❶ 物業費的組成和用途
物業管理費的收取是指對小區公共秩序、環境綠化等進行的日常管理服務並對小區共用部位共用設施設備的日常維護、小修保養，使之保持使用功能，而向業主收取的報酬，主要用於人員工資、垃圾清運、小修費用等。僅供參考
❷ 物業管理費起什麼作用
物業管理費的構成：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
在這里我們可以看到，物業管理的主要內容還是以公共責任為主，不涉及到客戶的私人財產保障。本案中提出的「車輛停放處」因為物業公司只是提供一個集中停放車輛的場地但並未與客戶簽訂任何保管協議，因此避免了一部分責任。
但是，客戶將個人財產按照物業公司的要求安置，並且在物業公司事實工作范圍內發生丟失，我們可以分兩種情況：
1、物業公司履行了自身職責。即物業公司該巡邏的有巡邏記錄，該檢查的有檢查記錄，該登記的有登記記錄，做了該做的事情，則物業公司很大程度上可以免責；（物業保安只是降低和減少社區治安事件，並非杜絕）
2、物業公司不作為。此不作為即物業公司未履行本身職責，該做的事情沒做，與上相反，則客戶可以以物業公司不作為為理由起訴，物業公司將承擔絕大部分責任。
❸ 物業管理的作用
物業管理的作用：
1、讓你在小區中住的舒心，物業對小區的綠化，公共衛生進行定期維護保潔，不用擔心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業能讓小區衛生整潔及綠化造型優美，春花夏樹秋楓冬雪。
2、讓你在小區中住的安心，物業對小區的外來人員進行例行詢查登記，對車場車輛進出進行指揮，讓你不用擔心看見小區都是外來人員在逛公園，車輛進出要前後左右看個幾十遍。
3、讓你在小區中住的放心，物業對小區公共設施的日常維護能讓小區的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔心地上到處污水橫流。
(3)物業管理費的用途擴展閱讀
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。
物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
居住物業：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建築； 包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。
商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等。
工業物業：是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。工業物業有的用於出售、也有的用於出租。一般來說，重工業廠房由於其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易。 高新技術產業（如電子、計算機、精密儀器製造等行業）用房則有較強的適應性。輕工業廠房介於上述兩者之間。
其他用途物業：除了上述物業種類以外的物業，稱為其他物業，有時也稱為特殊物業。這類物業包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業。特殊物業經營的內容通常要得到政府的許可。特殊物業的市場交易很少，對這類物業的投資多屬長期投資，投資者靠日常經營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業的土地使用權出讓的年限，國家規定最高為 50 年。統計資料顯示，2012年我國物業管理市場整體規模達到5180億元，物業管理面積約為175億平方米。預計在未來幾年中，整體的物業管理面積增長較為緩慢，年均增速約為6%。
❹ 物業管理費主要用於哪些服務項目有沒有詳細的規定，尤其是停車佔道費的用途和權責
根據國家發改委和建設部【2003】1864號文件《物業服務收費管理辦法》的規定
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
停車佔道收費不屬於物業服務費的內容，屬於其它服務收費，服務標准和權責以地方政策及物業公司和業主簽署的停車協議中的約定為准。
❺ 物業公司管理費有什麼作用
物業管理費維持著小區物業服務工作的正常運行，小區需要清理衛生，那麼得請保潔員；要維護秩序，得有維序員，這得付工資。還有設施設備要維護維修，得有電工。綠化要養護，得澆水，得修剪，得運出綠化垃圾，這些都要錢。化糞池用久了，得清理，這也要錢。樓道燈壞了，得換，這得有人。污水溝用久會積淤，得清。清理出來的垃圾以及日常生活產生的垃圾得清，得有人運出去。這些都是人工費。基於這些人工費的福利費，以及社保醫保。還有要維持公司運行的辦公費等等。
❻ 收物管費作什麼用
為了維修維護和保養公共設施！保安保潔的人員開銷物業公司的正常運轉！