Ⅰ 復式樓房和普通房子有什麼優缺點
直觀地講，復式樓房是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、衛生間等.
復式樓房比平層樓房總體而言優點多。缺點相對也有一些，以同面積房子比較而言，復式樓房
1、打掃衛生難度大些；
2、室內樓梯一般較陡，上下有一定危險；
3、實在想不出來，因為復式樓房就是比平層的優點多，幾乎沒有什麼缺點，有條件能給老人買復式的肯定好！
復式結構的房子優點體現在： 1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 復式結構2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。 3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
復式結構的房子缺點體現在： 1、復式結構的房子的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
Ⅱ 復式房子為什麼便宜
1、土地利用率高
2、採光差
3、樓層低
4、上下不方便
5、成本高
6、公共區域較小
復式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
閣樓實際為一層樓，普通單層樓房的層高（2.8米）提高了一些，一般在3.5米至4.5米之間然後在中間添加一樓板，分為兩層，但也有一個一樓直通「二樓」頂的公共空間，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等。
Ⅲ 復式樓房和普通房子有什麼優缺點
復式樓房相對於普通房子的優點：
1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提回高50%--70%。
2、戶內答的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
復式樓房相當於普通房子的缺點：
1、復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
Ⅳ 復式樓和普通樓房那個好
六樓是頂樓嗎,我想是假復式吧,因為你復式樓平均價1100左右,普通房平均價1700左右,同一個小區不可能價格相差這么多,除非某一套房真的很差.所謂假復式就是本來他只有一層,但是因為在頂樓層高相對較高,開發商把他隔成兩層了.不過我個人是比較喜歡復式的(不管真假復式),只要你裝修的好的話會非常的高雅漂亮.是普通房不能比的.
Ⅳ 復式樓價格怎麼算復式房子好不好
雖然現在有許許多多loft的結構，也就是復式樓結構，但是許多朋友們針對這種樓房結構的了解還是比較少的，甚至有些朋友認為復式樓實際上指的就是一層樓，只不過分成了兩個部分，那麼事實果真如此嗎?或者在購置復式樓的過程中，我們有什麼值得特別關注的地方呢?今天為大傢具體介紹的就是關於復式樓價格的計算方法，包括面積的計算以及後期的注意事項。
一、復式樓價格怎麼算
1、復式房住宅實際上並不是具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只佔據底層面積的一部分。夾層可做成房間也可以做成跑馬廊形式,夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退,在平面的外邊緣有欄桿或欄板。
2、上面的人可以看見下面,下面的人也可以看見上面,形成一種不完全的空間,一般稱其為排空和底層之間有視線上的交流,空間完全由樓板分隔,只通過樓梯聯系,和躍層住宅的空間是兩種不同的類型。
3、躍層住宅如果是完整的兩層,其建築面積或使用面積均應是兩屋的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高,坡屋頂使用面積的計算標准如下:1、使用房間的凈高度低處不應低於1.5米(含);2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1米。
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。復式住宅的面積計算也參照同一標准。如果夾層面積部分滿足上述條件,應計入使用面積。
二、復式房子好不好
1、戶內隔層為木結構,將隔斷、傢具、裝飾融為一體,既是牆,又是樓板、床、櫃,降低了綜合造價。平面利用系數高,室內空間利用率高,通過夾件層復合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。
2、由於復式設計的特點,復式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層,復式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種向高度要空間的設計思路。
3、上部層採用推拉窗戶,通風採光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
4、更加個性化的私人設計:通過對室內空間的再設計、再分割,可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區域的設計,十分富有個性。
5、復式住宅不是真正意義上兩層樓。所以,在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。
6、樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間很難兩全。
因為復式樓相對來說結構比較特殊，所以在購置的過程中需要注意的地方也有很多，包括價格的計算就要牽扯到面積的計算以及相關注意事項，那麼上文為大傢具體介紹的就是這方面的知識，由此入手可以得知，一般來說，復式樓並不是單單指一層樓，它指的是兩層樓，只不過中間用了隔斷，所以消費者朋友們應該尤其注意這方面的知識，結合生產廠家和房地產商的規定入手，確定最合理的成本費用。
Ⅵ 復式房子為什麼便宜五大復式樓房裝修風水禁忌
以前大家都說復式的房子不好，不知是哪裡來的論斷！我買房的時候內，考察了半年的容時間，直到去年年底的時候才出手。買這套房子，一方面是地段很好，升值空間大；另一方面是這是學區房，以後孩子上學不是問題。裝修的時候找的專業的裝修公司，花了三個月的時間，裝修完。房子硬裝和軟裝下來，總共花了三十多萬，下面帶大家一起來看看！
客廳
復式的房子戶型基本是一樣的，這是一樓的客廳，整體以白色為主，利用其它顏色進行點綴。裝修風格是現代簡約，看起來很時尚，美觀。
餐廳
樓梯的另一邊是餐廳，平時家裡就個人，所以沒有必要選大型的餐桌，這種餐廳既美觀，又實用。
書房
復式的房子二樓是卧室，這是兩室的房子，其中的一間設計成現在的書房，有時候在家裡加班也比較方便。
卧室
這是卧室，安裝的是中央空調，還有衣櫃，床頭的空間也合理的利用起來，地面是原木色的木地板。
這是站在二樓俯視一樓客廳的全景，一樓的客廳還帶一個生活陽台，安裝的是玻璃的推拉門。
衛生間
衛生間的空間比較大，白色是主色，設計是干濕分離，還有一個圓弧形的沐浴房。
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Ⅶ 復式房子價格大概是多少
按照國家住宅建築標准，復式樓層層高不得低於2.8米。復式樓房實質上應當按照專兩層進行計算，中屬間挑空部分應當按照5.6米的最低標准計算。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。