A. 我們有權對物業管理說 「不」嗎
從你的表述看你對「物業管理」的了解趨近於0。而且你把「物業管理」和「物業管理公司」混淆了,「物業管理」是一系列行為和活動的總稱。「物業管理公司」是提供「物業管理」服務的企業。
一幢物業,如果不進行管理,試問:公共部位的衛生誰來打掃?下水道誰來疏通?綠化誰來維護?電梯誰來保養?樓宇的外牆誰來粉刷?……這些工作都屬於物業管理的范圍,如果沒有人做這些工作,你那房子能用幾年?可以說物業管理就是你在「養」樓。
所以為了讓物業有持久的生命力「物業管理」這個種行為是必不可少的。相應的費用也是難免的。
至於你所說的交不起物業費,物業公司停水停電是不會的——水、電都不是物業公司的產品,他們無權斷水斷電的,更無權讓你搬走。
停車費和廣告費的收取和使用要看物業管理委託合同如何約定,一般說來是部分或全部交物業公司,用作物業費的補充的。
從你自己的利益出發你是不能「不要物業管理」的,你只能考慮要不要委託物業管理公司為你提供物業管理服務!從法律的角度講,是可以採用「業主自治」這種方式進行物業管理的,你可以找找這方面的資料。可以說可行性很低。而且,買房子時房子的產權人還是開放商呢,他有權聘請物業管理公司進行前期(業主委員會成立前)物業管理工作的。
B. 物業有權這么做嗎
你說的這個問題確實是不合理的,但是在現在的小區管理中,卻又是最正常的,問題就出在開發商或者物業公司方面,通常是開發商問題。
在小區建設時,現在都會安裝寬頻,無論是電信、網通還是鐵通或者其他公司,都是和開發商或者物業公司簽定的協議,在小區內安裝寬頻,而且會給予開發商或者物業的相關人員一些回扣,這樣小區所有的寬頻用戶就都歸他們了,客戶失去了對安裝寬頻的自主選擇權利。
你這個情況,還是要找物業協商的,不過你一個人去肯定是沒有效果的,多找些人一起鬧鬧,可能會有用處。
在沒有業主委員會之前,你這個問題很難解決,有了業主委員會,你們才有重新選擇的權利,包括重新選擇物業。
C. 什麼情況下物業管理公司有權停水停電
物業公司無權停水停電。
一般為物業管理公司為了約束住戶行為設立各種霸王條款。
在房地產行業,公眾對房地產開發商、物業公司和房地產中介公司都是一肚子怨氣。房地產商在出售房屋時侵佔消費者購房預定金、減少自己的違約責任等;物業公司收取業主費用不替業主服務;房產中介的「強制締約行為」、「加重消費者違約責任」等等,都讓消費者受害不淺。
(3)我有權物業擴展閱讀
企業性質
物業管理公司的性質是由物業管理的性質決定的。物業管理具有服務性,因而物業管理公司也具有服務性。物業管理公司不生產產品,而是提供服務,享受第三產業的優惠政策。物業管理公司的性質具有以下特點:
第一,物業管理公司是獨立的企業法人。物業管理公司是按合法程序建立,從事物業管理活動,為業主和租戶提供綜合服務和管理的獨立核算、自負盈虧的經濟實體。物業管理公司作為企業的主要標志是:擁有一定的資金和設備,具有法人地位,能夠獨立完成物業的管理與服務工作,自主經營,獨立核算,以自己的名義享有民事權利,承擔民事責任等。因此,物業管理公司除了本行業自身的專業特色以外,在市場地位、經營運作、法律地位等方面和其他企業一樣,都要遵循企業法人講究質量、信譽、效益等市場競爭法則。所以說,物業管理公司是一個獨立的企業組織,它在物業管理經營活動中具有獨立性和自主權。
第二,物業管理公司屬於服務性企業。物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務,為業主和租戶創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。物業管理公司作為非生產性企業,主要是通過對物業的維修養護、清潔衛生以及直接為業主和租戶提供服務來達到自己的工作目標。因此,從本質上說,物業管理公司的「產品」只有一個,那就是服務。物業管理公司的服務是有償的,是帶有經營性的,是屬於企業性的經濟行為。
第三,物業管理公司在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職能,因此它是現階段城市現代化建設的重要組成部分。由於中國城市建設管理體制正處於改革發展中,某些管理的職能和職權並沒有完全轉軌和明確,所以物業管理公司在向業主和租戶提供服務的同時,也承擔了部分政府有關部門對城市管理的職能,例如大廈的質量安全、住宅小區內的市政設施等等。
2007年10月1日起施行的《物業管理條例》將「物業管理企業」修改為「物業服務企業」,這在本質將物業公司的職能由管理轉變為「業主」服務。
(3)我有權物業擴展閱讀:人民網《熱點解讀:有多少「霸王條款」設下十面埋伏》
人民網《物業不讓養狗 否則停水停電 吉林松原市居民意見不一》
D. 物業要停我水電我有權利報警嗎
可以打110報警,根據相應規定,物業只是負責小區管理,水電是業主依據和水、電公司簽訂的合同享有一定的權利的。物業公司是沒有權利停水停電的。業主因未按時交納物業服務費,是違反了與物業公司簽訂的物業服務合同。作為物業公司應該按照合同的約定,對違約的業主督促其交納,或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業公司可以斷水斷電。加之,業主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協議,交納相關費用來獲取的。它和業主要交納的物業服務費是兩碼事。物業公司顯然這樣做是錯誤的,而且是違法的。如果因停水停電造成損失的,業主可向法院主張自己的權利,要求物業賠償因停水停電造成的損失。
E. 我是否有權拒交物業費
物業管理合同是長期性合同,在履行過程中,業主與物業公司容易產生糾紛,尤其業主以物業公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據業主拒絕交費的理由能否成立,可分為三種情況。
一是業主拒絕交費的理由能夠成立。
物業公司在履行物業管理合同的過程中,如果確實存在小區環境臟亂差、治安保衛形同虛設、物業報修無人應答等情 況的,業主在物業公司整改完畢之前拒絕交納相應的物業管理費,是對物業公司不履行合同義務的一種應對措施,是依法行使合同同時履行抗辯權的行為,不構成違 約。如果物業公司除非已按法定和約定的要求進行了整改,業主則應交納物業管理費。
二是業主拒絕交費的部分理由成立。
物業管理公司基本履行了管理服務義務,但在某些方面確有缺陷,如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下,如果物業管理費是分不同項目收取的,業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權,而不能以拒交全部物業管理費用的方式行使抗辯權。如果物業管理費無法明確區分為不同項目,則可根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費。需要注意的是,在存在上述情況的場合,業主補交所欠物業管理費時一般無須支付滯納金。
三是業主拒絕交費的理由不能成立。
物業管理行業屬於微利行業,帶有一定的公益性質。在物業公司按法定或約定的標准提供了物業服務後,如業主仍無正當理由拒絕交納物業管理費,是對物業管理合同的違反,損害了物業公司的合法利益,應承擔相應的違約責任。對此,物業公司有權要求業主交納物業管理費,並按合同約定支付滯納金;在合同對滯納金無約定的情況下,可要求業主按照逾期付款違約金的法定標准支付滯納金。
F. 物業有權利嗎
可以貼在內玻璃,因為是在戶內,業主有權張貼;不能貼在外玻璃上。
G. 物業有權把我(業主),的身份證信息等透露給別的業主嗎
當然需要。
物業管理服務需要知道業主的信息,是管理的需要,是認定業主身份的必要條件,業主在入住辦理物業手續時需要提供,房屋買賣後新業主也需要提供。
業主房屋出租租賃合同還要到物業辦理備案,相關政府部門在管理中也需要向物業公司了解業主、使用人的信息,物業公司必須提供。
物業公司與業主的關系應該是最密切的,應當及時了解業主信息,如果不了解可能會弄出笑話,開發商那裡的業主資料有的已經過時,如果物業公司的信息准確對今後成立業主大會的幫助也大。
物業公司對拒不提供信息的業主也有辦法,可以至開發商和房地產交易中心去調取來確認業主的身份。
業主信息還可以用於業主違法行為行政處罰的基礎資料和拒交物業費訴訟的基本資料。
業主資料是公共服務資料,不得隨便提供給不相關的單位和個人,未經業主許可不得泄漏業主相關信息,業主資料也不是物業公司的資源,物業公司退出項目管理必須把業主資料以及相關的其他物業管理資料移交給業主委員會。