『壹』 花園洋房共11層，一梯兩戶，5樓東邊戶好嗎入戶門風水怎麼樣，還有這個戶型怎麼樣
這個戶型整體來說很好，也有一些地方需要注意：
1缺東北角，餐廳的東牆放個泰山石就可以化解了。
2有兩個卧室門對門，影響家庭和睦，選擇一個門掛門簾就可以化解了。
3客廳的西南角放綠色植物利於財運，那裡不要放空調。空調放客廳的東南角。
『貳』 璧山金科中央公園城怎樣哦
現在還在規劃，不過位置優越，環境好，就在今年璧山即將修建的秀湖公園旁，不過聽說修別墅群，以後的富人區
『叄』 有40~60個平方的左右的小戶型的花園洋房么
這個cad圖價值起碼幾萬元。這里怎麼可能得到？海南我基本走了一圈，還沒有這么小的花園洋房。這么小的公寓倒是有。花園洋房都是針對有錢人，面積小了反倒不好銷售。
『肆』 有哪些戶型分類裝修如何看懂承重牆在哪
有哪些戶型分類?戶型分類了解後買房子往往會關注戶型圖?那麼戶型圖怎麼看,購房裝修看懂戶型很重要,因為由於房價較高,購房者總是想通過空間的合理利用來增加可活動區域,下面我們來看看。
一、住宅戶型分類
1、按高度分類
住宅按樓體整體高度可以分為:低層、多層、中高層、高層與超高層。
低層住宅,是指層數在1～3層的住宅,主要表現為別墅;多層住宅,是指4～6層高的住宅;中高層住宅是指層數7～9層住宅;高層住宅是指層數為10層以上;超高層住宅是指30層以上。此外,「小高層」一般是指9～12層高的住宅,具有多層住宅同樣的氛圍,而又是較低的高層住宅,故稱為小高層。
2、按房型分類
住宅的房型主要分為:單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅(別墅)、小戶型住宅等。
(1)單元式住宅
也叫梯間式住宅,一般為多層住宅所採用,是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶,由樓梯平台直接進入分戶門;住宅平面布置緊湊,住宅內公共交通面積少;戶間干擾不大,相對比較安靜;有公攤面積,可保持一定的鄰里交往,有助於改善人際關系。
(2)公寓式住宅
一般建築在大城市裡,多數為高層樓房,標准較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括卧房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等;有的附設於旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
(3)錯層式住宅
是指一套住宅室內地面不處於同一標高,一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開,高度不同的平面上,但房間的層高是相同的。
(4)復式住宅
一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
(5)躍層式住宅
是指一套住宅佔有兩個樓層,由內部樓梯聯繫上下樓層。躍層戶型大多位於住宅的頂層,結合頂層的北退台設計,因此,大平台是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等,二層為私密性較強的卧室、書房等。
(6)花園式住宅
一般稱作西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建築密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准,一般是高收入者購買。
(7)小戶型住宅
是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後,獨立性越來越強,再加上福利分房逐漸取消,因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。
3、按套型分類
住宅的套型主要可以分為:一居室、二居室、三居室、多居室等。
「套」是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍,即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的「套型」也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作「戶型」。
住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的。通常來說,住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「室」,6～12平方米房間稱為半「室」,小於6方米,一般不算「室」數,因而,住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是「室」概念實際上是「間」的意思。
另外,「戶型」更通俗的稱法是按「卧室」的間數來起名字,也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然,這里指的「卧室」不一定是當卧室用;而「廳」指的起居室空間,一般包括客廳或餐廳,甚至是過廳(中小戶型的「過廳」常兼做餐廳,大戶型的「過廳」則一般具有單獨功能)。
(1)一居室
一居室在房型上系屬典型的小戶型,通常是指一個卧室,一個廳(指客廳,一般很小)和一個衛生間,一個廚房(也可能沒有)。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動,包括起居、會客、儲存、學習等;市場房價一般單價偏高,但總價較低,消費人群一般為單身一族。目前,一居室就房地產開發而言,尤其在大城市是一種稀缺戶型,需求比較旺盛。
(2)二居室
一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳最為常見,是指有二個卧室,一個廳(客廳可兼餐廳,比一居室稍大),一個衛生間和一個廚房。其特點是戶型適中,方便實用,消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。
(3)三居室
三居室可以歸為一種較大戶型,主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個卧室,一個廳或兩個廳(客廳和餐廳),一個或兩個衛生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞,三居室尤其是三室兩廳房,是一種相對成熟、定型的房型,一般居住時間較長,是最為常見的大眾戶型。所以,三居室對功能要求較全,其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。
二、六個指標看懂戶型圖
1、開間、進深。戶型好壞,開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。如果進深過深,開間狹窄,則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標,在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字,如4.2米、3.9米就是了。一般來講,進深的總數值越小越好,而開間則是越大越好。
2、面積。大多數戶型圖都會標注戶型的總建築面積,但是這個數據與實際交房的標准存在上下浮動的誤差。因此,很多戶型圖上把面積標注為建築面積約為多少平方米,或是使用大於等於符號,這都是正常的現象。另外,在看戶型圖時,一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別,這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子,得房率越高,也越實惠。
3、配比。戶型的合理與否,並不在於大小,而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握,更關繫到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下,次卧只留8至9平方米的狀況很常見,但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外,也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時候,不會覺得有很大問題,但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此,在看戶型圖時,需要購房者仔細研究,慢慢考量。
（以上回答發布於2016-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 選房是門技術活 首看容積率、綠化率
逐利是企業的本質，在市場形勢不好的情況下，為求快速回籠資金，把樓價降到地板價甚至「虧到肉里」的開發商，此後只能精打細算，降價背後或許暗藏樓盤品質打折的可能。
房價降了，購房者扎進樓市搶房之餘，還得仔細考量各種選房要素，找到真正適合自己的、質量有保障的房子。要知道，買一套低價房，是一時賺到；買到既舒適又增值的房子，才算眼光獨到。讓我們把幾個選房關鍵告訴你。
一看硬指標：容積率、綠化率
關系居住舒適度
樓盤硬指標在期房之初就定下了，購房者選房時首先考量「容積率、綠化率、車位配比」三大要素。
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨立別墅容積率0.5以內；花園洋房或者多層，容積率約1;高層容積率集中在2.5~3.5之間。
越是高樓大廈，容積率越高，建築和人口居住密度也就越大。對開發商來說，房子建得越多越好，而高容積率的小區勢必影響居住舒適。買房時，購房者首先要問清樓盤的容積率，這個數字讓你知道小區建築密度有多大。
綠化率是體現小區品質的另一個重要指標。目前國家規定新建小區的綠化率不能少於30%。除地面外，樓盤其他綠化也能計算入內，綠化率這種泛泛的計算方式給開發商留下了操作空間。
業內人士告訴記者，有的開發商為了有高綠化率賣點，存在一種可能是，在屋頂上做綠化，地面覆蓋綠化面積不變，變相提高綠化率。還有一種，開發商縮小中央花園或者減少綠地面積，節省成本。
對此，業內人士的建議是，購房者跟開發商溝通，把具體綠化率寫進購房合同;或者到規劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標注。
車位是當前最為關注的居住配套，小區車位配比高低影響生活的便利程度。車位配比是指小區車位總數與住宅總套數的比率。「車位配比高，對收益不利。」一位業內人士道出現狀，車位成本8萬元/個以上，剛需盤車位價格賣不高，去化慢。高成本低收益，開發商積極性不高，剛需盤的車位配比基本貼著下限1∶0.7規劃的，即100套房子，配70個車位，造成小區「停車難」。
二看軟實力：口碑、知名度、物管
關系未來「錢途」
從二手房市場來看，品牌小區的房價漲得比同地段普通小區要快。業內人士認為，品牌開發商的樓盤品質、物業管理經過時間檢驗，被市場認可，優勢體現在二手房市場的價格上。一般來說，品牌開發商對樓盤物管有資金支持，避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。
三摳細節：戶型圖、空間尺寸
關系通風和日照
戶型是自住者最為關注的因素。按規定，樓書上的戶型圖，每個功能間都需標注尺寸。有的開發商怕影響營銷效果，不標注任何尺寸，僅是戶型格局的簡單勾勒。一個沒有尺寸的戶型圖，房間畫得再闊綽，對購房者都沒有實際參考意義。業內人士建議，戶型圖上的尺寸，要求開發商寫入合同。
如果購房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過你預期。如今開發商把90平方米戶型做到三房兩衛甚至四房作為營銷賣點，從尺度來看，居住起來未必舒適。滿足基本居住功能基礎上，購房者別一味追求多房戶型。
還有一些容易讓人忽略的細節。戶型圖上每個空間都帶窗戶，看似全明，你得仔細考究。如果窗戶是對著通風井，通風和採光效果都很差。高層樓盤中，書房、廚房和衛生間的窗戶很可能朝著通風井，書房、廚房採光不足，影響生活。
圖紙上勾勒得再美，不如樓盤現場考察來得實在。房子不好賣，准現房越來越多，對購房者來說是好事。房子內有沒有多根柱子，窗戶有多大，採光好不好，尺度感怎麼樣，實地探訪最直觀了。除了方便實地考察外，准現房離交房時間短，不確定性因素小，減少購房風險。
四留證據：
關系日後維權
成本壓力下，一些開發商或許會降低樓盤品質。外立面材料變更，是開發商最能省錢的一種方式。城北某樓盤降價前，宣稱外立面全部是干掛石。降價後，該樓盤部分住宅樓外立面取消了石材，用塗料代替。
業內人士給記者算了一筆賬，干掛石材，算上鋼筋龍骨、螺絲和人工費，每平方米高達近1000元；塗料或面磚每平方米不超過400元。前者花費是後者的數倍之多，「石材改塗料」，一個普通小區能省下幾千萬。
即使開發商不敢明目張膽更換外立面，選取材料上擠出點水分來也不是不可能。以石材為例，石材花崗岩中，新疆產的卡拉麥利金比普通花崗岩貴100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一筆不小的費用。
小區樹種選擇上，同樣有門道。銀杏、香樟都是名貴樹種，一棵花費10萬元以上，普通的成年大樹幾千、幾萬元一棵，小樹苗一兩百元就夠了。樹木品種配比調整，可省幾百萬。
「能想到的細節最好有書面承諾。」房產資深律師建議，購房者盡可能把開發商口頭承諾變為書面協議寫進合同，或者在合同內註明廣告構成合同要約。另外，樓書、銷售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付後有問題，可作為維權的依據。
（以上回答發布於2015-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 我急需一份二層農村別墅的設計全圖 ， 能不能幫我弄一份 ， 謝謝了。
你的ID好面熟，之前沒給過你嗎？我這里是有一些關於別墅的資料，但你得給我郵箱呀。
『柒』 請問誰有牡丹江七星公館 96平的戶型圖
項目名稱：七星公館
項目區域：牡丹江市西安區
項目地址：牡丹江市西一條路與七星街交匯處
售樓地址：牡丹江市西一條路 七星街與景福街之間（老一中）
售樓電話：0453-6838377 / 6838355
物業屬性：在售
物業類型：商業、住宅
物業組成：2棟232套高層住宅
96套疊加別墅及花園洋房
三面臨街商業
接待時間：8:30 ～19:00
開盤時間：2009年8月1日
開盤優惠：購VIP卡客戶開盤當天簽約可享受5000元額外優惠
交房時間：2011年7、8月份
當前均價：高層住宅4300-4500元/平米
建築參數：
總建築面積：6.7萬平方米
容積率：2.95
綠化率：25%
總戶數：328套
裝修情況：毛坯
『捌』 一層洋房怎麼裝修
（來1）造型設計，花園洋房通風和源採光效果都特別好，因此設計師可以利用花園洋房得天獨厚的優勢好好地做造型設計，將洋房的實用性和藝術性完美結合，展現花園洋房大宅生活。
（2）引景入室，花園洋房有著豐富的自然景觀，不管是頂樓的露台還是一樓的花園，綠植樹木相當豐富，將室外的綠植引入室內，與大自然來一場溫馨的邂逅，生動有趣，對家人們的身心健康都是很有幫助的。
（3）公私分明，公共空間和私密空間有著強烈的分隔區間，讓洋房的私密性和實用性得到保障。
『玖』 誰有退台式花園洋房的cad平面圖沒
本人有退台式花園洋房的cad平面圖，出紅包發給你一份，有意向私信聊
『拾』 急！誰有遠洋一方二期的戶型圖
十月開盤戶型：1居：64平米；2居：70－90平米；3居：90－120平米
優勢：樓高六層（樓層尺度低），親近大自然、低密度、綠化率30%、樓間距大、得房率80、容積率1.58
戶型優勢：同樣地段，同等或更高品質，只有遠洋一方的花園洋房更具價位優勢。得房率80%、6層板樓多戶型、南北通透明廚明衛明廳。
照片：http://www.soufun.com/house/photo/1010187105.htm