㈠ 買房時置業顧問沒告訴房子旁有火車道,算欺炸嗎
不算吧，置業顧問只是有告知義務，有漏的也正常，你買房不去現場看嗎，這么大的事情也不當回事，心真大。
㈡ 置業顧問辦理買房流程
買新房簡單，錢款到位，開發商會委託辦證公司統一辦證，交維修基金，交稅，統一進行安排！
㈢ 買房子被置業顧問忽悠了怎麼辦不知道該怎麼辦了，可以告嗎
沒有書面的東西 告沒有用的 唯一的把法就是聯合起來去售樓處鬧 蹲點
㈣ 置業顧問如何說服顧客買房
對不同類型的客戶採用不同的策略：
1）理智穩健型
特徵：深思熟慮，冷靜穩健，不容易被推銷員的言辭所說動，對於疑點 必詳細詢問。
對策：加強產品品質、公司性質及特點優點的說明，一切說明須講究合 理有據，以獲得顧客理性的支持。
2）感情沖動型
特徵：天性激動、易受外界慫恿與刺激，很快就能作決定。
對策：開始即大力強調產品的特色與實惠，促其快速決定。當顧客不欲 購買時，須應付得體，以免影響其他顧客。
3）沉默寡言型
特徵：出言謹慎，一問三不知，反應冷漠外表嚴肅。
對策：除了介紹產品，還必須以親切、誠懇的態度拉攏感情，想辦法了 解其工作、家庭、子女以能拉拉家常，以了解其心中的真正需要。
4）優柔寡斷型
特徵：猶豫不決，反復不斷，怯於作決定。如本來認為4號鋪好，一下又覺得5號鋪好，再不6號鋪也不錯。
對策：不要給客戶太多的選擇，在充分了解客戶的需要後取得其信任， 幫其做出選擇。
5）喋喋不休型
特徵：因為過份小心，竟至喋喋不休，凡大小事皆在顧慮之內，有時甚至離題甚遠。
對策：推銷人員須能先取得他的信任，加強他對產品的信心。離題太遠 時，須隨時留意適當時機將其導入正題。從下訂金到簽約須快刀斬亂麻，免得夜長夢多。
6）盛氣凌人型
特徵：趾高氣揚，以下馬威來嚇唬推銷員，常拒推銷員於千里之外。
對策：穩住立場，態度不卑不亢，尊敬對方，恭維對方，找尋對方弱點。
7）求神問卜型
特徵：決定權操於神意或風水先生。
對策：盡量以現代觀點來配合其風水觀，提醒其勿受一些歪七八理的風 水說迷惑，強調人的價值。
8）畏首畏尾型
特徵：購買經驗缺乏，不易作決定。
對策：提出可信而有力的業績、品質、保證。行動與言語須能博得對方 的信賴。
9）神經過敏型
特徵：容易往壞處想，任何事都會刺激他。
對策：謹言慎行，多聽少講，態度莊重，重點說服。
10）斤斤計較型
特徵：心思細密，大小通吃，錙銖必較。
對策：利用氣氛相逼，並強調產品的優惠，促其快速決定，避開其斤斤 計較之想
11）借故拖延，推三拖四
特徵：個性遲疑，借詞拖延，推三拖四。
對策：追查顧客不能決定的真正原因。設法解決，免得受其拖累
銷售最終銷的是自己，要靠我們的用心和細致去幫助顧客解決問題，滿足其需求，在此基礎上，對不同的客戶採用不同的方式促成成交，尤其是作為置業顧問，買房是關系家庭生活的大事，更要站在客戶角度，為客戶創造價值，從而才能雙贏！
㈤ 之前准備買房子，萬科的置業顧問叫我給意向認籌金，說可以退的，而且可以參加開盤，又叫我簽協議，我不想
親，正規商品房是先認籌，認籌的時候錢可以退。如果到開盤了，你覺得價格不合理回或者不想要了，無理由答退。但是如果是開盤時候去訂的，就不能退了。知道為什麼認籌可以退？因為認籌的時候價格不知道，開盤時候價格出來，價格都出來了，所以一切都是明白的，所以開盤當天定的不可退
㈥ 置業顧問忽悠買房者的幾個慣用伎倆
1、請求成交法：看準成交時機：主動求成交，保持自然的成交態度，避免過大的成交壓力。2、假定成交法：假定客戶已經接受我們的建議。誘導客戶促成交易。如：「先生那就三樓那一套好了，」「訂金500元，先生是付現金吧!」「在這個地方簽字就行了」。
3、「二選一」成交法：為客戶設計出一個有效成交的選擇范圍，使顧客只在有交之成交范圍內進行的成交方案，「您喜歡二樓還是三樓」，「首付4萬您開支票還是付現金」，「先生房子登記您的名字是您還是夫人?」4、小點成交法(或避重就輕法)：先在一些次要的，小一點的問題上顧客達成購買協議或取得一致性看法，再逐步促成實質交易的一種成交技巧。如：「首付款先付2萬元，剩餘2萬一個星期內付清，」5、公眾成交法：利用顧客的從眾心理促使顧客立即購買產品的一種成交技巧，它適用於從眾型的顧客。如：「某日我們一天簽出十二套這樣的房子，大家對這房子的××××(戶型、環境、升值潛力、針對各種客戶突出重點不同)特別喜歡認可」。6、反復陳述優點法：當顧客提出反論時，銷售人員應堅持不懈地克服並一而再、再而三地提出我們產品的優點，並帶動顧客，讓其親自操作、或觸摸，使其身臨其境終至忘我境界，「先生：您敲敲這門，還有這塑鋼窗，這是用的×××材料，具有隔音，保溫效果，保證用它二十年後仍象新的一樣。」
㈦ 置業顧問的買房提成是多少
商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！
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㈧ 置業顧問不會告訴你 買房最佳時機5大信號
買房時，置業顧問為了拿到提成都會逼定，讓購房者早日成交。到底購房者成交時是不是買房最佳時機，則完全不在置業顧問的考慮范圍內。什麼時候適合出手買房就需要購房者自己判斷。到底什麼時候時買房最佳時機呢？
銀行是風向標
作為買房自住的剛需族大可不必管什麼泡沫，因為買房是必須的，只要價格合適不是虛高便可出手。銀行手鬆，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、准確，可信度更高。
滿足需求就好
人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己在房地產上也被套牢，任何僥幸的投機心理都是有風險的！
參考平均價格
經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了。這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。
買漲不買跌
房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是觀望一下好。
學會「抓住機會」
要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善於「抓機會」。要學會買預期，學區，地鐵，商圈都是催使房子升值的主要原因，不要等房子建好了再買，而是在它動工之前買。
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（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 我買房時置業顧問說我買的不昰腰線層，但是簽合同時發現是腰線層，現在開發商不退2萬的定金，我該怎麼辦
只要你有合同等證據能夠證明你的說法，那你就該去工商部門投訴他們商業欺詐！！
你也可專以屬先找到那個置業顧問，然後用錄音或錄相錄下你和他們協調的過程，主要是他們當時勸你買房時的說法。
只要你有證據了，你就可以打贏這次斗爭了。
現在的開發商都很壞，又可能很窮。他們就常常用定金方式來坑不懂法律的買房者的定金。
因為定金是不用退還的，所以，只要你當時沒有簽訂合同，他們收定金有涉嫌違法。
所以，你一定要想辦法找到證據，然後再請律師幫你打這官司。