『壹』 為啥上百萬的「售樓部」，賣完樓就拆了
以前買房子的時候,售樓部還只是一個小屋子,裡面會有幾個職員為你講解戶型以及價格.但是現在許多房地產商越來越重視售樓處的外觀了.畢竟買房必然要在售樓部里,一個好的環境可以讓人留下更好的印象,幫助賣掉更多樓房,然而裝修層次提升了,但是價格也漲到了上百萬.樓房買完後售樓部失去了職能自然只有被拆遷的命運.看似是虧損,其實這裡面蘊含許多秘密.
一個樓盤有時候都是好幾個億的買賣,這些商人最忌諱因小失大,如果怕這點虧損,導致人們對於樓盤的印象下降,是他們不想看到的.俗話說,有得必有失.將錢投資在裝修售樓處上,換取了更多的客流量,是一個十分劃算的買賣.商人遠比我們精明,我們這些外行就不用擔心人家會虧損了.
『貳』 當樓盤全部賣完之後 售樓處一般都是怎麼處置的
1、樓盤的銷售是一個沒有規律的事情。一般來說，大型樓盤，可能會銷售幾年到十年以上，小型樓盤半年幾個月就能清盤。
3、售樓處不會一直存在，到後期一般會租給企事業單位用。銀行，商業的。還有的會作為小區的會所使用。
5、售樓人員一般有兩種情況：一是開發公司自己的員工；二是代理公司的人。
(2)售樓部封盤擴展閱讀
售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買慾望。
售樓處作為樓盤銷售的窗口，關乎開發商的素質、樓盤的品質，理所當然地被開發商所重視。而購房者在售樓處里也基本上能夠了解該樓盤的情況，對於樓盤是否符合自己的心意，也有了大體的把握。因而，售樓處便成了買賣雙方的「陣地」，學會在售樓處設計里看門道，是買家必修的一課。
設計之初，先分析核心的目標客戶，精確鎖定才更有沖擊力，利用從眾心理和集體無意識主義的原則，依託核心客戶帶動重要客戶和邊緣客戶，將三類目標客戶的交集范圍再壓縮，挖出核心客戶的不與其他目標客戶相沖突的核心價值觀，以點帶面的進行精準鎖定。而不是大而全的妥協與折衷，以此再進行清晰有力的售樓處設計。依據發展商的核心目標客戶定位進行有效投資。
參考資料：售樓處-網路
『叄』 售樓處說「快沒房了」代表什麼這樣做可穩賺10萬
我們去售樓處咨詢房子的時候難免會聽到這么一句話：「對不起，先生，我們這里沒房子了或快沒房子了。」而一般人聽到這句話都會很疑惑，明明昨天或者前天還有那麼多房源，怎麼突然就賣完了？你只要看完小宋這篇文章，小宋教你怎麼靠售樓處的這句話賺10萬塊錢，不信你試試。（好看的人都在參與底下的留言和投票哦~）
一般售樓處「賣完了」這句話包含以下幾個意思：
一、真的售完了
這也是小宋最不想分析的一個原因，有些小區房源真的是賣完了，小宋教給大家一個容易但是很有效的辦法，那就是看置業顧問的人數以及售樓處的布置，一般房子快賣完的樓盤都會出現售樓處置業顧問大量離職的情況，而且會出現售樓處撤銷布置的情況，出現上述兩種情況，那你就要相信置業顧問房子真賣完的話了，對了，開盤很長時間的小區不要買哦~
二、開盤前被內定完
不可否認，有些樓盤由於位置好、價格合理，買到就是賺到，於是名額早就被領導的「大姑子，小舅子」佔用了，但是這個樓盤必須得有一個開盤流程，否則就會被查或者被舉報，於是開發商就會正常舉行流程，但是你要選房時就會出現售樓處人員告知你房子「售完了」，說到底，好事情輪不到你，你就是人家一個棋子。
三、項目封盤了
假如一個項目違反了什麼法規，它就會進入一個封盤期進行調整，這期間不能出售房子，但這只是其中一個原因，另一個原因就是這個項目賣的太好了，但是有規定不能隨意漲價，於是開發商就會暫時封盤，然後隔斷時間提價再賣。
四、剩下的都是好房源
售樓處那邊會把一部分好房源留著，留著賣高價或者是賣給有關系的人，這種情況比較多，因為售樓處都會先賣不好的房源，把難賣的消化掉，好房源就不愁賣了，提價也好賣，哪怕過段時間高價也好賣。
好，小宋教你怎麼靠這句話賺錢，如果你能靠小宋在一裡面說的話辨別售樓處人員口中這句話的真偽性，那麼你就可以找關系了，如果找不到關系，你就找他們銷售經理，表示自己可以給回扣來買房，一般人都會被打動的，然後賺10萬真的沒問題，小宋一個朋友經常這樣干哦。
（以上回答發布於2018-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
『肆』 新樓盤是先開放售樓部還是先開盤
先開放售樓處
『伍』 買房子售樓處說賣完了，是真的嗎
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
『陸』 開發商違規遭房管局封盤停售後期間買房有效嗎
1，如果您和開放商確定正式購買，交首付款時，簽訂的是正式「商品房買賣合同」。不是購房協議
2，只要您和開發商協商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同
3，合同簽訂後，開發商通常會在一個月內遞交房管局網簽備案，上網公示，備案上網之後，您就應該可以查詢到信息
4，付首付，准備貸款的，是收取首付款發票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有首付才簽正式合同，簽合同了才去房管局的
5，如果您不是貸款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付
6，你的確需要看開發商的一些文件，比如土地出讓、商品房預售許可等。至於驗收報告，您現在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現在期房階段還沒有
不知道能否解決您的疑問
『柒』 開盤前售樓部需准備哪些物料
樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部內分正規商品房項目容在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定,。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期。
開盤必要條件：樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
『捌』 「樓盤封盤」什麼意思
封盤就是樓盤停止銷售：
它至少包括以下幾種可能：
1. 項目違規、相關證件不齊全專等原因，被政府勒令停止銷屬售，加以整頓。
2. 第二種就屬於「捂盤惜售」。即：在市場銷售火爆時開發商把手中較好的房子留著不賣，等有了一個相對較高的價位後再出售，賺取更多的利潤。
3. 在市場相對冷淡，項目銷售狀況不好的情況下封盤，就是一種營銷和推廣的策略，也是一個調整、重新發力的過程。