『壹』 復式層上面一層可以分開賣嗎
終止估計懸，最好協商一下，如果房產本上對於復式部分沒有產權證明表回明其實你也沒有使用權答限，最終許可權還是由開發商解釋。如果開發商在購房合同上明確指出贈與和贈與面積，那你可以對其進行使用，但一句話，沒有證明說贈送復式層是你的，你也就無權對其進行處理。但復式層下邊那部分可以作為獨立產權進行轉讓，至少產權上沒有指出復式層部分。其實就像你買個房子贈你一個存車位，如果存車位在房產本上，你就要作為一套獨立產權進行處理。在退一步想，如果你真賣出了下邊一層，上邊一層你沒有產權證，也是無法處理的，除非你有本事弄兩個獨立的本。
『貳』 復式樓的樓層使用權歸誰
樓主 你表達得不是很清楚 基本聽不明白 開發商銷售房產項目 一定要五證齊全 如果可以公開銷售的 應該是獲得批準的 按你所說 該開發商可能建造面積超標 因此 部分樓層無法獲得房產證和土地證 但是為了回款 他們採用這種折衷的方式銷售 一般頂樓復式或者躍層是有區別的 舉例給你 你自己琢磨下 或者再補充清楚問題
1 6樓層高3米 7樓1.5米~2.5米送露台 這種結構叫做躍層或者閣樓 不是復式結構 房產證面積以6樓建築面積為准 7樓的面積不體現在產正上 但是其實際使用面積大於銷售面積 那開發商會採用買一層送一層 提高單價的方式
2 6樓層高3米 7樓層高3米 這種結構的叫做復式結構 就是上下2層都是標准層高 因為這種結構其造價基本相同 而且規范操作下 其銷售面積認定為6樓 7樓的總建築面積 因此 可能半價銷售
這2種模式的價格基本一樣 只不過調換了分母和分子而已
樓主的房產產權不明晰 如果搞不清楚的話 你還是不要購買為妙
樓主 你的意思我終於明白了 其實這個意味著 你的產證面積是以6樓的為准 7樓的是送的 不用擔心 沒什麼問題的 很多都這樣 7樓的使用權實際上也是屬於你的
『叄』 什麼叫復式房子啊
二樓的，以後注意別再抄我的最佳答案啦，你的回答是參照我回答「什麼是復式別墅」改的，提問者一定要尊重原版啊！？
復式住宅
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
『肆』 為什麼不要買復式房子
復式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，內樓上休息樓下活動，增加土容地利用率，最大限度降底開發成本。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。
復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：
比如復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差;
復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配;復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感;也有一些室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層復式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。復式樓面積相對較大、單價相對便宜，但總房款一般不會低於單層總房款。屬於經濟型住宅。
『伍』 復式房是什麼意思
一般有套間來和上下層的自住房才能叫復式房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫復式房。
復式房是位於樓房頂層，一套住宅內用樓梯連接的上下兩層，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的要大大低於躍層式住宅，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。復式住宅是一種經濟型房屋。
復式房在概念上是一層，實際為兩層房，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積。
復式住宅的經濟性體現在：
1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
『陸』 什麼是復式房復式房的優缺點各是什麼
所謂復式樓指的是那些真正意義上的擁有自己獨立標高層高的標准樓層，有別於那些通過高米數層高人為通過架空層或後期澆築隔斷而成的偽復式樓。復式樓，是層高較高，可分上下兩層的戶型，無論是獨棟別墅還是樓房內部兩層連通的戶型，都可稱之為復試樓。復即為「二」的意思，即一個戶兩層設計。 一般情況下，復式住宅每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳、廚房和客房，上層為主卧、次卧和書房等。
一般情況下，復式在價格上會比平層貴，同樣的，裝修也是如此。因為分為上下兩層，層高可能會拉低不少，這樣有可能會顯得壓抑。空間分為兩層就有很多麻煩，取東西會經常爬樓梯，不是很方便。復式由於可以商用的原因，每一層樓的住戶都是非常多的，這導致了人員比較復雜。很多復式房都有這么一個問題，兩層樓單純依靠一面超大超高的玻璃窗貫穿，先不說採光差，私密性差，沒有了陽台，晾曬衣物也成問題，說不定只能在室內晾曬。
『柒』 什麼是復式房
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高版要大大低於躍層式住宅（復式權為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
『捌』 復式房子是什麼意思
復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發，由香港建築師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。
復式房在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復式住宅是一種經濟型房屋。
在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為卧室床面，人可坐起但無法直立。