⑴ 別墅怎麼挑選買二手的好還是買新的好啊
.
新的已經沒有了，只能買二手的了。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
⑵ 洋房還是高層 並不是價格決定買不買
樓市發展至今，讓大多數人都有了更多的選擇。高層還是洋房，選誰？高層是目前最普遍的建築類型，是大多數人的選擇，洋房因為更加精緻，可能比較適合部分人群改善性需求的滿足。二者之間或許並沒有孰優孰劣，只有哪一個更加適合自己的問題。那麼，高層和洋房都有哪些區別呢？
容積率對比
洋房約1.2 -1.5，高層約2.8-3.0
從容積率上來說，如今樓市中在售的大多數洋房項目來說，容積率多在1.2-1.5之間，類似於排屋的建築密度。在市區政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。低密度的住宅基本看不到了。此外，因為容積率低，多層洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，居住環境更加環保綠色，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。
得房率對比
相同面積，洋房比高層實用面積多出約20方
從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%-25%。以120方戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108方左右，而高層則需要140方以上的建築面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20個平方的冤枉錢。在沈陽來看，那可是十幾二十萬的差距啊。
電梯對比
洋房多為專戶電梯或一梯兩戶，高層多為兩梯四戶
如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，而現在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。
面寬、南向採光
洋房約12米，高層約8米
從面寬上來說，多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由於布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由於構造結構上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向採光多需要藉助通風天井。
小編總結，對於大多數來說，經濟實力可能是放棄洋房的最主要因素。因為從上述分析來看，洋房在住房的品質和環境上要明顯優於高層，所以，洋房的價格相對高層也要高上不少。因此，小編覺得，對於大部分人來說，首套房可能選擇高層要好一些，這樣經濟壓力會小一些，二套房改善性需求時，可以選擇品質更高的洋房，讓自己住的更舒心。
（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
⑶ 因為我工作在陶家，就准備在這邊買房子了，我看這邊的洋房還是多，之前看過財信的洋房，大家有推薦嗎
在陶家附近工作，應該在里選擇住房或學區房，為自己和子女准備就學的條件。如果洋房很多，應該登錄相關網站查詢心儀的住房信息，供參考。
⑷ 二手房花園洋房過戶有哪些費用
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
⑸ 碧桂園的11層洋房二手房好賣嗎
你好！具體跟房子的朝向陽不陽光、房內結構合不合理，樓與樓的間距和視野開不開闊，小區所處位置方不方便日常生活，周邊配套設施齊不齊全有關，如果這些條件都好，那二手房買賣不是問題。
⑹ 我想買一個二手洋房獨門獨院的連體別墅那種但是土地證和宅基證都是集體的，沒有房產證請問可以買嗎
個人建議盡量不要買這種產權性質的房屋。這種房子是小產權房，從法律意義上是不受國家保護的。但是從目前來看，應該不影響您的居住功能。但是從物權法上來說還是有一些疑異的。
⑺ 五層帶電梯的二手洋房好賣嗎
那要看地段如何
若通過我來行辦理住房貸款（含源一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。