『壹』 在中國買別墅有前景嗎
到處都限購了，首先是要能買。還有就是城市化集中，以後房子房價只能上漲，不可能下跌的。要是能買的話，當投資完全沒問題。
『貳』 投資別墅和住宅的優劣勢
投資別墅：
資金投入量大
考慮點很單一即環境，買別墅的人不需要版地鐵吵吵鬧鬧不權需要商場人員混雜不需要醫療教育周邊影響；純屬度假休閑，環境最好山水相宜。
接盤人群相對較小
投資住宅：
資金可以量入投資，對於純投資客壓力不大
考慮點多：交通、企業、教育、醫療、商業，隨人流量的增加而供需關系增加，隨配套的越來越完善而價格增加。
接盤人群相對較多
相比之下，建議投資住宅。
『叄』 投資別墅好不好有沒有發展前景聽說以後別墅沒有地供應了
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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
『肆』 別墅和住宅對比投資哪個價值更大
別墅的首付是70%，前期投入資本高。投資主要考慮的就是升值空間，但也不得不考慮一個接盤人群的思想，接盤人群本身屬於購房金字塔的頂端人群，考慮的不是商業醫療教育配套而是別墅本身改善居住的屬性，物業的品質口碑，周邊的環境等。這也就決定了投資別墅必須要居住屬性高！
投資住宅，面對的大部分是剛需人群，需要考慮政府規劃、交通、企業、配套（醫療教育商業等）、拿地價等。
『伍』 上海投資商品房和別墅的前景
商品房 的受眾面大，尤其是市區小戶型的房子 市場的熱度也高，轉手率內也高，但因為稀容缺性所以並不是很好買的到。
每個人都有一個別墅夢， 但是現在的別墅大多都在外環或郊區了，轉手率沒那麼高。本人在上海地產行業已有3年，全上海的一手房和是二手房 以及別墅都在做，希望能夠給到你幫助。
『陸』 別墅投資價值大嗎
住宅基本上投資小，變現快，漲幅一般看市場平均行情。
別墅要買就買精品稀缺盤，漲幅大。但是真正處於價值低谷的優質別墅，一般人估計還拿不到，拿到的人一般情況也不會賣
『柒』 目前投資別墅回報率怎麼樣
炒房有風險，投資需謹慎。隨著城市飛速發展，土地資源日益緊張。隨著土地成本的增高，開發商為追求更高的利潤，房地產市場上建高樓是趨勢，別墅變得越來越稀缺了，所以說別墅投資是有價值的。但是別墅的投資時間長、資金大風險相對就要大很多，不適合短期投機。具體的投資回報率與購買的城市、區位、戶型、面積、交通、配置資源、買進的價格等因素相關，不能一概而論。
『捌』 投資別墅的利弊
投資別墅的利弊就是投資別墅需要很大的資金，然後可能短期不會見收益，因為別墅一般都是有錢的人才購買