1. 常州房產知識知多少買房早知道
房地產市場房屋類型有哪些？躍層復式指什麼？在常州買房你需要知道哪些基礎知識？今日小編整理如下，從樓房類型到房屋類型，再到公積金及貸款事宜，不懂的看下文：
1.什麼是商品房？
是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
（1）新房
新房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。
（2）二手房
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
3.房屋類型
（1）低層：
低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。
（2）別墅：
改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。
分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
（3）小高層：
人們一般把8層至12、13層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。
（4）多層：
多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4 -8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風採光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
4.房屋結構
（1）復式
復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是提高住宅空間利用率。
（2）躍層
躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
（3）平層
平層戶型是小面積里最常見的戶型，適合普通家庭居住。是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
優：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙；
缺：沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。
（4）錯層
錯層一般是120平米以上面積的房子，如果能夠買的這個面積的房子，可以裝修成錯層。
優：室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個台階進行隔斷各個功能居室互不幹擾；
缺：由於室內有台階，老年人或者兒童在夜間使用容易摔跤；採光通風不太好。
5.居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。
（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
2. 常州高檔的小區和別墅有哪些
嘉宏盛世，荊溪上院，世茂香檳湖，常發國際豪庭
補充：高端人群大多還住在以前的市區老小區，如荷花池公寓，城市花園，娑羅家園，鶴園新都等，常州高端樓盤也就這兩年才多起來的，大多都沒交付呢
3. 金壇的別墅
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
要找常州的別墅，就網路一下：常州別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B3%A3%D6%DD%B1%F0%CA%FB
4. 在常州如何挑選好房 教你10大好房必備要素
對很普通工薪族而言，買房子是一生中關鍵的事情，如何買到戶型和樓層各方面都滿意的房子，這其中可是大有講究。千萬別被忽悠了，自己好好研究一番才是正經。買房常識一看嚇一跳，小夥伴們快來看看吧~
1.房子採光
從三點注意：朝向盡量選擇南北通透；戶型大面寬、短進深；樓棟之間樓間距。
樓間距小貼士
普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。
房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
2.關注小區周邊配套
小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也雖然稍貴，升值前景看好。
3.開發商的品牌
小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的品牌實力。
4.關注區域的發展潛力
這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的，比如A房子一年能升值1000元/平方，B房子一年升值5000元/平方，你願意買哪個呢?
5.有無贈送面積
6.容積率
容積率是一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於住戶，容積率的大小直接涉及居住的舒適度。
容積率小貼士：
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
7.戶型方正
戶型盡量方正，減少浪費面積，使用率也會高些，還利於傢具的擺放和房間布局。
8.查看五證
繳納定金時，看五證是否齊全，以防止開發商違規操作給你帶來損失。
五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
9.明確合同約定項目
簽合同時，注意合同建築面積、使用面積等相關約定項目是否正確，注意相關違約責任的追究和補償、罰款的事項。
10. （以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准） 更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
5. 一般的別墅有多大 價格差不多是多少
.
如要買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，二級城市的別墅目前在1000W左右，但低於500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找常州的別墅，網路一下：常州別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B3%A3%D6%DD%B1%F0%CA%FB
6. 常州高檔小區有哪些
一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。
別墅（Villa）：「口」
排屋（Town House）：「日」或「目」
排屋有公攤面積，中間有共有牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
要找常州的別墅，網路一下：常州別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B3%A3%D6%DD%B1%F0%CA%FB
7. 什麼地段的別墅，最稀缺，最受青睞
別墅的發展趨勢：從山水到城市，到兼得。
別墅，不僅僅是一種建築的類型，它更重要的是一種被選擇的生活經驗和被選擇的生活方式。
山水度假別墅，因其山水資源的稀缺性、不可再生性以及不可復制性，讓山水別墅有了藝術典藏的特質，假日攜帶家人在這樣一片自然風光下度假，舒適而溫馨，深深地吸引著眾多高端人群。隨著時代的發展，別墅逐漸被賦予更多的生活價值，公建設施、生活便利性也逐漸成為別墅關注熱點，生活型別墅更受到名流富人的追捧。
如今，聚焦在別墅身上的是越來越挑剔的眼光，在當下快節奏的社會，很多人幾乎騰不出空出門度假，而對於舒適、私密的生活又是必不可少。豪宅別墅，無疑要擁有絕佳的環境優勢、配套優勢、地段優勢以及便利的城市配套，城市別墅成為豪宅發展的必然趨勢。
遠郊別墅時代，一去不復返。
就本質而言，別墅是一種對稀缺資源的綜合佔有，一類以對真山真水的自然資源佔有為主，這類別墅通常以終極豪宅的面目出現，比如著名的流水別墅、三湖別墅、利奧波德別墅。這一類別墅多隱匿於山水間，享受自然，有種「與世隔絕」的生活狀態。
另一類則以佔有城市生活資源為主，這種別墅正是當下別墅豪宅的主流。全球絕大多數政商名流都與城市別墅為伴：普京的「紫藤」別墅、比爾蓋茨的「大屋」、美國報業大亨威廉姆•倫道夫•赫斯特的「赫斯特庄園」等。城市別墅，無需退隱深山，兼得山水資源、城市配套，在便捷的工作生活之餘，還能令人們與大自然親密接觸。人們在對比中開始思考，是否要為了某一處景緻或一種感受，放棄了城市的氛圍，資源型城市別墅的價值顯露無疑，別墅生活化勢不可擋。
常州市府地段，再無別墅
常州，雖為傳統的江南水鄉，水資源旺盛；但隨著城市的擴張與發展，隨著飛龍路、華山路的開通，新北市中心外擴；市府地段的資源也被一點點開發。魚和熊掌兼得的別墅，已經鳳毛麟角。目前常州財富人群正逐漸增多，他們大多追求高品質的生活，而他們也有能力為高品質的生活買單。常州不缺別墅，缺的是精品項目，缺的是真正適合生活的別墅。
大名城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，位於龍城核心市府板塊，是常州接壤新北、鍾樓、天寧3大主城區的項目。龍城大道、飛龍路貫穿項目東西，快速連通城市南北主幹道通江大道、長江路，北向毗鄰龍城高架匝道，西靠龍江高架；數分鍾路程，直通萬達廣場，咫尺南大街商圈。東依新藻江河一線水岸，原生私密城中墅；260畝奢華疆域，只生長51棟別墅，並以超低容積率、超闊綽墅間距傲視群雄，成就別墅私屬領域。聯排、雙拼，多層次的產品成就大名城高端階層聚集地。
8. 我想在常州新北區買套別墅,請問多少錢
國家對別墅的定義：是指獨門獨院，兩至三層樓形式。即：一層為車庫，內佔地面積又相當大，容積率又容非常低。
像很多亞別墅，如：「聯排多層洋房」、「獨立多層洋房」也不是別墅。
把別墅定義搞清楚就知道那些是別墅了。所以，40-50萬買別墅？不大可能。
9. 為什麼這些別墅賣不出去，而且一套都賣不出
看圖片不知道這是哪裡，別墅能不能賣出去和開發商有很大關系，首先地段，配備設施有沒有，營銷能力強不強，等等，一套都沒賣這種情況很少的，
10. 常州最好的別墅叫什麼名字
.
別墅（Villa）：「口」
排屋（Town House）：「日（雙拼）」或「目（聯排）」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
要找常州的別墅，網路一下：常州別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B3%A3%D6%DD%B1%F0%CA%FB