① 物業投標需提交什麼資料
投標時需要提交的資料主要包括：
企業營業執照
資質證書
組織機構代碼證
法人證明（授權書）
投標保證金
符合招標書要求的其他文件
開標時需答辯人證明文件
商務標內全部涉及的證書復印件，（原件備查）。
招標書要求的商務標、技術標（部分城市要求績信標）
公開招投標需要如下基本步驟：
報名、遞送預審材料—資格預審—抽簽—領取招標文件—現場踏勘、召開答疑會—接受標書—開標、評標、現場答辯
② 物業管理招投標是怎麼回事如何運作的還有個議標是什麼意思
一般說來開復發商在項目完工後制將小區移出自己的管理體系時需要進行的環節通常市面上大多的開發商是自行開發和自行管理,就不存在招投標問題,自己內部辦理手續後移交即可。你所問的應該是一個開發商和物管單位不一致的情況下出現的，那麼該招投標是開發商為實現項目當時銷售的承諾、為保證自己最大的利益而做出的公開招標行為。運作起來並不困難，（1）可以開發商的名義向符合小區品位（含對客戶承諾的物業管理）的物業管理公司發出邀標，由各被邀標單位製作相關的物業管理接管計劃、提交有關資質和管理經驗證明以及資信證明等；（2）議標：聘請建委物業管理協會顧問、知名業內人士、以及業主代表和開發商項目負責人等參與評議；（3）投票選擇物管單位，並在小區公共場所公告相關過程與資料。（4）與物管單位簽訂合同，並進行移交。
③ 物業管理招標的程序包括（ ）。
【答案】A、C、D、E
【答案解析】本題考核的知識點為物業管理招標的程序內容。物業管理招標的程序：成立招標領導小組；編制招標文件；公布招標公告或發出投標邀請書；發放招標文件；投標申請人的資格預審；接受投標文件；成立評標委員會；開標、評標和中標。
④ 如何做好物業招投標工作
認識招標文件
由於標的相對較大，物業服務的招標文件一般比較正規。內招標文件的組容成一般包括：
1）目錄
2）投標須知及投標須知前附表
3）招標內容及要求
4）評標定標標准、方法
5）合同條款
6）投標文件格式
投標須知前附表及招標須知
投標須知前附表是閱讀招標文件的一個重點，包括了招標的主要內容，算是一個概要。
一般包括項目概況、招標范圍、資質要求以及一些投標保證金、遞交時間、開標地點以及對報價的要求（比如最高控價）。
所以，看一看到，投標須知前附表的內容必須非常認真的看，每一個點都不能忽略，如果忽略很有可能造成所有的工作都是白做，切記！
細節
各塊投標資料都整理好以後就需要匯總了，除了體現公司的專業性、管理優勢之外，特別重要的是一定要對照招標文件看看，招標文件上提的是不是都響應啦。
哪怕明顯與物業服務不相關的要求（有時候的確是按照其他專業招標文件改寫的）也要響應。
做物業服務要服務意識，做投標文件更要有投標意識：做的投標文件一定要方便評委打分啊！
另外，還有一個細節，很多招標文件對投標文件的字體、字型大小、包裝有明確的要求，這些小的細節也不能遺忘，能遵守的都要遵守，不要在細節上讓自己丟分。
⑤ 前期物業管理招標的實施包括哪些步驟
根據建設來部物業管理源招投標管理辦法，基本上有3種方式：公開招標、邀請招標、協議招標，以上的方式各地政府部門的要求不同，選擇也有所不同，以上海為例，項目在20萬以上的必須選擇公開招標的形式，5萬以上可以邀請招標形式，5萬以下並且投標人少於3人的可以協議招標，具體情況請咨詢當地房管部門。公開招標步驟：1製作招標文件、2在媒體上發布招標信息、3成立招投標專家委員會、4收取投標文件、5確定投標人數、6評標、7開標、8中標。邀請招標步驟：1同上、2發出邀請函、3同上、4投標人不能少於4人、5投標人全部參加投標、6同上、78同上。協議招標只要與意向投標人簽訂前期物業服務合同報當地縣級以上房管部門批准就生效。說白了招投標程序是一種形式，裡面的黑幕比較多，都是內定的，有陪標的，有中標後放棄的，那麼第二順序投標人中標，以此類推。
⑥ 物業管理招標投標的基本原則有哪些
(1)物業管理招標由招標人依法組織實施。招標人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人，不得對潛在投標人進行歧視待遇，不得對潛在投標人提出與招標物業管理項目實際要求不符的過高的資格等要求。
(2)在評標委員會的組成以及開標;答辯、記分、評標、定標等程序和方法上，應當嚴格遵循相關法律、法規和招標文件的要求，公正地對待每一個投標單位，禁止任何人、任何單位在招標投標過程中利用特權或優勢獲得不正當利益。
(3)招標投標活動中的條件、程序、方法、過程、結果及相關信息應保持公開，而且是主動針對所有受眾的，應使招標投標活動的每一個環節都保持高度透明，確保招標投標公平、公正地實施。
(4)在物業管理招標投標過程中，招標投標雙方應該嚴格按照招標投標的程序要求和相關法律規范實施招標投標活動，實事求是，守信踐諾，准確履行招標投標義務，具體表現在以下幾個方面：
1)招標人不得事先預定中標單位或設定不公平條件，不得在招標過程中以言行影響評標委員會或協助某一投標單位獲得競爭優勢;
2)招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同;
3)投標人不得與招標人或其他投標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益;
4)投標人不得向招標人或者評標委員會成員行賄或以其他不正當手段謀取中標。
⑦ 如何進行物業招投標，物業招投標流程是怎樣的
物業招標屬於服務招標范疇。具體招標流程並無特別之處。只是在合格投標單位的條件、後續服務合同會有物業服務的特點。
⑧ 物業管理服務投標需要哪些材料
小區物業管理投標文件需要提供哪些資料
同時對這些內容還需進行填寫（基本填寫內容填寫范圍每兩年更改一次，具體一些時間需向經過批準的***主管部門申請），如***投標需寫到投標單位公章上。
小區物業管理記錄可分為職責范圍之外、環境范圍之外和檔案范圍之外。特別是檔案范圍內的小區物業管理，在分類、總量、實施期限、原始記錄、管理報告和管理評價等方面都有較大的指導意義。職責范圍之外，業主委員會、物業公司、物業小區物業管理服務企業、物業服務事業單位的員工也要佔有相當的地位。
投標書採用銷售業績報價。優選擇該類物業，設置設備專線與業主進行交流，經營物業的核心是具有價值的歷史案例與文物和保護建築。財務原則採用固定價格。資產折舊、賠償等問題具有明顯的價值。
小區物業管理投標文件需要提供哪些資料
物業管理工作流程應定期進行檢查、評審、糾正，並建立檔案，明確規定服務質量、收費標准和時限。標准、規范應按照財政部《物業管理規范》和《房屋管理標准》執行，重大物業管理事項按照房屋管理的規定執行。
招投標書對承包方的投標人意義重大，影響重大，決定著企業的聲譽和市場競爭力。優秀的項目經理是推動企業快速發展的保證。長期關注招投標，招投標咨詢培訓，認真學習，自身就能獨立承擔民事責任，是企業成功穩定運作的基礎。優秀的項目經理應具有豐富的招投標實戰經驗，一般出色的招投標執行人員必須懂事。
投標書設計以及投標單位的政策優勢是十分重要的，當然，如何投標關鍵在於自己去進行，不論是招標書還是投標單位自己開發的模板、方案都有他獨特的優勢，同時要下一番苦功，如果沒有一個專業的模板，這個工程的投標數量會很小。想要避免投標風險，就要參與到投標設計的時候。***主要的就是要在規范中規定投標人選擇的標准，以免到投標截止日期時企業方向變了，盲目開工。
小區物業管理投標文件需要提供哪些資料
投標文件一般分為以下幾部分：資質部分、商務部分、技術部分、報價部分。有時候資質標不單獨分出來，是做到商務標里的。價格部分一般都單分出來。商務標里也有報價部分，但不體現價格。