A. 我想請教下小洋樓跟小高層的區別，這兩者是有區別的還是沒有
小洋樓讓人感覺比較高端，大氣上檔次，而小高層代表的就是一個普普通通的房子，樓房而已的感覺
B. 為什麼小區內同時有高層和小高層和洋房，全部建造高層不是賺的更多嗎
小區，是指在城市一定區域內建築的、具有相對獨立居住環境的大片居民住宅，配有成套的生活服務設施，如商業網點、學校（幼兒園）等。
其中應設置一台可容納擔架的電梯，高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建築密度較高的地區，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。
洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。
時至今日，一個多世紀過去了，「花園洋房」又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年後隨「南方軍團揮師北上」出現在北京地產市場， 2003年以珠江國際城的「新洋屋運動」為標志，花園洋房熱在北京房地產市場達到一個新高，然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。
C. 花園洋房與小高層哪個好！
花園洋房的密度較小高層低很多，容積率低代表居住起來也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶或一梯一戶的設計比起小高層在日常生活中更加舒適。
D. 洋房和小高層有什麼不同
隨著經濟水平的提高，人們對居住品質的要求也隨之提高，則大多數用戶會選擇去購買洋房，那麼洋房和小高層有什麼不同呢?購買洋房如何選擇樓層?
1、從價格區分
價格方面是最明顯的區別了，小洋房價格一般會比小高層貴，小洋房的戶型方正，但戶型是不能隨意改動的，如果選擇的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠，物業管理費貴。小高層房屋空間的利用率很高，而且物業要比洋房便宜很多。
2、從建築形態區分
小洋房的建築風格以國外的建築風格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建築，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露台。小高層的住宅一般是7-11層，它的設計比較傳統，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，住戶出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。
3、從公攤面積區分
相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要佔總面積的20%，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。
4、從容積率區分
除了實用面積有區別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建築密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環境。
5、電梯對比
有一些洋房和小高層也是設有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。
洋房如何選擇樓層
1、一般我們選擇樓層時會去除一樓和頂樓，因為一樓會潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家裡有風濕病人那就更不應該選;頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的選擇中，一般選擇二樓三樓多一些，如果家裡有一些特殊人群如家裡有行動不便的成員是盡量選擇低樓層。
2、一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據自身經濟情況，面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己願意接受的價格範圍，然後再確定中意之樓層。
3、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，願意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇二層。年輕人以現在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛生環境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。
E. 小高層和高層的區別：小高層和高層選哪個好
小高層：指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層。版公攤面積較高層住宅小，由於設權計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
高層：以前的高層通常是指12層以上，按現在也變成了18層以上才叫做高層。優點是視野開闊，塵土、噪音、光線污染也少。缺點是電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，公攤面積較小高層住宅大；如果電梯質量不可靠，物業管理不好，就很令人擔心。
如果追求居住舒適度，小高層住宅更好一些。
不過現在很多開發商把11層小高層也叫洋房......
F. 洋房和小高層相比，有哪些優點和缺點
一、洋房的優點：
1、開放式的生活方式
這也是吸引大家購買的一個主要因素。花園洋房，既然字面中有「洋」這個字，那麼其風格一定是國外的建築風格，重慶房產網常見的花園洋房建築風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。
2、容積率很低
綠化，因此小區的環境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。花園洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。
3、設計凸顯人性化
樓層低、容積率低，那麼居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。花園洋房在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高。
二、花園洋房的缺點：
1、價格相對較高
與普通住宅相比，花園洋房的價格相對要高一些。
2、物業費偏高
花園洋房的物業費用要比普通住宅高一些。
一、小高層優點：
建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。建築標准、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
二、小高層缺點：
由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高。
因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所佔的面積要算在公攤面積里了，實用面積會比同樣建築面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%。
採光通風效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
兩者的定義：
狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。
廣義花園洋房是11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。
小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似於多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。
隨著社會的發展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。
在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。
在現實生活中，通常人們把普通住宅中建築高度不超過19米的6層及以下稱為多層，大於等於19米，小於36米的7—11層的樓房稱為小高層。
(6)洋房和小高擴展閱讀：
買洋房的注意事項有哪些？
1、面積大小要適宜
花園洋房的套內面積不必過大，佳的套內面積應該在120－180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了；面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。
2、交通和配套設施要齊全
花園洋房相較於普通住宅類型來說，會位於離較遠的地方，因此交通和配套設施方面一定要齊全。當然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區遠近不重要。
但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家裡有老人和孩子的購房者，小區周邊配套一定要挑選好。
3、注意樓層的選擇
對於花園洋房來說，人們通常會糾結於到底買頂層還是底層。花園洋房吸引大家的關鍵因素應該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。
G. 花園洋房和小高層的區別是什麼
1．容積率低品質高
容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。據調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低於2的樓盤，屈指可數。而且隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。
2．得房率高公攤面積小
空間大小是衡量舒適度的標准之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。
3．面寬大採光好
高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。
洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。
4．電梯上下、戶數少
高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。
而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶，當業主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。
5．價格對比
洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。