A. 寶山區美蘭湖都是別墅嗎
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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加（拼）小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
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B. 美蘭湖別墅屬於哪個房管局
看地址屬於哪個城市，哪個縣，就屬於哪個縣房管局
C. 美蘭湖嶺域(別墅)怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：上海美蘭湖嶺域(別墅)
城市：上海
樓盤位置：寶山-羅店-羅芬路98弄
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位暫無數據
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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D. 上海美蘭湖矽谷中心什麼情況
寶山區的美蘭湖景區,樹林密布,環境清幽,遠離市區的喧囂與繁雜,上置名人天地就專是一個位於這里的商辦別墅項目屬.
交通：距離7號線羅南新村地鐵站1.9km,美蘭湖地鐵站2km,以居住的角度來考慮,這是一個適中的距離,作為一個別墅項目,如果距離地鐵太近會造成居住周邊人流密度大的影響.如果是自駕,通過滬太路1.6km到達上海繞城高速,可以方便進入市區.
教育：教育配套比較完善成熟,美蘭湖小學、美蘭湖中學、美蘭湖幼兒園都在3km的輻射范圍內,提供了健全的教育資源.
醫療：基礎醫療主要依賴於社區小的衛生中心,距離最近的大型醫院復旦大學附屬華山醫院北院7km.
商業：最近的大型的商業廣場是美蘭湖奧特萊斯,距離項目2km.
總體來說,由於位於上海著名的美蘭湖別墅區,周邊各種高端住宅林立,是一個適合改善養老,追求生活品質客群的別墅項目.
E. 趙巷的別墅和美蘭湖的別墅，該選哪個
一般人買房注重的是房子價格、質量、社區環境等。當前兩個選項符合要求之後，就需要好好看看小區環境了，畢竟買房是為了住的舒服嘛！這其中就涉及到了樓盤規劃的好壞之分，而樓盤規劃到底如何看呢？
PS：判斷一個樓盤規劃是否合理要從區內規劃和小區周邊規劃兩個方面來看
小區周邊規劃包括：
1、交通條件
交通是否便利是一定要考慮的，人都需要社交活動，便利的交通條件可以方便我們的出行。在大城市，逐地鐵而居是很多購房者的選房宗旨。
2、配套設施
齊全的配套設備是保證生活質量的基本條件，醫院、學校、商業區都必需的。如果社區能保證這些配套設施齊全，則升值潛力會更大；相對的，如果社區沒有配對的配套設施，升值空間必然是有限的。
3、教育地產
一個合理的社區規劃需要考慮業主孩子的教育問題，這是選房時需要考慮的重點因素，也是判斷這個區域房屋是否有升值潛力的參考指標。
4、區域容積率
不僅僅是區內的容積率會影響居住的舒適度，區外周圍的容積率對於小區的影響也很大。在選樓盤的時候，要注意周圍是一些高層建築還是綠化帶，盡量不要想選擇周圍人口密度大的社區。
小區內規劃包括：
1、容積率
容積率越低居住環境越舒適，但是相應的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權衡。一般情況下普通住宅的容積率在3.0左右，別墅的容積率不高於0.7。
2、綠化率
和容積率一樣，綠化率也直接影響著居住舒適度，還同時影響著業主的健康。區內保證一定數量的綠植，可以隔離噪音，減少噪音；另外一方面可以綠化空氣，優化我們的生活環境。
3、配套設施
這里我們主要說一下停車位的問題，隨著生活水平的提高，車越來越是每個家庭的標配，停車位不足是很多小區的難題，很多人因為搶停車位而頭疼。在買房的時候一定要注意停車位的配比，這與小區的品質息息相關。shqianyy
F. 上海佘山別墅區好還是美蘭湖別墅區好
上海最頂級的別墅區應該就是佘山板塊了，有山有水，容積率也低，另外比較內好一點的地方有東郊、容西郊、旗忠等，美蘭湖的別墅聽得不多。我估計一是美蘭湖是新近推廣的板塊，而2003年之後純別墅用地就很少了，所以美蘭湖別墅容積率就很高了，而且美蘭湖沒有山，這一點和佘山差距也很大了。
G. 美蘭湖別墅周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：上海源
樓盤名稱：上海美蘭湖別墅
公交線路：滬太路,北華專線、北羅專線,地鐵7號線;,羅迎路,規劃路,滬太路,美蘭湖路
其他交通方式：7號線
規劃信息：其佔地面積為47764.4平方米，容積率，綠化率50.5%，共0棟樓，停車位1：1
周邊配套：購物：奧特萊斯折扣商場
休閑:北歐風情街、大街會所、美蘭湖國際度假中心、美蘭湖高爾夫球場
其他:美蘭湖國際會議中心
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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H. 寶山美蘭湖附近別墅項目
在寶山美蘭抄湖附近目前有兩襲個高性價比的樓盤：正榮國領和宮園巧築。
正榮國領：位於寶山區撫遠路1211號（撫遠路近美諾路），目前在售145平和177平疊加別墅，帶電梯，單價38000-42000元/平。宮園巧築：位於撫遠路993號，目前在售140-180平疊加別墅，房源較少，單價38000—43000元/平。
I. 上海美蘭湖矽谷中心好不好
寶山區的美蘭湖景區,樹林密布,環境清幽,遠離市區的喧囂與繁雜,上置名人天地就是一個位於這里的商辦別墅項目.
交通：距離7號線羅南新村地鐵站1.9km,美蘭湖地鐵站2km,以居住的角度來考慮,這是一個適中的距離,作為一個別墅項目,如果距離地鐵太近會造成居住周邊人流密度大的影響.如果是自駕,通過滬太路1.6km到達上海繞城高速,可以方便進入市區.
教育：教育配套比較完善成熟,美蘭湖小學、美蘭湖中學、美蘭湖幼兒園都在3km的輻射范圍內,提供了健全的教育資源.
醫療：基礎醫療主要依賴於社區小的衛生中心,距離最近的大型醫院復旦大學附屬華山醫院北院7km.
商業：最近的大型的商業廣場是美蘭湖奧特萊斯,距離項目2km.
總體來說,由於位於上海著名的美蘭湖別墅區,周邊各種高端住宅林立,是一個適合改善養老,追求生活品質客群的別墅項目.
J. 上海美蘭湖矽谷中心怎麼樣
寶山區的美蘭湖景區,樹林密布,環境清幽,遠離市區的喧囂與繁雜,上置名人天地內就是一個位於容這里的商辦別墅項目.
交通：距離7號線羅南新村地鐵站1.9km,美蘭湖地鐵站2km,以居住的角度來考慮,這是一個適中的距離,作為一個別墅項目,如果距離地鐵太近會造成居住周邊人流密度大的影響.如果是自駕,通過滬太路1.6km到達上海繞城高速,可以方便進入市區.
教育：教育配套比較完善成熟,美蘭湖小學、美蘭湖中學、美蘭湖幼兒園都在3km的輻射范圍內,提供了健全的教育資源.
醫療：基礎醫療主要依賴於社區小的衛生中心,距離最近的大型醫院復旦大學附屬華山醫院北院7km.
商業：最近的大型的商業廣場是美蘭湖奧特萊斯,距離項目2km.
總體來說,由於位於上海著名的美蘭湖別墅區,周邊各種高端住宅林立,是一個適合改善養老,追求生活品質客群的別墅項目.