㈠ 名苑別墅的介紹
名苑別墅位於番禺區東涌鎮市南公路旁，距南沙港及虎門大橋僅16公里，全區佔地專600多畝，已建成屬1000多套高尚花園式別墅和近千套洋房，區內配備多功能豪華會所、綜合商場、卡拉OK歌舞廳、中西餐廳、酒吧、網球場、游泳池、水力按摩池、戶外健身場地等，並開發了一個面積超過4.5萬平方米的集種植、養殖和娛樂功能的農庄。名苑別墅提供完善周到的物業管理，並在國內首家獲得英國勞氏頒發ISO9002國際質量認證和ISO國際品質標准認證，是國內外人士投資置業和休閑度假的理想居所。
㈡ 為什麼番禺名苑別墅跌價這么多
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不是別墅吧，別墅一直還沒有跌過價。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
要找番禺的別墅，就網路一下：番禺別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B7%AC%D8%AE%B1%F0%CA%FB
㈢ 東涌名苑別墅周邊環境怎麼樣生活便利嗎
樓盤名稱：東涌名苑別墅
別名：市橋南社區網
公交線路：地鐵：4號線東涌站、4號線慶盛站 公交：番禺11路
規劃信息：其佔地面積為666666平方米，容積率暫無數據，綠化率60%，共0棟樓，停車位
周邊配套：幼兒園：新天地幼兒園 中小學：市橋中學、仲元中學 大學：番禺廣播電視大學 商場：富和購物商場 醫院：南沙區人民醫院 郵局：南沙郵局 銀行：工商銀行、建設銀行 其他：沙龍酒店 小區內部配套：會所、社區有機農庄、停車場、游泳池、迷你高爾夫球場、綜合商場、醫療所
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈣ 請問東涌名苑這個樓盤還有別墅賣嗎
東涌名苑位於南沙東涌鎮，是97年建成的樓盤，新房已全部售罄，目前有少量二手別墅在售，距離4號線東涌站大約1.5公里。
㈤ 從松崗橋到廣州市南沙區東涌鎮名苑別墅坐什麼車
公交線路：198路 → 地鐵5號線 → 地鐵4號線 → 南52路，全程約54.2公里
1、從羅沖圍總回站(東旺)站
2、乘坐198路,經過7站, 到達答富力環市西苑(西村)站
3、步行約290米,到達西村站
4、乘坐地鐵5號線,經過13站, 到達車陂南站
5、乘坐地鐵4號線,經過9站, 到達東涌站
6、步行約130米,到達東涌地鐵站
7、乘坐南52路,經過1站, 到達三沙路口站（也可乘坐南35路）
8、步行約390米,到達名苑別墅
㈥ 東涌名苑別墅怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：東涌名苑別墅
別名：市橋南社區網
樓盤位置：南沙東涌鎮市南路
開發商回：東涌名苑房地產有限公司答
公交線路：地鐵：4號線東涌站、4號線慶盛站 公交：番禺11路
規劃信息：其佔地面積為666666平方米，容積率暫無數據，綠化率60%，共0棟樓，停車位
周邊配套：幼兒園：新天地幼兒園 中小學：市橋中學、仲元中學 大學：番禺廣播電視大學 商場：富和購物商場 醫院：南沙區人民醫院 郵局：南沙郵局 銀行：工商銀行、建設銀行 其他：沙龍酒店 小區內部配套：會所、社區有機農庄、停車場、游泳池、迷你高爾夫球場、綜合商場、醫療所
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈦ 南沙區東涌名苑別墅游泳池對外開放嗎收費怎樣
那個游泳池不對外開放的，要有業主卡才能使用！