1. 日本物業進駐中國市場，會對本土物業帶來什麼影響
應該有一定的差距，但是如果您僅談物業管理，業主可能會很高興，因為我國在住宅物業管理方面做得不好。最近，由江蘇省蘇州市某社區負責人邀請的日本物業管理團隊正式入駐並協助管理。當天，煙花在社區門口響起，業主們很高興。慶祝活動開始後，在覆蓋著紅色桌布的接待桌後面，社區負責人與駐扎在社區的日本負責人握手。因此，一些網友發表了評論，呼籲社區這樣做，以引狼入室，並且不尊重歷史。
成立業主委員會的原因是業主自己必須維護自己的合法權益。業主只有擁有自己的法律組織，才能與甲方簽訂物業服務合同，並監督物業公司按照合同和物業服務標准為社區所有業主提供服務。然而，在實際操作中，業主發現成立業主委員會很困難。建立社區所有者委員會需要某些程序和程序。
最重要的是要得到社區的認可。不是想要建立它就能建立的。這涉及管理和利益分配。結果，大多數社區根本沒有自己的業主委員會，也沒有辦法保護自己的權利。
業主與物業之間的矛盾日益突出。沒有誰願意在不獲得任何服務和退還的情況下全額支付物業費。無論您租用的是國內物業還是國外物業公司，人們都需要高質量，高標準的服務，而不是每天都要對物業進行無休止的訴訟。如果物業仍然不放棄，他們只會收取費用，不會做任何事情。業主和外面的“狼”替換該物業只是時間問題，現在後悔已經為時已晚。
2. 日本的物業管理行業如何望附相關法規、行業規范，日文OK，比較中日物業管理加百分
我先前把它看成了是物流了，是物業呀！
管理組合（業主自治組織）與業主之間的法律關系。
管理組合的權利來源於全體業主對小區共有部分的共有財產權力。在管理組合和業主之間存在著一種權利和義務的法律關系。管理組合作為小區全體業主的自治機構，有代表小區全體業主行使對小區共有部分進行維護管理和向業主收取管理費的權利，也有接受業主監督的義務。與之相對應，業主作為管理組合的成員，在管理組合享有對重大問題決策的權利和對管理組合進行監督的權利，同時承擔向管理組合繳納管理費和維修積立金（維修資金）的義務，以及遵守管理組合各種有關規定的義務。
管理組合與物業管理企業之間的法律關系。
首先，管理組合和物業管理企業之間存在一種合同關系。物業管理企業依據物業管理服務合同的規定，具有提供服務的義務，同時享有從管理組合獲得管理服務報酬的權利。管理組合享有獲得物業管理服務合同規定的管理服務的權利，同時也有義務按管理服務合同的規定向物業管理公司支付物業管理服務費用。
其次，管理組合和物業管理企業之間存在一種代理與被代理的關系。因為，物業管理企業在物業管理服務的過程中，必然要行使一些日常管理物業小區的權力，而這些權力都來源於管理組合的授權。物業管理合同中規定的物業管理企業提供服務的范圍，也就是管理組合對物業管理企業的授權范圍。
管理組合與其他服務提供者之間的法律關系。
小區的管理組合除了聘請物業管理企業對小區進行管理的專業服務之外，還要聘請一些其他的服務提供者提供其他的專業服務。例如，聘請律師提供法律服務，聘請專業的維修公司提供小區設施或設備的維修服務。管理組合與這些服務提供者之間的關系也是一種服務與被服務的合同關系。
在日本，居民都是通過租借和購買兩種方式解決住房。據建設省的調查，租借房屋者約佔37.4%，購買者約佔62.3%。在這些住宅中，除一部分是獨立住宅外，更多的是公寓住宅。 在公寓住宅的物業管理中，有「委託管理」和「自主管理」兩種方式。
委託管理
指委託專門的物業管理公司對公寓實施管理。在日本房地產業中，有一種綜合性服務企業，從公寓房屋的銷售，到介紹住戶、徵收房租、提高房租的交涉和養護管理等，都可以代理經營。還有一種具有獨特的綜合商社職能的行業，它從住戶的介紹到經營、稅務、法律咨詢、修補、更新手續、保證入住率、減少空房率等都可以承擔。這種委託有能力的企業管理公寓，是一種行之有效的方法。公寓委託管理，需支付約為房租收入的5-10%的管理費用。
自主管理
各業主直接管理公寓的共用部分、共同設施和場地。為實施自主管理，在各業主的自願參與下組成管理委員會(管理小組)，開展有組織的管理。自主管理一般採取各業主輪流承擔管理事務的方式。這種自主管理方式的最大優點是節約開支。但是，自主管理也存在著種種問題：
第一，它受到規模上的限制，僅適用於小規模的公寓管理，此外，還受住戶對自主管理認識和自身素質的制約，勤奮、負責的住戶能達到一定的管理水準，反之，問題較多。
第二，在公寓管理中，有些項目需要較高的技術，例如，電梯的檢修、設備的管理等，需要精通專業的技術人員，或依靠專業的管理公司才能勝任。
兼容式管理
作為自主管理和委託管理的補充，出現了雙功能兼容的管理方式，一部分管理項目委託專業管理公司負責，一部分項目採取自主管理。
日本物業管理企業從業許可登記
日本對物業管理企業的從業資格以及經營內容是有嚴格規定的。一般來說，需要進行如下登記；公寓管理業者的登記由國土交通省頒發；警備業認定由公司所在地的公安委員會認定；建築物環境衛生一般管理業、建築物儲水槽清掃業、建築物鼠蟲防除業等經營范圍的登記，由公司所在地的都、道、府一級政府頒發；凈化槽保守點檢業由衛生部門頒發；消防設備業由地方消防廳管理；一般廢棄物收集搬運業由所在城市頒發許可。總之，不管公司從事哪一項業務都必須到政府相關部門進行登記，或得到主管部門的行業許可。
日本物業管理業從業人員資格
1、物業管理業務：由公寓管理士、管理業務主任者、區分所有管理士負責。
2、環境衛生業務：由建築物環境衛生管理技術者、清掃作業監督者、空氣環境測定實施者、儲水槽清掃作業監督者、防除作業監督者、大樓清掃技能士、凈化槽清掃技術者等負責。
3、設備管理業務：由電氣主任技術者、電氣工事士、特殊電氣工事資格者、電氣工事施工管理技師、冷凍機械責任者、冷凍空氣調和機器施工技能士、凈化槽管理士、凈化槽技術管理者、消防設備士、消防設備點檢資格者、危險物處理者、防火管理者、大樓設備管理技能士等負責。
4、建築物、設備保全業務：由特殊建築物調查資格者、建築設備檢查資格者、管道工事施工管理技士負責。
5、保安警備業務：由保安警備員負責，警備員兼指導教育責任者。
日本物業管理企業加入的社會團體
日本物業管理企業一般都會同時加入幾個社會團體，如全國（或地方）大樓保持協會、全國（或地方）警備業協會、高層住宅管理業協會、高層住宅管理業協會保證機構、全國（或地方）宅地建築物交易業保證協會，等等。
3. 日本有物業費嗎
當然有，而且，中國的物業管理模式，最早就是從日本那邊學來的。包括管理方法，物業費的計算方式等等，都學的日本。只不過後來按照中國國情進行了變化和調整。
4. 誰知道國外如何進行小區物業管理
強烈要求:取消落後的物業公司管理小區模式，大力提倡:建立現代化小區自治物管模式。
物業公司管理小區的權大錢多，能夠搞定社會各方面的關系。而小區業主委員會權小沒錢，得不到社會各方面的支持。物業公司是企業性質是以盈利為目的的，存在強收費弱管理，服務不到位問題。經常發生收取物業費難的問題，當矛盾激化時，業主不交物業費物業就斷水、電、氣、暖，不準業主裝修材料車輛進入小區大門。甚至發生物業指使保安暴力對待業主，更嚴重的是有些物業公司涉黑惡勢力來對付業主走向了犯罪道路。因此，物業公司與業委會和業主之間存在著先天性的對抗矛盾，難以解決。
建議小區物業管理進行改革:提倡由小區業主自治管理。
現在小區所有的物業管理並不是物業公司全是自已做的，也做不了。而是要找社會各行各業專業單位和個人來做。所以，小區業委會可聘用專業物業管理人才為物管顧問，成立自已的物管團隊更換掉物業公司。
建議:在開發公司售房後的前期(3年內)小區物業管理由開發公司負責(或聘請物業公司管理)，在售房3年內(前期物管)不得收取物業費，並且要解決好開發公司建房遺留下的各種問題。3年期滿，開發公司必須申請"移交該小區物業管理"報告交給住建主管部門批准，否則停止售房。由住建主管部門通知街道、社區負責成立該小區第一屆業主委員會，並負責組織業委會委員們進行專業物管培訓教育後接收小區物業管理。街道、社區負責對該小區業主委會進行督查監管，實行小區業委會自治管理的模式。 在街道、社區指導下制定出業主委會收取物業費的標准，制定業委會委員的工資福利待遇。實行業委會全面負責小區日常管理:由業委會聘用專業物業管理顧問及工作人員，不得招聘物業管理公司單位進行全面管理。業委會在專業分類管理方面可實行招標制: 例如在安保方面聘保安公司，在清潔衛生方面聘保潔公司，在維修方面請各專業維修單位，在綠化方面請專業綠化單位。這樣的管理既專業做的好又省錢，也不存在業委會和業主與物業公司之間的矛盾。
小區在街道丶社區部門的指導下，對業委會進行定期換屆選舉。業委會要建立網路"業主自治群「，及時收集業主們的合理化建議和議建，更加有利於小區管理。業委會收取大量的物業費丶廣告費丶停車費等資金，除了用於小區業委會委員以及物業管理顧問和工作人員的工資福利待遇，用於各種物業維修費、辦公費、管理費、稅費等費用。剩餘的大量資金永遠留存在小區業委會，可用於規劃美化小區、增添設施、改善小區居住環境，也可以降低物業費收費標准，做到取之於業主用之於業主，體現小區業委會是鐵打的營盤流水的兵，讓肉爛在小區業委會大鍋里。使廣大業主們共同受益，促使業主能主動按時交納物業費。真正實現文明和諧、清潔衛生、安定困結，利國利民的"現代化小區業主自治管理"模式。
另外，關於 "去消物業公司將會造成全國700多萬物業管理人員的失業?"問題。
答案是:
700多萬各行各專業的物業管理人員將被小區自治管理的業委會轉換全部聘用了，不會造成大量物管人員失業的問題。讓黑心的物業公司老闆失業，失去了巨額利益，讓這些巨額利益永遠造福於本小區業主自已。
5. 蘇州一小區邀請日本物業入駐引熱議，大家爭議的焦點是什麼
最近蘇州一小區邀請日本的物業公司來代替原本是中國物業公司的工作，這一件事也引起了社會的廣泛關注，很多網友表示原本以為小區的居民會強烈抵制外來的物業承包商，但是，結果恰恰相反，這個小區的居民反而為了歡迎這家日本物業，還專門為他們開了一個歡迎儀式，禮花開路、夾道歡迎、攝影留戀，搞得特別隆重。這張圖就是同一小區，中國小區物業公司的服務態度，那也難怪這個小區會如此歡迎日本物業公司，其實在我們印象中，日本，德國在很多細節方面是做的非常好的，特別是服務態度，在外國來說，外國比較發達的就是服務業，他們對服務質量要求是特別高的。這件事也很好的反映了目前中國物業公司的現狀，也希望這些物業公司可以改正。
6. 日本小區有物業和保安嗎
日本有物業 在日本叫管理公司 跟國內的物業還不一樣
基本沒有保安 日本很安全
7. 國家動漫園隸屬於哪家物業公司
國家動漫園是一個產業園區，位置在中新天津生態城的起步區，不是一家物業公司，更不要說隸屬於哪家物業公司。
國家動漫園內中有多棟樓宇，不同的樓宇合作的物業公司可能不同，但也不會是隸屬的關系。
8. 日本物業管理收費都有哪些
持有房產時每年需要支付的費用：
固定資產稅（國稅）：每年需要向日本政府支付的稅。土地評估價格*1.4%、房產評估價格*1.4%。
物業管理費：日本是有物業費的，在日本，均價的物業費每月都是7萬元日幣一平方米。200平方米的房子約1400人民幣，那麼一年就要16800人民幣。如果購置的房子比較大，每個月的物業都不是一筆小的數目。
中介房屋代管之服務費：是月租金的5.4%（含消費稅）
都市計劃稅（地方稅）：每年需要向日本地方政府支付的稅，支付給該房產所在地政府，土地評估價格*0.3%、房產評估價格*0.3%。
中介房屋代管服務費：月租金5.4%（含消費稅），還有修繕積立金、稅理士費用、個人所得稅。
購買房產時需要支付的費用
中介費：是交易價格的3%+6萬日元+消費稅
房產取得稅（地方稅）：買房時所發生的稅，在購房半年左右收取，土地評估價格*1.5%，房產評估價格*3%，評估價格為政府征稅的指導價，與市場交易價格差距很大，月為房屋總價的50%左右。
印花稅（國稅）：貼在房屋購買契約書上的印花稅票。
登錄稅（國稅）：房產的產權名義變更時多需的稅，土地評估價格*1.0%、房產評估價格*0.3%。
產權轉移登記手續費：代辦以上所有手續的司法書士人工費，5萬-10萬日元不等。還有就是5年間地震火災保險。
印花稅（國稅）：貼在房屋購買契約書上的印花稅票。
還有可能產生的其他費用：室內設備損壞，需要維修費用；租客辦理後需要重新裝修費用；如果空房需要重新招租，則會收取一個月的房租作為招租的費用，這個費用和國內是一樣的，國內大部分也是扣去一個月的招租費用。以上就是日本東寧地產為您整理的日本相關費用，希望對您有所幫助，如果有不理解的地放可以直接和我們聯系~
9. 蘇州小區引進日本物業，辭退老物業萬科，這么做的原因是什麼
現在每一個小區都有物業管理，物業的存在延安小區的環境更好，安全性更高。在蘇州一小區引進日本物業引起網友的熱議。網友吐槽的原因並不是說辭退老物業，主要原因這所小區在歡迎日本物業進場的時候儀式特別隆重。有很多網友看不下去紛紛評論說“國外的東西就有更香？”那這所小區為何這樣做呢？下面小編來說說我的看法吧！蘇州這所小區引進日本物業最主要的原因就是他們更專業。那你們覺得是什麼原因呢？快來評論區講講吧！