『壹』 長沙麓山境小區小洋房什麼價格
小羊坊大概15000左右吧，還是比較貴的，你可以再去其他的地方看一看
『貳』 請問花園洋房是別墅嗎,花園洋房和別墅有什麼區別
答案是否定的，洋房介於別墅和多層之間。這種房子比多層的房子戶數內少，也比多層的房子容配套全，綠化也更漂亮，層說也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶。每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。
『叄』 長沙有什麼好的別墅樓盤
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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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『肆』 洋房和別墅有啥區別哪個更好一點
花園洋房往往被大家和別墅的概念搞混，其實花園洋房和別墅是兩種不同的建築類型。隨著人們對居住舒適度的要求越來越高，有經濟能力的購房者都希望買套花園洋房或者是別墅，那麼這二者之間有何區別呢？各自的優缺點有哪些呢？下面小編就為大傢具體介紹一下花園洋房和別墅的具體概念吧，希望能幫助大家了解到這二者的區別。
花園洋房和別墅都算為豪宅的陣營，雖然它們存在了很多相似點，但是還是有很多不同，因此本文對二者進行一個全面的對比，來讓大家更加全面的了解這二者建築類型的概念。
一、樓層高度
花園洋房是介於別墅和多層之間，業內對於花園洋房的定義為是：容積率不超過1.0的低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，一般樓層高度會低於6層。
別墅按照建築類型可以分為：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個類型。相對於花園洋房來說，別墅的樓層很矮，而且基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他住戶。
二、 容積率
花園洋房的容積率基本不超過1.0；別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。相比較下，別墅的人口居住密度更低，人們所能享受的綠化空間更大，周圍的環境十分自然、優美，隱私性也較高。
三、 地理位置
花園洋房的地段一般位於郊區和市中心之間的位置，別墅則是完全位於郊區地段。相較於別墅來說，花園洋房的地段更接近市中心，周邊的配套實施和服務都會受到城市中心的影響。而別墅則會更加偏向於田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受城市中心的影響十分有限。
四、 建築風格
花園洋房既然在名字中存在「洋」字，那麼其建築風格也一定是以國外的建築設計風格為主的。花園洋房在小區的整體規劃上都會有一個風格的統一，一般建築類型為歐式或北美式的建築風格為主。
別墅的建築風格更加豐富，中式、西式、現代風格的都有，人們在選擇上可以根據自己的喜好來進行購買。
雖然花園洋房和別墅存在不同，但是對於居住的舒適度，這二者都是能滿足大家的高要求的。以上就是花園洋房和別墅的區別，希望能幫助大家更加全面的了解這兩種建築類型。
（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 陰森恐怖，長沙78棟別墅沒人要，還曾是湖南最好樓盤，有何隱情
1000萬一套的別墅沒人要，而且還是78套之多，很顯然這是有問題的，裡面全部都是雜草，一眼看上去感覺的確很陰森恐怖，如果這些別墅真的有主或者說那些背後的主人敢出來，估計早就吵著讓物業好好打理環境了。相聲演員大兵也是該小區業主，他都在呼籲趕緊排查，為何沒人敢來領？真相無從獲知，但我覺得背後的原因肯定很復雜。
很坦白地說，這么多的別墅沒人要肯定是不正常的現象，毫無疑問都是非正常購買，或者說壓根兒沒有賣出去，但如果是沒有賣出的正常的狀態，該房產公司為何不繼續出售變現呢？就算不賣也需要維護保值呀，所以這些房子的權屬是開發商的可能性很低。
那是不是已經被抓的王某的個人財產呢？目前未知。
但不管怎麼樣，這些無人認領的別墅已經其他居民造成了影響，導致環境變差，居民的問題亟需解決，物業管理費用問題也需要有人承擔，至少應該有個說法才行，但這些問題要查清楚並不難，相信很快就會有結果。
大家覺得這些別墅是怎麼回事呢？歡迎在下方留言討論！感謝您的點贊和關注哦
『陸』 湖南長沙別墅群
南邊？
美洲故事 （雨花區政府）
格蘭小鎮（暮雲鎮）
保利閬峰雲墅（省政府）
應該售完了：
同升湖山莊 （洞井）
櫻之谷 （體育新城）
『柒』 洋房和別墅有什麼區別
洋房和別墅的區別：
1、樓層
洋房戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，一般樓層會低於6層；而別墅按照建築類型可以分為：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個類型，樓層一般比花園洋房要矮。
2、居住密度
洋房是介於別墅和多層之間，這種房子的戶數比較少，可能一層樓裡面只有一戶或者是兩戶，而別墅基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他住戶，它的人口居住密度相對而言比花園洋房要更低。
3、容積率
洋房的容積率基本不超過1.0；別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。
4、地理位置
洋房的地段一般位於郊區和市區之間的位置，周邊的配套實施和服務都會受到市區的影響；而別墅則是完全位於郊區地段，更加偏向於田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受市區的影響十分有限。
拓展知識
洋房更重性價比，一般的花園洋房為6層以下的多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。由於其介於別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨棟和聯排）的優點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質生活的選擇。
『捌』 洋房好還是別墅好，洋房和別墅的區別都有哪些
很多人都認抄為洋房就是別墅，這個是錯誤的，它們兩個是完全不一樣的意思，聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統 一的平面設計和獨立的門戶。 花園洋房可以是獨棟的，也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。 獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。
『玖』 長沙各大別墅樓盤情況
2009年開盤三個月銷售額達3.8億元，金科·東方大院加冕長沙別墅銷冠。2010年上半年，金科·東方大院認購額達3.51億元，再度稱雄長沙別墅銷售排行榜。
獨特的產品構造思路和獨特的產品價值觀，讓金科·東方大院持續火爆引領市場。「長沙別墅由此進入金科時間」，有同行感嘆，「獨具東方文化的建築特色，親切悠厚的別墅鄰里文化，加上金科地產這一國內地產十強品牌的實力保障，如此成績絕非偶然。
二期觀湖別墅將推雙重優惠
據統計，2010年上半年金科·東方大院以認購3.51億元的銷售業績，再度登上長沙別墅樓盤銷冠「王位」。「從外圍環境來看，地產調控、股市低迷，很多人在為手上資金尋找新渠道。少數高端買家看準了高端住宅的保值和增值特性。」金科·東方大院相關負責人表示。亞豪機構營銷總監朱雙赫也認為，主要是針對普通住宅的新政對於別墅市場沒有太大影響，對於很多高端買家來說，不動產仍是資金首選。
山、湖、園、墅，追求自然與人居的完美相融，更是金科·東方大院受市場追捧的根本內因。在產品正式銷售前，金科·東方大院全力打造湖濱廣場、中央廣場、聽水廣場三大主題景觀廣場和1000米環湖棧道及43000平米公園。先環境後房子，一切「以極致生活為本」。2009年，金科·東方大院是中國別墅節上唯一入選「中國十大別墅」的湖南項目，同時，金科·東方大院獲得「中華建築金石獎」，成為長沙唯一擁有數項世界級榮譽的「墅王」。
據悉，目前金科·東方大院二期觀湖VIP限量預約進入倒計時階段，推出了「交5萬抵30萬」開盤優惠。「紫園」洋房約5100元/平方米起，本周內簽約最高可享10萬裝修基金贈送。「墅王」珍藏最後兩席，最高優惠35萬元。擴張仍在加速，服務已成標桿
金科地產不僅在長沙別墅市場獨領風騷，在全國市場的擴張更是風生水起。在「立足大重慶、開拓環渤海、挺進長三角，擴大中西部、發展中等城市」的戰略指引下，致力於地產開發專業化道路，並憑借產品創新、品質服務等核心競爭力，金科穩步推進全國化發展戰略和上市戰略。2010年3月15日，金科以23億擊敗競爭對手取得北京小湯山地塊，同日取得重慶永川新城項目；6月18日，金科13.12億奪得蘇州風景區地塊。加上去年底在無錫、重慶的攻城掠地，至此，金科集團「一、二、三線城市協調發展」的戰略布局已然相當清晰。
金科地產身上還有一項「中國物業管理Top10」全國第一的殊榮。以「安心、省心、放心、開心、舒心」的金科物管「五心服務」為宗旨，力求滿足業主不斷變化和增長的服務需求。金科的觀點是，對於購房者來說，別墅質量和服務是最重要的產品附加值，所以金科服務會在「人性」和「細節」上貫穿始終。在這樣一種價值體系下，金科正在從產品專家向「全能王」華麗轉身，不僅僅做「品質產品提供商」，還要做好「品質生活運營商」。
目前，金科已成功搭建起樓市上最大的客戶服務平台--金科會。這個面向金科地產社區業主和目標客戶的非盈利性客戶俱樂部，是金科集團斥資500萬元跨行業攜手家電、建材裝飾和餐飲娛樂等聯盟商家共同組建而成的，金科對業主提供的售後服務從物業管理也一舉延伸到消費價值服務領域。
12年：奠定花園洋房市場領先地位
金科在不斷的產品創新中贏得無數殊榮：從第一個做花園洋房、第一個做原創中國洋房、第一個做空中院館到第一個擁有住宅產品設計專利的重慶地產企業，再到榮獲「中國住宅產品專業全國第一」，金科品牌也從冠名全城的「重慶洋房專家」升級為「中國住宅產品專家」，達到了前所未有的品牌價值高度。
十二年來，金科不斷用創新打造專業產品，從而也鑄就了大金科時代的輝煌。金科地產被譽為「洋房專家」、「中國洋房之父」，金科第一個建立了行業公認的洋房標准，從重慶到長沙，金科不斷推陳出新的洋房作品，無不在創新中詮釋者洋房的標准，也一步步奠定其在花園洋房領域不可撼動的領袖地位。 希望可以解決您的問題，望採納。
『拾』 長沙最好樓盤78棟別墅無人認領，其中有什麼隱情
事實上，號稱是長沙市最好樓盤內的七十八棟別墅之所以無人認領，是因為這些購買了別墅的業主一直沒有出現，而且他們當初留在物業的信息要麼是無效的，要麼就是錯誤的，所以物業尋找這些“消失的別墅主人”多年都無果。而這件事情現在得到了全網關注，不知道能不能找到這些二十年未現身的廢棄別墅業主。
綜上所述，雖然長沙市的這個小區內的廢棄別墅當年的確是售賣出去了，但是無奈業主信心不全而且不準確，所以物業公司也根本聯系不到這些廢棄別墅的業主，那麼其中的內情也就無從知曉了。但是這些別墅都是非常好，且價格昂貴的別墅，主人多年不來“領取”也實在是令人生疑。