㈠ 房山良鄉有價格600萬左右，周圍有好學校的項目嗎
您的價位，在房山能找到適合的項目。因為良鄉較好的學校是北京十二中的朗悅分校，所以我以該學校為圓心為您找項目。
我向您推薦兩個項目，分別是：觀山源墅和五礦名品。
觀山源墅性價比較高，距離十二中分校2公里左右，在售戶型有89平米的小三居，總價430萬左右。（2019.3.24數據）
五礦名品距離十二中分校和地鐵較近，但價格上可能要略微多出您的預算，在售戶型面積為127-147平，同時贈送30平，剩餘2套，總價650萬左右。（2019.3.24數據）
以下是項目的分析資料。
【觀山源墅花園洋房樓盤點評】
觀山源墅花園洋房位於房山陽光北大街與多寶路交匯處西南側，北京理工大學北校區西側。觀山源墅整個項目有疊拼，合院和洋房三種產品，整個項目東至陽光大街，北至多寶路，與北京理工大學隔路相望。項目優勢：1.觀山源墅花園洋房項目靠近三大核心商圈：CSD商圈、良鄉政務商圈、良鄉高教園區,2.區域資源豐富，集教育、醫療、生態、娛樂休閑為一體，配套完善，同時自身擁有7萬平方米商業，咖啡廳，高檔餐廳，美容會所等一應俱全，完全滿足生活、娛樂、休閑等居住需求。3——綠城物業，專注於高端物業21年，品質有保障。4.開發商為北京韓建集團有限公司，始創於1978年，經過37年的磨煉與拼搏，現已發展成為集韓建地產、韓建施工、韓建物業、韓建金融等多元於一體的國家資質大型企業集團，之前成功打造了金貿大廈、長安驛、瑞雪春堂、青春誌等知名房地產項目。項目劣勢：1.小區體量較大，有別墅，合院，洋房三種產品。
【五礦名品樓盤點評】
五礦·名品由五礦地產開發建設，位於京西南，處於房山區良鄉大學城內，房山線良鄉大學城站向東800米路南。【項目信息】項目佔地面積：200000平方米，建築面積：210000平方米項目共15棟住宅樓，一梯兩戶，南北通透，全明戶型。項目產品為130㎡-170㎡三加一戶型，其中1-5號樓、8-10號樓均為6層洋房，6-7號樓為5層洋房，11-13號樓為7層洋房，14-15號樓為8層洋房，總戶數556戶。綠 化 率：35%，容 積 率：1.67，是純粹的低密產品。該項目毛坯交付。【項目配套】1.交通方面：自駕走京港澳高速，京良路、京周路、黃良路；項目旁有房34路、房46路、896路、房1路、房12路；地鐵為房山線良鄉大學城站。2.公園地產：項目相鄰天然小清河，萬畝森林公園，周邊更有9個城市公園，環境優美；3.教育資源：項目靠近良鄉大學城，大學城聚集了中國社會科學院研究生院、北京理工大學、首都師范大學、北京工商大學等多所名校五礦名品配建3841平米幼兒園和12807平米小學，五色土幼兒園已經入住、北理工附屬小學和中學、北京12中朗悅分校；4.醫療方面目前有三甲醫院在建，有良鄉醫院、北亞骨科醫院等；5.商業配套上有一萬兩千平米自建商業，也可去長陽奧特萊斯購物【項目劣勢】1.樓盤東500米有高壓線，但是根據科學測驗，這個距離是不會受到高壓線的影響。2.樓間距略近。
㈡ 中軟大廈
商場：西村名物(皂君廟購物中心店)、國美電器(學院南路店)、西單商場皂君廟購物中心、小渝府、九章攝影、北京市西單商場股份有限公司皂君廟購物中心、西單商場皂君廟購物中心停車場、北京市海淀區雙榆樹百貨商場、農科副食商店、萬寶電器連鎖專賣 銀行：北京交行農科院分理處學院南路儲蓄所、交通銀行(農科院支行)、建行皂君廟儲蓄所、中國建設銀行北京市分行海淀支行中關村分理處皂君廟儲蓄所、中行皂君廟支行、交行農科院支行、工行學院南路支行、中國農業銀行北京市海淀支行北下關支行、中國銀行(皂君廟支行)、北京銀行大鍾寺支行 餐飲：長安驛、家鄉鵝、北京兆普酒樓、董記煎餅坊(皂君廟店)、老北京涮肉、藝古齋清真飯庄、易香源川菜館、小渝府(北下關店)、地瓜坊(皂君西里店)、大蘋果烤鴨店(永春小區店) 酒店：吉安大廈、國利興招待所、吉安賓館、金舟招待所、馮氏和順齋牛肉麵(寶宴隆酒家)、中軟好泰酒店計算機管理系統工程有限責任公司、中農研科技服務中心、北京海多利客(大慧寺店)、如家快捷酒店(北京聯想橋店)、鴻福賓館 超市：超市發農科院店、好鄰居便利店(四道口店)、超市發(皂君廟店)、九章攝影、京城華欣超市、超市發商業有限公司宏偉鐵研便利店、北京天圓福美科技有限公司、中國煙酒超市、華欣超市皂君廟店、北京市海淀建翔百貨食品經銷部
㈢ 劍網三馬嵬驛的npc行錄南怎麼找
印象中這個NPC就在從戰亂長安到馬嵬驛的傳送點過圖後的第一個驛站點。注意看路的右手邊。
㈣ 北京買房投資
樓市價格戰升級北京房價首次出現「明降」
「如果不是年底需回籠資金，不會這么賣。」2008年1月11日下午，北京韋伯國際發展中心（下稱韋伯國際）銷售人員表示。當天，中國經濟時報記者在韋伯國際發現，前期24500元／平方米的公寓均價，已降為22000元／平方米。
另外，與其他很多樓盤一樣，購房者還可以享受折扣優惠，房價累計降幅達3000多元。
據記者了解，在京城樓市，韋伯國際是近年來首次出現房價「明降」的項目。隨著傳統「年關」春節的臨近，樓市價格戰正愈演愈烈。
京城房價首現「明降」
韋伯國際位於北京朝陽區光華路CCTV新址東側，介於三環與四環之間，距三環僅600米，開發商為天津泰達建設集團有限公司，其最新開盤均價顯示為23500元／平方米。
「現在均價是22000元／平方米，和幾個月前相比，價位低了2000多元。」當天，記者以購房者身份咨詢韋伯國際房價時，得到銷售人員如此答復。
銷售人員告訴記者，該項目開發商最近在北京又拿了兩塊地，因此急需用錢。在韋伯國際，開發商除了將房價調低了2000多元外，還推出了打折促銷活動。若選擇銀行按揭，可以享受98折的房價優惠，而一次性付清房款，則可以得到95折的實惠。「如果一次性付清享受95折優惠，相當於每平方米房價又下降1000多元。」銷售人員如此表示。
記者注意到，項目銷售接近尾聲也是韋伯國際降價促銷的原因之一。銷售人員稱，韋伯國際一期遺留有4套房子未售出，加上開發商此前珍藏的22套，全部未銷售房屋不足30套。開發商希望通過降價突顯其價格競爭優勢，以期達到快速銷售和清盤的目的。
「暗降」促銷愈演愈烈
「買C11棟3單元，送奧迪車一輛。」近日，位於北京海淀區西三旗的富力桃園推出的促銷活動成為深圳買房送寶馬車的另一翻版。1月11日，記者致電富力桃園，相關人員稱，其實不是送車，而是通過打折沖抵房款。
在富力桃園，16000－17000元／平方米的房價，打折後為13000－14000元／平方米。銷售人員稱，購買一套C11棟3單元的房子，所享受的優惠「相當於一台（奧迪）車。」另外，在富力桃園，開發商還推出了購房送停車位，一次性付款9折優惠等促銷手段。
記者通過調查發現，最近一段時間，特別是隨著春節這一傳統「年關」的臨近，樓市價格戰呈現出愈演愈烈之勢。「這段時間，各個樓盤幾乎都在打折、送東西。」北京一位媒介同行談起開發商變相降價（房價暗降）時也有同感。
長安驛是位於長安街南側的酒店式公寓，目前房價為3．3－3．4萬元／平方米，據銷售人員介紹，雖然該樓盤全部為40－100平方米中小戶型，但即使銷售旺季，每個月也僅能賣出三四套房子。不久前，該樓盤推出了買房送一年物業管理費，銷售情況有所好轉。「從去年12月初到現在，總共賣出了十幾套房子。」一位孫姓售樓小姐告訴記者。
記者經過調查粗略統計發現，目前，北京變相降價即房價「暗降」的樓盤多達50多個。如波特蘭花園贈送私家花園及進口廚房家電，公園15號送別墅車位，金碧湖畔贈價值近40萬元廚衛精裝等等。與前段時間相比，樓盤折扣也越來越低，像富力桃園、桃花島金街折扣都低到9折。
另外，信然廣場對買房的客戶除了贈兩年物業費、契稅以及維修基金、印花稅之外，額外還贈送27777元創業基金。
就連潘石屹旗下的SOHO北京公館也加入了樓市價格戰的行列。在SOHO北京公館，售樓人員告訴記者，購房者可獲贈價值5萬元的全套家電，這還不包括隨贈的傢具、床單、被褥等。另外，銀行按揭及一次性付款的客戶，分別可以享受99折和94折房價的優惠。除了上述林林總總的促銷與優惠措施，前5名簽約客戶以及任何購房者，額外還可獲得2％的房價折扣。最後，老潘還贈送每位購房者2萬元的物業積分（可沖抵物業費）。
房價高企，誰在買房？
相關統計數據顯示，早在2007年9月，北京五環以內房價就已接近14000元／平方米，四環以內房價則逼近15000元／平方米。「北京房價實在是太高了，普通百姓已經買不起！」談及「高不可及」的北京房價，許多市民都有類似的感慨。
在這種背景下，眼下到底誰在買房呢？為此記者展開了一番調查。
「在我們這里買房的人都是高層次的人群，有公司老總，私企老闆，也有大學教授，總之，購房群體屬於『社會金字塔』上層人士。」韋伯國際銷售人員表示。
在長安驛，銷售人員則透露，購房者主要以投資為主，自住僅約佔30％左右，這與記者近日在河北燕郊調查的情況相仿。在燕郊，90％的購房者來自北京，購房者中首次置業及自住比重約為30％，另有大約70％的購房者為投資客，前者主要以北京普通工薪階層人士為主。
銷售人員告訴記者，在長安驛，購房者主要為涉外高管、使館區隨從人員以及CBD金領。「一般都是郊區有房，在國貿附近上班、事業有成的人士。」
在富力桃園，購房者身份則比較復雜，不過，仍主要以附近收入較高的IT從業人士和白領為主，也有經商的生意人和附近清華、北大的教授，甚至還包括山西煤老闆及溫州炒房者。
2008，樓市何去何從
「2008年北京房屋均價肯定將會出現下降。」資深房地產從業人士蔡金水在接受中國經濟時報記者采訪時表示，2008年起，北京將重點發展11個新城，由於市區已幾乎沒什麼項目，五環以內可供出讓的土地也非常有限，別墅不讓蓋。同時隨著經濟適用房、限價房和廉租住房建設力度的加大，將會對房價產生平抑作用，「均價將被拉下來。」
蔡金水表示，其實早在一年前，北京市社會科學院推出的藍皮書就曾指出，2007年北京房價將理性回歸，2008年北京仍將延續這一趨勢。
「從北京市政府和房協掌握的數據來看，北京的房子自住已經足夠，並不缺房，所謂『供不應求』根本不存在。」他說，至於2008年北京絕對房價會不會降，關鍵要看物價走勢與通貨膨脹因素。蔡金水認為，2008年北京房價仍有下行空間。
對於目前北京出現的個別樓盤價格「明降」，會否演變為2008年房價全線下降，中原地產李文傑持否定的觀點。李文傑說，當前房價的變動屬於階段性的波動，表現為成交量減少，價格敏感度高，主要是受信貸政策的影響，但是樓市的長期走向不會發生變化，房價仍有一定上漲空間，「除非中國經濟發生逆轉。」
不過，李文傑指出，眼下樓市觀望氣氛還會進一步持續。來自權威部門的統計數據顯示，剛剛過去的2007年12月，北京一手房成交僅7000多套，平均為每天200多套，較之先前的日成交400多套，再次下滑了50％。
李文傑預計，樓市的此次「寒冬」將會持續到2008年3月兩會期間，開發商還有一段異常難熬的日子。
㈤ 長安驛的介紹
長安驛項目位於朝陽區建國門外，緊靠長安街，酒店式服務公寓，總建築面積約11萬平米，開發商為北京韓建集團。
㈥ 北京觀山源墅(別墅)優劣勢
【觀山源墅花園洋房樓盤點評】 觀山源墅花園洋房位於房山陽光北大街與多寶路交匯內處西南容側，北京理工大學北校區西側。觀山源墅整個項目有疊拼，合院和洋房三種產品，整個項目東至陽光大街，北至多寶路，與北京理工大學隔路相望。項目優勢：1.觀山源墅花園洋房項目緊鄰三大核心商圈：CSD商圈、良鄉政務商圈、良鄉高教園區2.區域資源豐富，集教育、醫療、生態、娛樂休閑為一體，配套完善，同時自身擁有7萬平方米商業，咖啡廳，高檔餐廳，美容會所等一應俱全，完全滿足生活、娛樂、休閑等居住需求。3.項目配備頂級物業服務公司——綠城物業，專注於高端物業21年，品質有保障。4.開發商為北京韓建集團有限公司，始創於1978年，經過37年的磨煉與拼搏，現已發展成為集韓建地產、韓建施工、韓建物業、韓建金融等多元於一體的國家特級資質大型企業集團，之前成功打造了金貿大廈、長安驛、瑞雪春堂、青春志等知名房地產項目。項目劣勢：1.小區體量較大，有別墅，合院，洋房三種產品。
㈦ 觀山源墅怎麼樣
觀山源墅花園來洋房位於房山陽自光北大街與多寶路交匯處西南側，北京理工大學北校區西側。觀山源墅整個項目有疊拼，合院和洋房三種產品，整個項目東至陽光大街，北至多寶路，與北京理工大學隔路相望。
項目優勢：
1.觀山源墅花園洋房項目三大核心商圈：CSD商圈、良鄉政務商圈、良鄉高教園區
2.區域資源豐富，集教育、醫療、生態、娛樂休閑為一體，配套完善，同時自身擁有7萬平方米商業，咖啡廳，高檔餐廳，美容會所等一應俱全，完全滿足生活、娛樂、休閑等居住需求。
3——綠城物業，專注於高端物業21年，品質有保障。
4.開發商為北京韓建集團有限公司，始創於1978年，經過37年的磨煉與拼搏，現已發展成為集韓建地產、韓建施工、韓建物業、韓建金融等多元於一體的國家資質大型企業集團，之前成功打造了金貿大廈、長安驛、瑞雪春堂、青春誌等知名房地產項目。