『壹』 電梯花園洋房買一樓還是頂樓合適
首先、一層復式
一層復式，在電梯洋樓當中是十分受歡迎的。由於小洋樓社區的樓間距大，採光是一點問題都沒有的。小洋樓由於小區容積率低所以樓的四周都有較大的空間，因此，一層復式帶的小花園也是十分寬敞的。
『貳』 一樓不帶花園帶地下一層的洋房建議購買嗎
一樓不帶花園，
地下一層的洋房建議購買。
因為，買房要考慮到剛性需求，
如果，需要這個房就要買。
買房選擇的是位置和面積。
花園不花園並不重要。
有地下室也增加了面積，
應該考慮購買。
『叄』 花園洋房一樓帶負樓的格局，怎樣布局裝修最實用
北方地區，就不建議你大折騰，北方風大，塵土大，嚴寒酷暑，整體裝修沒必要，如果家裡有孩子，可以適當的做一些活動區域，供孩子玩耍就可以了。南方地區，你可以根據自己的興趣愛好增加區域劃分，留一個區域養花，再弄一個小魚塘，擺上一張搖椅，生活還是很愜意的。
漏雨的風險就比較大了。5、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。花園洋房哪些樓層不好1、一樓私密性差，隱私得不到保障，容易有安全隱患。2、夏天一樓的蚊蠅較多。3、沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的採光會不好。4、一樓排水容易堵。因此需注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪裡，是否就在花園的下面。5、有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。6、除去頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣會面臨漏雨的風險。但2－3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
對於居住在二層以上的住戶，也是各有利弊。比如，如果一樓的住戶將花園用來養雞養鴨養鴿子，產生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房時，要考慮好各方面的問題，尤其是小區的物業服務好壞，買房時千萬不可忽視。
『肆』 洋房一樓花園的面積算建築面積嗎
算的
建築面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括專房屋建築面積、屬共有建築面積、使用面積等的測算。
房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築。
房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。也就是常說的公攤面積。
建築面積一般就是我們在合同上規定的，也就是你付款計算的那個面積。
『伍』 如果你要買洋房，一樓和頂樓相比，哪個更合適
買房是一件大事，很多人花費了一輩子的積蓄都只能夠湊得起首付，所以在買房的時候應該選擇好選擇。否則選擇錯了會讓自己後悔莫及。買房的時候在一樓和頂樓之間做選擇，我覺得買頂樓最合適。
頂樓因為所處的位置較高，所以難以被其他的樓棟所擋住，光線也會比較好，在陽台裡面可以得到曬到充足的陽光。
而一樓由於有建築物的遮擋，還有綠化的遮擋，它的光線一般不充足，在陽台裡面一般都曬不到太陽。而且一樓還有另一個缺點就是很潮濕，容易反潮，到梅雨季節的時候傢具容易發霉，衣服也容易發霉。
如果讓你選擇，你喜歡選擇一樓還是喜歡頂樓呢？歡迎在下方留言說說您的想法。
『陸』 蘇州豪宅哪些樓盤比較好
一、前十名的有綠城蘇州御園、萬科長風別墅、金科王府、雍合灣、保利獨墅西岸、阿卡迪亞、萬科中糧本岸、路勁尚瀾灣、九龍倉國賓1號、華麗家族太上湖。其中，綠城蘇州御園、金科王府以及保利獨墅西岸均為首次亮相蘇城。
二、1、 綠城蘇州御園
動態：綠城蘇州御園目前在售平層官邸300~600平方米，價格1500萬起，別墅750-850平方米（含地下面積），價格2500萬起。合院800平米左右的預計在3000萬/套。綠城蘇州御園一期房源不多了。上周成交1套。購房暫無優惠。
價格：最低價1500.00萬元/套
綠城蘇州御園規劃有法式合院別墅和平層官邸兩種產品，共300戶。車位配比為1:2。佔地15.5萬方，容積率為0.78，為精裝修。綠城蘇州御園房地產開發有限公司是綠城房地產集團有限公司全資控股的房地產開發公司。
2、九龍倉國賓1號
動態：九龍倉國賓1號在售雙拼和獨棟別墅，雙拼面積420或490平米（含地下面積），價格在1500萬元/套起，獨棟面積610或690平米（含地下面積），價格在2500-3000萬/套。近期會推出新房源。
價格：最低價1500.00萬元/套
九龍倉國賓1號位於蘇州工業園區金雞湖大道，地處雙湖高端住宅板塊，坐擁李公堤商業水街、高爾夫球場等稀缺資源，進得城市繁華，退享人生靜謐。項目佔地近34萬㎡，總建面約20萬㎡，集聚地中海、西班牙和義大利建築精髓，打造以獨棟和雙拼為主的別墅社區，開創城市領袖專屬的尊崇領地。 九龍倉國賓1號呈南北帶狀分布，是九龍倉在雙湖板塊開發的一個高端別墅項目。九龍倉國賓1號集高端雙拼、獨棟別墅於一體。絕版雙湖地段加上金雞湖大道沿線的李公堤商業水街、金雞湖高爾夫球場、金雞湖大酒店等依傍周邊。項目距湖西CBD商貿區、湖東行政中心約10分鍾車程，區位條件非常優越。北臨金雞湖，南有獨墅湖，周邊擁有景觀帶「李公堤」 、「國際高爾夫球場」，南面為金雞湖大酒店，距離湖西CBD商貿區、湖東行政中心約10分鍾車程，位置條件非常優越。周邊已開發和未開發樓盤有「金水灣」、「高爾夫花園」、「中海御湖熙岸」等，市場環境日趨成熟。機場路的改建，東環路延伸高架的建設都為33號地帶來了一定的升值潛力。
3、中海世家
動態：中海世家在售聯排別墅面積320-380㎡，價格850萬-1400萬/套之間，雙拼別墅面積460㎡，1700-2200萬/套之間；獨棟面積660-880㎡，價格4200萬/套-4500萬/套之間。中海世家上周成交1套。目前房源充裕。
價格：獨棟最低價4200.00萬元/套
中海世家是中海地產集30年豪宅打造經驗，於2010年在金雞湖畔推出的館藏級別墅產品。總佔地約6.4萬平方米，東臨金雞湖，西臨中央濕地公園，與李公堤隔湖相望，是金雞湖畔絕版的純別墅社區。其所在的板塊是蘇州最頂級的頂級豪宅區，周邊頂級配套環伺左右，金雞湖八大景觀近在咫尺，金雞湖高爾夫、凱賓斯基大酒店、金雞湖大酒店、奧特萊斯等高端配套詮釋未來尊貴生活。
4、合潤御府動態：合潤御府，目前項目已接近封頂，預計10月將公開其售樓處及樣板間，預計11月盛大開盤。首批將推300-500㎡獨棟房源。
價格：待定
合潤御府，坐落在木瀆4A級旅遊風景區內，北靠靈岩山，南鄰胥江河畔。乾隆六下江南的行宮虹飲山房便位於項目旁邊，而其他的如嚴家花園、古松園也環繞四周，它是具有深厚的文化底蘊的價值體系。御府是一個純獨棟別墅社區，現代中式的建築風格，它在保留了原來傳統的粉牆黛瓦蘇式風格的基礎上，以干練的線條，木柵格窗的點綴，演繹了不同於新一代的建築類型。
5、仁恆棠北(詳情 論壇 戶型 價格 動態 團購)
動態：仁恆棠北，8月8日示範區正式對媒體公開亮相。仁恆棠北純獨棟別墅項目，共有22幢別墅，戶型面積400-1600㎡不等，平均每幢佔地約4畝。已拿預售證，具體推盤時間待定。
價格：待定
仁恆棠北-獨棟別墅項目，位於蘇州工業園區獨墅湖西岸、星島仁恆聯排別墅項目南側。整個地塊呈獨立島嶼狀，四面環水，僅有一橋與外界相連，除具有豐富的天然景觀資源，地塊環境價值和區位價值也非常突出。 仁恆棠北總佔地53811.9m2，容積率0.28，規劃總建築面積15100m2，規劃有純現代建築風格的22棟濱湖獨棟電梯別墅及1棟社區會所。其中獨棟別墅產品戶型由400m2至1600m2不等，主力產品面積為418m2、536m2和646m2。仁恆棠北整體規劃中，中央景觀帶引入蘇式街巷和小廣場格局，形成自由收放的公共休閑活動空間，主要建築傍依兩側，或直接臨湖，或臨寬闊河道，在景觀方面基本達到戶戶臨水的生態居住格局。為達到對資源的充分利用，建築高度從東往西逐漸抬高，以滿足每棟別墅對湖景的觀賞需要。在社區南端臨湖5000m2景觀綠地內，將配置蘇州首家小型直升飛機停機坪及私家遊艇碼頭，為整個社區的定位提升，創造高附加值。就單棟建築而言，規劃中強調戶戶具有超闊私家院落、私家泳池、私家親水駁岸，實現最大化的居住舒適性，強調私密性和私屬領地價值。
6、保利獨墅西岸(詳情 論壇 戶型 價格 動態 團購)
動態：保利獨墅西岸，首批推出300㎡雙拼別墅、450㎡、600㎡獨棟別墅，預計10月開盤。
價格：待定
保利獨墅西岸，位於蘇州獨墅湖的西岸、墅島路南端，地塊三面環湖，形成一個半島延伸在獨墅湖面，尤其是東、南方向直面約11.52㎡公里的浩瀚湖面。地塊西面的墅島路與東方大道聯接，出行便捷。項目為一線湖景純住宅高端社區，總佔地439畝，總建築面積約26.3萬平米，容積僅0.9，綠化率達57%。由8棟360度瞰湖高層、190餘棟現代風格的原創別墅組成，總規劃戶數900餘套 。保利獨墅西岸，位於吳中經濟開發區東方大道東側、獨墅湖西側，地塊編號蘇地2009-B-14號，於2009年8月5日以19.9億元拍得。地塊隸屬吳中區，緊鄰園區，總佔地292900平方米（439畝），容積率0.9，限高100米，無限低要求，建築密度不高於28%。宗地自然平整，無動遷。三面環水, 東側和南側為獨墅湖,西側為墅蒲塘,北側為中海獨墅島項目。經墅島路上市區高架，可便捷到達蘇州古城區、園區、新區。保利獨墅西岸定位為湖景島嶼高尚居住社區，將充分利用獨墅湖島嶼的罕見景觀資源優勢，通過島嶼內部水系引入及臨湖景觀綠化帶的建設，全面提高項目品質。整個項目將開發包括低層住宅、高層公寓在內的高尚居住社區：低層住宅類型為三種：雙拼300平米、類獨棟450平米、獨棟600平米。高層公寓戶型有兩種：200平米三房、250平米四房。
7、太湖高爾夫山莊
動態：太湖高爾夫山莊二期已售完。三期獨棟目前施工中，預計價格在3500萬/套左右，預計2012年推出，具體時間視工期而定。
價格：待定
太湖高爾夫山莊坐落於蘇州太湖國家旅遊度假區內，湖濱路68號。四周道路四通八達，湖濱路、滬寧高速、繞城高速、滬蘇高速、蘇嘉杭等構成方便快捷的立體交通網路。驅車15分鍾到達木瀆古鎮，30分鍾到達蘇州市區，1小時左右到達上海。太湖高爾夫山莊別墅區總佔地面積為425畝（28萬平方米）。其中一期佔地103畝（餘6萬平方米），容積率僅為0.22。一期建36席獨棟別墅，共計11種戶型，平均每戶佔地約3畝。太湖高爾夫山莊二期規劃62席獨棟新亞洲風格別墅，共有8個戶型可供選擇。530-770平米超大尺度恢弘空間，0.23的超低綜合容積率，雙車庫設計，超大觀景平台，溫泉入戶（規劃中）。
售樓地址：蘇州吳中區太湖國家旅遊度假區環太湖大道68號（太湖濕地公園對面）
搜房網提供的售樓電話：400-813-0000 轉 55936
8、太湖天闋
動態：太湖天闋，目前在售5套獨棟別墅，640--700平米，價格1800萬/套起，具體一房一價。目前購房現場97折。
價格：最低價1800.00萬元/套
太湖天闋佔地面積85000平方米，建築面積（含地下）33273.23平方米，容積率僅為0.24，主力戶型：600—800平方米，共建有46套高檔別墅，銷售總格從500多萬——2000萬左右/套。太湖·天闋位於太湖度假區入口，太湖大道邊上。鋼結構，超低的容積率，超大的花園面積，高綠化率，光景地下室構成了該項目的新穎獨特亮點。擁有此別墅，滿足了您對高生活品質的追求，同時您也可以成為水星俱樂部的終身會員。太湖·天闋地處太湖國家旅遊度假區門戶之處，北靠香山，南臨太湖。因面積不大，地勢較低，故填土做形，使場地由東南向西北漸次升高，微地形起伏有致，盡可能拉伸建築單體之間的視覺距離。太湖天闋由於受地塊面積和價格的限制，本項目定位於高價位的產品，滿足成功人士的奢華生活需求。單體的內部設計完全是符合這個需要的，主卧室空間，會客空間等幾個主要的生活場景都非常奢華，同時由於純鋼結構的運用，客戶可以最大限度地劃分功能區域。這樣的別墅，既可以作為生活度假的家，也可以作為公司的俱樂部會所，甚至同樣可以作為辦公商務的場所。
9、 金科王府
動態：金科王府目前在售花園洋房，均價在18500元/平米。金科王府將會在9月份推50套別墅房源。金科8月購房節，現場13000元/㎡起的特惠房源推出，此外在付款方面也有3-5點優惠。
價格：別墅9月底推出，價格待定
金科王府由金科集團斥50億巨資打造，是目前蘇州唯一的佔地近300畝，建築面積20萬方的現代中式風格的高端城市低密度豪宅，本項目的產品是金科集團目前最高端的「王府」產品系列，定位在沿襲傳統的中式建築上，輔以歐式設計元素，改良的新蘇式立面，既風尚貴氣，又鐫刻出濃郁的文化印跡。產品以高端城市低密度住宅為主，輔以限量版金科第九代洋房——「花院洋房」，打造出蘇州唯一的頂級城市低密度住宅社區。金科「花園洋房專家」理念的第九代洋房新品。洋房分層電梯獨立入戶並附送地暖及中央空調系統，全時一卡通管理，全智能高私密性的設計。一樓贈送地下室和下沉式庭園；頂層更有超大空間贈送。項目附屬商業配套：為20000平方米的高端精品零售服務業，500米的精品街以獨立商鋪為主，配置區域內最高標準的影院和五星級酒店金科王府酒店。金科王府酒店以「現代國際商務」為核心定位，以「餐飲、會務」功能為特色，總建築面積5.4萬方，客房300間套,設有雙間套豪華套房、三間套豪華套房和總統套房（6開間），餐位數為1700個，會務最大接待能力為1600人，總投資約為7億元。酒店有多項特色項目：衛生間採用感應燈，直接飲用水，雙層鍍膜中空玻璃落地窗，智能化電視系統，液晶電子門鈴，電控窗簾，多項隱蔽插座及網路，主題客房（如女士房、室內SPA豪華套、蜜月房等）。康體健身中心配置：SPA理療（特設5間貴賓房）、足療保健室、室內游泳館（有池水加熱系統及池水循環過濾系統）和健身房。 項目位於蘇州市新區核心城區楓津大街，東臨濱河路，西鄰塔園路，地理環境優越、交通便捷，到獅山路CBD、到石路商圈、西環高架、北環快速路僅5分鍾左右車程。距離千年古剎寒山寺僅270米，周邊有古運河風景區與楓津河等自然文化雙重景觀資源。
10、華潤平門府
動態：華潤平門府在售獨棟別墅，最低價格在900萬/套起，最高價格2000萬/套，面積在330-480平（含地下面積）。平門府三期即將面市，面積面積360-470平方米。二期房源不多了。
價格：最低價900.00萬元/套
華潤平門府觀北寺塔、鄰拙政園，嵌於環護城河風貌帶中，距離蘇州繁華中心---觀前街僅1.8公里，絕佳的地段成就其藏品級價值。華潤平門府擁有近14畝的中央景觀園林，借北寺塔景入園；為確保園林景觀完整、宜游，平門府創新地上行人、地下行車的人車分層系統，通過地下行車系統直接入戶。一期戶型面積：330-520平米，房型設計大面寬、淺進深，高度私密性與舒適性完美結合。
11、姑蘇人家(詳情 論壇 戶型 價格 動態 團購)
動態：姑蘇人家獨棟別墅2700萬/套起，面積700-1200多平米，房源僅剩2套。其中一套700多平米價格為2700萬/套，另外一套1100平米多價格在3920萬/套。姑蘇人家綠化率35%，容積率0.46 。
價格：最低價2700.00萬元/套
姑蘇人家是由蘇州姑蘇人家房地產開發有限公司開發的蘇州園林式別墅項目.該項目坐落在古城蘇州核心區域.與中國四大名園之一的留園隔街相望.位於寒山寺,上塘街風景線畔. 建材裝修： 1. 配備先進無機房電梯，功能上滿足老年人和體弱人需求。 2. 突破江南氣候和溫度的限制，設置了自然採光通風條件下的地下室，為體現現代個性功能提供條件。 3. 下沉式庭院景觀設計，實現園林別墅的立體景觀效果。 4. 三層防衛措施：小區圍牆、私家院牆、地下密室的設置，構築靈活牢固獨特的周密智能化保安系統。 5. 引入中央空調，保溫隔音門窗、循環水處理等，在節能環保新材料等方面提高品質。
12、聆湖庄園
動態：聆湖庄園獨棟別墅，戶型面積在800~1000㎡之間，總價在在2800萬~3700萬/套之間。房源有4套。案場有優惠。
價格：最低價2800.00萬元/套
聆湖庄園座落於相城區陽澄湖鎮，是在陽澄湖西岸的5座超大獨棟別墅，擁有得天獨厚的原生態稀缺資源。項目基地面積約161畝，總建築面積約11萬方。聆湖庄園以法國波爾多的貴族庄園建築為範本，承襲法蘭西風情水岸尊宅的概念。這5座庄園別墅，其中最大佔地15畝地，每一棟別墅都鄰水而建。聆湖庄園不遠處有蘇州市政府規劃、完善的陽澄湖旅遊度假區，沿湖規劃開發了萬畝蓮花，千米蘆葦盪，推出各種旅遊景點和特色節目配套，引進文化展館項目；還有生態月季公園，以及不久以後將會投入建設的一個大型休閑娛樂的影視基地，再加上便利的交通，蘇嘉杭高速公路，繞城公路，227省道，澄陽路等干線四通八達。
13、天鵝湖庄園(詳情
動態：天鵝湖庄園，9月份底售樓處公開，樣板間也會盛大開放。預計10月中旬開盤，項目49幢獨棟與60套聯排別墅，主力產品獨棟320-460㎡，聯排200-300㎡。首批房源為10套臨湖獨棟別墅產品。
價格：待定
天鵝湖庄園，姑蘇主城罕見的私家湖岸純別墅社區，珍藏49幢獨棟與60套聯排別墅，掩映於城市繁華與私家湖泊之間。3.5萬平方米器宇軒昂、俊朗挺拔的法式宮廷別墅，為蘇州世家再建人生傳奇。》》60000平方米私家天鵝湖：金雞湖大熱，而天鵝湖獨得城市幽靜之真意。湖面平靜，青蓮微動，藏於城市後院，而獨獨與您相親相依偎。春天繁華照影，夏日濃蔭獨釣、冬日靜賞雪湖，四季風景此起彼伏，恰如人生之精彩旅程。》》湖中觀心島、生態棧橋、親湖木平台：如果說有私家湖是幸事，那麼能有一座讓您獨坐湖心、近觀湖面微言細語的小島，更是大幸。何況還有岸邊綠柳蔭下、您與孩子流連忘返的長長的棧橋與木平台。》》城市別墅的驕傲：別墅已是奢侈品，而城市別墅則可謂奢侈品的塔尖。天鵝湖狀元雅居主城中，城市高爾夫、行政中心、大型商業中心環繞周圍，城市核心幹道東環路更直達社區，她將在城市進化史上寫下如何濃重的一筆，您心中自然有數。》》法式宮廷手筆，原石禮儀別墅：天鵝湖庄園延聘名師，大手筆鑄就原版法式宮廷別墅，原石鋪裝，簡潔挺拔的立面飾以手工石刻雕花，包括窗花、牆花以及山花，而巍峨廊柱、高大拱門及挑高兩層的拱形窗，則完美演繹世家的威嚴禮儀，精鑄鐵藝令建築更富有細節的精神，灰藍色坡屋頂與大樹的冠蓋，構築城市俊朗天際線。》》露台與坡屋頂，正如雪茄與紅酒：有紅酒而無雪茄，則無法品味酒的甘醇，坡屋頂下無露台，又怎能體味別墅的天地人生？天鵝湖庄園，為居住者創造多露台別墅生活，恰如哲人名言所謂「我有三座露台，一座用來看書，一座用來看湖，還有一座用來發呆」。》》銅鑄馬車儀仗、原石疊水景牆不過是風景的縮影：濃蔭掩蓋下的主入口，一家銅鑄馬車上威嚴的乘者高舉圖騰，兩側原石疊水景牆彷彿精密秩序的儀仗隊，這皇家般的禮儀，只為迎接您的歸來。如此輝煌的一幕，在社區中處處浮現，與法式宮廷別墅相得益彰，尊崇禮遇如出一轍。》》六米高空會客廳、迎光面逾10米規格，只是入門的驚艷：如果沒有六米高的會客廳，您南非千挑萬選而來的水晶燈又去哪裡尋找舞台呢？孩子鋼琴的悠揚樂音、您與客人的高談闊論，又如何有最佳的背景呢?客廳與餐廳南向迎光面超過10米，且無任何廊柱隔礙，讓您與陽光的視野毫無遮擋，第一時間相互致敬。而這些，不過是法式宮廷別墅中的一段前奏，更多寬廣空間有待您的發現與激賞。
『柒』 洋房的話，買一樓好還是頂樓好
無論哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實際情況出發，做出恰當的選擇。
頂樓：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運，爬樓梯也比較費體力。有的頂樓經常面臨冬冷夏熱的麻煩。
建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點空調費；爬樓梯呢有點累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。
底層：有些洋房的底層會送小花園可以種點蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會很大程度上緩解濕氣重的問題。
建議：家裡有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利於進進出出，地下室也能很好的利用起來。
『捌』 洋房的話，買一樓好還是頂樓好
無論哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實際情況出發，做出恰當的選擇。
頂樓：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運，爬樓梯也比較費體力。有的頂樓經常面臨冬冷夏熱的麻煩。
建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點空調費；爬樓梯呢有點累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。
底層：有些洋房的底層會送小花園可以種點蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會很大程度上緩解濕氣重的問題。
建議：家裡有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利於進進出出，地下室也能很好的利用起來。