通常情況下物業費和取暖費都是有業主承擔的，也有特殊情況；
比如：業主明確說明不想承擔物業取暖的，價格可比市場價偏低出租，經雙方協商客戶同意，可有客戶來承擔。
但，總的來說，物業取暖一般是由業主承擔的。
既然你簽合同之前沒有商量物業費的問題，那麼這個事你可以找房主協商一下，看看怎麼處理。
(1)小區租房物業費誰交擴展閱讀：
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
㈡ 租房物業費由誰交
看雙方當初是怎麼約定的了
國務院《物業管理條例》第六十七條。《合同法》第六十條。
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。
如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費，而且得到了物業公司的書面確認，那麼物業公司就不能再要求出租人付款了，否則物業公司還是有權要求出租人付款的。
也就是說承租人向物業公司繳納物業費的約定，必須要得到物業公司的確認。
如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那麼這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。
如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案，並取得物業公司的書面確認，那麼出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。
當然，為了以後順利地繼續出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，並要求其承擔違約責任。
承租人不繳付物業費，出租人應當要求對方在一定期限內履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同並通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業費。
這個要看雙方之前是怎麼說的了
㈢ 租房租了一年多突然小區要交物業費應該誰來交
租房租了一年多突然小區要交物業費應該理論上由業主來承擔，你可以私下和業主協商，由於你的合同裡面並沒有體現出你由誰來承擔那麼業主直接說由你來承擔你也沒有辦法，現在誰住就由誰來承擔這個物業費。
㈣ 房屋出租物業管理費該由誰交
在實踐中房屋出租後，房屋的物業管理費是由出租人承擔的，但如果租賃合同約定由承租人承擔的除外。
根據《物業管理條例》：
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。
(4)小區租房物業費誰交擴展閱讀
物業管理條例
第八條
物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
第九條
一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十條
同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
㈤ 一般租房物業費由誰承擔
如果是租戶的物業費用，通常是由租戶承擔，只要你跟房東簽訂了租房協議，一般像水費，電費，物業費等等，都是由租戶進行交納。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修范圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。
3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。
㈥ 租房以後物業費是房主出，還是租房子的出呢
租房子物業費是需要承租人出的，因為你入住了就需要交物業費，還有水電費，有個別房東會提前自己交的，但是大部分都是需要誰住誰交，租客是物權使用者，是租房者在享受物業公司的服務物管費，肯定是有由租房者來交物管費。正常情況下有物業費的小區房子出租都是房客自己交物業費，水電費暖氣費的，如果你是租私人的房子，沒有物業費，也得交水電費，這都是常規，押金通常是交三押一。
既然租房子了，說明你享受了物業公司的服務，比如生活垃圾，小區的衛生，門衛等等，所以必須你自己交的，房東沒有居住，所以房東沒有義務交。如果是單位的房子，物業費從房主的工資卡里月月扣，那麼這種情況下也是需要和房主協商，租金包含了物業費那就不用再交物業費了。
㈦ 租房的物業管理費應該由房客還是房東付
所謂物業管理，房東才是業主，按理是房東付的。但錢都是租客承擔的，為方便交費，在租賃合同上約定有租客交費也是可以的。
㈧ 小區的物業費是由租房的交還是租客交合同上怎麼註明
沒有約定的，由房主繳納物業費。
約定由租戶繳納物業費用的，應該在房屋租賃合專同里寫明，「租賃期間，物屬業費由租戶承擔」。
正規的房屋出租手續，應該在房主和出租方簽訂了房屋租賃合同後，再到物業公司辦理一個登記手續，同時在物業公司簽署一個繳納物業管理費的協議，當然，如果是房主繳費，可以免這個手續。只有約定租戶繳費的時候，需要在物業登記一下。