① 獨棟、聯排、疊拼、洋房、多層、小高層、高層合理容積率分別是多少
商業開抄發樓盤獨棟容積率一襲般在0.3—0.5，聯排別墅盤容積率大概在0.4—0.7，疊拼洋房和多層洋房的樓盤容積率一般在0.8—1.2，小高層多為11層和18層樓盤容積率大概在1.5—2，高層容積率一般在2—3。
② 洋房有哪些推薦的
為您推薦金科天元道這個樓盤。
金科天元道位於渝北大竹林街道斑竹路8號，屬版於大竹權林板塊，大竹林板塊整體的容積率只有2.0，以低密度的別墅和洋房為主，旁邊就是龍湖的江與城別墅。
緊鄰光電園產業區，像騰訊總部和完美世界總部等1000家企業都在周邊，周邊覆蓋了9個公園，小區自身帶幼兒園以及9年義務教育的小學——竹林實驗學校，小區自己也修了一個公園，比較適合老人還小孩兒娛樂，自身帶有10萬方的商業，完全能滿足業主的生活需求。金科的品質和物業
③ 太原路洋房怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：上海太原路洋房
別名：建國西路社區網
城市：上海
樓盤位置：徐匯太原路190-192雙號、太原路196號、太原路200號、太原路228號、太原路234號、太原路238號、太原路254-258雙號
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率55%，共0棟樓，停車位
周邊配套：幼兒園：平江路幼兒園、澳寶幼兒園、建岳托兒所、太原教工幼兒園 中小學：滬新中學、茶陵中學、嘉善中學、建襄小學、平江路小學、向陽小學 大學：上海醫科大學、上海電視大學 商場：百貨折扣店、誠卓百貨 醫院：上海逸仙醫院、中山醫院、復旦大學附屬兒科醫院 郵局：楓林橋郵政所、大木橋路郵政所、衡山路郵政所 銀行：杭州銀行、興業銀行 其他：衡山公園、南園公園、南山公園
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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④ 求助。誰知道太原一個樓盤叫【桃林溪谷】的。 這個樓盤256平米的房子多少錢一平米。 有沒有180平米戶型
均價3500元/平方米，852，852經過。
⑤ 太原市未開盤的樓房和別墅有哪些
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未開盤的別墅可以肯定是沒有的了。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
找太原的別墅，網路一下：太原別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%CC%AB%D4%AD%B1%F0%CA%FB
⑥ 買洋房不注意這幾點 絕對後悔！
要注意：開發商實力、容積率和綠化率、物業管理、交通和配套、洋房樓層、空間的產權。
1、開發商實力是否過硬：不論買什麼房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴;另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。
2、容積率和綠化率：洋房是介於別墅和高層之間的產品，環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。
3、物業管理：住在洋房環境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。
4、交通和配套：買洋房的雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業體就更加方便了。
5、洋房樓層選擇問題：洋房小區一般環境較好，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在於可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。
而頂樓的好處就在於位於相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，唯一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。
6、要留意贈送空間的產權：有些洋房會贈送花園、露台或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產權證還是只贈送給業主使用權，亦或是小區業主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產生心理落差。
(6)太原洋房樓盤擴展閱讀：
另外，，買花園洋房的時候，選擇頂樓還是底樓，兩者各有利弊，具體可以根據自己的實際情況進行選擇。
1、底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。
有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。
2、頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。
：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓並且帶電梯的頂層，那所有問題就都迎刃而解。
⑦ 本人想在太原買一套別墅.
小店區長風東街半山國際花園，上海綠地集團。小店高速出口千禧集團花香麗舍
⑧ 太原長風東街加泰利亞花園的房子能不能買，他說是馬庄回遷房靠譜嗎現在洋房都封頂了，高層的123也封頂
肯定是有風險，但是，當價格在3000多就值得買了。我一個朋友沒證樓房住了十年了。
⑨ 想在西區買一套洋房，但是不喜歡期房 要等，求推薦位置比較好的現房樓盤
西永區域首個現代主義洋房——龍湖開元，現房，1號線已開通，周邊配套也成熟，可以考慮
⑩ 太原路洋房周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：上海
樓盤名稱：上海太原路洋房
別名：建國西路社區網
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率55%，共0棟樓，停車位
周邊配套：幼兒園：平江路幼兒園、澳寶幼兒園、建岳托兒所、太原教工幼兒園 中小學：滬新中學、茶陵中學、嘉善中學、建襄小學、平江路小學、向陽小學 大學：上海醫科大學、上海電視大學 商場：百貨折扣店、誠卓百貨 醫院：上海逸仙醫院、中山醫院、復旦大學附屬兒科醫院 郵局：楓林橋郵政所、大木橋路郵政所、衡山路郵政所 銀行：杭州銀行、興業銀行 其他：衡山公園、南園公園、南山公園
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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