❶ 濰坊有哪些獨棟別墅
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建議委託當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，二級城市的別墅目前在1000W左右，但低於500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找濰坊的別墅，網路一下：濰坊別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%CE%AB%B7%BB%B1%F0%CA%FB
❷ 想在濰坊濱海那買房怎麼樣適合住嗎為什麼別人都說那裡不好
現在還沒發展起來，配套設施太少，有待開發。而且濰坊北部沿海大部分是曬鹽的，旅遊資源比較少，短期內升值潛力小。給你個建議：如果你在北海附近工作可以考慮在那裡買房，如果有點閑錢，想做長線投資，不著急變現也可以在那裡買房，除這兩點之外就不要考慮了。
❸ 在濰坊買一棟別墅多少錢
也是看地方的，如果便宜點的話就比較便宜的，市裡面的話面就很貴啊！你照著一萬一平來算就是了，這就是普通的價位，貴點地方你照著一萬五兩萬，其實一般來說，你照著一萬算就對
❹ 濰坊市中心有沒有大面積的別墅正在賣的
有的，濰坊郡王府這個樓盤，地上面積1000平，地下400平，是一個獨棟別墅，是濰坊唯一一個純中式的別墅項目
❺ 濰坊別墅風水布局誰會看求推薦。
了解風水學，對運勢很有幫助，我之前買的房子也找人看風水了，就是濰坊的易明文化幫忙看的，讓我知道了一些風水學的知識，布局也很有講究。
❻ 濰坊別墅風水設計有嗎大家覺得呢
在濰坊，想要做別墅風水的設計，應該找當地有著比較豐富經驗的風水大師做別墅的設計，這樣才能夠做出更好看的別墅。
❼ 濰坊別墅風水請誰來看求介紹。
如果要想看風水，我覺得還是找個合適的渠道，當時買了別墅，請濰坊的易明文化幫忙給看過，有關布局以及擺放都給了一些參考，也讓我知道了風水的重要性。
❽ 濰坊地區最好的別墅區是哪或者是最好的小區要求大戶型300平左右，主要是環境好、物業好、樓房質量好.
昌樂地區有個別墅區 風景挺美的 那有個小區叫寶石山莊 你可以去看看 裡面有高爾夫球場 游泳池 公園 環山而建 真的挺不錯 濰坊市裡 沒注意還
❾ 濰坊哪個別墅最有特色
我覺得濰坊郡王府那個樓盤蠻有特色的
❿ 濰坊濱海花園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：濰坊濱海花園
城市：濰坊
樓盤位置：海港路6號(商業街與海港路交叉口東北角)
產權年限：70年
建築類型：板樓,多層,
公交線路：北海路香江西街路口北(公交站):78路;78路(未來大廈);濱海107路;玉龍雕塑(公交站):78路;城海專線;濱海10路;濱海16路;濱海17路;濱海7路;北海路香江大街路口(公交站):濱海16路;濱海17路;北海路香江西二街路口(公交站):78路;78路(未來大廈);濱海107路;濱海桂冠(公交站):濱海16路;濱海17路;濱海7路;弘潤溫泉水世界(公交站):城海專線;央子供電所(公交站):BH1路;濱海10路;濱海弘·潤金茂府(公交站):78路;勝偉大廈(公交站):濱海10路;達美水岸(公交站):濱海16路;濱海17路;濱海7路;
其他交通方式：1.乘坐78路公交車到東城管委會站下車即是； 2.開車沿北海路前行，過榮烏高速，前行至濱海管委會（大C型龍雕塑）北300米東北角即是濱海花園。 3.自青島沿榮烏高速至濰坊北、濰坊港出，沿海港路向北3公里至濱海管委會（大C型龍雕塑）北300米東北角即是濱海花園
規劃信息：其佔地面積為75337平方米，容積率，綠化率33%，共21棟樓，停車位共規劃車位500個，地上250個，地下250個
周邊配套：幼兒園：小區內部附設 中小學：央子小學，央子中學 綜合商場：小區臨1.5公里商業街 醫院：央子人民醫院 銀行：建行，農行 郵局：中國郵政 其他：央子汽車站，濱海管委會 小區內部配套：幼兒園
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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