⑴ 老洋房結構、布局
http://hi.online.sh.cn/special/2005006/index.htm
⑵ 洋房戶型挑選方法 兩個洋房戶型給你好感覺
洋房戶型給人一種高大上的感覺，其實，現在很多洋房戶型都是不錯的，而且洋房戶型面積在120-150平方米之間，很多購房者對洋房戶型有著獨特的喜好。洋房戶型設計比普通住宅的戶型設計情況要好，設計一般都比較合理，但是如果您想挑選一套好戶型的洋房，以下幾點您就要注意了。
買房時，挑選洋房戶型注意幾點：
洋房建築的風格主要有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式等。但是不論哪種風格的洋房，戶型設計都必須有講究。
洋房戶型要方正
洋房戶型要放正不止是指的整套房子，每個房間和功能區域最好也是方正的。這樣空間利用率更高，若有個別邊角也是可以允許的。
洋房戶型講究面寬大進深小
面寬與房屋內部寬闊度、傢具擺放有關系，同時也會影響自然採光的范圍。洋房戶型如果進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域不易於房屋內部採光。
洋房戶型動線合理
動線合理的標准有些抽象，購房者買房需要實地看房的時候才能體會得到。動線設計要求購房者親自體驗房屋內部居住活動路線，這樣才能判斷動線是否合理。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
洋房戶型的房屋大小要適中
現在，市場上的洋房面積整體已經縮小。但購房者要注意的是，如果房間太小會感覺壓抑、不但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠。洋房戶型在設計，實在在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
洋房戶型分析
洋房戶型一：
戶型整體方正，布局合理。南北通透，通風 採光便利。廚房、餐廳分開，獨立操作空間，不影響活動或者休息。明廚明衛，干凈衛生。三室戶型可以將其中一室改為書房使用。房間設計合理，大小適中。主卧、客卧分開，隱私性更高。
洋房戶型二：
入戶門三角形入戶花園會給人不一樣的感覺；戶型整體南北通透，大型陽台和窗戶相對，增強室內空氣流通，餐廳不佔用生活空間，獨立，與廚房相連接，就餐更加的方便，雙向南卧方便採光，主卧大型飄窗，更多採光融入戶型中，雙衛生間設計，方便生活起居互打擾，北側獨立書房，購房者可以享受寧靜的生活；全明戶型衛生間和廚房均有明窗，有利於濁氣的排出，設計的更加人性化。
（以上回答發布於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 求小洋房房子布局，風水講究。。。
主要根據自己喜好！哈哈
⑷ 花園洋房一樓帶負樓的格局，怎樣布局裝修最實用
北方地區，就不建議你大折騰，北方風大，塵土大，嚴寒酷暑，整體裝修沒必要，如果家裡有孩子，可以適當的做一些活動區域，供孩子玩耍就可以了。南方地區，你可以根據自己的興趣愛好增加區域劃分，留一個區域養花，再弄一個小魚塘，擺上一張搖椅，生活還是很愜意的。
漏雨的風險就比較大了。5、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。花園洋房哪些樓層不好1、一樓私密性差，隱私得不到保障，容易有安全隱患。2、夏天一樓的蚊蠅較多。3、沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的採光會不好。4、一樓排水容易堵。因此需注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪裡，是否就在花園的下面。5、有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。6、除去頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣會面臨漏雨的風險。但2－3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
對於居住在二層以上的住戶，也是各有利弊。比如，如果一樓的住戶將花園用來養雞養鴨養鴿子，產生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房時，要考慮好各方面的問題，尤其是小區的物業服務好壞，買房時千萬不可忽視。
⑸ 什麼是洋房 洋房的分類
洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。 洋房主要歸類為：狹義洋房狹義的花園洋房：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。 最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的花園洋房，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的洋房不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。 狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。 廣義洋房廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。 目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。 廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。 花園洋房花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。 老洋房老房子是生長在人們記憶中的草，懷舊的氣息隨著老洋房紅色瓦牆上的藤條四處蔓延。在這座充滿太多記憶的城市裡，那些老洋房，猶如遲暮的貴婦。有人覺得她們美人遲暮，不堪細看；有人倒覺得她們歷久彌新，百看不厭，況且骨子裡散發出的氣質，是青春少女們憋也憋不出的。近來老洋房的意蘊正重新得以釋放，歷史與傳承，文化與居住，推陳與創新，成了現代老洋房的創作主流。這是個集體懷舊的年代。尤在這個留有太多記憶的城市裡，一磚一瓦，一窗一廊，老洋房西風東漸的線條，滄桑的紅磚青瓦，目之所及，手之所觸，宛若時光倒流，散落在這個城市的種種歷史記憶中，在細節中漸漸開始復活。於是，這個城市的表情，由此婉約而生動。
⑹ 花園洋房一樓帶副樓的格局，怎樣布局裝修最實用
對於花園洋房1樓自帶副樓的這種格局，我覺得在裝修上和選擇性更多。一般來說這種花園洋房，除了1樓帶副樓的，這樣情況還會只帶一個小花園。
所以副樓的選擇，功能上也偏向於娛樂化。也就是說將副樓與自家小花園相結合，有一種更好的效果，我們可以在小花園裡面和副樓連接處，作為一種承上啟下的作用，兩種裝飾風格相結合。
所以裝修風格以復古歐式風格為主。整體風格不用過於明亮，因為副樓就是為了襯托主樓而存在。如果兩者裝修風格一致的話，就體現不出主次之分。比如說在主樓1樓裝修的，金光大氣，而在1樓副樓就要顯示出一種別樣的簡單風格，這樣兩者才會相輔相成。
⑺ 洋房的標準是什麼
所謂「洋」，指的是外國，而洋房則指外國的房屋。
中國的法律，是不能規定外國房屋標準的，即使規定了，外國是主權國家，也不會執行。
中國的法律，沒有相關的洋房標准。
⑻ 花園洋房的深化設計
花園洋房在強化戶型休閑品質的同時，對戶型的其他功能品質和居住舒適度也進行了全面的提升，主要包括以下幾個方面：
1．交通空間的景觀化和舒適化
公共交通空間是銜接室內與室外的過渡空間，是人們進入室內形成第一印象的場所，花園洋房十分重視公共交通空間設計，突出交通空間的景觀化和舒適化。由於花園洋房的首層戶型多採用小院花園入戶的方式，單元入口不必直接設在首層，設計處理手法更加靈活，通常採用兩種方式。一種方式將單元進入室內的入口設在二層，通過專用室外樓梯連接單元入口和室外地面，增加了入戶的空間過渡層次和趣味化。一種方式單元入口仍位於首層，但擴大入口門廊並採用比較通透的立面造型，形成景觀大堂的設計，在大堂設置信報箱和休息座，構建鄰里交往空間，提高了舒適度。在公共樓梯的設計中，有些案例與入戶花園相結合，既改善了室內景觀環境，又使住戶在穿行樓梯時產生在戶前花園行進的視覺愉悅；有些設置電梯的案例將電梯布置在外牆面，形成景觀電梯，也是一種將景觀引入公共交通空間的有效方式。
2．注重空間布局的禮儀性和序列化
花園洋房別墅化品質不僅體現在戶外休閑空間的配置上，同樣也體現於內部空間的布局。首先是強化了禮儀性空間的設計，設置獨立門廳，形成入戶接待專區和舒適的換鞋和外套掛放空間，避免訪客入戶直視室內的唐突感受。其次，花園洋房戶型設計由外而內，由公共而私密的空間序列更加豐富和明確。相對於普通集合住宅而言，花園洋房入戶前導空間形式多樣，戶內外空間轉換的處理更加完善，戶內公共區和私密區的劃分更為清晰，室、內外的視覺和景觀交融的通透性和層次感得到加強。
3．居住功能的深化和細化
相對空間數量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主卧室內按衛生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽台等等。總之，通過居住功能的深化和細化，室內環境更加優美整潔，使用舒適。
4．提高戶間私密性
花園洋房層層退台形成的戶外花園露台，容易形成對視和上層府視下層等干擾私密性的問題。為解決這個問題，花園洋房採用多種措施來減少戶間的視線干擾，如增設擋牆、格架、坡頂等視覺阻隔構件，同時退台平面布局採用不對稱的方式，減少對視和側視的可能。此外，有些案例對明衛的視覺干擾進行了優化設計，如衛生間部分凸出主體，外窗設於側牆，對底層住戶明衛的視覺干擾有較大改善。
5．設備系統的優化
部分設備構件如空調板和室內明裝散熱片常常對室內外的觀感和使用造成不利影響，一些品質要求較高的花園洋房對設備系統進行優化，如採用低溫輻射地板採暖技術取消了散熱片；採用戶式集中空調，改善了散布空調板和冷凝管對立面的不利影響。隨著水、電、氣、暖計量遠傳技術的成熟，相關表件移入戶內，公共樓梯間管井和埋牆表箱大為減少，使樓梯間的內牆面更加整潔。由於花園洋房層層退台，在頂部常出現廚、衛上下錯位的情況，帶來上、下水管道和排煙氣道轉折的難題，這也是設備系統優化的重點。
花園洋房的未來發展前景展望
從宏觀調控角度看，目前房地產市場存在的供應結構、住房品質、市場規范等問題，而解決這些問題的宏觀政策將主導未來房地產發展方向和直接影響整個市場的走向。
花園洋房定位在中產階級，而從社會發展和經濟發展的穩定方面考慮，中產階級的隊伍需要進一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似於 「棗核型」，屆時中產階級就指的是中國的「大眾」，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費需求的住宅是每一個開發商會考慮的事情。至於未來中國中產階級的構成，北大教授蕭灼基認為，未來中國中產階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉化為產業的科研人員；金融證券業的中高層管理人員；中介機構的專業人員；外資企業中的中國中高層人員；一部分私營企業家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產階級的一員。
花園洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現在郊區一帶，花園洋房本身也是住宅郊區化的產物，郊區的土地成本完全具備了建設低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項目也基本上出現在郊區一帶。
隨著國民經濟的發展，居民收入的提高，「小康住宅」會日益受到歡迎，而隨著住宅消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規律出發，住宅空間功能細化的趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術性等方面的要求的花園洋房會日益受到市場的歡迎。
城市中心的洋房
以前，提到花園洋房，無疑會想到「郊區」，因為可以理解的地價等因素，花園洋房一般只在城市近郊出現，城市中心或靠近城市中心的花園洋房可謂寥若晨星。而2007年，花園洋房開始向城市中心生長，拉開從郊區回歸都市的序幕。
主流戶型80~140平方米
前幾年的花園洋房，200平方米以上戶型隨處可見，絕大部分戶型也都在140平方米以上。如今200平方米以上戶型已經逐漸減少，符合市場需求的戶型大行其道，絕大多數開發商把80~140平方米作為花園洋房的主力戶型。同創高原近期推出的時尚洋房主力戶型在80~120平方米之間，在當前市場較冷的環境下仍然受到市場追捧。
戶戶精彩，層層不同
同創高原近期推出的200多套時尚洋房，打破了以前戶型左右對稱的格局，每一層樓，每戶戶型都不一樣，在提高產品品質的同時，增加產品的個性化。
贈送空間增加
與前幾年相比，洋房的品質不但沒有下降，反而有較大的提升。王加利表示，就同創高原來說，在有效控制戶型面積的同時，產品更在不斷創新。現在一、二樓都有附帶的地下室，頂樓設計也一改以前躍層的格局，增加整層的屋頂花園。王加利稱，花園洋房的使用面積一般都大於購買面積。據記者了解，目前市場上的花園洋房，均有不同面積的贈送空間，像廣廈城洛卡庄園，部分戶型贈送面積超過100平方米，贈送比例甚至超過1∶1。
配套更加完善
以前的「郊區洋房」以優美的環境吸引購房者眼球，但在交通、教育、生活等配套方面的不足總是難以彌補，如今洋房離城中心越來越近，在享受優美環境的同時，交通、教育、生活等配套也更趨完善。
安全系數更高
以前市民購房產最關注的是房屋的地段和價格，經歷地震之後，房子是否抗震被購房者放在第一位。王加利表示，與一般的多層相比，洋房採用框架結構，同時作為低密度和低容積率的產品，整體安全性更有保障。
⑼ 現在的洋房板樓和高層都什麼結構
1、磚木結構：
用磚牆、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建築，像大多數農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易准備，費用較低。