皮賴臉的讓政府出面，其實最後還是要麼自管要麼重新聘請物業公司，最後也就是在物業圈裡整臭名聲，沒幾個公司願意來。
這跟雇保姆一樣，如果是挑剔毛刺吝惜剋扣的僱主，開始大家不知道，出事了，在保姆圈裡就臭名聲了，再顧，沒有人不多考慮多談條件的。另外，其它人不說，也會在心裡瞧不起這樣的人。
Ⅳ 東莞豐泰橡樹溪谷以欺騙、忽悠、不誠信的形式讓我交了定金，我該怎麼
買房不簽「霸王協議」，2萬定金就打水漂！深圳客在莞購房被「套」
——樟木頭豐泰像樹溪谷
2016-07-03 東莞業主生活平台 房莞所
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看完房子，交完定金，滿心歡喜等著簽合同。可當正式簽合同時，發現除格式合同外還有補充協議。簽吧，覺得大部分的補充協議都偏向開發商的利益；不簽吧，房子買不成，定金也不能退。 樟木頭鎮的張先生最近就攤上了這樣的糟心事兒。
張先生在深圳工作，今年6月初，他看中了樟木頭鎮豐泰橡樹溪谷樓盤，與開發商東莞市龍澤實業發展有限公司簽訂了購房意向書，並交納了2萬元定金。但簽訂正式合同時，張先生發現《購房合同》的補充協議有許多對消費者不公平的「霸王條款」。
業主：補充協議存在「霸王條款」
張先生說，6月13日，自己和家人看中了樟木頭鎮豐泰橡樹溪谷（推廣名）樓盤，實際法定名為尚峰桃園項目的49棟2401房，並繳納了2萬元的定金。
按照雙方認購書協議約定，張先生應該在和開發商簽訂《商品房購買合同》時一齊繳納30%的首付款。張先生說，6月19日他高高興興去售樓處部簽合同時，銷售人員除出具商品房買賣合同（即大家常說的購房格式合同）外，還合訂了一份補充協議要求同時簽訂。
翻閱這份補充協議後，張先生認為，開發商提供的補充協議內容還與格式合同相悖。比如對逾期交房的約定，要求買受人在辦理完畢收樓手續後，出賣人應該對質量瑕疵部分依據《住宅質量保證書》的約定及時進行修復，整改等工作，維修期間不視為出賣人逾期交房，不影響該商品房交付。
張先生還發現，開發商對於業主公共部分的使用許可權與買賣合同存在差異，補充合同約定，歸業主共有的部分，由出賣人或物業公司代表全體業主行使此項權利，為促進該商品房以及該商品房所在樓宇的整體推廣以及經營管理，買受人同意將此款項作為出賣人對該商品房的宣傳以推廣及經營費用的補貼。 張先生認為，這為以後所在小區共用部分作為物業經營謀利埋下了伏筆。
此外，在補充協議中的大部分內容，在張先生看來都規避了開發商的風險。
「補充協議裡面說，出賣人可在商品房所在樓棟的外立面、公共場所、共用設施進行廣告宣傳活動，出賣人無需向買受人或者其他產權人支付相關費用或承擔責任。」 張先生說，這明顯是開發商在利用共用部分進行經營活動！ 」
不簽補充協議定金沒得退
6月24日，作為開發商的東莞市龍澤實業發展有限公司給張先生發來了一份通知，告知張先生在7月1日前簽訂《商品房購買合同》並繳納剩餘房款，否則根據約定，開發商有權收回房屋並沒收之前的定金。
張先生和家人認為，既是補充協議，那就有商議空間，但提出增加合理要求時遭拒。負責代理銷售的公司銷售人員告知， 2萬元是定金，如果沒有簽訂購房合同和補充協議，逾期沒有繳納首付款視為自身放棄購房，定金無法退還。
「無法協商，不簽還不退定金，這不是霸王條款嗎？」張先生認為，補充協議表面上是一紙協議，雙方能夠坐下來就關心的問題一一協商，但實質卻是：必須接受條件選擇買房，否則損失定金。
「這些補充合同很少有人逐字逐句去理解，但沒想到這份合同還有這些內容，那不就等於挖好了坑等著消費者跳？」張先生說，此前銷售人員也沒有主動告知，補充協議是直到簽合同時才看到，和他一樣的還有十幾戶購房者嗎，很多購房者也沒有引起重視。
消費者委員會介入調解
所長昨日來到該樓盤，不過作為開發商的東莞市龍澤實業發展有限公司尚峰桃園項目營銷中心卻大門緊鎖，未見到工作人員。張先生說自己6月19日帶齊了銷售之前要求帶的資料和文件，但是就合同補充協議無法與開發商達成一致。 6月24日再次去樓盤找對方溝通，任然無法達成協議。
針對大部分補充協議的內容都對開發商有利，張先生提供的一份與代理律師的錄音顯示，對方表示自己不能修改補充協議，需要業主與開發商協商，如果不放棄購買，購房定金則不能退。張先生稱，樓盤的銷售方和開發商的代表表示，對不退定金如果有異議，可以向採取法律途徑解決。 感到不公平的張先生先生向樟木頭鎮消委會進行了投訴，後者目前已介入調解。
所長提醒：
購房合同補充協議暗藏陷阱不得不防
所長了解到，由於標準的購房合同條款具有一定的局限性，部分每個開發商都會要求購房者另外簽訂一份購房合同補充協議。部分開發商制訂的購房合同補充協議未到房管部門備案，其中可能暗藏陷阱，比如存在免除自身責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權利等內容。
所長提醒，購房人要警惕補充協議里寫有「若本補充協議與本合同有關規定有抵觸，則以本補充協議規定為准」這類條款。就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現場簽約條款第一、標准合同條款第二、開發商單方提供的補充協議以及填充條款第三，而上述補充協議所設格式條款，效力大於非格式條款，違背了法律法規相關規定。
按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
有律師就表示，購房定金是對雙方進行買賣合同時的一個保障，如果沒有正當理由，靠不正當途徑維權肯定不能退。如果買賣合同不能簽訂是由於雙方對購房合同的條款不能達成一致意見所致，則定金應退還。
東莞業主都在關註：房莞所（微信號：fguansuo）
Ⅳ 想尋找好的物業與公司合作，有沒有好的渠道推薦
物業是指已經建成並復投入制使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。雖然房地產市場發展的黃金期已經過去，但是物業投資仍然是企業、個人保值增值的最保險的手段之一。中國商業物業商圈微站根據市場的變化，以微信為入口，搭建起物業供求雙方的交流交易平台，為不少用戶帶來了切實利益。
Ⅵ 商住房地下室被物業圈地收費 物業有沒有這個權利
物業管理的職責本身就是依照業主協會和物業管理的合同約定和《物業管理條例》的相關規定維護小區社會治安，保護小區的人身財產安全。《物業管理條例》第四十六條規定：「對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告」。 《物業管理條例》第三十六條還規定：「物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任」。
Ⅶ 東莞大中投資集團的介紹
在房地產投資領域，以盈豐地產公司為核心，建造優質的別墅、洋房、公寓以及商業地產，迎合市場各方的需求，積極打造地產業品牌。盈豐地產自2002年成立以來，連續多次被評為東莞「文明單位」、「先進企業」等稱號。盈豐地產現開發的項目有盈豐·商住中心和東莞標志性豪宅湖景·壹號庄園。盈豐·商住中心位於東莞市厚街鎮中心商業圈，交通極為便利，該項目的開發得到了廣大客戶的熱捧；湖景·壹號庄園位於東莞三大生態居住片區之一橫崗湖片區，先後被評為「中國和諧地產建設典範最具傳世價值別墅」、「東莞地產龍虎榜最佳山水別墅和諧社區」等榮譽稱號；位於東莞市沙田鎮沙太路段的項目「盈豐·田源居」也隨之誕生。
在酒店投資領域，以康帝酒店管理公司為中心，精心運籌，以珠江三角洲為核心，在各地有計劃布點興建星級精品酒店，致力於成為中國知名酒店管理公司，並不斷向國際化管理邁進。現有康帝品牌酒店：家居式精品酒店——東莞康帝俱樂部酒店，白金五星級酒店——惠州康帝國際酒店，該酒店榮膺中國酒店星光獎「中國十佳城市商務酒店」，「東莞第一門」的標志性建築——白金五星級東莞康帝國際酒店、惠州金海灣康帝度假酒店也正在積極籌建中。康帝酒店獨創的先進管理理念以嚴謹高效的管理和真誠的服務為國內外賓客提供一個溫馨的家外之家。
在傢具製造投資領域，以中藝傢具為支柱，開創國際傢具品牌，目前以實木傢具「奧創」，藤木傢具「荷比先生」，真皮沙發「容御」為品牌的傢具產品已成功打出了國際市場，深受業界好評。奧創傢具以更高、更快、更強，不斷完善，不斷創新的沖動，締造出完美的「奧創」品牌；荷比先生堅持以貢獻藝術為發展理念，以追求客戶滿意度為已任，努力打造「荷比先生」成為百年優質品牌為方向，力求創造出更精美、更有創意的產品來裝點你我美好的家園；容御沙發是繼奧創、荷比先生之後投入的又一嶄新品牌，產品遠銷日本、韓國、美國、德國、英國、法國等30多個國家和地區。
在基建投資領域，以南方建築公司為骨幹，參與社會各類工業、民用、商業、市政建設。南方建築自1994年創建以來，自始至終堅持信譽至上，質量第一，安全生產，文明施工，樹立了良好的社會形象，積累了豐富的施工技術管理經驗。近年來，南方建築不斷深化改革，推行全面質量管理，注重新技術、新工藝、新設備的應用，以「做一項工程，樹一個品牌」為宗旨，在發揮房屋工程總承包施工優勢的同時，努力開拓建築市場其他領域，高質量完成了一大批房屋建築工程、裝飾工程、市政公用工程，取得了良好的經濟效益和社會效益，多次受到上級部門表彰，贏得業主單位的廣泛好評，並連續8年被東莞市評為「重合同守信用」單位。
在物業管理方面，集團於2005年8月創立了全資子公司——東莞市大中物業服務有限公司。大中物業自成立伊始就以一種專業化形態出現，在接管盈豐·商住中心短短的一年時間里，被評為「東莞市物業管理優秀示範小區」稱號，接管的湖景·壹號庄園也力爭在最短時間內成為「全國物業管理示範住宅小區」。大中物業「以顧客滿意為中心，持續改進」的服務理念，引進先進的五星級酒店管理模式，並與國際知名物業管理公司「高力國際」強強合作，打造一流的物業專業公司，為廣大客戶提供國際化的專業物業服務，將大中物業做成一個值得信賴的知名品牌。