Ⅰ 售樓部都有什麼功能
1、與客戶洽談
通過洽談，如雙方認為這一經濟事項是可能實現的，並願意促其實現，就可訂立「意向書」，通過進一步談判，經雙方同意，即可簽訂正式的經濟合同。
2、沙盤區
以微縮實體的方式來表示建築藝術的、無論是單體的造型、還是群體的組合都是如實地表達建築思想的構造，將建築師的意圖轉化成具體的形象。
3、休息區
提供給顧客休息。
4、財務中心
提供賬務結算、發票、財務報表等功能。
5、電教培訓室
售樓部在此進行職員技能培訓。
(1)售樓部電開室擴展閱讀：
售樓處作為樓盤銷售的窗口，關乎開發商的素質、樓盤的品質，理所當然地被開發商所重視。而購房者在售樓處里也基本上能夠了解該樓盤的情況，對於樓盤是否符合自己的心意，也有了大體的把握。因而，售樓處便成了買賣雙方的「陣地」。
售樓部的設計原則
1、總體效果要求通透、明亮、新銳，其整體形象與本項目的形象相符，造型簡潔、大氣、帶有高貴新銳的品質。
2、材質方面，若考慮北京冬季氣候，風尚建議以玻璃結合磚牆，外立面建議採用暖色優質石材外掛。
3、盡量避免內部牆體實現阻隔，部分外牆採用落地玻璃，多利用自然光；自然光線不夠的地方，要採用明亮的燈光加強。
4、售樓處內部設計分區合理，基本功能齊全；注意人流的動線組織；為前期蓄客提供良好的咨詢平台。
4.5 內部的各個功能分區合理完善（接待、洽談、吧台、展示區）之間緊密聯系，要互為一體。
6、展示區的燈光需要大氣，燈位需要充足，風尚推薦用吊燈、地燈等多種燈飾組合，通過空間布局提供客戶一個體驗生活的場景。
7、除考慮以上因素，需要通過售樓處的包裝體現檔次和品質，裝修色調參考項目LOGO及VI延展的標准色，並保證品質感在選材、細部上的充分體現。
Ⅱ 當房地產的房子都賣完時，售樓部還要來做什麼
我曾經做過房地產銷售員，售樓處賣過房子，
售樓處的房子一般賣完之後都會改成物業，
因為可以更好的為社區的人們進行服務，
可以更好的給業主提供優質的服務，也更容易讓業主找到物業的位置，
Ⅲ 公司是一般納稅人建築企業，一個工程中代收售樓部一些水電費。現在售樓部想要公司開具發票，應該怎麼開票
水電公司發票再接開給業主，
代收代付不用開票，
多出部分開服務費。
Ⅳ 售樓中心有那些功能分區
1、人口門廳；
2、項目展示區（模型）；
3、接待、解說與洽談區；
4、銷售前台；
5、會議室；
6、財務、合同室；
7、文字處理與檔案管理；
8、化妝更衣室；
9、洗手間
10、多功能活動室。
Ⅳ 在售樓處開電瓶車需要駕駛證嗎
你只要不開到外抄面的道路上，只在襲售樓處裡面開的話，交警是不管的，也就是是說沒有人查你的駕駛證，只要你開到外面的道路上，交警就可以查你的駕駛證。
不過沒有駕駛證就不要開，這種車輛屬於機動車，一旦出現事故，不論你在什麼地方駕駛，沒有駕駛證都會追究你的刑事責任。
望採納。
Ⅵ 恆大售樓拓客電開員是不是不好乾
我做了外拓10多天都想走人了，這次項目規劃招800外拓，300置業顧問。做外拓必須下載恆房通，他版有一個規定，有權客戶了，到售樓部必須提前20到30分鍾報備，報備客戶真實姓名，電話，身份證後六位無誤，如果錯誤一處傭金無法發放。到售樓部時間不足，客戶判為無效客戶，我嘗試各種方法和客戶要身份證，都是失敗的，結果到售樓部客戶判為自訪。各種套路百出，要想在恆大成交一套房，比中介難多了，4000底薪應該會發3千多，但平時完不成任務，是罰款的，罰現金，由組長說了算。雖然很鍛煉人，但想苦到錢是很難的，百分之一的人能苦到吧，其他人就算熬到最後沒有業績也會直接淘汰，或者自願走人了。
Ⅶ 售樓處開放電話約客範本
啊實打實啊多少個的撒個傻大個大神
Ⅷ 樓盤賣完後，售樓部的產權歸業主，還是開發商
如果售樓處是臨時建築，那麼產權暫時歸開發商，等期限到期後，建築是違法建築，需要拆除
如果售樓處是永久建築，而且開發商辦理了產權登記，那麼登記在誰的名下，就是誰的，一般都是開發商的。如果沒有辦理登記，那麼售樓處屬於全體業主，算公攤部分
Ⅸ 買房前售樓部說樓下面是個花園,後來建了個配電房,我可以通過什麼方式要求開發商維護居民的利益
如沒有協議約定下面是花園，光口頭承諾是沒有用的！！維權得講究證據！！現在對於你而言只能收集老的證據或另找突破口：
一、收集老證據：1.收集老的宣傳效果圖看宣傳效果圖顯示你房子外是不是花園還是有配電房的提示！2.看樓盤模型你房子的位置，房子外是不是花園還是有配電房的提示，該部分拍照取證！此兩點收集的證據如表明你房子旁邊是花園或者說沒有配電房提示的話，那你應該有一定的主動性了，商品房銷售過程中所涉及的相關媒體廣告和模型示意所表達的內容一定程度上應視為要約內容，一旦成交即為商品房買賣合同的一部分！！但現實中，房地產公司都會在其宣傳中註明什麼「僅供示意，不為合同要約內容，開發商擁有最終解釋權」等等！所以這種情況下光憑這些，是不能很好維權的，但你最起碼已佔的少許主動！這時你可以向當地工商消協投訴，主要投訴房產公司誤導買房人及未盡到提示告知義務，主張簽訂的買賣合同無效！！做退房處理！！這應該是可能的！！但要據此向房產公司主張賠償，應該得不到法律的支持！！
二、從其他地方尋找突破口解除買賣合同！合同中有退房條件及違約金賠償的約定，從這些地方來找突破口：
1.《商品房買賣合同》里關於標的物房產的相關約定與實際交付的房地產有無差異！包括宣傳樓書、媒體廣告等也屬於商品房買賣合同的范疇。這里的差異是針對合同標的物的差異：指房屋本身的主體結構、平面布局及空間尺寸（包括套型、細部尺寸、面積、房屋層高）、裝飾設備標准、配套設施、綠化景觀等。但不涉及如設計院、施工單位、監理單位等非標的本身的差異變化！！上述所列項目除面積外如發生變更，房產商都應在合同約定的時間內通知買受人告知變更事宜並出示設計院出具的變更文件，買受人可以選擇退房或接受變更繼續履行合同，而面積變化的相關問題則合同上有專門的一款進行約定。對於你而言，能在以上幾項中找到漏洞而又容易舉證的應該首數套型、細部尺寸、面積、房屋層高等，其中細部尺寸和面積不是以你測量的為准，而是以房管部門委託的測繪公司測繪的結果為准！面積在交付時你就知道測繪公司的測繪結果了，即產權面積！看看與你合同的合同約定面積差異是否超過了面積誤差約定的范圍，如超過了，你可能就有退房的權利了！而實際的細部尺寸只有辦好房產證時你才能通過房產證後的附圖看見，而這之前你也可以通過自己的實地測量與合同附圖的尺寸進行對比，如果差異超過5厘米，基本上可以確定實際尺寸與合同約定尺寸存在差異，你可能就又有退房的權利了！不過你得測量准確，注意尺寸界線的位置，有時是中對中，有的是凈距，你得參照合同附圖所示進行測量！套型嘛只要實地與合同後附圖一比較就可以知道是否存在差異，而層高一般不會出錯！！以上不管哪一項出現差異並不意味著你就可以退房，得主要看合同有關出現差異的處理的相關約定！！有約定的從約定，沒約定的你提出退房才可能得到法理的支持！！
2.房產商有無逾期交付。普通版本的合同的第8頁的第九條有關於逾期交付違約責任的約定，你研究一下就可以得結論了！！有約定的從約定，如這一條被刪了沒有約定，那逾期交付雖然算房產公司違約但沒約定怎麼處理那隻能雙方協商了！！現在大都是網上簽訂合同，並且要經過工商和房地產兩道備案關，這一條肯定是有約定的！！這一款具體有兩條：逾期交付多少天內，房產公司按日向你支付總房款萬分之幾的違約金；逾期交付超過上述天時，你可以選擇退房，房產公司按你累計已付款的百分之多少賠給你違約金，但你也可以選擇不退房，此時房產公司須按日向你支付總房款萬分之幾的違約金。！！
3.房子質量問題。權威質檢機構出具的房屋質量問題報告書中如能說明你的房子有質量問題，你當然可以退房！當然這個可能性太小！
4.在你買房過程中房產公司有無違規操作。比如你付定金時，房產公司是否已領取預售許可證（可以查閱房產公司的預售許可證的頒發日期然後和你的付定日期比較你就知道了）？如沒有，並且你手上仍有證據，那你就又有退房的依據了！！
除上述以外基本上是沒有其他辦法了！如有，那也就是通過內部關系退房或換房了！！如你的人脈關系足夠強，那上面的都不用研究了，或許只需一個電話就搞定，換套房子，或退掉！！