Ⅰ 復式房子好不好 詳解復式樓的優缺點及對比
事實，復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
復式房優點:
1、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由於復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，復式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種「向高度要空間」的設計思路。
4、上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個性化的私人設計:通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。
復式房缺點:
1、自然通風、採光較差
復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制
復式住宅不是真正意義上的「兩層樓」。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
3、樓梯間占空間，會有些浪費
樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。
4、增加裝修費用
增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。
5、層高過低，難於充分利用
如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
6、樓梯設計復雜
樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間。很難兩全。
7、安全性比較差
由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
Ⅱ 裝修復式樓一般得多少錢
考慮整體預算
首先要確定家裡裝修的檔次，不同的裝修檔次所要花得錢是不一樣的，檔次不同，預算自然也就不同。檔次的確定要根據自己家庭的實際情況和經濟水平來衡量，不能跟別人進行比較。假如只是進行簡單的裝修，那麼對裝修所用基礎材料進行價格估算，核算出的基本就是總體裝修造價。如果家裡資金充裕，要做高檔次的裝修，那麼還要留出一定的空間讓設計師從美學角度出發來規劃和設計。
製作出裝修項目的預算
在裝修前，裝修者要拿到一份新居室的平面圖，把對客廳、廚房、卧室、衛生間等的居住和使用要求、設施安排在圖紙上標注出來，以便在列項目清單的時候清晰明了，防止在施工後才發現遺漏之處。之後要到大的建材和裝飾市場做一個摸底，其中包括裝修用的牆面塗料、地板、牆地磚、裝飾板材以及廚具、潔具等。在掌握了各種材料的市場價格後，與家人進行商量，盡可能了解所涉及材料的價格、性能、品牌、產地等各方面的情況，便於和裝修公司洽談，以及合理安排裝修項目所需准備的裝修資金。
不可忽略審核預算
審核預算時首先要審核圖紙是否完整詳細，准確的圖紙是預算報價的基礎;其次，核查要做的項目是否都列在預算單上了，例如廚房的牆面貼磚和卧室中的踢腳線，這些疏漏的項目在現場是公平的時候肯定是要做的，這就會增加不必要的手續補辦問題。另外，在定做傢具的時候，看廠家是使用「平方米」還是「延米」為單位，假如使用「平方米」，則會按實際平方計價，然而使用「延米」為單位的話，雖然表面看起來簡便又便宜，但是實際付費的時候才會發現其缺點。在審核預算的時候，還要注意的一點就是，要檢查是否寫清楚每一種所使用的材料的價格，因為就算是同一品牌的漆，不同的種類也會有不同的價格，仔細標注才能保證裝修工作的順利開展。
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Ⅲ 復式樓好不好 有哪些優缺點
復式優點：
1、復式的空間格局分區十分明顯；
2、復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；
3、復式的活動和休閑區互不幹擾，動靜分區清晰；
4、復式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。
5、價位低
6、後期的養房成本低，包括物業費用以及暖氣費比較的低
復式缺點：
1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復式層高也就是在6米了，但是復式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復式價位相對平層低的原因。
2、後期的養房成本低，國家規定層高高於2.2米就需要計入建築面積了，但是復式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產證上面寫的都是40平方，所以後期繳納的物業費用以及暖氣費用都是按照房產證上面寫的面積來徵收的。
3、二樓的裝修完之後凈高在2米以下，農村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之後在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之後，2米的高度你住進去之後會感覺到非常的壓抑。
4、復式的建築公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家裡的面積在28平方了。
5、樓梯可能存在不安全因素，復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子，復式不太合適。
Ⅳ 買房能買復式樓嗎復式樓有哪些優缺點
隨著整體經濟水平的提高，很多人的購房需求也越來越多，除了要地段好、環境好，房屋面積布局也得好，所以越來越多人有購買復式樓的意向。首先復式樓是當然可以買的，很多開發商都會開發復式樓層的，但復式樓有好也有不好的地方。
上面就是復式樓的優點以及缺點，雖然復式樓整體上可以有住別墅的感覺，但缺點也不少，所以想要購買復式樓層的話，建議購買高度較高的大面積復式，注意整體布局的設計是否合理，特別是樓梯的擺放和衛生間位置的設置，做好整體空間的規劃，確保住得舒心和安心。
Ⅳ 復式房子為什麼便宜五大復式樓房裝修風水禁忌
以前大家都說復式的房子不好，不知是哪裡來的論斷！我買房的時候內，考察了半年的容時間，直到去年年底的時候才出手。買這套房子，一方面是地段很好，升值空間大；另一方面是這是學區房，以後孩子上學不是問題。裝修的時候找的專業的裝修公司，花了三個月的時間，裝修完。房子硬裝和軟裝下來，總共花了三十多萬，下面帶大家一起來看看！
客廳
復式的房子戶型基本是一樣的，這是一樓的客廳，整體以白色為主，利用其它顏色進行點綴。裝修風格是現代簡約，看起來很時尚，美觀。
餐廳
樓梯的另一邊是餐廳，平時家裡就個人，所以沒有必要選大型的餐桌，這種餐廳既美觀，又實用。
書房
復式的房子二樓是卧室，這是兩室的房子，其中的一間設計成現在的書房，有時候在家裡加班也比較方便。
卧室
這是卧室，安裝的是中央空調，還有衣櫃，床頭的空間也合理的利用起來，地面是原木色的木地板。
這是站在二樓俯視一樓客廳的全景，一樓的客廳還帶一個生活陽台，安裝的是玻璃的推拉門。
衛生間
衛生間的空間比較大，白色是主色，設計是干濕分離，還有一個圓弧形的沐浴房。
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Ⅵ 很少人買復式樓，這是為什麼呢
優點：一般面積比較大，動靜分離，動線分明，一般下層是挑高6米左右的客廳，可以安裝比較奢華的吊燈，整個客廳看上去比較大氣。另外有廚房，餐廳，客房或者保姆房，及公共衛生間。由於一套房有二層，上下面積相同，所以住人比較舒服，空間大，房間多。可以把廚房放在樓下，樓上卧室，這樣生活與睡覺可以分開，味道不會散的滿房間都是。並且客廳比較大。
復式由於是公寓性質多所以產權只有40年，屬於小產權房。開發商在銷售的時候，宣傳的面積很大，但是房產證上面的建築面積只算一層的面積，所以這樣算下來每平米的單價並不是很劃算了啊。
Ⅶ 裝修一套復式樓大概要多少錢
裝修一套復式樓大概要多少錢；復式房裝修（全包）也需要有裝修回標准。。。
如果要高擋點答精裝修，需要 1600-1700/平方進行裝修。
如果是大眾化裝修，需要用 1100-1200元/平方左右，屬一般精裝修。
如果想一般化裝修，可以投入 800-900元/平方左右，屬普通裝修了。
如果按500-600元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。
所以復式房裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。
Ⅷ 什麼是復式樓我們該如何裝修
復式的樓其實就是有上下兩層的，並不是說吧，它的一層分成了兩層，是每一層上面都是有著高度的要求的。然後兩層的中間兒也是有著一個互通的橋梁的這個橋梁，大部分都是用樓梯來連接的。
復式的樓，它一般室內裝修都是很復雜的所，以說很多人在去買這種復式的樓進行裝修的時候都沒有太多的思路。因為它分成了上邊還有下邊兩層的，所以說，去把握整個屋子裡面的協調性是很困難的。
再就是復式樓再去裝修，整體的時候在色彩搭配上一定要簡單一些，千萬不要太復雜，再去進行選顏色的時候可以選一個主要的顏色，然後再去選擇當中進行搭配，其他的顏色。其實最好的就是選擇一些比較接近主要的顏色的顏色來進行搭配，更加的有協調。