㈠ 復式房子好不好 詳解復式樓的優缺點及對比
事實，復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
復式房優點:
1、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由於復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，復式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種「向高度要空間」的設計思路。
4、上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個性化的私人設計:通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。
復式房缺點:
1、自然通風、採光較差
復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制
復式住宅不是真正意義上的「兩層樓」。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
3、樓梯間占空間，會有些浪費
樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。
4、增加裝修費用
增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。
5、層高過低，難於充分利用
如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
6、樓梯設計復雜
樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間。很難兩全。
7、安全性比較差
由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
㈡ 復式樓 16樓怎麼樣 復式樓有什麼不好的嘛
只要樓頂防水、防裂等做得好，頂樓復式好處多多，沒有什麼不好。
本人就住頂層復式，相當於空中別墅，那感覺就是一個字：爽！可謂好得一塌糊塗啊……
再看看別人怎麼說的。
㈢ 復式樓好不好 有哪些優缺點
復式優點：
1、復式的空間格局分區十分明顯；
2、復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；
3、復式的活動和休閑區互不幹擾，動靜分區清晰；
4、復式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。
5、價位低
6、後期的養房成本低，包括物業費用以及暖氣費比較的低
復式缺點：
1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復式層高也就是在6米了，但是復式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復式價位相對平層低的原因。
2、後期的養房成本低，國家規定層高高於2.2米就需要計入建築面積了，但是復式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產證上面寫的都是40平方，所以後期繳納的物業費用以及暖氣費用都是按照房產證上面寫的面積來徵收的。
3、二樓的裝修完之後凈高在2米以下，農村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之後在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之後，2米的高度你住進去之後會感覺到非常的壓抑。
4、復式的建築公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家裡的面積在28平方了。
5、樓梯可能存在不安全因素，復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子，復式不太合適。
㈣ 頂層復式樓好不好，有哪些優缺點
這個主要看你自己的喜歡吧，我個人還是挺喜歡復式的
頂樓復式的好處包內括：視野開容闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。
同時，頂樓復式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
㈤ 復式樓好不好，
這個問題不能一概而論。要看是頂層復式還是底層復式還是中間復式，頂層復式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個復式樓還要看看其樓盤所在環境位置，等等。
一般說來，底層復式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒有什麼特別的，如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些，至少多一些個性和選擇。
中間復式，上下都有人居住，感覺像夾心麵包似的，更沒有什麼特別的了。
最常見的是頂層復式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層復式（頂層+閣樓）、多層復式（兩層或更多+閣樓）和普通復式（兩層或多層樓）等，有帶露台的頂層復式和不帶露台的頂層復式，等等。
頂層復式的好處很多，主要是空氣好、採光好、靜音好、私密好、衛生好、視野好等等，但也有一些風險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調或暖氣就不是很顯著）等等。
總之，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關鍵看自己的喜好和選擇。
㈥ 復試頂樓有什麼不好
1、頂層防漏要做好，要不然下雨容易進水。包括屋頂和屋檐。
2、夏天頂層會比較熱。
3、如果沒有電梯老人小孩子爬樓比較辛苦。
㈦ 復式樓全陰面住的是不是特別不舒服
全陰面什麼意思？指全天任何房間都曬不到太陽嗎？如果是這樣的話，專肯定不如能夠狗曬到太屬陽的房屋結構好。不說風水什麼的，在有陽光的天氣，陽光灑進屋內，也可以有一定的殺菌功效還能給人帶來明媚的心情。太陽大時候可以用遮光簾什麼的，但是居住的房屋長期照不到陽光，長時間住在這樣的房間人的心情也容易壓抑