⑴ 大家覺得買花園洋房頂層好不好
花園洋房的頂層有其自身的優缺點，每個人可以根據個人的實際情況決定。專
頂樓9大優點屬：
1、視野開闊，對保護視力也有好處；
2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；
3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；
4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；
5、在梅雨季節比較乾爽，不用除濕；
6、蚊蟲較少；
7、私密性好；
8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體；
9、價格往往比較便宜。
頂樓6個弊端：
1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。
3、水壓一般比較小。
4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌
⑵ 花園洋房躍層和大平層選哪個更好
看你喜歡，我比較喜歡小洋房，如果有家裡老人，腿腳不怎麼方便的話，建議大平層，年輕人多，洋房比較合適。
⑶ 大平層和花園洋房對比，優劣勢分別在哪
1.概念
花園洋房：如今從市場化的角度來看，洋房多是6+1層以下的多層板式建築），花園洋房常採用躍層的設計手法，常見的組合設計一般將首層與地下一層或與二層利用室內樓梯形成躍層設計，首層帶有入戶花園、下沉式庭院等；中間有若干層平層戶型，或帶露台或帶北向花園；頂部一般多為躍層戶型，頂層除起居室外還有露台、空中花園。
大平層：大平層是依託於商品房供地日益稀缺且別墅產品供地被叫停而誕生的高端別墅化住宅，產品有以下幾大特點：扁平化，別墅的功能區都集中在一個平面上，一層內解決家庭生活的所有功能；家庭化，平層大宅在室內空間設計上給人以尊貴感，在所有空間設計上以家庭為核心，起居室和門廳空間較大；私密化，擁有多間套房設計，套房內帶衛浴及衣帽間，進可以全家交流，退可以互不幹擾。2017年以每平超34萬的成交備案價刷新上海房價記錄的湯臣一品，便是國內大平層的代表作。
2.景觀
洋房講究「有天有地」，景觀資源的佔有是其最大的價值，同等綠化面積下，洋房人均綠化率佔比更高，加之陽台、庭院、露台等拓展空間，自然資源、生活氛圍更為優越。
大平層的視野以遠距離空間為主，相較於洋房，人均綠化率佔比較低。
3.空間篇
大平層豪宅，將別墅的功能聚集在了一個平面上，不用再上下爬樓，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人間溝通交流以及生活便利度，且空間頗具尺度感。
頂底躍洋房，存在生活空間分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的問題，而且上下樓梯的設置，對孩子和老人來說存在安全隱患。
4.配套篇
大平層豪宅自帶圈層屬性。大平層產品多位於交通便利、配套完善地段，便捷生活無可比擬。
而洋房位於城郊，人口較為稀少，自身配套成熟較慢，一般無大型商業中心或者城市綜合體，因此在配套方面要弱於大平層。
5.居住篇
大平層戶型方正，通風性較好，收拾打理起來也比較方便。功能間內配套齊全，空間利用率高，但沒有良好的區域劃分，對稍大面積的房間來說，較為平庸，休息與會客區同處一層，生活難免被打擾。
花園洋房通常贈送有入戶花園、露台、閣樓等，雖然能助於提高生活情趣，但後期打理收拾起來也是件耗神費力的事；底躍洋房採光、私密性也較差，帶入戶花園的底躍，一到夏天蚊蟲較多，帶閣樓的頂躍，夏季十分燥熱。
⑷ 花園洋房一躍二房前有河的風水好嗎
此房屋地形，如果房屋基礎穩固，對河水的危害性有考慮和防護措施，內應認為是好地方。1、原容始狀態下，在河邊選址，有極高的要求，關健是河流改道和洪水沖擊兩大危害，處理不當有滅頂之災。2、河流岸邊，空氣流通性好，但風也大，會帶來危險和危害，現在有鋼筋、水泥、玻璃，足可抗衡風的危害，這方面，現代人相對古人來說，大可放心。
⑸ 花園洋房和小高層的區別是什麼
1、房產類型不同：
花園洋房是獨棟別墅。
小高層是7層-11層的住宅。
2、外文名不同：
花園洋房外文名是Garden Villa。
小高層外文名是Xiao Gaoceng。
3、特性不同：
花園洋房的特性是高利潤住宅產品。
小高層的特性是便利性、舒適性。
花園洋房：
小高層的特點：
1、小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。
2、小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。
(5)花園洋房的頂躍擴展閱讀：
花園洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。
它是當時特定歷史時期國內房地產開發商為順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和西方工程技術、新型建築材料開發出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現在房地產觀點來看，多理解為多層退台住宅。
⑹ 花園洋房裝修設計一般需要多少錢
一般花園洋房設計費用在100-150一平米，底躍或者頂躍花園洋房費用上要貴一點，因為算是躍層了，和平層不一樣，不過具體費用可以和設計師當面談一下的。
重慶的花園洋房裝修估計在650元至800元一平米了，價格的構成都得看設計的復雜程度。
⑺ 花園洋房一樓帶負樓的格局，怎樣布局裝修最實用
北方地區，就不建議你大折騰，北方風大，塵土大，嚴寒酷暑，整體裝修沒必要，如果家裡有孩子，可以適當的做一些活動區域，供孩子玩耍就可以了。南方地區，你可以根據自己的興趣愛好增加區域劃分，留一個區域養花，再弄一個小魚塘，擺上一張搖椅，生活還是很愜意的。
漏雨的風險就比較大了。5、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。花園洋房哪些樓層不好1、一樓私密性差，隱私得不到保障，容易有安全隱患。2、夏天一樓的蚊蠅較多。3、沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的採光會不好。4、一樓排水容易堵。因此需注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪裡，是否就在花園的下面。5、有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。6、除去頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣會面臨漏雨的風險。但2－3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
對於居住在二層以上的住戶，也是各有利弊。比如，如果一樓的住戶將花園用來養雞養鴨養鴿子，產生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房時，要考慮好各方面的問題，尤其是小區的物業服務好壞，買房時千萬不可忽視。
⑻ 相差40萬買花園洋房還是高層。如果買高層把錢省下來買個商鋪好還是買洋房
真是個無聊的問題!
要看自己的經濟情況
就房子來說,花園洋房肯定比高層好,但3樓平層你又不甘心,因為沒花園,又在中間.可能這是你油魚的關鍵
建議你兩個個選擇:
1.如果有錢,加錢買花園洋房的頂躍,不然你花不少錢去買個高不成低不就的房子,以後有你郁悶的
2.如果差錢,就買高層+商鋪(必竟商鋪是個長期賺錢的東東)
如果滿意這個答案,就給我加分哈
⑼ 重慶200平米花園洋房躍層裝修要多少錢
200平的頂躍戶型或者底躍戶型，用50-80萬塊錢就能搞定，聽起來也覺得有些不可思議，但是躍層的裝修都涉及土建現澆，這部分暫時不能給您預估，從效果來看，完全可以達到高標准高品質的裝修效果，不論是從色調的配置還是從材料的選擇上都可以稱得上是名副其實的品質裝修。我們在華宇天宮花城，匯祥林里3000，招商花園城，國博城，北大資源博雅，力帆楓樾，龍湖江與城等地的洋房躍層戶型均有設計，歡迎比較。