㈠ 我想買房，聽說廣州花都獅嶺南航碧花園 翡翠谷正在出售新房源，有誰知道那裡的風水怎麼樣嗎
我在那裡住過，務業管理很差勁的，別墅區的樹枝環衛工人主管要收50元才肯拖走，有版一次搞衛生的權主管經理還跟我吵架，就是因為樹枝要收錢的原因，我投訴到務業，誰知道他們都狼狽為奸啊。一年管理費都一萬多，衛生費也要交2000多，卻什麼都不管理。至於你說的墳墓，當地人說確實有此事，小區經常有蛇出沒，聽說都是山上的墓穴里走下來的。我是不會在這里買房的，樓上是房子，樓 下是死人，誰敢住啊。翡翠谷，是剛開的樓盤，估計知情的人是不會要的。
㈡ 金碧御水山莊的電視廣告歌
金碧御水山莊
[編輯本段]樓盤簡介
金碧御水山莊位於廣州北部著名的芙蓉嶂風景旅遊區域內，配套有大型游樂場，水上休閑運動中心，周邊分布著多個自然及人文景觀，堪稱廣州休閑度假的勝地。
金碧御水山莊山清水秀，園林綠化及水面覆蓋率達80%以上。由於得山水之靈氣，金碧御水山莊的生活自然環境明顯優於廣州市區。金碧御水山莊的空氣清新度是廣州市區的200倍；噪音指數低到38分貝；反之，被稱為「空氣維生素」的負離子多達每立方厘米達近1000個，達到國際A級空氣質量標准。金碧御水山莊完全是一個超級的天然大氧吧，置身山莊內立即能感受到清新空氣，令人心神氣爽。
金碧御水山莊內設的大型游樂場和水上休閑運動中心是金碧御水山莊的一大特色。摩天輪、海盜船、卡丁小跑車、豪華遊艇、太空飛車、豪華大轉馬、卡通火車、碰碰車、青蛙跳、電池車，游樂設施多達六十多項，是廣州北部地區最大型的游樂場。而憑借天然的六花崗水庫，業主可以駕一隻小艇，攜著您的愛人在風和日麗的日子裡，遨遊碧水藍天之間；感受天地之靈氣，吸納日月之精華，也可以泊船水岸，迎風揮桿垂釣，享受寫意人生。
所有別墅均由國際大師主筆，傍水而建，依山勢呈階梯狀分布，且間距較首期更加寬闊。設計師開創性地將線條明快，浪漫溫馨的北美、歐洲和澳洲風格輩數與靈秀的自然山水風光合為一體。置身其中，既可感受到濃郁的異國別墅風景，又可領略清新的湖光山色、田園風光。
香格嶺、風鈴林、飛花谷、水雲間、碧雲天、御水灣六大組團別墅，全部環山分布，幢幢居山臨水，景觀開揚，一覽天地。金碧御水山莊配套齊全，山頂豪華會所、中西餐廳、商業街、超市、屋村巴士、生活所需，應有盡有；超大型運動中心、，足球場、網球場子、游泳池、運動天地，激情飛揚，逍遙自在；幼兒園、小學、青少年教育基地、游樂場，兒童教育成長的歡樂谷；高業中心、多功能綜合樓，配套極致考究，全面提升生活素質；星級管家服務，智能化物業管理，全天候皇室安保。
㈢ 金碧御水山莊的項目介紹
金碧御水山莊完全是一個超級的天然大氧吧，置身山莊內立即能感受到清新空氣，令人心神氣爽。金碧御水山莊內設的大型游樂場和水上休閑運動中心是金碧御水山莊的一大特色。廣州北部地區最大型的游樂場。所有別墅均由國際大師主筆，傍水而建，依山勢呈階梯狀分布，且間距較首期更加寬闊。設計師開創性地將線條明快，浪漫溫馨的北美、歐洲和澳洲風格輩數與靈秀的自然山水風光合為一體。
憑借天然的六花崗水庫，業主可以駕一隻小艇，攜著您的愛人在風和日麗的日子裡，遨遊碧水藍天之間；感受天地之靈氣，吸納日月之精華，也可以泊船水岸，迎風揮桿垂釣，享受寫意人生。
㈣ 金碧御水山莊的基本信息
行政區域：花都
區域板塊：山前大道
項目位置：
交通狀況：
金碧御水山莊：-- 廣州---業主（ 8元）非業主 （15元）
06：30 07：00# 07：40 09：00 10：30* 13：30 15：30
16：30 18：00 19：30 21：30
體育西G出口（9-10號車位）：---金碧御水山莊****業主（ 8元）非業主 （15元）
07：40 8：30# 9：30 10：30 12：00* 15：00 17：30 18：20 19：30 21：00 22：40
園區穿梭巴
06：00 06：30 07：00 07：30 08：00 08：30 09：00 09：30 10：00 10：30 11：00 11：30 12：00 12：30 13：00 13：30 14：30 15：30 16：00 16：30 17：00 17：30 18：00 18：30 19：00 20：00 21：00 21：00後以廣州回山莊的樓巴為准 園區：1元 老人優惠卡：15元 月卡 ：30元
帶#字班次周一至周五運行（不含法定節假日），帶*班次周六、日及法定節假日運行。
建築類型：小高層洋房,多層洋房(帶電梯),獨棟別墅,聯體別墅
物業類別：普通住宅,別墅
開發商：廣州市花都綠景房地產開發有限公司
物業公司：廣州市恆遠物業管理有限公司
物業費：0.9元/月/平方米、1.2元/月/平方米、1.5元/月/平方米、2元/月/平方米
㈤ 金碧御水山莊別墅 還有多少年產權
1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅(住房）建築權屬年限為70年，商用房屋（商鋪、公寓））建築權屬年限為40年。綜合用地性質（公寓）的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
㈥ 廣州金碧御水山莊(別墅)周邊有什麼學校
金碧御水山莊(別墅)周邊學校有僑隆幼兒園，南航碧幼兒園，旗新小學，新揚小學，新陽中英文幼兒園等。
㈦ 金碧御水山莊業主委會會議事規則 管理條約征詢稿
第一章 總則
第一條 為維護本物業小區全體業主的合法權益,規范業主大會、業主委員會的議事活動，根據《物權法》、《物業管理條例》和建設部《業主大會和業主委員會指導規則》等有關規定，制定本物業小區業主大會議事規則。
第二條 業主大會是物業小區內全體業主組成的議事機構，依法管理、決策小區內共有事權。業主委員會是業主大會的執行機構。監事會是業主委員會的監督機構。洋房樓長、別墅片區長聯席會議是讓業主委員會和監事會定期傾聽廣大業主訴求並對業主委員會和監事會進行監督的機構。洋房樓長、別墅片區長聯席會議設置秘書長一名和副秘書長兩名，並作為常設機構(由於時間和精力有限，樓主和片區長選舉在業主委員會成立後30天內進行)。
第三條 本議事規則經業主大會通過,對全體業主具有約束力。
第四條 本物業小區成立一個業主大會,業主大會自首次業主大會會議召開之日起成立。
第二章 業主大會召開程序
第五條 發布公告。業主大會召開會議前20日，業主委員會或召集人應當將召開會議的內容以書面形式向物業小區內業主公告。物業小區的業主大會會議,應當同時告知花都區獅嶺鎮政府、山前大道社區服務站、花都區國土房管局。
第六條 征詢意見。業主委員會或召集人發放征詢意見表或選票,將業主大會議事內容書面征詢物業小區內業主意見。業主自己或者委託代理人填寫征詢意見表或選票，並簽名有效。
第七條 回收統計意見。籌備組可通過設立若干投票箱、上門或寄掛號信、快遞、電子郵件、電子投票系統等形式回收物業小區內業主表決票,進行綜合意見或統計票數,進行表決,邀請鎮政府、社區服務站指導、監督，或請公證處公證。籌備組發放和回收征詢意見表和選票可分步驟進行。
第八條 通報大會議事決定。征詢意見表和選票將分步驟進行。業主大會會議應當由籌備組作書面記錄並存檔。籌備組必須在公告欄通報業主大會議事決定的時間，通報征詢意見和選票結果,接受物業小區內業主的查詢和監督。籌備組將業主大會的議事決定自會議結束後 3日內以書面形式在物業小區內公告，並將有關材料送花都國土房管局備案。
第三章 議事內容
第九條 業主大會的議事內容：
(一)制定、修改管理規約、業主大會議事規則；
(二)制定物業小區內公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理規定；
(三)選舉、更換業主委員會委員，設立業主監事會，監督業主委員會的工作；
(四)決定物業服務方式、內容、標准及收費方案，選聘、續聘、解聘物業服務企業或其它物業服務人；
1）業主自治：是指在物業管理區域內的全體業主，基於建築物區分所有權，依據法律法規的規定和民主原則建立自治組織、確立自治規范，管理本區域內的物業的一種基層治理模式。
2）酬金制：是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金，支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
3）承包制：續聘現有物業公司或者重新選擇新的物業公司管理山莊。
以上三種物業管理方式的方案需至少提前30天給業主公示，業主大會就物業管理方式形成決議後，30天內由業主委員會牽頭確定具體方案和細則，經過樓長、片區長聯席會議50%以上成員的表決通過並向業主公示後執行。
(五)決定專項維修資金的使用、續籌、增值收益等方案；
(六)聽取和審查業主委員會的工作報告；審議、批准業主委員會、監事會職責；
(七)審議、批准業主委員會年度財務預算方案、決算方案,決定業主委員會委員、監事會成員報酬;
(八)制定物業小區內物業共用部位和共用設施設備的使用、經營方案及收入使用方案；
(九)改變或撤銷業主委員會不適當的決定；
(十)決定物業小區內的其它重大事項。
第十條 業主委員會的議事內容：
(一)組織召集業主大會會議,向業主大會報告工作；
（二)為業主大會選聘、續聘、解聘物業服務企業做好相關准備工作,經業主大會決定和授權,代表業主與物業服務企業簽訂、解除物業服務合同；
(三)組織業主委員會的換屆選舉,組織修訂管理規約和業主大會議事規則；
(四)督促業主、物業使用人遵守管理規約、按時繳交物業服務費用;
(五)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督物業服務企業履行物業服務合同,協調處理物業服務中的有關問題；
(六)提出維修資金續籌方案，督促維修資金繳交責任人按照規定繳交維修資金,組織業主討論維修資金的使用；
(七)公告業主大會議事規則、管理規約、物業服務合同和業主大會決議等內容；
(八) 對違反管理規約及損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失；
(九)按業主大會授權決定共有物權的經營方案,簽訂經營合同,管理經營收入,定期公布帳目；
(十)保管本物業小區共有物權產權證、業主資料、共有物業圖紙、合格證、維修記錄等全部資料；
(十一)對業主委員會委員違反管理規約、工作紀律和法律法規的作出處理，須報業主大會決定的，提出處理議案。
（十二）法律法規規定的其它事項。
第四章 投票規則
第十一條 業主的投票權採用產權制。
業主自取得物業產權時自然取得投票權。業主大會做出決定,須經專有部分佔建築物總面積二分之一以上業主且占總人數二分之一以上業主同意；業主大會作出專項維修資金使用、續籌方案的決定和決定改建、重建建築物及其附屬設施的， 須經專有部分佔建築物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上業主同意。
第十二條 持有房產證或經房管局備案的預售合同為投票權人。業主的投票權可書面委託使用人或承租人或其它業主行使,但使用人及承租人不具有業主代表和業主委員會委員的被選舉權。
第十三條 同一物業業主超過一人的,由其中一名共有人簽名確認的意思表示,視為全部物業共有人的意思表示。
第十四條 業主請主動在指定地點領取投票表格,沒有領取投票表格，籌備組應派人逐戶派送,送達物業使用人的,視為送達業主本人。投票人必須在投票上填寫業主擁有物業面積或所代表業主投票權並簽名(蓋章)。逐戶派送敲門無人應答的，在門口拍照後投入信箱(別墅)或從門縫中放入(樓房、別墅)，即為送達，該有門牌號的照片為送達的證據。送達使用人的，視為送達業主。也可用快遞、掛號信、電子郵箱（電子檔選票）等形式送達。
1、業主身份確認
基於花都區國土房管局提供的業主清冊加業主身份證的組合確認業主身份。
2、發放選票
籌備組或籌備組組建的收發票組負責此項工作。收發票組將表決票送達每戶業主，確認業主身份。業主須做選票發放簽收登記表上簽字。發放選票工作開始 3日後，無法送達的，籌備組應當在物業管理區域內公告（公告內容包括：無法送達的業主名單、注意事項：請業主見公告後速與籌備組聯系，在投投票截至時間前領取選票並行使投票權、籌備組聯系式）。
3、投票和送達方式
投票採用「流動投票」、「集中投票」或其它方式進行，投票時問定為 2015年10月31日至2015年12月15日（發放選票與投票工作可以同時進行）。 但投票截止時，回收選票未達到召開業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加的條件的，應張貼通知，繼續徵集未投票業主的投票，本業主大會採取以下方式投票：
（1）流動投票:投票期限內，籌備組或收發票組上門收集業主的投票，確認業主身份後，業主可將填好的選票，持業主身份的有效證明到指定的票箱進行投票，籌備組或收發票組應當在投票點做好驗核業主身份，簽收選票及登記等工作。
（2）集中投票。籌備組或收發票組集中一個時段在物業管理區域（如A區，B區、C區、D區、E區、F區、G區、H區，可以依據實際情況做出調整）或指定地點設立投票箱（具體地點後續公告）。業主將填好的選票，持業主身份的有效證明（包括業主身份證，委託代理人須持委託書，委託代理人本人身份證）到指定的投票箱進行投票。籌備組或收發票組應當在投票點做好驗核業主身份，簽收選票及登記等工作，山前社區居委會在現場監督。
（3）電子郵箱投票。籌備組可通過籌備組專用業主大會投票郵箱（E-mail: [email protected]/ [email protected]/ [email protected]）發放選票給業主或委託代理人，業主或委託代理人把本人簽過的選票連同身份證明復印件（包括業主身份證，委託代理人須持委託書，委託代理人本人身份證）掃描或者拍照作為附件通過電子郵箱返還籌備組指定郵箱（E-mail: [email protected]/ [email protected]/ [email protected]）。
（4）快遞郵件。籌備組可通過郵寄方式發放選票給業主或委託代理人，業主或委託代理人把本人簽過的選票連同身份證明復印件（包括業主身份證，委託代理人須持委託書，委託代理人本人身份證）通過郵寄方式返還籌備組指定收件地址（廣州市花都區獅嶺鎮山前大道金碧御水山莊H區別墅720號趙曼收，電話15917481248）。
（5）委託他人送達表決票。業主本人可以將簽字表決後的表決票委託他人送達至籌備組制定的投票箱，但表決票需附帶業主本人的身份證復印件。籌備組或收發票組應當在投票點做好驗核業主身份，簽收選票及登記等工作。
業主因故不能參加投票的，可書面委託代理人代為投票。代理人須出示業主身份有效證明，書面委託書及本人合法的有效證件。在投票當天截止的時間，籌備組或收發票組應對投票箱封箱，封好的投票箱放置在籌備組指定的安全地點，任何人不得毀損投票箱。
3、計票
每天或者每周投票結束後，在獅嶺鎮政府、山前大道社區居委會的指導監督下，由監票組、計票組進行公開唱票、驗票、統計投票結果，最後在花都區獅嶺鎮金碧御水山莊會所公開選舉結果，選舉結果公示30天，所有選票應當保留備查。
第五章 議事方式
第十五條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議，業主大會每年一月召開1次定期會議。有下列情形之一的,業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議，同時告知花都區國土房管局、獅嶺鎮人民政府和山前社區服務站。
(一)30%以上業主委員會委員提議；
(二)20%以上業主提議；
(三)30%以上的洋房樓長、別墅片區長聯席會議成員提議；
(四)發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
(五)業主大會議事規則或者管理規約規定的其它情況。
業主委員會不按要求召開臨時會議的，30%以上業主委員會委員、30%以上的洋房樓長、別墅片區長聯席會議成員或20%以上業主可以按程序組織召開業主大會臨時會議。
第十六條 業主大會會議採用書面徵求意見形式，但應當有物業小區內專有部分佔建築物總面積二分之一以上業主且占總人數二分之一以上業主參加。
業主以答復調查問卷或提出書面意見表達個人意願,並簽名確認。經收集匯總表決結果,形成業主大會的決定。
第十七條 業主大會採用設投票箱形式徵求、回收業主意見，進行表決：
在物業服務區域內分設多個固定和流動投票箱,由業主自行將個人意見投入投票箱內,由業主委員會或業主大會籌備組統計、匯總。
在規定時間內不參與投票，不提出同意、反對、棄權意見的，該票計入已表決的多數票內（依據《廣州市物業管理暫行辦法 （廣州市人民政府令第100 號）》第四十八條之規定）。
第十八條 業主委員會議事方式：
(一)業主委員會由業主大會選舉產生,是業主大會的執行機構,對業主大會負責。
(二)業主委員會設委員5-7名(單數)，其中主任1名，副主任1名，由業主委員會選舉產生。業主委員會每屆任期3年，委員任期屆滿可連選連任。另外設候補委員1-3名成員；設業主監事會3名成員，候補監事會1名成員。
(三)每次業主委員會會議應當在會議召開至少5日前，通知全體業主委員會委員並送達有關材料。
(四)業主委員會會議決定問題採取少數服從多數的原則。業主委員會會議必須有過半數委員出席,每位委員有一票表決權，做出決定經全體委員人數半數以上同意。
第十九條 業主委員會的議事程序：
(一)業主委員會會議有定期會議和臨時會議;定期會議不少於每3個月召開一次；有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，應當召開臨時會議。業主委員會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任召集、主持。
(二)發布公告。業主委員會在會議召開5日前將召開會議的通知、議事內容等以書面形式在物業小區內公告。
(三)審議內容。業主委員會在業主大會授權范圍內進行審議。
(四)業主委員會應當作好會議記錄,出席會議的委員應當在會議記錄上簽名。委員應當對業主委員會的決議承擔責任。業主委員會的決議違反法律、法規侵害業主合法權益,造成嚴重損失的，參加決議的委員應承擔相應的責任,但在表決中對決議有異議並記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。
(五)通報議事決定。業主委員會在公告欄通報業主委員會議事情況、議事內容及其決定。
(六)決定執行。業主委員會執行會議決定或委託物業服務公司執行會議決定。
（七）業主委員會會議要公開、透明，接受業主監督，允許業主列席旁聽。
（八）業主大會、業主委員會做出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以依法請求人民法院予以撤銷。業主委員會超越職權出的決定或者做出與本區域內無關的決定，由簽字同意該決定的委員承擔相應的法律責任。
第二十條 業主委員會任期滿3個月前，應當召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉。前一屆業主委員會自任期屆滿停止工作，有關資料、公章等移交所給山前社區服務站暫時保管。
第二十一條 業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔，從物業管理費中提取1%支付，經費開支包括：業主大會會務費用、業主委員會辦公用品和必要的日常辦公費等； 監事會、業主委員成員補貼等費用。經費收支帳目由業主委員會專人負責管理，業主委員會應當制定年度財務預算、決算方案，報業主大會決定，並應該以書面形式將年度財務預算、決算方案和經費收支帳目於業主大會會議結束後7日內在物業小區內公告,接受業主的質詢。
(一)業主委會會成員補貼
公益性工作，無補貼。
(二)監事會成員補貼
公益性工作，無補貼。
(三)業主委會會成員、監事會成員為山莊事務差旅費用和通信費用
實報實銷。經監事會審核，並經樓長、片區長聯席會議批准並公示後報銷，但每人每年不超過2000元。特殊情況由經樓長、片區長聯席會議批准並公示後報銷。
(四)業主委會會、監事會辦公費用
統一通過京東、天貓等網店購買，實報實銷，但每人每年不能多於500元。
第六章 附 則
第二十二條 本規則所稱業主是指物業小區內房屋的所有權人，包括尚未出售物業的建設單位。已經簽訂小區房屋買賣合同並向房管局辦理交易過戶登記手續並持有房管局回執的買方被視為取得小區物業產權，享有小區業主的權利。
第二十三條 本議事規則經業主大會通過後生效,同時報當花都區國土房管局備案。
第二十四條 本規則未規定的事項，按照有關法律法規的規定執行。
㈧ 花都的蒙地卡羅山莊和金碧御水山莊哪個好
各有各好：
1.金碧御水：樓盤大、氣勢大、發展商有實力。
現在已經發展到清遠，後期的房產證是清遠市國土房管局的證。
缺點：太大，交通不方便，一定要有車才能生活。
2.溢盈湖畔別墅（蒙地卡羅山莊+普羅旺斯+御湖天下）
優點：近市區，近市場，綠道就在家門口，
將來：是新秀全中學最近的別墅盤，路口將迎來新鄰居聖地集團海布城
缺點：發展商相對弱小，但別墅升值潛力巨大。
㈨ 武漢哪裡有帶泳池的出租別墅用於婚禮派對！
不用說有沒有游泳池出租問題，就700左右想租一天那是不可能。再說現在游泳池大多數也沒開放。