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改成復式

發布時間: 2021-10-23 15:20:38

① 怎麼把房子改成復式

我不知道你房間的布局是怎麼樣的,一般做閣樓都採取兩種處理方法:一,使用角鋼、膨脹螺絲、好木工板(最好是多層板)二,架管、及其配套部件、多層板。這兩種方法都不錯,你可以根據實際情況結合安全考慮一下,還可以在上面鋪設木地板等做裝飾

② 頂樓改成復式好不好,給個建議

頂樓復式好不好?
頂樓曾經是人們避之不及的房源,因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處於「水深火熱」之中。但頂樓的「先天不足」經建築設計和技術的改良,以及開發商營銷手段的改變,銷售狀況也在發生變化。
據了解,國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢,而國外因對住宅的健康、節能比較重視,在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍採用坡式屋頂設計,有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂,近幾年各大城市才開始進行「平改坡」工程。最近幾年,開發商也普遍意識到這一問題,在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。
如今,最能改變頂層住宅「命運」的首先是價格。現在,樓盤頂層標准單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區中,大家享受著同樣的綠化、戶型物業管理、配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業,尤其是比較在乎價錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且,梯級消費正逐漸成熟,這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住,所以,購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。
其次,部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做卧室、兒童的玩具儲藏室或茶室,不少買家對之不能不心動。
開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家,這使頂層住宅尤為好銷。其實,很多人在買房時都抱有浪漫的想法,認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天,或做一個私家園林,增加活動面積,正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。
記者調查發現,買頂樓送閣樓,也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了「大便宜」,住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。
業內人士提醒購房者,有的頂樓住宅贈送閣樓,很劃算。開發商之所以這樣做,主要是為了促銷。購買「送閣樓」的頂層住宅要注意4個方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定,只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。
此外,購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點,但有的頂層閣樓設計很不實用,窄小黑暗,通風差,如果是這樣的閣樓寧可不要。

③ 一樓和地下室連在一起可以改成復式的嗎

一樓和地下室連在一起可以改成復式的,但是地下室比較潮濕,不十餘人居住。

④ 頂樓改成復式好不好

不好

頂層復式的優點

復式樓是現在比較新潮的一種戶型,一般的高層都會將頂層修成復式,一般是兩層,但也有三層,這些戶型大多都會贈送寬敞的天台或閣樓。這些戶型的優勢很明顯,身處高處看得更遠,生活的空間更大,住起來更加舒適。一般購買這種戶型的家庭通常人口較多,復式樓的房間較多可以滿足每個人的需求。連接一樓和二樓的樓梯非常明確的將空間劃為兩個部分,一動一靜,一個公開一個私密,真正地做到了空間安排合理化。樓下的空間我們可以用來休閑和待客,樓上則是舒適的卧室和安靜的書房。

設計師也非常樂意接受這類戶型,因為這給了他們很大的空間去展示自己的才華,能真正做到把戶主的要求和設計師的靈感融入到一起。除此之外購買頂層復式樓還會得到開發商贈送的陽台或是閣樓,擁有自己的露天陽台是一件很浪漫的事,可以在上面種植自己喜歡的花花草草,朋友來了也可以燒烤喝茶。

頂層復式的缺點

雖然優勢這么多但頂層復式樓也有不可避免的劣勢。夏季的時候受太陽直射面積大,普遍溫度較高,如果沒有風,簡直是悶熱交加,冬季的時候也要寒冷一些。雖然現在樓房的隔熱層已經做的很好了,但對於極寒和極熱的天氣來講簡直是杯水車薪。並且國內大多數建築的頂層都是平的,下雨天容易積水,最近幾年才出現了「平改坡」工程。再來說說樓梯,如果客廳的面積過小,樓梯則是又抖又窄,可能會威脅到家裡老人或者小孩的人身安全的。住在高層的人都有一個共同的苦衷就是電梯太難等,一旦停了電,出行受阻不說,正常的生活也會受到影響。

總之我們在購買這類房子的時候一定要了解清楚,從多方面考慮,畢竟復式樓從買到裝修都要花費不少錢。

⑤ 想把小閣樓改成小復式,這個方法好用嗎

上部1.3米空間,直接鋪設床墊做卧室,或者鋪設木地板,或者鋪設榻榻米草墊做休閑空間,也可以做儲物空間。全部改有點底,但局部改也可以,上層可改做底一點的卧室,面積可以小一點,一個床位,一個通道就可以而且不論上層還是下層,都感覺很壓抑!空間小!不適合長期居住!所以還是不要改復式了!如果面積小,可以置辦緊湊一點的傢具或者兩用的傢具!合理優化空間了,下面留1,9米,隔層0,10米,上層1,5米,光睡覺可以將就一下。

⑥ 帶獨立閣樓的房子能改成復式房嗎

獨立閣樓改復式可以的。帶獨立閣樓的房子是否可以改成復式房要跟開發商協商解決。建議不要變更,閣樓的主要作用是用來起防水,隔熱層的,一般都是斜屋面的,而且很少會開得有窗戶。

這種閣樓,最佳的用處是書房、會客室、棋牌室、休閑室或者多功能空間,連浴室和廚房都不要考慮。如果改成復式房的話,感覺也不一定好。而且閣樓空間一般不規則、空間矮小,這些缺點正是其魅力所在。一旦合理利用這些「缺點」,其空間的變化會更為豐富。如果可以更改,建議千萬不要破壞閣樓的原有結構,通風、採光、防水、隔熱,這些設計一個都不能忽視。

(6)改成復式擴展閱讀

閣樓即指位於房屋坡屋頂下部的房間,實際為一層樓,只是比普通單層樓房的層高(2.8米)提高了一些,一般在3.5米至4.5米之間然後在中間添加一樓板,分為兩層,但也有一個一樓直通「二樓」頂的公共空間,其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用,樓下也能看到樓上的走廊、欄桿扶手等。

復式樓,實際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨立的標准層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做,在房產面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

參考資料

復式房_網路

⑦ 家裡的層高有3米,能不能改裝成小復式

3米高的房子能做復式嗎?從技術角度,做復式肯定沒有問題,關鍵這么矮,不適合居住。

復式的優勢:

1.買一層可以當兩層用,比如100方地面面積,可以做到實際150方,實用率達到150-200%;

2.私密性好,樓下公共區域,樓上私人空間。活動區和休息區互不打擾;

3.視覺效果好,空間容易分割,檔次提升,逼格高;

4.裝修風格,復式更加容易塑造LOFT風,具有獨特性。

復式的缺點也非常明顯:


你要住一樓可以改造一下,在原地面往下再挖一米加上現有的三米高就足夠了。上層一米八,下層去掉樓板十公分剩兩米一就足夠了,前題是不要破壞原管道設施還要經過.物業允許。如果你在一樓以上只能上層一米六,去掉樓板厚下層兩米三。這樣上層只能當卧室,電腦工作室書房等坐著的不撞頭的工作。燈飾適用壁燈台燈。這樣,有了睡覺的地方下層就寬多了。

特別提示一下,上層也可以裝成雙間,雙間的中部可以製成衣櫃的形式隔開,各用各的面兒。樓梯走到一半上面還剩一米九時製成平台狀可以在靠牆處製成一條長廊各進房間。總之因地制宜,咋設計都合理,自己覺得舒服就行。

⑧ 兩層樓可以改裝成復式樓嗎

1、一般情況下,兩層樓可以改裝成復式樓的。
2、復式樓應該是有兩層的空間,版一般的商品房層高權只有2.8-3.2米左右,完全沒可能創作出兩層都能活動的空間,當然可以做躍式設計,就是如部分房間地面墊高。
3、不過做復式樓空間除非房子有部分地方層高達到4.5米(就是保證每層的凈高至少達到2.1米,一般的房子不建議大的改動,涉及到建築許可和受力問題。

⑨ 2.9米高的小戶型房子是否可以改裝成復式房怎麼改

你的房子很大嗎,還是結構比較特殊或者是層高比較高,如果都不是還是不要改成復式的好,畢竟時間長了會感覺不適,特別是家有老人小孩的情況下會不太安全。如果真想改也好辦,打木龍骨架空>2.5實木板鋪平,飾面做強化地板,地磚的話就要鋼結構上鋪鋼承板現澆輕質混凝土.當然高差大的話是要做樓梯踏步的,不過不建議設計的高差太大。

但是它有層高的限制,它將空間分割上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響,雖然動靜分開了,儲物空間也大了,但這都是以犧牲層高為代價的。而且由於空間分割的需求,復式住宅的裝修會大量應用木板,木材一些原料,所以會造成隔音效果特別差,防火性能特別差,一些問題。

⑩ 想把30平方的房子改成復式

做一個鋼架結構支撐上面用木板作樓板,搞好點應該是一萬塊搞定了,如果要省錢的話3~5k也能做下來的