⑴ 買房子必須養物業么
不是的，可以不交，個人觀點不喜勿怒，希望能夠幫到您，謝謝！
⑵ 什麼是物業買房時該如何選擇物業
物業服務
一、什麼是物業？
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。簡單來說，物業就是指已經建成並投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。
一般來說，物業提供的服務包括三種：
1、公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等，這些是基本服務。
2、代辦服務，如代收水電費等。
3、特約服務，如室內維修、代送報紙等。
不僅如此，物業公司還應在小區里定期公示維修基金和停車費收支賬目，接受小區業主監督。
二、買房時該如何選擇物業？
1、購房前多了解小區信息
買房前要對小區的情況有簡單的了解，注意小區與物業的簽約情況，看房選房時最好實地考察。比如可以從門衛這種基層人員的服務判斷員工的素質、從對待訪客的方式判斷小區的安保措施是否到位、也可以根據小區的衛生環境方面判斷物業服務的細致程度等。
2、看小區的公共區域和建築外牆面
看小區的公共區域是否清潔，路面是否有垃圾，綠化修剪是否整齊，這是判斷小區物業的一個細節。
同時通過小區的外立面也能反映出小區的物業情況，物業公司一般都會一年清潔一次外立面，即使外立面不是很乾凈，也會比較整潔，不會出現明顯的銹斑、污漬。
3、物業的反應速度
物業保修電話應該24小時有人接聽，對於急修問題物業應該以最快的速度解決，如果是一般的保修應該在一天內做出反饋，這也是考量物業好壞的標准之一。
有的小區對於業主的報修置之不理，這樣的物業千萬不要選，以免入住後的生活受影響。
4、注意小區的安全防衛設施
小區圍牆是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。
閉路監控鏡頭是否24小時監視，小區保安是否巡邏等。
5、注意小區內的基礎設施
對於小區的基礎設施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，如觀察電梯里是否清潔、是否有急救電話等一些小細節。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關繫到以後生活環境的品質，要格外注意。
6、選擇口碑好的物業
很多物業公司因為優秀的服務積攢了良好的口碑，這種來自使用者的評價往往更能反映出物業的真實情況。
⑶ 為什麼說買房物業很重要
我家北京二環02年平房拆遷、回遷到本地起的高樓里，物業就是原來房管局的人重新起了個營業執照，原班人馬成立了個XX物業公司，把原來大鍋飯那一套也帶來了，一個個的跟流氓一樣，根本沒有任何服務所言。但凡能不管的，他們絕對不會管，比如電路問題，不到要著火的地步他們都糊弄事，找多了他們還會訓你，說你那麼年輕都不知道電路原理，老找我們干什麼！還有電梯備件讓他們偷去當廢鐵賣錢，揣自己腰包了，後來學法律的一個業主帶頭告，才挖出這是房管局一個什麼小頭頭，就是成立的這個物業公司的一個經理偷偷乾的，後來被抓了全小區業主才知道，可想而知這物業管理是多麼混亂。
後來我家賣房了，又買了5環外的一套大一點的商品房，這里的物業不僅待人接物都很客氣，每逢節假日還有入戶慰問，春節還會入戶送春聯，聖誕夜還會入戶送平安果（一個小蘋果），孩子放學沒帶鑰匙，還可以幫忙託管2小時，在他們物業中心的兒童樂園里玩。（其實就一個小滑梯+1個蹺蹺板）雖然這些東西都不值錢，但是這是人家服務的象徵啊。也讓住在這里的業主住著舒心不是嗎？
所以說買房除了看房屋位置、戶型這些因素，物業管理覺得也是衡量房子價值的一大重要因素，戶型位置再好，出門垃圾遍地、路燈壞了一大半晚上出門抹黑走路、外圍欄桿壞了一半……住在這樣的小區你覺得踏實嗎
⑷ 買房是不是物業方面也很重要
非常重要。物業水平決定生活質量，物業好壞甚至能左右房價，一般來說物業費越貴越好。雖然物業可以業主們自己更換，但是大概率是越換越差的。因為有錢人不會呆在一個窮區里，物業費低，物業水平就低，所能提供的服務也就少。比如一些物業承諾一年刷兩次樓，但是隨著物價上漲，物業費不漲，刷兩次樓過幾年就變成刷一次樓了，到最後就變成一次也刷不成了。如果小區里的居民都贊同漲價還好，漲物業費提高服務質量就好。但是大概率小區里會有混的好的，混的不好的，混的不好的就不願意漲價。而混的好的沒辦法，大概率是選擇搬家，於是一個小區基本上都是窮人留下，富人搬走的狀態。久而久之，物業水平就會越來越低。
另一個情況就是小區的窮人少，富人多，物業質量要求越來越好，物業費就會越來越高。於是窮人承擔不起高額的物業費選擇離開，去物業費更低的社區。這樣小區里的生活質量變好，房價也隨之水漲船高。
所以說物業水平也是很重要的。
⑸ 買房為什麼要看重物業，你知道嗎
大部分購房者花費了大部分的積蓄購買的房子，想要得到的並不僅僅是房子本身，簡言之就是購房不僅僅是為了購買遮風避雨的場所，而是希望在未來擁有良好的居住環境和氛圍，享受到良好的服務也就是性價比，並由此帶來物業保值。下邊就跟隨小編一起來了解一下為什麼買房要重視物業！
一、物業管理的定義是什麼？
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
物業管理公司，簡單來說其實是受業主委託管理小區的服務性企業。
物業服務應該包括以下幾個方面：保潔、安保、小區綠化、水電費和房屋維修等等。
二、買房為什麼要重視物業？
物業管理與日後生活息息相關
在日常生活中，經常會遇到業主拒交物業費、物業和業主發生沖突等情況。一部分的業主對於小區的物業管理並不是很滿意。很多物業公司提供的服務離高品質的服務還有一段距離。在服務理念上還停留在單純的保安保潔及設備運轉維護上面，較為缺乏管理團隊方面的物業管理的專業人才。而且很多物業管理人員根本沒有接受過專業的培訓，自然提供的服務就相對差一些。
小區的環境和設施的維護以及小區的安保水平，直接關繫到業主能否擁有一個舒適的環境，並且也是關繫到業主的生命和財產安全的。在日常生活中，大家難免碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，服務好的物業一般會及時處理業主反饋的各種問題，方便業主的生活。由此可見，在沒有太多硬傷的情況下，樓盤的物業管理才是真正保證樓盤品質的關鍵因素之一。
三、如何辨別哪些是「假物業」？
1、從安保的日常行為來看
小區的安全是物業最重要的職責之一，保安成為保衛全區安全的重要角色。如果是「假物業」的保安團隊，就好像是高齡下崗員工的安置點，在門口站沒站相、坐沒坐相，不是在曬太陽就是閑聊，沒有安保人員應該有的行為，這樣的安保人員能為小區帶來安全嗎？
2、從小區綠化維護上來看
小區的綠化環境是能直接體現一個小區「顏值」高低的，但是就算再高的「顏值」也是需要日後精心呵護的。如果你遇上的是一個「假物業」，那麼，在走進小區的時候，可能會看到因為缺乏照顧而枯萎的花朵，因澆水不到位而乾枯的小草。如果您居住在這樣的小區里，想必一定不會很舒心的。
3、從配套設備的保養來看
小區配套設備主要指供兒童玩耍的設施和為老年人准備的健身器材，這些主要是為業主提供一個健身娛樂的場所。一般來說，「假物業」對著這些設備，幾乎是不會保養的，器材上生銹是常事，可以使用已經是很不錯的了。
⑹ 買房看物業嗎
我覺得買房子需要看物業，如果有一個好的物業公司，那麼你在小區里居住的時候，會感覺事事都很滿意，否則有一個不好的物業，你會覺得很鬧心。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：
1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。
2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。
3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。
4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。
5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。
6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。
7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。
8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。
9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。
10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。
如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。
⑺ 現在買房物業有多重要你知道嗎
怎麼說呢，現在物業一般做的也是還不錯的，也不會有太差的物業回，但是也不能挑很差的樓盤答，所以說我覺得物業要看一下它，有的還是經得起考驗的，有的小區大物業相對來說也比較難做，小一點的小區物業相對來說做起來比較簡單。
一般只要確保安全和一些維修比較順暢就好了，你做其他的方面肯定也沒那麼好了。
畢竟買房也是一個大方面，也不用考慮的特別多了。
想想現在一套房子，我覺得大部分不會因為小小的物業而糾結的。
⑻ 現在買房物業到底有多重要你知道嗎
物業的好壞關繫到小區環境衛生與綠化維護，方便業主，涉及到小區安全，物業的服務及時到位，但高檔的物業服務也意味著費用也高，一分錢一分貨。