復式是起源於躍層，又優於躍層，一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。
別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現在詞義中通為獨立的庄園式居所。
樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個標准層組成,功能上可以分開布局,上下有獨立的樓梯.
躍層分為兩種。裝修裝飾界提出概念以及自然界的躍層現象。 首先介紹第一種是新穎住宅建築形式。層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接，有別墅式的感覺。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
B. 想在廣州買別墅，大家覺得獨棟別墅好還是聯排的好
坦白的說，你這個問題其實沒有回答的價值，因為廣州是很大的，你也沒有說在哪一個地段有些地段的話是非常非常的昂貴，別墅肯定是獨棟的好，但是他的預算也高，連排的話多多少少會有噪音的問題。
C. 廣州別墅區排名
廣州最貴的別墅應該是在二沙島的別墅了，那邊的別墅區已經占據了前幾名。
D. 廣州都是那裡有別墅群
廣州別墅群共分五個區
市中心別墅區
市中心別墅區是指廣州老城區包括越秀、天河區中西部圍合而成的區域，是廣州最早的高檔別墅群落。
與廣州其他別墅區相比，中央別墅區最顯著的特點是：居住人群大多為在廣州工作的外企高管或CEO，以及領事館人員。
除交通便利、珠江景觀、臨近珠江新城中央商務區造就了該區域的別墅氣質外，高居不下的價位、穩定的租售客源以及成熟的區域環境一直是其他別墅區望塵莫及的重要原因。
推薦別墅：匯景新城、珠江別墅
東部別墅區
東部別墅區是指天河以東的包括天河東部、蘿崗區、增城新塘一帶圍合而成的區域，主要以廣園東快線為劃分。
與廣州其他別墅區相比，東部別墅區最顯著的特點是：居住人群大多為廣州開發區、廣州科學城、天河東部的企業老闆和高管。
該區域山景資源豐富，其別墅產品類型選擇較多，獨立、聯排，小到200平方米以下，大到上千平方米的均有。而該區域的別墅社區樓盤大多包含普通商品洋房產品。
推薦別墅：保利香雪山、碧桂園鳳凰城
南部別墅區
南部別墅區是指珠江以南包括海珠區、番禺區、南沙區以及順德北部的區域。
南部別墅區主要可細分為番禺華南板塊、市橋板塊、南沙板塊等，其最顯著的特點是：別墅風格多變，選擇面廣，未來新別墅產品也相對集中在此。
隨著新光快速干線等路網的不斷完善，南部別墅區來往市區的時間距離將進一步縮短，而番禺地區良好的空氣與寬闊的居住環境，使其成為越來越多廣州人居住的首選之所。
推薦別墅：金海岸花園、南沙濱海花園
西部別墅區
西部別墅區是指廣州城區以西包括老荔灣、芳村、白雲金沙洲、佛山南海等在內圍合而成的區域。
與廣州其他別墅區相比，西部別墅區的別墅產品不多，選擇相對較少，居住者主要是來往舊城區、廣佛周邊的企業老闆。
近年來，由於廣州政府加大對金沙洲的規劃與建設力度，金沙洲成為西部別墅區的熱門板塊，這里距離老城區僅一橋之隔，借著江景的優勢，西部別墅區將崛起一批以沿江為賣點的新別墅產品。
推薦別墅：恆大御景半島、中糧萬科金域藍灣
北部別墅區
北部別墅區是指中心城區以北包括白雲區北部、花都區、從化市、清遠市南部在內的區域。
與廣州其他別墅區相比，北部別墅區最顯著的特點是：其產品大多結合山水資源，以及特色的旅遊資源如溫泉、高爾夫等，打造成集度假、休閑功能的別墅社區。此外，北部別墅區也因身處白雲機場輻射區域內，其買家更多元化，不僅面向廣州市居民，還有來自珠三角、港澳地區的投資客及有休閑度假需求的買家。
推薦別墅：溫泉高爾夫源泉半山別墅、美林湖國際社區
E. 打算在番禺置換，預算在700-800萬總價，大家覺得復式、疊墅還是大平層好求建議
首先個人覺得，700-800萬在番禺其實選擇就不是很多了 。目前番禺在賣的大學城回，二手價格都要答五六萬，一手更賣到7萬多，這個預算在大學城只能買個百來方。復式的話，個人覺得很不值，復式雖說有2層，但是是壓縮了廳的空間來做兩層，客廳空間被犧牲，不夠大氣，家裡來幾個客人了也很難坐的下，加上樓梯上下也很不方便，家裡有老人孩子上下也有風險。疊墅的話，跟復式差不多的居住體驗，雖說私密性好,但是空間感不強，客廳是整套房最重要的一個空間，家人集聚，連個寬敞的空間都沒有，那是很不合理的。個人比較喜歡大平層，我看過思科智慧城的195方，中國人很講究家庭觀念，一家人齊齊整整坐在客廳聊天看電視，其樂融融。所以客廳非常重要。其次大平層給人的視野開闊大氣，思科智慧城的195方做到了南北對流，陽台8.4米，四房三衛，非常闊綽，而且是2梯2戶設計，密度很低，適合居住。據說購買這邊的客戶大部分都是大學城的高校教師，那麼以後居住的圈層氛圍很不錯。門口還有地鐵口，坐1個站就可以去大學城了，開發商是碧桂園，也是有實力的開發商，上次聽銷售鄭麗吟介紹，總價800萬左右，還是一個不錯的選擇。
F. 廣州一般的別墅要多少錢一平方
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別墅每平米建築成本大概800--1000元。開發商的別墅價格貴的主要因為是政府的地價，容積率小的價格會更高。別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（villa）：「口」
雙拼（two
family
house）：「日」
排屋（town
house）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town
house）容積率不大於0.7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town
house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。
所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
G. 推薦一個廣州的別墅
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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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H. 廣州有哪些別墅區多少錢一平方
天河區別墅，要上萬元
I. 廣州有哪些別墅區
廣州有哪些別墅區?中高檔的主要在地方? 廣州傳統別墅區歷史悠久，集中在東山、越秀一帶。第一代是解放前的新別墅，包括東山區很多歸國人員居信地，第二代即解放後的華僑新村，是特批的別墅區。隨著城市的擴張與城區土地的有限，廣州別墅分別向東、南、西、北擴張，面向更廣大買家，其中熱點區包括二沙島、番禺華南板塊、東部科學城一帶、花都山前大道一帶等。 將其按區域方位劃分為五塊，即市中心別墅區、東部別墅區、南部別墅區、西部別墅區、北部別墅區。 市中心別墅區 是指廣州老城區包括越秀、天河區中西部圍合而成的區域，是廣州最早的高檔別墅群落。 與廣州其他別墅區相比，中央別墅區最顯著的特點是：居住人群大多為在廣州工作的外企高管或CEO，以及領事館人員。 除交通便利、珠江景觀、臨近珠江新城中央商務區造就了該區域的別墅氣質外，高居不下的價位、穩定的租售客源以及成熟的區域環境一直是其他別墅區望塵莫及的重要原因。 東部別墅區 東部別墅區是指天河以東的包括天河東部、蘿崗區、增城新塘一帶圍合而成的區域，主要以廣園東快線為劃分。 與廣州其他別墅區相比，東部別墅區最顯著的特點是：居住人群大多為廣州開發區、廣州科學城、天河東部的企業老闆和高管。 該區域山景資源豐富，其別墅產品類型選擇較多，獨立、聯排，小到200平方米以下，大到上千平方米的均有。而該區域的別墅社區樓盤大多包含普通商品洋房產品。 南部別墅區 南部別墅區是指珠江以南包括海珠區、番禺區、南沙區以及順德北部的區域。 南部別墅區主要可細分為番禺華南板塊、市橋板塊、南沙板塊等，其最顯著的特點是：別墅風格多變，選擇面廣，未來新別墅產品也相對集中在此。 隨著新光快速干線等路網的不斷完善，南部別墅區來往市區的時間距離將進一步縮短，而番禺地區良好的空氣與寬闊的居住環境，使其成為越來越多廣州人居住的首選之所。 西部別墅區 西部別墅區是指廣州城區以西包括老荔灣、芳村、白雲金沙洲、佛山南海等在內圍合而成的區域。 與廣州其他別墅區相比，西部別墅區的別墅產品不多，選擇相對較少，居住者主要是來往舊城區、廣佛周邊的企業老闆。 近年來，由於廣州政府加大對金沙洲的規劃與建設力度，金沙洲成為西部別墅區的熱門板塊，這里距離老城區僅一橋之隔，借著江景的優勢，西部別墅區將崛起一批以沿江為賣點的新別墅產品。 北部別墅區 北部別墅區是指中心城區以北包括白雲區北部、花都區、從化市、清遠市南部在內的區域。 與廣州其他別墅區相比，北部別墅區最顯著的特點是：其產品大多結合山水資源，以及特色的旅遊資源如溫泉、高爾夫等，打造成集度假、休閑功能的別墅社區。此外，北部別墅區也因身處白雲機場輻射區域內，其買家更多元化，不僅面向廣州市居民，還有來自珠三角、港澳地區的投資客及有休閑度假需求的買家。
J. 廣州哪裡的別墅區最高檔
請問日後打算賣房嗎？這問題很嚴肅，因為將來你的家會越住越值錢。買錯了，就虧錢，買對了，那就有可能免費住上十年，或幾年。然後輕易賺上十幾萬。