① 花園洋房和小高層的區別是什麼
1、房產類型不同：
花園洋房是獨棟別墅。
小高層是7層-11層的住宅。
2、外文名不同：
花園洋房外文名是Garden Villa。
小高層外文名是Xiao Gaoceng。
3、特性不同：
花園洋房的特性是高利潤住宅產品。
小高層的特性是便利性、舒適性。
花園洋房：
小高層的特點：
1、小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。
2、小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。
(1)花園洋房大嗎擴展閱讀：
花園洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。
它是當時特定歷史時期國內房地產開發商為順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和西方工程技術、新型建築材料開發出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現在房地產觀點來看，多理解為多層退台住宅。
② 洋房和別墅有什麼區別
戶型和格局上有區別:
1、洋房屬於類別墅，但是洋房的居住質量還是低於別墅的，別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院。但是洋房一般一層2戶，洋房一般是有公攤面積的。
2、聯排別墅有天有地還有自己的院子和車庫。聯排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，聯排別墅一排二至四層聯結在一起。
3、花園洋房可以是獨棟的也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。
4、獨棟別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。
5、洋房等級沒有別墅高，別墅等級高於洋房
(2)花園洋房大嗎擴展閱讀
洋房簡單介紹
洋房一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。
從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。
花園洋房簡單介紹
花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求。
針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。
③ 究竟什麼是花園洋房如何選擇花園洋房
許多購房者對於「花園洋房」的概念比較模糊，大部分人對於「花園洋房」的定義也只是從置業顧問那裡了解到的，認為樓層不超過7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是「花園洋房」。其實，對於真正的花園洋房的定義遠非如此。
花園洋房的概念是怎麼樣的？
花園洋房，簡單來說指的是6層以下多層板式建築，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建築風格特徵，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在於郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
如何選擇花園洋房？
許多改善性需求的購房者，都願意購買花園洋房。一是因為花園洋房的品質優越，生活舒適度較高，二是價格比較合理，不至於昂貴。那麼選擇花園洋房究竟該注意些什麼問題呢？
1、底樓頂樓各有利弊
經常有人糾結於選花園洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家裡如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風好，採光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對於電梯的需求。
2、交通及配套樣樣都應考慮在內
有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。事實上，花園洋房也需要成熟的配套設施。因為他們大多都是上有老下有小，設想一下，如果小區附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們去買菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫院等生活設施一定要考慮在內。
3、開發商的實力和經驗是買好洋房的硬指標
買花園洋房一定要注重開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的優秀項目，這樣的開發商造出的樓盤品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的重要因素。
4、最適宜的面積套內120-180平方米
其實，花園洋房最適宜的套內面積應在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。
5、出色的物業管理免除入住後的煩惱
花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以後的物業管理問題。
6、誘人的贈送空間得多長個心眼
錯層、退台處理使花園洋房建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，對於牆體、門窗、露台、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。
7、花園和地下室千萬不要盲目購買
花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣？其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了「花園」的概念而盲目購買。因為不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究還是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有等問題，一定要在購買花園洋房前詢問清楚。
如今的花園洋房已成為別墅之後又一尊貴和身份的象徵。但目前許多開發商向購房者們宣揚的「花園洋房」項目，實際也只是普通的多層住宅。這些自稱「洋房」的產品，其表現形式上有復式疊墅，也有簡單多層，形態不一，讓人眼花繚亂。
「偽花園洋房」層出不窮，究其原因，根據現行的住宅設計規范，通常會根據樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但並沒有對「花園洋房」進行相關界定。小編認為，花園洋房，應該是介於聯排別墅和多層住宅之間的產品。
市場中的所謂的「花園洋房」可謂百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房戶型也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：「花園洋房」。小編呼籲，精明的廣大購房者們，在選擇時一定要放亮自己的眼睛，明確的知道什麼是花園洋房，不要在入住以後再大呼上當。
（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 花園洋房有什麼優缺點
提起花園洋房，應該是很多人都非常嚮往的吧，有個小庭院，栽滿了喜愛的花，在午後喝茶看書，安逸自在，花園洋房更多的是外國人的一種居住形式，而我們國家寸土寸金，人口又多，因此大部分都是居住樓房，當然，農村也有很多人是居住花園洋房的。我認為花園洋房有很多優點，首先就是，可以種花，有自己的一個小庭院，還有就是比較安靜，當然也有缺點，缺點可能是交通以及公共設施不夠便利。三、缺點：地廣人稀，生活交通等方面可能會不夠便利。安然自得自然是它最大的好處，當然也有不好的一點，就是周邊太過安靜，地廣人疏，那麼基本上這邊也不會有太多繁華的商場，或者說公共設施以及交通，所以可能帶來的不便就是對我們真正生活帶來的不便，因為我們如果是住在小區裡面，那麼樓下隨時都會有24小時便利店，或者是大型商超、地鐵站等在周圍，而花園洋房，周邊可能就沒有那麼圈的設施，而且交通也不會那麼便利，當然，交通的問題，我們如果可以自己買一輛車，基本也就解決了，而且不會為停車位而緊張，有時候城市裡光是一個停車位就要好多錢呢，最主要的還是生活上的不便利，那就只能定期去城市采購生活用品。
⑤ 我想買花園洋房，選擇幾層比較合適呢
你好，很高興回答你的問題。
花園洋房買第幾層比較合適？記得我之前經常說這句話，買房需謹慎，適合最重要。看似簡短的10個字，但實際上對於你來說，卻可以作為買房的重要原則，就以你的問題為例，想要購買一套花園洋房，買幾層比較合適呢？
先來了解一下，什麼樣的房子才叫花園洋房呢？簡單來說，花園洋房總高在11層以下，並且配備了電梯和花園的房子，這類小區的優勢就是得房率高、居住舒適度高、綠化率高等，不過，因為不同樓層的優劣勢也是不同的，所以你應該如何挑選樓層呢？如果讓我來選擇的話，我會優先考慮1樓。
而劣勢則主要體現在暴曬、漏雨等方面。客觀來說，隨著建造工藝和材料水平不斷進步，這種情況已經非常少了，但是不能說沒有。
總的來說，每個樓層都有自己的優劣勢，如果說讓我來選擇的話，我認為1樓比較合適，因為1樓有很多贈送面積，加上花園和地下室至少在50平以上，從這點來說，吸引還是很大的。
如果你還有不同的看法，可以在下方評論區說出你的觀點。
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⑥ 花園洋房與小高層哪個好！
花園洋房的密度較小高層低很多，容積率低代表居住起來也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶或一梯一戶的設計比起小高層在日常生活中更加舒適。
⑦ 花園洋房和大戶型誰的性價比高嗎
永清的紅薔花園性價比挺高的，大北京半小時經濟圈內置業投資最後的價格窪地，距離京版台高速權僅300米，專屬高速入口，30分鍾直達北京南三環，永清區域僅存的別墅區內6層帶電梯的花園洋房，買三居還送一居。相對於燕郊、固安的房價來說，目前還處於價格地，不過隨著第二機場的建成、京台高速即將通車、台灣新城陸續招商引資這些區域利好因素，以後房價上漲到什麼程度就說不定了，相對來說性價比還是蠻高的。
⑧ 大平層和花園洋房對比，優劣勢分別在哪
1.概念
花園洋房：如今從市場化的角度來看，洋房多是6+1層以下的多層板式建築），花園洋房常採用躍層的設計手法，常見的組合設計一般將首層與地下一層或與二層利用室內樓梯形成躍層設計，首層帶有入戶花園、下沉式庭院等；中間有若干層平層戶型，或帶露台或帶北向花園；頂部一般多為躍層戶型，頂層除起居室外還有露台、空中花園。
大平層：大平層是依託於商品房供地日益稀缺且別墅產品供地被叫停而誕生的高端別墅化住宅，產品有以下幾大特點：扁平化，別墅的功能區都集中在一個平面上，一層內解決家庭生活的所有功能；家庭化，平層大宅在室內空間設計上給人以尊貴感，在所有空間設計上以家庭為核心，起居室和門廳空間較大；私密化，擁有多間套房設計，套房內帶衛浴及衣帽間，進可以全家交流，退可以互不幹擾。2017年以每平超34萬的成交備案價刷新上海房價記錄的湯臣一品，便是國內大平層的代表作。
2.景觀
洋房講究「有天有地」，景觀資源的佔有是其最大的價值，同等綠化面積下，洋房人均綠化率佔比更高，加之陽台、庭院、露台等拓展空間，自然資源、生活氛圍更為優越。
大平層的視野以遠距離空間為主，相較於洋房，人均綠化率佔比較低。
3.空間篇
大平層豪宅，將別墅的功能聚集在了一個平面上，不用再上下爬樓，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人間溝通交流以及生活便利度，且空間頗具尺度感。
頂底躍洋房，存在生活空間分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的問題，而且上下樓梯的設置，對孩子和老人來說存在安全隱患。
4.配套篇
大平層豪宅自帶圈層屬性。大平層產品多位於交通便利、配套完善地段，便捷生活無可比擬。
而洋房位於城郊，人口較為稀少，自身配套成熟較慢，一般無大型商業中心或者城市綜合體，因此在配套方面要弱於大平層。
5.居住篇
大平層戶型方正，通風性較好，收拾打理起來也比較方便。功能間內配套齊全，空間利用率高，但沒有良好的區域劃分，對稍大面積的房間來說，較為平庸，休息與會客區同處一層，生活難免被打擾。
花園洋房通常贈送有入戶花園、露台、閣樓等，雖然能助於提高生活情趣，但後期打理收拾起來也是件耗神費力的事；底躍洋房採光、私密性也較差，帶入戶花園的底躍，一到夏天蚊蟲較多，帶閣樓的頂躍，夏季十分燥熱。
⑨ 洋房和小高層有什麼不同
隨著經濟水平的提高，人們對居住品質的要求也隨之提高，則大多數用戶會選擇去購買洋房，那麼洋房和小高層有什麼不同呢?購買洋房如何選擇樓層?
1、從價格區分
價格方面是最明顯的區別了，小洋房價格一般會比小高層貴，小洋房的戶型方正，但戶型是不能隨意改動的，如果選擇的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠，物業管理費貴。小高層房屋空間的利用率很高，而且物業要比洋房便宜很多。
2、從建築形態區分
小洋房的建築風格以國外的建築風格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建築，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露台。小高層的住宅一般是7-11層，它的設計比較傳統，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，住戶出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。
3、從公攤面積區分
相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要佔總面積的20%，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。
4、從容積率區分
除了實用面積有區別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建築密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環境。
5、電梯對比
有一些洋房和小高層也是設有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。
洋房如何選擇樓層
1、一般我們選擇樓層時會去除一樓和頂樓，因為一樓會潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家裡有風濕病人那就更不應該選;頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的選擇中，一般選擇二樓三樓多一些，如果家裡有一些特殊人群如家裡有行動不便的成員是盡量選擇低樓層。
2、一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據自身經濟情況，面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己願意接受的價格範圍，然後再確定中意之樓層。
3、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，願意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇二層。年輕人以現在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛生環境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。
⑩ 「花園洋房」和「多層」有什麼區別
一、花園洋房發展背景
作為房地產建築形態中的重要組成部分的花園洋房物業，在中國的發展史可追溯到國際化大都市上海，自十九世紀中期開始，花園洋房物業作為長江經濟圈中領銜城市——上海和珠江經濟圈前沿地域——廣東和福建等區域開始盛行。
同時，花園洋房物業也成為當時社會「上流階層人士」追求居住品質、彰顯身份地位的重要標示參數，是西方社會文明、生活方式與中國文化融合的新興特色地產業新品！
從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房，相當於目前房地產市場中的獨棟別墅；然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。
二、花園洋房概念
（一）狹義花園洋房
現代型的花園洋房，從其概念來講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。
狹義花園洋房則是指Garden-Villa(花園別墅)，也就是我們通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點就是帶有私家花園、草坪和車庫，擁有獨立院子式的低密度建築群落，通常表現在2-3層的小樓，著重強調戶戶有花園（多數為入戶花園）或是露台等，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型面積相對會較大，居住舒適程度較高。
狹義花園洋房，此類建築物業形態主要體現在各類聯排別墅上和低層建築物業上。
就建築風格而言，近年來，狹義花園洋房在建築風格上得到不斷深化和延展，在洋式建築風格的基礎上，結合國內實際情況，派生出了具有「中國特色式」的新江南風格。
於住宅樓內部構建樓層景觀。精心打造住宅樓內的層層空中花園，復原自然，讓四季變化來到建築中；打造入戶景觀，設計超大景觀露台。
（二）廣義花園洋房
目前，在市場中常見的花園洋房多數為廣義花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：建築樓層在六層以下，建築結構為板式的建築，尤以四、五層為主，強調生態、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，通常會有入戶花園設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或「獨立入戶花園」或「獨立生活陽台」。
三、花園洋房PK常規多層物業
在市場上，通常人們會把花園洋房與常規的多層物業相混淆。從某些方面來講，後者的確有些局部的基本特徵類似於花園洋房，但其相同之處僅僅存在於「外表」，譬如，兩者的樓層數可能會差別不是很大、兩者的部分材料會用的一樣，但要注意的只是「部分」。
相對於常規的多層物業，花園洋房有著明顯的諸多方面優勢：
首先，明顯特點是花園洋房容積率更低。
判斷花園洋房舒適性的第一基礎指標便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規多層的的居住密度明顯要大大高於花園洋房，因為前者最常見的建築形態最低也在六層，甚至會達到七、八層！
其次，品質感較強，舒適性更高。
在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現。思想比較前衛的開發商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露台、退台、錯層、躍層等方式，使室內空間與陽台、生態長廓連成一體。
第三，贈送的物業附加值多。
一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發展商綜合實力、品牌影響力和物業管理公司的品牌感召力、業務經驗等也更為豐富。
第四，獨特的「家在花園」特色。
這里的「花園」，已不再是概念層面的「花園」，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社區大環境的生態花園，譬如中心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。
同時，還有微觀層面的屬於每戶業主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產品的設計核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶花園、較大面積的陽台、露台、屋頂平台、屋頂花園等。其設計宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。
第五，突出「洋房」實質性概念。
洋房主要突出在「洋」字上。那麼，這個「洋」又該怎麼理解呢？從業界專屬名詞來理解，其核心主要針對的則是建築的風格、造型、立面以及裝飾細部等。
具體可包括現代風格、古典風格、中式風格、歐式風格、北美風格、北歐風格、地中海風格、鄉村風格等等。但從市場上來看，又以現代中式風格、鄉村風格最為常見。
新式「花園洋房」以其低密度但不張揚、奢華的特點，滿足了眾多崇尚新生活方式的中產階級族。
第六，洋房價格一般會高於普通多層。