40年產權的房子到期之後會自動續期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經實行過了。
《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
優點：
1、在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。
2、由於40年產權和70年產權房屋的土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本比較高，40年產權的拿地成本沒那麼高。即使是同一區域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成。
3、公寓一般都是商業配套上的建築，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報率高。
缺點：
1、40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對於已經買商住房或者准備買房的人來說是非常不利的。
2、40年產權要按照商業用房標准收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。
3、產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。
參考資料來源：人民網-北京商住房引關注
參考資料來源：網路-商住兩用房
② 復式公寓建議買嗎
只要你有錢有能力，
你喜歡什麼樣的就可以買呀，
自己買得起最好買不起
就不要打腫臉充胖子那就不好看了。
③ 買了套房子，復式公寓樓，產權40年，到期後比如房子拆了會給我配賠嗎還是無償賠的
你好，房子的產來權是長期的，40年應該是自國有土地使用權期限，到期後會要求續費購買使用權，但不會很貴。房子的設計使用壽命至少是50年或70年，在這期限內是絕對保證安全的，超過期限同樣可以使用，如果出現問題鑒定是危房則不能繼續使用。
④ 復式公寓有什麼政策嗎
政府公布以後不再批復式公寓，只批平層公寓，想買復式公寓要抓住這一波項目，以後只能是一層的層高項目了。
⑤ 婚房自住買挑高復式公寓合適嗎
如果資金充裕的話還是建議買普通住宅最為合適，買公寓的話後期生活成本比較高，在考慮換房子的話也不好賣。
⑥ 復式公寓 好不好
經濟性復式住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優點增加土地利用率，最大限度降底開發成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。
小戶型復式住宅：復式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高於同一小區普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能「望復式而興嘆」，小戶型復式針對傳統的復式住宅而言，特徵是在面積上大幅度降低，而戶型結構並沒有太大的變化。
半復式住宅：購房者買了房子之後做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為卧室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優點是總價不變，增加了使用空間。
復式住宅打破原有普通單元式住宅單調的平面形式，把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別，公私分明，格調高雅，是介於普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅，不僅通過地面的高差進行了功能分區，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，它的高度的變化實際上是平面功能分區的延伸，比如加大起居室的層高形成「廳」的效果。
一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，屬於家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所；二層設置私密性較強的家庭室、卧室、書房等。復式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創意體現個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產品。
復式住宅不足之處
復式住宅雖然有好的一面，但也有它自身不足之處，比如復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。
復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：比如復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差；復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配；復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感；由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。
⑦ 現在很多人住復式，層高4.5米公寓可以做復式嗎
對於現在很多的復式，其實高度都不是特別高，這就導致我們裝修以後感覺很壓抑。特別時高層的公寓做成的復式，也會感覺很壓抑。所以我們要需要了解一些層高的問題，因為不同的層高來改成復式是不一樣的結果。家居雜壇以下面的問題為例來跟大家解答復式的問題。
關於層高是4.5m的公寓，我們的裝修的時候不應該首先去想著做成復式，而是應該想著局部空間的利用。所以我們在裝飾這類房間的時候，盡量考慮上部空間可以怎麼樣的利用。大家可以把握一個原則，就是不影響下部空間正常使用的情況下，盡量的把上部的空間利用起來，這樣給我們的使用會提供很多的方便。
⑧ loft公寓復式的50平米或者60平米，到底買還是不買考慮的問題是，產權只有四十年，而且沒有天然
不能買。
四十年產權的問題其實好說，這種房子如果想當二手房出售，要支付高額稅金，而且不能減免，會導致將來你很難賣出。
⑨ 內蒙古 呼和浩特市海亮廣場復式寫字樓年租金多少錢
海亮廣場ABCDE座是辦公樓，有很大一部分的小復式???
⑩ 什麼是復式公寓啊
把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶不通過客廳可進出樓上卧室,樓上休息樓下活動,作到佳私密性,其優點增加土地利用率,大限度降底開發成本;陰陽面共享,使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。