❶ 單身女孩,想買一個36平的小復式住,小復式好嗎,購買時需要注意什麼問題
1：如果想要去購買房子，那麼就首先需要去了解自己是否具有購買房屋的資格，現在全國眾多城市實行限購政策。
一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以再本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或者交社保的要求。
2、檢查房屋基本情況：
選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同里的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己認定的一樣。
3、繳納定金或訂金：
確定房源後，如果准備購買，就需要向開發商繳納一定的定金或訂金，並簽署購房意向書。這個時候要注意的是定金還是訂金，其中定金是具有法律效力的。
如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、確定貸款方式：
現在的貸款方式主要分為兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採用哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房者希望盡可能的節省利息，那麼公積金貸款為優先。
須知的買房常識有哪些？
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質好、資金充足。
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：南北、東西、正南、東南、東、西南、西、北。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
❷ 復式樓盤，挑高5米，真的能買一層用兩層嗎
可以的，挑高4.9米，除去隔層的樓板高度10公分，一層地面鋪裝高度10公分，實際可做到樓下層高2.5米，樓上層高2.2米，如果一層地面不做鋪裝，則樓上可以做到2.3米層高。《商品房銷售面積測量與計算》規定，商品房2.2米以下不計面積。因為空間高度低於2.2米，根本就不適合人的生活居住。所以說普通4.5米的公寓，上層的高度根本沒達到人居的標准，長期居住不僅會感覺壓抑，對身心也是一種傷害。
❸ 想要買復式樓，不知道復式樓有哪些優缺點呢
復士樓的優點有以下幾點。第一，面積大。因為是復士樓可以做成兩層，把上下連接起來，這樣無形當中就等於增大了一倍的面積，而且可以劃出更多的去功能區域。比如說1樓可以作為廚房與餐廳，2樓可以作為卧室與書房，這樣就能夠徹底隔開油煙。
第二衛生間多，卧室也不需要挨著。有些人家裡人口比較多，既有老人又有小孩，復式樓就能夠凸顯出優勢了。
第三，樓梯存在不安全因素。復式樓必然存在用樓梯來連接上下兩層，但是因為房子本身是沒有樓梯的，通常都是外部采購。
而且有一些樓盤面積小，樓梯也做得比較窄，比較陡，還會做成旋轉型的。這樣就很容易踏空，尤其是家裡有老人小孩就更加危險。
❹ 挑高復式住宅優劣勢是什麼復式住宅戶型怎麼選
世界上沒有十全十美的物品存在，包括大家很喜歡的房子也是如此，每一套房子都有自己的優點和缺點，大家在買房的時候也要客觀的對待這些問題，如果喜歡優點可以接受缺點，那就可以購買這個房子，現在很多朋友對復式樓比較感興趣，那挑高復式住宅優劣勢是什麼？復式住宅戶型怎麼選？
挑高復式住宅優劣勢是什麼？
1、復式的優點：復式的空間格局分區十分明顯；復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；復式的活動和休閑區互不幹擾，動靜分區清晰；復式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。
2、復式的劣勢：一般來說，壓抑感明顯；復式本質上還是一層，單層較高，人為隔成兩層後，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。復式住宅的得房率低；復式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。
復式住宅戶型怎麼選？
不要挑層高高5米的復式，低於5米甚至4．8米以下的復式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度好大於2.2米，卧室高度好大於2．3米。
室內通風一定要好，復式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利於室內通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。
功能規劃要合理，樓上卧室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區域要注意隔開。室內樓梯的位置不能佔去太多的空間。
以上就是挑高復式住宅優劣勢是什麼？復式住宅戶型怎麼選的全部內容，復式樓房子並不是就只有優點沒有缺點，這里就給大家分別介紹了這種方式的優缺點，買房時大家可以自己感受一下，如果最終還是決定購買復式樓房的話，大家可以按照上文講到的內容來選擇。
❺ 很少人買復式樓，這是什麼原因造成的
所謂復式樓指的是那些真正意義上的擁有自己獨立標高層高的標准樓層，有別於那些通過高米數層高人為通過架空層或後期澆築隔斷而成的偽復式樓。具備復式樓樓型的兩層樓本身就是按照兩層的結構來施工，般面積比較大，動靜分離，動線分明，一般下層是挑高6米左右的客廳，可以安裝比較奢華的吊燈，整個客廳看上去比較大氣。另外有廚房，餐廳，客房或者保姆房，及公共衛生間。二樓一般是書房或者卧室，加起來有150個平方左右，雖說樓頂有斜坡和屋檐，但是不影響我們家在改造裝修時候將二樓弄成兩間卧室加一個書房的格局打造。重點是樓上的大卧室內還特地留有一個3平米左右的衛生間，淋浴馬桶都有位置。
加起來有150個平方左右，雖說樓頂有斜坡和屋檐，但是不影響我們家在改造裝修時候將二樓弄成兩間卧室加一個書房的格局打造。重點是樓上的大卧室內還特地留有一個3平米左右的衛生間，淋浴馬桶都有位置。
❻ 為什麼不要買復式房子
復式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，內樓上休息樓下活動，增加土容地利用率，最大限度降底開發成本。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。
復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：
比如復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差;
復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配;復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感;也有一些室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層復式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。復式樓面積相對較大、單價相對便宜，但總房款一般不會低於單層總房款。屬於經濟型住宅。
❼ 復式小戶型怎麼樣買復式小戶型注意什麼
復式戶型前些年非常流行，最近限購限貸再次升級，各地的商住房也再次在大家面前出現。
那麼復式戶型到底有什麼好？選購時需要注意什麼呢？
什麼是復式戶型?
復式房它是最先受躍層式住宅的設計構思啟發而創造設計的一種經濟型住宅。復式房子的概念就是指在一個樓層平面裡面，局部做成二層樓的戶型，在室內通過戶內樓梯把樓上和樓下連接起來的一種復式結構。它的層高一般是5米左右，而其他的房間高度是2.5米左右。
而戶型指的就是住房的結構和形狀，因此又叫房型。經常見到的戶型有平層的戶型、躍層的戶型、錯層的戶型、復式的戶型；按照面積的大小又可以分為小戶型和大戶型。
所以復式小戶型，就是指在有限的面積裡面，將一個樓層平面局部做成二層樓的戶型。
那復式小戶型有什麼優缺點呢？
先看優點：
利用率高
既然能將一個樓層平面的局部做成二層的戶型，自然是增加了空間的利用率，即所謂的「買一層，送一層」，對於選購小戶型的購房者來說，還是蠻實惠的。
私密性好
在它的樓上或者樓下區分出公共空間和私人空間，這樣我們的私密性就能很好的被保留啦。
動靜分區清新
我們可以把樓上作為活動區域來進行設計，樓下作為休閑區設計，這樣就會互不幹擾。
良好的視覺效果
因為房間的空間比較多，所以我們可以進行區域劃分，恰當的分割出多樣化功能的房間，使用和產生的美觀效果也是很棒。
再說缺點：
壓抑感
層高被降低之後，自然而然的就產生壓抑感了。
得房率低
一般的復式結構的樓盤都是高層，公攤面積要比平層要多，導致得房率偏低。
樓梯存在不安全因素
復式結構的樓梯是兩層的面積，因為樓梯大多會小一些，它的坡度就會比較陡，設計有的是旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空的，都會帶來不安全的因素。
在選購復式小戶型時，有哪些需要注意的地方呢？
一是層高
層高最好不低於5米，低於5米甚至是4.8米以下的樓房，上下一分為二，就會給人造成壓迫感，尤其是面積大的復式結構戶型。小編建議最好廚房大於2.2米，卧室2.3米，否則壓抑死你。
二是通風
復式戶型除了客廳比較高之外，其他的房間空間都不會太大，不利於室內的通風，即使我們選不到南北通透的戶型，那麼我們也要選擇客廳是朝南的，這樣的日照比較好。
（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 復式樓價格和普通樓層價格真的有區別嗎
是的 ，因為頂樓其實層高很高，你可以做出兩層來，而開發商是按照一層的面積收錢，所以價格要高一點，但是其實還是劃算的；
不過，實際面積不是簡單的乘以2，而是小於2，因為有樓梯的，要減去面積。