1. 昆明滇池「大型房地產項目」7萬畝地塊即將全面調規
「大家都擔心房子違規，以後被拆，不敢買」。
昆明滇池邊，前有1.99億樓王只剩一堆建築垃圾《1.99億樓王只剩建築垃圾 昆明滇池違建繼續強力拆除》，又有綠地、寶能、金地等一大批知名開發商的項目正「瑟瑟發抖」。
繼滇池東岸、南岸5大板塊開啟規劃調整前期工作後，昆明市日前又發布了滇池西岸、北岸的規劃編制采買公告，計劃對環滇區域9大板塊，約7萬畝土地進行規劃調整，從規劃源頭對「環湖開發」、「貼線開發」進行整改。
環滇開發再踩剎車！
7萬畝地要改規劃
8月18日，昆明市自然資源和規劃局發布關於《環滇池臨湖區域西岸及北岸段控規梳理》規劃編制專項資金購買服務的計劃，擬出資196萬元，選擇相關單位梳理及編制滇池西岸和北岸區域規劃。主要涉及4大板塊，包括滇池西岸海口片區、滇池西岸北段片區、草海片區、度假區海埂片區等4大板塊，總面積約2187公頃（約3.28萬畝），其中建設用地面積約1875公頃。
根據購買計劃，承接方需完成7大工作內容，包括梳理臨滇池區域控制性詳細規劃，結合環滇池生態功能建設要求，完成拆、改、留分析底圖。
早在7月29日、8月6日，昆明市就連發了多條關於滇池流域規劃編制的招標公告，計劃對滇池三個半島、斗南、度假區大漁片區、晉寧古滇、晉寧大灣區共5大板塊進行規劃調整，范圍共2533公頃。
加上這次采買計劃，滇池沿岸9大板塊約4720公頃（約70800畝）都要進行規劃調整，基本囊括了滇池流域大部分區域。
事實上，今年5月24日，昆明市自然資源和規劃局就曾發布一份「關於暫停滇池周邊部分地塊審批的通知」，稱根據中央環保督察組反饋意見，為避免滇池周邊「貼線開發」現象繼續蔓延，對滇池周邊部分地塊暫停辦理審批事項通知。
「一個大型房地產項目」
值得一提的是，即將進行規劃調整的草海、度假區海埂、古滇等片區均是近年來昆明房地產開發的熱點區域。
特別是作為滇池重要組成部分的草海片區，近幾年「崛起」迅猛，重塑了昆明「富人區」版圖，從2015年至今先後開發建設地塊已達42個，佔地2463畝，建築面積475.9萬平方米。
尤以草海5號地塊為甚，堪稱「一個大型房地產項目」，地塊內數個項目同時開工建設，總面積達90萬平方米，其中40萬平方米是解決5號地塊5000多名原住民的居住問題。而如果剩餘兩個項目也全部建成，25公里的草海岸線房地產開發就將實現沿湖「全覆蓋」。
具體來看，據《每日經濟新聞》此前報道，2013年，綠地以高達1.1萬元/平方米的樓面價在草海片區拿地，也就是如今的綠地·海珀瀾庭；2018年，草海片區推出面積約1291畝土地，被金地、中鐵諾德等拆分拿下，即如今的中鐵諾德山海春風、金地·雲海一號；2019年11月，寶能斥資55.45億元斬獲約596畝地塊，最高樓面價15922元/平方米，刷新昆明樓面價紀錄，即寶能·滇池九璽。
環滇某項目懸掛的標語 每經記者 陳利 攝
不過，這些曾經「寸土必爭」、「寸步不讓」的項目現在有可能面臨調規整改。
根據2015年11月17日，昆明市人民政府發布的《關於滇池分級保護范圍劃定方案的公告》，對滇池一、二、三級保護區具體范圍、環湖路和滇池面山界線進行了詳細規定。
其中，一級保護區指滇池水域及保護界樁向外水平延伸100米以內的區域，但保護界樁在環湖路（不含水體上的橋梁）以外的，以環湖路以內的路緣線為界。疑似一級保護線內非滇池保護項目除之前被中央環保督查組點名的諾仕達古滇名城水軍府、精品濕地相關設施、古滇大碼頭外，還包括培星東岸高爾夫球場、高海路龍門段臨湖別墅群、濱湖半島臨湖別墅群。
滇池二級保護區指一級保護區以外至滇池面山以內城鄉規劃確定的禁止建設區和限制建設區，及主要入湖河道兩側沿地表向外水平延伸50米以內區域。包括諾仕達古滇名城長腰山別墅群、未來城五漁邨建築群。
三級保護區，指一、二級保護區以外，滇池流域分水嶺以內的區域。疑似三級保護區內「貼線建設」的項目（對滇池三級保護區內「貼線建設」的項目，一律依法依規嚴格控制，堅決削減總量，降低開發強度）。包括草海片區昆明文旅城、綠地海珀瀾庭、金地雲海一號、中鐵諾德山海春風、寶能滇池九璽、華夏瀾台府等以及東岸片區雲南城投山海灣、山海薈、藍光中國花田國際度假區和大漁片區的錦藝滇池湖岸、北大資源紫境府、佳兆業藍楹灣、綠地滇池國際健康城、海倫堡滇池府等。
需要指出的是，今年5月藍光中國花田國際度假區被群眾投訴涉違反《滇池保護條例》，昆明市呈貢區水務局受理投訴後進行回復，表示此項舉報「部分屬實」。
「大家都在等」
如今，被混凝土填滿的長腰山、滇池面山的二級保護區正在努力恢復生態。
根據8月12日昆明滇池管理局發布的《晉寧區長腰山滇池二級保護區生態環境督察整改工作組方案》執行情況公告，長腰山滇池二級保護區以內的古滇名城·湖景林苑A區、B區共有542套房完成整改，收回注銷商品房購銷合同備案號321套，已收回注銷不動產權證證號282套。
其中，湖景林苑B區二期47棟144套建築2021年5月11日全部完成整改，並於2021年6月4日完成植樹綠化。
湖景林苑B區一期(望海居)36棟(套)建築2021年6月8日全部完成整改，該區域完成商品房購銷合同網備注銷11套，完成不動產權證注銷7套。
湖景林苑A區一期(觀瀾島、白鷺洲)和湖景林苑B區一期(林語曦)共131棟(362套)平穩有序完成整改，完成商品房購銷合同網備注銷310套；完成不動產權證注銷275套。
滇池龍門別墅群已經進入拆除階段。
至於草海片區被指「貼線開發」的項目，此前7月記者在走訪時，寶能·滇池九璽、金地·雲海壹號等項目尚處於正常修建與銷售中，記者日前了解到的最新信息也依舊是「正常銷售中」。
而涉及到兩個疑似「貼線開發」項目的融創，目前則處於停工整改階段，暫未對外進行銷售。一位接近雲南融創的業內人士告訴記者，「現在政府的具體整改方案還沒出來，大家都在等。」
環滇房價「大跳水」
持續的環保整治也讓曾經堅挺的環滇區域房價迎來了一波「跳水」，古滇名城項目首當其沖。
日前，古滇名城推出春風小院一期特價洋房，原價13000元/平方米，現價只要8300元/平方米，單價直降4700元/平方米，降幅約36%。據了解，古滇名城本次共推出約100套特價房源，戶型125-126平方米，要求全款支付。
「長腰山整改事件後，古滇名城的房子沒人敢買，開發商只能降價，希望快速回籠資金。」昆明德祐一門店中介張敏（化名）告訴記者，我們也向很多客戶推過，但「大家都擔心房子違規，以後被拆，不敢買」。
據張敏透露，為快速回款，早在今年7月，諾仕達集團在呈貢新區開發的七彩雲南第壹城就開始了大促銷，「以前最高能賣到1萬元/平方米的公寓，特價僅4800元/平方米起，相當於半價。」
不僅是古滇名城，滇池沿岸多個項目均出現了降價。如滇池東岸位於呈貢斗南片區的綠地海之城，高層正常售價約12000元/平方米，按揭一口價9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，單價足足降了3000-3500元/平方米。
事實上，目前整個滇池板塊的成交均價都出現了下滑。據昆明克而瑞數據顯示，7月昆明草海片區、滇池海埂片區、滇池會展、斗南、大漁片區新房成交價環比6月均呈下降趨勢，且降幅不小。
具體來看，西山區滇池板塊7月成交均價18930元/平方米，環比下跌20.94%；呈貢大漁片區成交均價13098元/平方米，環比下跌0.89%；會展中心板塊成交均價17853元/平方米，環比下跌9.23%。
「受今年滇池環保整治以及金融政策不斷收緊影響，昆明今年整體樓市不理想，房企資金壓力普遍比較大。」一頭部房企雲南區域相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，為完成全年業績，目前昆明很多房企已從第三季度開始沖刺，「預計此後除了環滇項目外，還會有更多項目推出優惠措施」。
2. 培星東岸獨棟別墅房產證什麼時候能辦
培星東岸獨棟別墅房產證什麼時候能辦；別墅開發商要辦理房產證是需要具備以下條件。。。
需要開發商的各種國土、立項、報批、圖審、修建、報建、預售等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。
並且購房戶，還得配合開發商共同辦理房產證。
3. 現在昆明別墅都是個什麼趨勢周邊的好象還挺好的，而且各方面的配套設施都還不錯，具體什麼情況呢
「豆你玩」、「蒜你狠」、「油你漲」……眼下，漲價已然演變成了一場「娛樂事件」，在昆明，席捲而來的漲價狂潮讓消費者「聞通脹而色變」，誰都不想當「通脹災民」，因此，房產投資攻略也就成為了多數人的「護產」錦囊。那麼，什麼房產最保值？為什麼保值？「墅你猛」又是怎麼一回事？ 財富保值攻略 「墅你猛」跑贏CPI 「通脹」引發的連鎖反應總是挑戰著「穩」的最低底線——「豆你玩」、「蒜你狠」、「油你漲」、「蘋什麼」、「糖高宗」等網路熱詞幾乎霸佔著百姓生活的茶餘飯後，漲價，在2010年，已然演變成一場「娛樂事件」。 而在這場「娛樂事件」的背後，標榜身份的「奢侈品」——別墅豪宅，正用一連串的價格數據，放大「稀缺效應」，「墅你猛」，也成為通脹時代下，別墅的另一個市場「標簽」，只不過，「豆你玩」等詞條背後的「潛台詞」，是人們對「通脹災民」身份的焦慮，而「墅你猛」，更像是應對通脹、跑贏CPI的財富保值攻略。 那麼，「墅你猛」是怎樣一番表現？以昆明為例，今年的前11個月，已是高位運轉的昆明別墅豪宅市場，如同吃了「化肥」一般，呈現房價高位「脈沖」狀態，其中在9月份實現「漲幅逾五成，均價上兩萬」的壯舉，而記者根據風之鈴地產咨詢公司房地產研究中心公布的監測數據發現，在3月—9月的半年裡，昆明別墅成交均價從14633.42元/平方米飆至22519元/平米，均價差高達7885.58元/平米，漲幅接近54%。 2010年的末期，我們也驚異發現，昆明「萬元盤」已不再是豪宅（普通住宅也可以標價過萬），而別墅市場，也開始以「千萬級」論之，只不過，很多人納悶的是，為何昆明房價「撐桿跳」最猛的一方，不是傳統意義上的「價值窪地」，而是「貴族」群體——別墅豪宅？在通脹「車輪戰」的拼殺中，別墅豪宅又扮演著怎樣的角色？ 昆明別墅無淡季 滇池板塊「獨棟」最強勢 眼下公認的一個事實是，通脹已不再僅僅是預期，而是現實。根據商務部監測數據推算，11月CPI（居民消費價格指數）漲幅將再創新高，並達到年內最高點。通脹壓力上行趨勢將延續至明年。在這種形勢下，住宅領域投資雖被抑制，但資產避險仍需通道，這種情況下，比起普通住宅的漲落起伏，概念清晰、占據諸多稀缺資源的別墅豪宅被選擇的可能性加大。 另一方面，被「限墅令」逐步放大的稀缺感，深化了昆明別墅豪宅的「奢侈品」形象，在通脹「隱力」作用下，也更加練就了別墅豪宅在財富保值上的「超強免疫力」。如何跑贏CPI？樓市專家表示，相對於黃金、股票等投資渠道，別墅豪宅始終是危機中最安全的投資產品，有業內人士斷言，別墅豪宅所起的作用，就是領漲止跌。 何謂領漲止跌？在昆明別墅豪宅領域，「特種兵」——獨棟別墅就在今年上演了價格瘋狂，尤以滇池板塊最甚，據報道，滇池板塊的獨棟別墅在年中出現了「二手價格以100萬/月的幅度上漲」。不光獨棟別墅，其他別墅形態漲勢也非常猛，即使是在別墅交易淡季的11月份，該區域別墅價格環比漲幅（較前一月）甚至超過了30%，據稱，「10月份以前，該區域約250平米的聯排別墅價格還只是300萬/套，而今低於450萬/套基本沒有成交可能性。」盡管「價勢」驚人，但該區域一些主打高端物業市場的二手中介生意卻異常吃香，11月以來平均每周成交3、4套別墅並不奇怪，而「千萬級別墅都是一次性付款」的豪擲現象在如今的滇池板塊別墅交易中已不算什麼稀罕事。 顯然，諸多「外力」促成了昆明別墅「海漲」，近期國外熱錢不斷湧入中國樓市，具有高投資價值和升值潛力的別墅豪宅自然成為重要的「吸金池」。 城市配套「包圍」別墅 滇池板塊別墅漸有「生活味」 近年來，昆明別墅版圖正分化出多個「熱門分區」，但滇池板塊的「傳統優勢」依舊難以撼動——由於占據著西山、滇池兩大山水稀缺資源，以及集合了包括草海濕地、海埂公園、民族村、昆明生態旅遊區等在內的稀缺生態資源，滇池板塊仍是公認的昆明最理想的別墅產區之一，其與生俱來的豪宅屬性及資源優勢毋庸贅言。而另一方面，隨著南亞風情第壹城、中央金座等商務、商業項目以及相關交通配套對滇池板塊的配套完善，已經兼容景觀、聲望、增值性等特性的滇池別墅生活，也將在便利性上得到質的飛躍，一個集資源、城市配套為一體的別墅生活區正在凝聚成為滇池板塊的別墅新價值，曾經「孤獨」的滇池別墅生活也逐漸有了更多的「生活味」。 一面是日趨完善的城市配套，一面是日漸稀缺的山水自然資源，滇池流域的別墅地位毋庸置疑，不過，滇池區域二手別墅市場的活躍，也難掩滇池別墅「新品」甚少的現實，2010年，根據昆明市城鄉規劃委員會會議決定，「今後滇池流域范圍內嚴禁建設獨立式或聯排式別墅住宅項目」，這意味著，「別墅」二字即將從滇池板塊中戛然消匿。那麼，位於「滇池東岸第一排」的純別墅項目——昆明銘真生態愛心苑·培星東岸「皇家禮炮」獨棟別墅亮相市場，這又是不是滇池板塊最後的獨棟別墅？獨棟別墅「價勢」究竟幾何？ 培星東岸 滇池板塊最後的「獨棟」？ 且不論「價勢」幾何，別墅的「增價」效應，往往與產品自身的資源價值相契合——湖畔高爾夫、湖光山色、水質最優、純別墅……總佔地2220畝的培星東岸的「視覺感」依舊延續了滇池板塊別墅的一貫風格，項目所處的滇池東岸是整個滇池流域水質最好的區域，總投資7.6億元、中國第一個以數字化監測管理為基礎的大面積數字人工生態濕地（預計2012年3月建成）就位於滇池東岸，這無疑給培星東岸的生態環境指數「加分」不少。 有這樣一個天然湖濱山地風光「做底」，培星東岸在營造產品高端化方面顯得游刃有餘，尤其是項目配置了擁有國際頂級標準的湖畔高爾夫球場，並完整保留高出湖面90餘米的懸崖、跨度100多米的天然溝壑，形成藝術美感與挑戰性兼容的湖濱山地球場，經由大師級設計師——阿諾·帕爾默之手，形成了Links風格球場。 而從項目定位看，該項目總體構想將以滇池沿岸湖光山色為依託，開發建設集有世界領先水平的醫療診斷、保健、康復、養老、生態旅遊運動為一體的高品質生活住宅和旅遊休閑區。據透露，培星東岸一期以獨棟、聯排別墅為主，主打歐陸小鎮風情，總套數372套。 此外，培星東岸高爾夫地處「新昆明」未來的行政、金融、商貿、休閑中心，昆明近年來最大的基礎建設設施——投資近90億元的環湖路項目日前已進入緊張施工收尾階段，規劃為城市1級主幹道、雙向4車道的環湖路道路工程，近期將全線閉合通車，這無疑給毗鄰環湖路的培星東岸躋身「第一居所別墅」創造了條件。 荒山變綠 滇池東岸正在重回「生態」 事實上，培星東岸並非一個純粹以「地產開發」簡單概之的項目，項目全名為「昆明銘真生態愛心苑?培星東岸」，由昆明銘真旅遊運動有限公司所開發，是滇池流域生態旅遊運動項目，於2008年4月正式開工建設生態旅遊運動場所，並於2009年3月開始施工建設第一期生態養老產權式酒店。據悉，項目中的地產部分由國際知名的設計集團進行規劃和建築設計，有效保證了項目的領先品質，並將於明年一季度全部完工。 此外，「恢復生態」也是昆明銘真旅遊運動有限公司在運作培星東岸項目中所肩擔的重要使命，據項目負責人介紹，培星東岸是在呈貢縣大漁鄉地域的四荒山地上開發的一個綜合性大型生態項目，2008年，昆明銘真旅遊運動有限公司采購培植了近千萬元的綠化用苗木，整個項目建成後，既保留了滇池東岸原有自然風貌，又使緊沿滇池周邊的原荒山坡地得到了大面積綠化，將大大改善滇池東岸的植被現狀，也將大大減少滇池東岸周邊的水土流失現象，從而達到既營造一個美景誘人的園區，又為保護、美化滇池起到了十分有效的作用。 值得一提的是，培星東岸項目預計每年可為青年創業者提供3000人次的專業技能教育培訓，解決800人就業，為5000位老人提供專業養老服務。在項目計算期累計利稅額將上億元。 參考資料19. www.ynvillas.com ，hy
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