㈠ 細品中國第一高樓上海中心大廈，廣州有哪些甲級寫字樓繼承了它的亮點與優勢
總高632米的上海中心大廈，是上海市唯一一座超高層地標式摩天大樓，其設計高度超過附近的上海環球金融中心。
上海中心大廈作為市中心的超高層綜合體建築，辦公區分為中、高、低層功能分區，外表也是顏值擔當的，鋁板干掛工藝、包裹落地超大透明玻璃幕牆，可360度俯瞰上海城市風貌。
在廣州的我們，身邊又有哪些甲級寫字樓跟它有相似的地方呢。這里要介紹一下廣州東的碧桂園中心了，240米的高度刷新了增城天際線，建築上以地標標准打造，全玻璃幕牆設計，鋁板干掛工藝，是廣州東至高商務領地。地段也十分優越，位於增城中軸商業商務中心，增城廣場站。
該項目負一至負四層是地下停車庫，1-11層是增城首家希爾頓酒店，裡面規劃有中西餐全日餐廳，宴會廳，會議室、健身房，無邊際泳池等奢華配套，13-51套是甲級寫字樓，其中13-22層是碧桂園華南設計總部，也是國內最大設計機構之一，未來將引入超千名高端設計創意人才，作為增城中軸商業商務中心上地標寫字樓，也是廣州東部門面代表，像征城市最高端的商務形象，大家有機會可以去了解一下。
㈡ 如何在物業管理中提升樓宇文化
摘要：在對上海科技城進行物業管理服務的過程中，物業管理公司通過多種以人為本的活動，促成了該科技城的樓宇文化，使該樓宇價值實現了最大化。樓宇文化也體現了物業管理企業的文化底蘊，文化成為了樓宇在物業管理和服務過程中的亮點。 筆者的物業管理公司所管理的上海科技京城，是集高科技園區、經貿辦公、電子市場為一體的，建築面積 21 萬平方米的超大型、超高層綜合商務辦公樓，入住企業超過 1400 家，入住辦公人員 1.5 萬人，每天人口流動高達 5 ～ 6 萬人。巨大的人流、車流、物流、商品流、信息流使科技京城的經濟迅猛發展， 2004 年，入駐企業為國家創造稅收 5.7 億元，每平方米所創造效益達市區之最。在社會活動如此密集的樓宇裡面，物業管理公司如何綜合管理、全面協調，讓樓宇有條不紊的運轉，為業主營造良好的活動氛圍，同時也為國家創造可觀的稅收，讓其使用值達到最大化呢？這要歸功於物業管理公司在進行物業管理過程創造的樓宇文化。 下面來關注一下來自筆者物業管理公司創造樓宇文化的案例： 1. 創造溫馨的節日文化 每年春節、國慶節、勞動節假日後上班第一個清晨，物業管理公司管理人員列隊在各幢辦公樓門口，迎候度假歸來的客戶。 每年中秋之夜，科技京城多功能廳都會人頭濟濟，品茗、賞月、歌舞、暢談、交流、切磋商機 …… 聖誕晚會和大餐更是科技京城的重頭戲，並應業主、用戶的需求而不斷變化形式，由前幾年的吃大餐、看演出發展到近幾年的自編自導自演，去年推出台上台下互動式地歡歌笑語、勁歌勁舞。聖誕之夜，科技京城成了燈的世界、歌的海洋，人們用歌聲迎接新春的到來。今年還在策劃一場以白領為主體的化妝舞會，把互動式的人際交流推向新的高潮 …… 2. 推行極富挑戰的體育文化 每年秋季，科技京城的客戶都會爭先恐後地報名參加乒乓球大獎賽。去年與街道聯手舉辦「科技京城杯」商辦摟宇乒乓球大獎賽，參加隊伍達 37 支，參賽個人 350 人。在頒獎儀式上，前世界冠軍張德英應邀與「科技京城杯」男單冠軍對壘。今年，在黃浦區體育局和南京東路街道的指導下，乒乓球大獎賽升格為南京東路商辦樓宇體育健身節。比賽項目增至 6 大項，參賽人數超過 600 人。在頗具規模的開幕式上，各樓宇派出的 25 支代表團， 250 名運動員代表身著各色運動服，手舞鮮花，在雄壯的「運動員進行曲」中，在舉牌小姐引導下，健步走向會場，科技京城中央大廳熱鬧異常，人們感到了精神的振奮，熱血的沸騰，青春的涌動 …… 3. 突出充滿個性的青年文化 科技京城的客戶中，主體是一支學歷高、收入高、職稱高的年輕白領隊伍。由於對學習和事業的追求，他們事業成功後，產生了新的迷茫 —— 生活中的另一半在哪裡？物業管理公司主動與黃浦區教育局聯系，邀請中小學、幼兒園女青年教師到科技京城來，與科技京城的優秀男青年，攜手參加「科教聯手，共創未來」聯誼活動。 2004 年，有 50 對未婚男女青年參加，其中有 4 對萌生成婚意向。今年的聯誼活動有 60 對青年參加，形式更加自由輕松，突出「互動」：上下互動、男女互動、內外互動、收到了較好效果，在青年中反響很好，也得到了社會的好評。 4. 提倡別具特色的服飾文化 在 21 萬平方米的科技京城，活躍著一支近 200 人的服務管理隊伍。他們的服飾也構成了科技京城一道亮麗的風景線。 所有管理人員身著藍黑色西裝，白色襯衣，與其他高檔寫字樓和賓館一樣，是標準的管理型服飾。 科技京城的保安人員也一律身著西服，手戴白手套，表明他們承擔著交通、道路、車輛、治安、消防以及外來人員的綜合管理任務。保安員也是管理員。所有工程技術人員統一穿著藍灰色系列的夏、秋、冬裝及領帶。作為分包方的保潔工也四季分明地身著淺灰色系列職業裝。這一服飾、款式和色調的設計，寓意塑造一支有技術、有文化的灰領隊伍。正是這支貌不驚人，卻訓練有素、著裝整齊、職業技能和職業道德高超的灰領隊伍，為科技京城描繪著燦爛的每一天 …… 5. 推出體貼周到的健康文化 在科技京城，誰身體不適，是無需上醫院排隊掛號就診的。物業管理公司主動與當地醫院達成共識，讓健康走進樓宇。一名全科醫生坐診科技京城服務中心，一般的內科、外科常見疾病都可以足不出戶，及時得到診治。每個人的化驗報告和所配葯品都會及時送上門。 每年「三八」婦女節，科技京城會議中心都會外請專家作美容、護理、保健專題講座，或者家政、插花、烹調等輔導。科技京城「健美操輔導班」吸引了一百多名不同年齡、性別的客戶踴躍參加，樂此不疲 …… 最近，物業管理公司還與街道聯手，在科技京城新落成的培訓中心開設了一個「職業人員健康指數檢測站」，引進國內最先進的設備，為入駐客戶做出最科學准確的健康指標分析及個性化、針對性的保健措施和配方。 6. 營造充滿愛心的服務文化 「家的感覺」是該物業公司管理服務的特色，科技京城的管理服務充滿了愛心。 在科技京城中央大廳，常設一個服務中心。裡面工作人員清一色 30 歲上下的年輕人，服務范圍包攬了客戶的租賃、買賣、繳費、裝電話、裝寬頻、裝修審批、企業注冊、納稅，人才招聘及引進、退房、進房及咨詢服務等等。這里還是科技京城的黨員活動中心、聯合工會和人才採集點。客戶進了服務中心，就可得到高效率的一門式服務。 科技京城的地下二層，從數十家投標公司中，擇優引進了一家香港上市公司，開設了一座 2 千多平方米的美食廣場。漂亮的裝飾、柔和的燈光，精美而豐富的菜點，每天中午吸引著數以千計的客戶。由十幾家入駐企業代表組成的科技京城伙食委員會每月現場開會，對美食廣場的菜餚、點心、品種和服務等品頭論足，提出改進意見，完全是主人翁的姿態。 科技京城每月要接待各省市、各國家代表團的參觀座談。這些活動帶給科技京城是全國一盤棋、全球一體化的理念和目標。 樓宇是會呼吸、有生命的音符，樓宇文化譜寫著一曲和諧、美妙的樂章，文化在樓宇中發展，樓宇在文化中前進，人們在樓宇中陶冶性情、守望相助、共同發展 …… 正如科技京城聯合黨支部譜曲作詞並演唱的「樓宇黨員之歌」中所唱的：科技京城是一個充滿活力和希望的大家庭 …… 樓宇文化體現了企業的底蘊和人們的追求。擔當科技京城這一特大型樓宇管理服務的物業管理公司，必須同時具備其深厚的文化底蘊，每天數萬人流的樓宇必須閃現其豐厚的文化氛圍。文化成了樓宇的閃光點，文化成了紐帶，串連起樓宇與樓宇、樓宇與人、人與人之間的關愛和友情。現代社會，人們更注重人際交流及其人際文化，快節奏的工作環境、現代化的辦公環境更是人們留戀和追求文化的綠洲。
㈢ 高端物業的個性化服務是什麼
高端物業服務方案策劃。
高端物業服務，首先是高端物業項目本身具備版其他項目所無權法具備的資源和產品品質，其次是物業公司提供的服務的專業化和人性化，這種專業化和人性化是由專業化服務逐日積淀下來的服務文化。
並且這種文化能讓生活在小區的業主感受到並欣賞，能達到讓業主感受到並欣賞的物業服務就是優質的高端物業服務，並不在於有多少免費服務項目、多少個性化服務，而在於業主在消費物業服務的過程中，能夠體驗到一種愉悅、體貼、舒服和尊重。
(3)寫字樓物業服務亮點擴展閱讀：
在先進的物業管理模式不斷延伸和逐步升級過程中，高端寫字樓的物業服務企業的工作也從開始的被動模式化進程，向智能化、個性化定製方向發展。如今，越來越多的「私人訂制」式物業服務涌現出來，在給生活提供便捷的同時，也增加了物業服務企業和業主之間的信任。
當高端物業服務企業，利用大數據完成對車位的精細化管理，通過手機APP實時掌控、發布停車場空滿信息和空車位優惠信息，既盤活了停車場資源，也提高了車輛出場效率。
在物業服務企業完善智能車牌識別計費系統、停車運營雲平台系統、收費員版APP系統以及用戶端APP系統的開發後，未來高端寫字樓停車難問題將徹底得以解決。
㈣ 想做一面錦旗，表彰物業服務單位工作熱情高、工作效率高、服務態度好，不知道應該寫什麼內容
同志們：
2004年已過去，在這不平凡的一年，在領導班子帶領幹部職工的「三個代表」重要思想的「三個代表」重要思想為指導，認真貫徹落實市委第八個臨時市政局會議和市房屋管理工作會議精神，按照一般的想法？確定「一個高層次的追求，實現了新的飛躍，並創建一個新形勢下的房地產治理」工作緊緊圍繞臨市局「1266」，發展公共的公共住房工作計劃的總體安排。在過去的一年裡，幹部職工的共同努力下，在局黨委，局行政的正確領導下，在市局各部門的大力支持下，通過強化目標責任制，加快節奏，提高工作效率和團結，克服困難，努力和辛勤工作，辛勤工作，在一個朴實的方式，超額完成了年度指標任務，取得了突出成績的經濟效益和社會效益雙增長。
今天在這里舉行，頒獎典禮結束四年的工作，其目標是要認真檢討過去的一年，我們已採取的歷程，總結經驗，大力弘揚先進集體和先進先進個人事跡，學習和貫徹市委八屆七次會議，市住房管理工作會議，進一步鼓勵由充滿活力，建立了新的標准，追求高水平，實現了新的飛躍，開創了公共公房新的情況。
下面，我首先回顧了去年的工作，部署今年的工作。
2004年超額完成任務的指標，經濟增長及管治水平達到了新的高度。
（一）去年的公共公營房屋租金收入的$ 2049.1xxxx超計劃2.xxxx的％;住宅租金收入超過計劃2.5xxxx的％;協議租金收入超計劃24.5xxxx％。
（b）為公共公房使用單位，提供有效和高效的服務，社會各界的一致好評。
在過去的一年中，按照市委的要求，局黨委，高起點，高速度，高標准，嚴要求。打好服務品牌，提高管道維修的質量，為政府管理好房間，良好的服務服務單位解決的熱點，難點問題，及時，以確保安全使用的房子。
，實施臨時市政局的「雙英雙送」活動，期間兩次訪問和慰問，使用單位，開具信用證的慰問黨和政府單位使用，的10xxxx關閉照顧。天津房地產治理服務指南「的精神，2004年房屋管理系統窗口建設工作要點」由臨時市政局，標準的「五（辦公室件的政策，程序規范一致的時間框架的要求相一致，收費標准，符合發行在實際工作中常見的公共房屋的服務水平）實施，涉及治理修復1XXXX內容統一印製的宣傳冊，使用公共住房在城市的公共系統。
繼續堅持在每個管維修人員每周2-XXXX用戶系統的訪問，竭誠為用戶解決問題，辦實事。熱情的接待和辦理業務的服務和禮貌。對重點項目和調度完成日期。今年共處理各種房屋管理程序22xxxx，65xxxx 51xxxx，接待來訪者的訪問用戶。作為標准，以提高服務意識，以「人負責」制度和「一站式」服務，進行自我檢查和自我糾正，改善工作缺乏。不要放鬆好做的每一道工序，每一個環節，不轉離每個用戶，讓使用單位和人民群眾，以滿足房屋管理。去年，公安，文化，教育，衛生和其他社會監督員評估問卷滿意率達到98％，100及時投訴率後對1xxxx單位。在這一年，共收到11面隊旗，與14個字母的升值。
修復水管工程按照發展計劃，全年完成的維修，建築面積23.xxxx平方米，47完成土建工程的開始，28日，16個電氣工程，電梯工程10，壞了修，維修工程102。完成了老化電線改造1.xxxx平方米。根據城市風格的辦公部署，懷仁直管公房成都9路8路和翻新變換牆壁11。
根據臨市局安全生產的要求，在公共公房安全生產治理規定編制企業治理的。修復工程嚴格按照規定，使施工安全。實現合格率達到100名工程師，工傷事故發生率是0。組織技術人員
在冬天到來之前，檢查公安局巡警，消防隊員資格的鍋爐的安全運行記錄公安局的9處住所，交管局的即時團隊8個燃煤鍋爐，鍋爐使用證和年檢報告實施的安全管理，提高認識，鍋爐的安全運行，讓使用單位的檢查，以確保安全的使用單位冬季取暖。
進行正常的維護工作的基礎上，重點放在緊急工程修復。宣布假期和雨季防汛工作的，修復通信網路使用單位，實施搶修人員，物資，並做到每天24小時，以確保通訊工具暢通，接到電話發送維修及時，確保安全使用，使用單位的住房。
（C）的濃度，質量上乘的兩個重點項目，天津商業科技研究所，和原來的維多利亞式建築整修完成。
天津商業科技研究所項目佔地面積嗎？30xxxx畝，規劃建築面積8.xxxx平方米，一期工程由XXXX的單體建築。按照1月31日，2004年會議的貫徹黨的臨時市政局公共部門，承擔該項目的商業技術學院治理的精神。理事會的決策，充分體現了公眾的信任。部領導班子深感責任重大，任務艱巨，大量的研究，會議決定，該項目作為一個整體在關注的焦點。是不是所有的工程式控制制爭創「雙優三保」，打造精品工程的目標。建立一個項目團隊由任司令員。到達現場開始工作，2月8日，4月18日舉行了奠基儀式，於5月26日正式啟動。目前已完成土地平整，辦理各種手續，招投標，施工組織和治理，建立的各項制度，重點對施工進度，質量，安全等方面的工作。到去年年底，原油男，女宿舍和食堂裝修，主教學樓，成人教育樓，體育館，
池主體封頂。
以發揮作用的一個很好的項目團隊來完成這項任務，必須有一個發揮和熟練的團隊。 XXXX項目小組的黨員和積極分子，使一個統一的努力，頑強拼搏，充分發揮黨組強大的戰鬥力。該項目最大的困難是工期短，時間緊，市局的要求，在今年5月完成。因此，保進度完成建設成為瓶頸。打破這個瓶頸，非傳統的安排，組織，協調工程建設。為此，項目團隊來實現變化，項目經理，領班24小時後，分解進度每周一次的基礎上，增加操作人員，延長作業時間維的穿插工作，完成建設資金網站了一系列的措施，以確保取得進展。這些措施的有效執行，收到了很好的效果。最初是不可能完成的建築團隊的建設按計劃進行，並相信項目團隊的組織管理能力。
項目團隊並沒有放鬆努力，以確保在治理過程中的進展情況，對項目的質量和安全生產。目前，該項目的各個部分的質量驗收全部達到合格標准。狠抓生產過程中的安全，始終貫徹的理念嗎？「安全第一，預防是主」。顯然，工作方法和努力，以確保系統的使用和推廣安全檢查，採取八項措施，在整個施工過程中的安全生產，各方面達到很高的水平，全年安全事故率為零。
通過的共同努力下，項目團隊和施工隊伍，從主體施工階段，項目齊全，並配套建設階段。項目團隊完成項目建設進入最後沖刺階段產生的結果，以滿足受訪者的PUC。
原有的維多利亞大樓改造工程建築面積274xxxx米，組織協調項目團隊的努力，完成房屋拆遷和拆遷，地質勘探，樁基施工前，施工監理公開招標設計單位完成的施工圖設計。去年年底，已完成基礎設施建設任務。
（四）嚴格執行政策，全面推行聘用條款安排的順利完成。
市局舉行了事業單位實行聘用改革工作會議，立即行動起來，之後持續XXXX個月的精心組織和詳細安排，全面落實市委，市政府和理事會的改革與人事有關的。去年7月22日，圓滿完成就業各方面的改革工作的實施。
良好的工作實施充分就業，建立工作組織人事制度的改革。完整的幹部和職工認真學習有關文件精神，市委，市政府和市政局的，統一了思想，提高熟悉的。認真學習，廣泛宣傳，找出基礎，結合實際的，可行的，民主的決策制定，在按照法律規定，以確保在公開，公平，公正，妥善處理改革，改革之間的關系和穩定，聘用制度改革的機會，以促進長期發展打下了堅實的基礎的工作思路。市局領導和相關部門的具體指導，幫助，實現充分就業規則的1XXXX改革文件XXXX實施辦法，充實和完善。獲得TUC票。
在組織聘用工作人員，嚴格按照規定的程序規定了操作。全部有權在工人到XXXX批處理作業的競爭的機會。全部競聘上崗，雙向選擇，4XXXX參數招募僱用的所有職位和機構與該部簽訂的僱傭合約。
（五）加強公共治理，良性循環的資產公房基礎。
1，財產置換測量工作，是今年的工作重點。根據臨市局的要求，從去年5月21日開始，全市市，區各級的更換物業測量未登記的，全面合作的市測繪大隊測繪，完成了207真正的房地產，以促進長期長期發展打下了堅實的基礎的工作思路。市局領導和相關部門的具體指導，幫助，實現充分就業規則的1XXXX改革文件XXXX實施辦法，充實和完善。獲得TUC票。
在組織聘用工作人員，嚴格按照規定的程序規定了操作。全部有權在工人到XXXX批處理作業的競爭的機會。全部競聘上崗，雙向選擇，4XXXX參數招募僱用的所有職位和機構與該部簽訂的僱傭合約。
（五）加強公共治理，良性循環的資產公房基礎。
1，財產置換測量工作，是今年的工作重點。市局的要求，從去年5月21日起，全市市，區兩級更換物業測量未注冊的，完全配合市測繪大隊測繪，房地產完成207更新成片的任務。
2，積極推動盤活房地產。今年，盤活物業4。
3，完整的房學校，後大房地產重命名成片。客房學校，年級大房地產根據理事會的產權的指示改名，授權和申請的按揭貸款手續，並提供資金，以確保天津商業技術學院的建設的順利進行。
4，實現規范化管理，去年，河北，南開，紅橋三區207建築平方米的區域152.7xxxx「保管自修」共同公有住房的住房基本文件和基本數據輸入微機。
5，完成城市風格的辦公的要求，我廳負責的96個風格建築的普查，建築面積39.7xxxx平方米，統一由區分類輸入微機及時報告城市風格。
6，完成住宅集團有好幾個轉讓房地產時，原充一房建成9個企業，房地產住宅集團轉讓。
（f）促進城市的公共的業務指導，加強小區公共房屋是公房管修。
組織召開了工作會議，在2004年的公共住房制度的城市公用事業，總結了2003年工作，討論了2004年工作，實施共同的公有住房的任務指標，今年分解。要求區在2004年繼續做好政務公開，加強窗口服務工作，良好的城市的的數字住房管理工程建設，加強房屋安全的管理，杜絕倒塌的房傷人事故，並用好基層服務單位，以增加工作信息報送，確保圓滿完成2004年的目標，在房間里管，以滿足人民群眾的。
為了加強服務小區公共公房指導，提高小區的公房的服務水平，區共舉行了公房總結和討論培訓會XXXX訓練區房屋管理的工作人員10xxxx人。實施的法規和政策及時和正確市局的要求，在每天的日常工作的地區。檢查工作在城市1XXXX區公共房屋，場站，交流工作經驗。
（七）認真貫徹落實市局工作計劃，編制完成的公共公房「十一五」專項規劃和科技周活動。
根據市局「安排意見」，對「十一五」規劃的編制，×××房地產治理和發展的要求，結合常見的公有住房治理實際的公共公共住宅的運作治理在十張專項規劃方案編制。總結召開座談會，徵求各方面的意見，建議的基礎上完成的效用，在第十個五年計劃的公共屋，所獲得的經驗的匯總分析和公眾公房的問題。制備及「×××社區公共房屋治理」十一五「規劃。
最後的第十八屆科技活動周，被評為局級科技活動周活動的效用先進的組織單位進行了表彰。第十八屆科技活動周取得圓滿成功，在領導班子召開的特別會議的計劃，建立科技活動周領導小組，專項資金安排的活動。整個活動的主線 - 科學把握文明健康的氛圍 - 一個面向公眾的公房使用單位營造的氛圍，促進科學安全使用房屋，創造開放的整個地方的工人依靠科學，文明的生活，擺脫不良的生活習慣，衛生保健，氣氛這三個主題的宣傳 - 科普展覽，科學網路;科普講座。
公眾在科技活動周期間發布活動開始的18列網路。編輯26篇科學論文。耐老化。 10展覽金牌，宣傳布標，創造一個歡快，熱烈的氣氛中的科技活動周活動。幾乎科技活動周的圖像數據。收集的全過程，組織工人學習科學，文明，保險健康交流講座。
科技活動周在基礎天津房地產治理服務指南「印刷通用公共房屋三件手續小冊子分發到各區，並召開由區公共房屋有關站人員研討會裝修使用新材料和新管道修復軟體的使用。
安全生產月活動，製作和發布一個公共的公營住宅的運作行為的治理第十四「安全生產月」活動頁面。天津商業科技研究所簡報大力宣傳先進事跡大港項目團隊的工作，寫作和交付給市局領導和各部門，同時公布在網頁上，並收到了良好的效果。
（八）經濟實體，實現新的增長開創性的手術。
西青區房屋管理局制定柳溪法院，區項目進展良好，並銷售的形式。三期工程項目於去年十一月，驗收，12月入住，四項目開始於12月完成道路綠化和中央廣場第二階段的建設。項目銷售，廣告，節日促銷，並採取其他措施，銷售率增加顯著。計劃出售274個單位一年四季，實際銷售497個單位，超過223套。1-3項1102套房產，到去年年底，已經累計銷售1012套，銷售率已經達到了92，房地產銷售剩餘的90套銷售率的項目資金回收的速度增長的強大動力，並恢復由去年年底的100億元的資金。
公共房屋裝修公司去年實施以來，集體合同改變以往的施工分包間接的方式。要調動飽滿的熱情，所有的147個項目，年產值的60xxxx利潤19.xxxx萬美元的直接建設。1XXXX，上繳部的利潤，工程合格率100發生，沒有造成人員傷亡。
現代住房調劑中心的人事制度改革，加強內部系統的建設，規范運作程序，執行崗位責任制，對外堅持一方面和單位房屋置換，1手和出租率，租金價格的調整，刺激經濟增長，並實現每年的營業收入119.xxxx元，盈利8.xxxx元。清理拖欠工作也取得了很大的進步，除了大長發展公司不是也欠2XXXX歷史遺留的對外借款已被清除。
去年7月31日實施，煙籠局局長房管信息網的書面指示，結合單位生產的更換工作的市局的BMS提出的城市單元房屋置換產生的綜合解決方案「，通過統一，規范的單位房屋置換市場今年的生產力，形成城市的每單位房屋置換連鎖服務網路。
（九）發揮作用，在維護任務的圓滿完成護航。
在去年超越了所有的任務，歸根到底，它是人的作用得到充分發揮目標發揮強有力的作用，在黨的堅強領導下，各部門和政府的領導下，全城上下的薪酬的辛勤工作和優異的成績。這個部門的綜合管理也起著不可替代的作用。黨員幹部學習在過去的一年中，黨員教育，職工文體生活更加豐富，並且更密切的政治思想工作，以完成各種任務的接觸。工會的作用也得到了充分的實現。辦公室行政工作部門，業務內容，進一步豐富了出售的業務能力得到了進一步的提高，制度建設得到了進一步完善。財務治理，實現集中的方式，收到了良好效果，功能有更大的發揮。實施後，物業管理，機關辦公環境，辦公秩序更加舒適和健康狀況得到顯著改善。
同志，在過去的一年裡的幹部和工人的共同努力，我們取得了巨大成就。當然，這是領導班子的正確領導帶頭，扎實工作，但是更離不開所有工作人員的共同努力下，在頑強地。我代表的團隊表示衷心的感謝！
二，2005年公共公房工作思路
2005年完成的「第十個五年計劃的最後一年，按照市房屋管理工作會議上」XXXX提高，XXXX推進「的工作安排，全面規劃實施良好的公共公房工作。
（一）指導思想和總體思路
」三個代表「重要思想為指導，徹底實施的四中全會精神的黨，以貫徹落實科學發展觀圍繞理事會的總體部署精神，牢牢把握的公共住房資產作為一個鏈接，以進一步提高城市的公共公房管修服務水平和兩個主要的效用加快發展有競爭力的產業，我的工作，人力和財力資源的整合和有效的市場資源的總體目標是「統一，增加了三個亮點，三個突破」，「1133」
BR />（二）「1133」目標的總體工作
1加強對公眾的公共房屋管理，理順市，區兩級公共房屋，公共治理產權制度，城市的公共公共財產認股權證實施統一管理。
清理實用工具的公共房屋資產在2004年年底前在城市的205個公共屋村上半年，負責公共測量面積13xxxx平方米無人認領證書的title屬性完成房地產開發許可。
一步一步的實施，市，區兩級社區公共財產認股權證治理，市政公用事業的公營住宅的運作集中市局領導的支持，幫助區房管局的密切合作，在今年上半年，在我的注冊205。公眾房產權證成一個統一的集中管理統一處理。治理。
（兩個根據行業的總體工作目標的兩個主要線路的工作，整合人力，財力，有效的市場資源，實現「統一，增加了三個亮點，三個突破」和「1133」的總體目標） 「1133」
1，加強公共公房的管理，理順市，區兩級公共房屋，公共治理產權制度，實行統一的治理城市的公共和公共財產認股權證
清理實用工具的公共住房資產在2004年年底前在城市的205個公共屋村上半年，負責的公共測量面積13xxxx平方米無人認領證書的title屬性完成房地產許可。
一步一步的實現市，區兩級社區公共財產認股權證治理，市政公用事業經營的公營房屋集中治理。市局領導的支持，幫助區房管局的的密切合作，在我的統一處理年上半年的205公眾的公共財產認股權證注冊成一個統一的集中管理。下半年引入城市的公共公共財產認股權證集中治理方法，將在年底完成六區城市公共公共財產認股權證歸集工作。
行政事業單位的辦公空間，發展多元化投資產權登記的治理方法，並完成新的行政機構的辦公空間產權登記。
2，公眾的公營房屋租金收入保持穩定增長。
以及的市政104.1xxxx平方米的公共公屋租金收集工作，貫穿全年計劃完成非住宅的租金收入2014.6xxxx萬個住宅租金收入18.5xxxx萬美元的協議租金收入16xxxx。
3，打造天津工商職業技術學院，原臨時市政局的維多利亞式建築裝修和公用事業的公共房屋修繕XXXX亮點工程。
天津商業技術學院項目是一個重要的項目，我部將認真貫徹落實市局領導「為主線，2第一個要求。密切關注該項目的進展情況，土建施工，裝修，配套各方面，全面細化每道工序，倒排工期的天數，和協調的各種生產工藝建設的步伐，實現最大程度的交換工作。有效實施的責任，執行黨的監管要求，嚴格執行，並果斷措施，文明施工的信。嚴格管理，嚴格把關，確保零事故發生率。進度，安全，質量XXXX鏈接，由當事人以使協調一致的努力，以確保，建設工作的主要的教室樓，男生宿舍樓，女性的宿舍樓，食堂的，在成人教育大廈，體育場的xxxx的的主要8.xxxx平方米，今年年底可能交付使用。
原來的維多利亞式建築改造工程274xxxx平方米的建築面積。市人大是一項政治任務，給予局，我的寫字樓項目爭取榮譽稱號的「文明工地」和「海河杯。治市人民政府國會和理事會的工作人員的帶領下，盡一切努力設計，施工，監督，協調和組織工作，處理的相關程序，及時，以確保項目九月底這一年交付。
繼續確保公共房屋維修資金的效用，計劃花一年的維修計劃的租金收入，維持的住房2XXXX平方米，建築面積134xxxx元至68。投資5xxxx美元更換老化電線。做這項工作的城市景觀建設，結合五大道地區風格的建築改造工作的要求，良好的住房翻新工程完成，安排維修工程嚴格按照每年的維修計劃前仔細檢查沉降，合理的正常使用，以確保該單位的房屋和設備的使用，並沒有安全責任事故。
4，實現全面發展，物業管理維修成本。單位生產房屋置換XXXX新的突破。
天樞發展品牌做大做強。充分利用的作風建設在城市的改造和發展的機會，到我辦公室來負責的風格建築為出發點，城市風格的建築主管部門的領導下，全面維護公眾對公共住房的資金優勢，全年調整後翻修的建築風格 - 2。繼續集體的在40xxxx每個項目的合同
㈤ 辦公樓物業的保潔如何做出亮點
辦公環境的保潔不僅直接影響到工作環境和大樓的形象問題，而且影響到環境質量問題，專還影響著工作心屬情，只有保持大樓的干凈衛生，才能夠為業主提供一個舒適的辦公環境。下面建新物業小編為大家介紹一下辦公樓物業管理保潔的工作職責有哪些？
辦公樓物業負責實施住宅區的物業保潔工作，美化、凈化居住環境。其職責如下：
1、嚴格按保潔物業管理作業程序和保潔物業標准及檢查考核評分標准，實行工作檢查制度，包括：自查、互查、主管檢查、抽查、服務中心定期檢查等檢查制度。
2、合理配置住宅區內保潔物業和清掃工具的數量，合理配備保潔物業人員，確保住宅區內不留衛生死角。
3、堅持每天巡視住宅區2次，有效制止各種違章現象，現場督導保潔物業工作。
4、負責辦公樓保潔物業內務管理工作的安排和實施，每月組織召開保潔物業情況分析會，總結一周保潔物業工作。
5、物業保潔員的崗位技能培訓工作。
6、業主家庭鍾點服務的安排及落實工作，確保服務質量。
7、帶領物業保潔各班完成服務中心安排的臨時任務。
㈥ 服務可以從什麼方面產出亮點
經營的成敗受很多因素的影響。
每一個項目，都需要你為自己認真細致的考察。
這里教你基本的方法：
創業初期，對於目標項目的考察，可以說是較為關鍵也是較讓人費神並且的。現總結出對項目方進行考察的所應關注的6個方面，或者說聰明投資者必做的6件事，分別是：
一、正當性
對項目方正當性的考察主要包括：1、項目方是否有工商登記，項目方的工商登記是否在有效期內;2、有的項目方可能會拿著別人的執照矇事，所以投資者還需要辨別項目方所持執照是否為項目方本人所有，如果項目方提供了資料，要注意資料中的企業名稱與其提供的營業執照上的企業名稱、經營范圍是否一致，如果不一致，需要項目方做出合理解釋。簽約時，要與營業執照上的法人簽約，加蓋營業執照上的法人公章。為安全起見，可進一步向發照當地工商機關查詢。3、按國家對加盟連鎖的有關規定，項目方必須滿足「2+1」的條件(2個直營店，經營一年以上)，才可以進行對外招商，這是國家為保護投資者利益出台的專門政策。據《科學投資》了解，目前相當數量正在積極進行加盟連鎖招商的項目方達不到這個要求，這是違反國家有關規定的，投資者必須保持警惕。
二、可信性
鑒於目前加盟連鎖中騙局連連發生，部分投資者損失慘重，在考慮加盟之前，有必要對項目方進行可信性考察。考察的內容主要包括：1、項目方提供的辦公地址是否真實，是否與營業執照上的地址一致。不久前，幾個湖北人在北京大學附近的一個寫字樓里租了一個房間，辦了營業執照，然後打出旗號，進行項目招商，幾個月後便捲款而逃。這樣的事經常發生，屢見不鮮，所以，投資者還需要考察項目方企業的存續期，已經經營了多長時間。
一般來說，一個企業經營存續期越長，從業歷史越久，就越可靠。必要的時候，可以向所在物業查詢項目方的租賃期限，交了多長時間的租金，到什麼時候為止，還可以查詢項目方是否按期交納房屋租金;從對項目方注冊資金的大小，也可以看出其實力和承擔違約責任的能力，這都是很細致的工作;2、項目方是否經營過別的企業，進行過別的項目招商，結果如何。目前一些騙子習慣於打一槍換一個地方，已經形成一種經營「模式」，如上述幾個湖北騙子，此前就曾經營過幾個別的項目，這都屬於公開行為，一定會留下蛛絲馬跡，只要投資者夠細心，就不難看出破綻;3、一些項目方很樂意在口頭和廣告、資料上宣傳已加盟者的數字，這個數字往往很大，以增加對投資者的吸引力，要注意考察其真實性;4、一些項目方常常宣傳自己獲獎的情況，什麼「十佳」、「最優」、「白金」、「白銀」、「最具吸引力」、「投資者最滿意」等等，這些獎項往往由某些行業機構、招商組委會和媒體頒發，但據《科學投資》了解，其中很多是只要你給錢，就給你發獎狀，錢給的越多，獎狀的名稱就越唬人。這種頒獎授匾完全是買賣，不值得信任。
三、風險性
為了讓項目做到「保賺不賠」，投資者一定要對項目的風險性進行充分的考察。考察的內容包括：
1、對項目可行性的考察;
2、對項目先行者的考察。當你看中一個連鎖加盟項目，可以考察該項目已加盟者的經營狀況，考察對象可由項目方提供，但最好由投資者自己選擇，在不告知對方的前提下，先以消費者的身份進行觀察。考察內容包括店址、每小時客戶流量、全天客戶流量、產品受歡迎程度、經營者的經營方式、雇員多少、業務熟練程度，估算其成本和投入產出。
然後以投資者的身份出現，直接向對方詢問，大多數時候，如果對方經營狀況不佳，對項目方有情緒，反而會向你介紹真實情況，如果經營狀況甚好，有可能對你隱瞞，或者介紹情況不真實，以防備競爭，在這種時候，需要投資者有良好的判斷力。
然後可以將考察的情況與項目方的介紹進行比較，基本可以得出符合實際的判斷。要注意的是，一般對項目方樣板店的考察均不可靠;投資方在對經營狀況不佳的加盟店進行考察時，要弄清楚對方為什麼經營狀況不佳，有時候是加盟者自己的原因，或是能力不足，或是不聽從項目方的指導，投資者一般都喜歡聽加盟者的一面之詞，因為對方和自己的身份類似，同病相憐之下容易同仇敵愾，以致錯過好項目。不過，如果你覺得自己實在沒有能力分辨，那就不如寧可信其有不可信其無，畢竟，對於風險承受能力不足的中小投資者來說，投資安全應是第一位考慮的因素;
3、了解項目方在知識產權方面(技術、商標等等)和品牌方面是否存在糾紛，是否擁有完全的所有權;
4、了解項目方的禁忌，在什麼情況下可能被解除加盟連鎖資格，了解項目方所設禁忌是否合情合理，在合同中要明確這些細節，如果合同中沒有這些內容，可以補充合同進行說明;必要時還要明確已交費用的退還問題，如在什麼情況下投資者退出加盟，項目方必須退還保證金，這些要在合同中寫清楚。對於要求加盟者一次交清若干期限費用，比如一次交齊2-3年管理費、服務費的項目方，投資者須保持警惕，防止對方在收錢後捲款走人，或在事情不順利時溜之大吉。為提高投資的安全性，投資者可與項目方商量分期付款的辦法，比如學會技術時交多少費用，拿到設備時交多少費用，生產出合格產品時交多少費用等。
四、持續性
對於投資者來說，好不容易選對了一個項目，當然希望能夠比較長時間的經營，給自己帶來效益，為此，投資者還需要對項目方的運作進行可持續性方面的考察，內容包括：1、項目方運作是否規范，包括行為規范和章程規范。行為規范：是否有統一的內外標志;操作流程是否規范;工藝流程是否規范，服務流程是否規范等，是否對加盟者提供統一規范的培訓，培訓的項目、時間，培訓是否收費，收費的標准。章程規范：項目方是否提供統一的操作手冊、服務手冊、管理手冊、培訓手冊，手冊的編制是否規范，是否切實可行，是否便於執行，是否不讓人產生歧義;2、如需配送，配送設備是否完整、是否先進，是否有統一的配送中心，配送人員的素質如何、管理如何，配送中心是否能及時響應加盟者的要求，配送原材料是否經常短缺，配送價格是否合理、是否變化無常。
一些項目方收很少的加盟費，將利潤點全部放在後期的原材料配送上，這很正常，但隨著投資者的投入越來越多，已經不能輕易脫身，項目方在配送原輔材料的時候隨意要價，價碼越來越高，條件越來越苛刻，以致令加盟者產生被勒索的感覺，這就很不正常。北京的投資者李德義就是為此與四川×魚頭鬧翻，而開創了自己的李老爹。但是多數投資者沒有李德義這樣的幸運，也沒有李德義這樣的實力，李德義過去依靠做建材擁有了雄厚的積蓄。如果是中小投資者遇到這種情況，只好自認倒霉，所以要未雨繆綢，防範於未然。因此應該跟項目方將配送價格說清楚，將各種可能發生的情況和處置辦法，可能發生的損失和索賠條件備錄於合同。還有一種是項目方不給你配送，你所需要的原材料很容易自己找到，那麼，對於這樣的項目一定要提高警惕。這說明這個項目的門檻很低，被模仿的可能性很大，可能要面對競爭泛濫的局面。
一般這樣的項目，都缺乏可持續發展的潛力。
五、擴張性
誰都希望生意越做越大，如果一個項目做上三五年，仍舊只能是七八平方米的店面，每個月幾千元的收入，就說明這樣的項目缺乏擴張性。擴張性來自兩個方面，一是項目方是否擁有將事業做大的決心，是否擁有長期的戰略規劃，這是從高層次說。從低層次說，項目方在市場擴張上是否能夠為投資者提供強有力的支持。
目前加盟連鎖項目大多集中於快速消費品、餐飲、小食品、時尚飾品、保健品、新潮家居用品、新潮電子、小家電、社區服務性產品如洗衣、美容美發等等，普遍對廣告的依賴性都非常強，項目方在廣告投放上是否能持續，是否能使廣告覆蓋一定范圍，必要的時候，項目方能否提供強有力的促銷支持，如物質方面的支持和政策方面的支持。這些都對投資者的擴大經營起著直接的影響。
項目方能否持續提高自己品牌的價值，則對投資者能否進行有效的擴張起著間接的影響;二是項目方產品創新的能力也決定著投資者跟隨成長的結果，有些項目方在一個項目推出後，數年不見推出新的項目，舊的項目也不見改進創新，市場只能逐漸萎縮。
第六、延伸性
在對項目進行考察的時候，除了要考察項目主導人的人品、性格、經歷、知識結構、擁有的企業資源和社會資源外，還要著重考察項目方的團隊。在各種招商會上，我們可以看到，不少招商團隊是由草台班子臨時拼湊成的，用系紅領巾的手法打領帶，一雙皮鞋3年不擦，一件西服油漬麻花，這樣的一個團隊，能為你未來的投資項目提供什麼樣的保證，不難想像。對項目方團隊的考察，一是考察團隊成員的素質、從業經歷、從業經驗、既往業績、圈內口碑;二是考察團隊在性格和專業上的互補性;三是團隊的穩定性。對於一些比較有經驗的投資者，通過對項目方團隊的察顏觀色和對項目方的突襲式訪談，可以得出可靠的結論。
總的來說，對項目包括項目方的考察是一件非常細致的事情，需要投資者有很好的耐心和足夠的敏感。為了投資安全，付出一些這樣的心力還是值得的。
㈦ 高端寫字樓物業服務的亮點有哪些
（一）管理要求高，科技含量大
由於現代化的寫字樓本身規模大、功能多、設備先進，加之進駐的多為大型客戶，各方面的管理要求都較高。特別是現代化的智能寫字樓，因為採用的全部是最先進的技術和設備，所以對物業管理人員提出了更高的要求。
物業管理人員不僅要具有管理知識，更要具有與之相配套的專業技術知識，才能駕馭這些設備，擔負起管理和維護這些設備系統的重任。物業管理人員還要指導客戶正確使用這些設備，避免設備被人為損壞。
（二）設備設施多
為了給客戶提供一個舒適的工作環境，消除病菌從空調通風管道傳播的可能，物業管理公司必須保證樓內空調系統的正常運行，定期對空調通風管道進行消毒，保證樓內的溫度、濕度和空氣質量符合國家的相關標准。
為了保證客戶的正常生活用水，物業管理公司必須對樓內的給排水系統設備進行定期的維修、養護及按時對生活水箱進行清洗消毒，保證客戶的用水安全。
對那些在高層辦公的客戶，電梯是其最重要的交通工具，電梯出現故障將會給客戶的出行帶來很大的不便，因此物業管理公司必須制定嚴格的電梯運行保養制度，通過合理的運行和科學的養護，提高電梯運行的安全性，確保客戶正常使用。
保證客戶和外界通信渠道的暢通，是現代化智能寫字樓物業管理的重要任務之一。在這個信息社會中，信息的交流與獲取是至關重要的，是客戶獲得巨大經濟效益的前提，物業管理公司要通過對樓內通信設備日常及定期的維護，保證寫字樓內通信系統設備的安全運行，以滿足客戶的需求。
（三）消防工作重，安全保障要求高
寫字樓內一旦發生火災，後果將不堪設想，所以消防工作非常重要。在物業管理工作中，除了要保證消防設備設施的完好和消防渠道的暢通外，還要消除火災隱患，加強寫字樓內的裝修管理，加強對員工及客戶的防火宣傳教育工作。
由於寫字樓內人員流動較大，且樓內死角過多，因此必須加強對各區域的定時巡邏檢查及完善樓內的安全監控措施，達到人防與技防的有機結合。對進入辦公區的人員必須建立登記檢查制度，並通過嚴格的監督檢查機制以確保安全保衛管理制度的有效實施。
此外，在物業管理的過程中，還要隨時做好應對突發事件的准備。由於寫字樓內的設備系統、建築結構和樓內人員的復雜性，作為物業管理公司應時刻保持警惕，隨時准備應對各種突發事件。
因此，物業管理公司要建立完善的應急預案，諸如火災或刑事案件發生時的處理預案、意外人身傷害的處理預案、公共衛生應急預案等。
（四）清潔要求高，環境要優雅
由於寫字樓人員多，容易出現臟、亂和建築材料損壞的問題。為了創造干凈、整潔、優雅、舒適的辦公環境，寫字樓內衛生間、大堂、走廊、樓梯問、電梯廳等公共區域的衛生及辦公區域的衛生應由專業的保潔人員進行定時、定期的清潔、打掃和維護。
樓內垃圾的及時清運、定期消毒工作是預防疾病傳播的有效手段之一。定期的外牆清洗，還可以保持寫字樓良好的外觀形象。
在寫字樓內外擺放適當的花卉和綠色觀賞植物，既能增加視覺美感又能凈化環境，還能使客戶感到舒適。
（五）商務會議
在科技與互聯網的延伸和構建下，智能化理念和設計幫助高端寫字樓營造智慧、科技、5A甲級、綠色的辦公環境，利用超一流的硬體及軟體配套為企業和員工打造舒適的辦公、休閑、娛樂、生態環境，實現高智能化、生態化與個性化並存的高端辦公場所。
㈧ 辦公樓物業的保潔如何做出亮點
㈨ 物業工作好做嗎
個人認為不是那麼好乾的。因為這個行業的瑣碎的事較多，有點向居委會大媽的性質，而且專急宜與業主發生矛盾屬，管理員被罵被打實數常事。我本身就是物業管理員，所以知道的多一些。但只要是工作就一定有它的方式、方法，只要你用心去做就會發現它不向你想的那麼難了。