㈠ 自家別墅能開民宿嗎
當然可以了，客棧幫成員中有家溫州洞頭十八號公館就是用別墅開的民宿，非常漂亮
㈡ 私人建別墅大概需要多少錢
截至2020年，在農村私人建別墅，有小泳池、地下室、停車房，適合一家5到6住的，價格在50萬元-70萬元之間。
私人建別墅的價格主要包括設計費，建設費以及工人費，有小泳池、地下室、停車房，適合一家5到6住的，價格在50萬元-70萬元之間。
注意事項：
1、雖然自建別墅裝修有劃定的范圍，但由於工期長短不一，有的別墅甚至一拖好幾個月，要盡量避免拖工問題。否則臨時搭建的工棚、工隊的食堂及材料的堆放都是問題，肯定會干擾整個社區居民的正常生活。
2、自建別墅一種是自己完全自主裝修，自己找設計團隊設計圖紙，找建設團隊來施工。另一種是外包給裝飾設計公司，讓公司按照自己的要求進行裝修，這種方式最常見的就是輕鋼結構和木結構。
㈢ 請問別墅區裡面有在自家院子里擴建的一般怎麼解決
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不清楚為何要在自家院子里擴建，品質及價值都會降低很多的。別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人。別墅花園的佔地面積擁有土地使用權利的，是可以改造或重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
別墅改造或重建先要徵得鄰居同意，這里說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。建議在去規劃部門審批前，徵求一下鄰居意見。
最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷「修」。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今後再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那裡，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
㈣ 有沒有家裡有別墅的說一下別墅好不好
天天說著別墅，但抄你真的知道別墅有那幾種類型嗎？ 獨棟別墅較為常見，相信大家也不陌生。它擁有獨立的大門以及庭院的，並且還擁有地下室的空間。具有非常強的私密性，別墅房屋的周圍一般都會有較大面積的綠地、院落、游泳池等。
㈤ 自家別墅里做私人收藏合法嗎
私人收藏只要藏品來源合法，在自家搞收藏，不是對外經營性質的，應該是合法的。
㈥ 自己建別墅需要注意哪些風水
由於別墅(自建樓房)的開門及建築層數一般沒有嚴格限制,開門暫且不論,就其層數,便有一層的、二層的、三層的,等等,那麼其風水要訣是什麼呢?考究其風水吉凶,必須使用穿宅法。吉星處房屋宜高大,凶星處房屋宜低小。千萬不可在凶星處建高房,在吉星處建低房。如果遇到雖是凶星房卻必需急著使用的情況,居住的房位就要截路分房法的靈活法則來修蓋才行。如果吉星處在凶方,房屋也不可高大。例如木星在金方之類,就屬於這種情況。以下便以開門方位及層數說明其風水吉凶。 別墅(自建樓房)的風水吉凶以其開門九星(宮)之吉凶加以評判,其九星(宮)不僅主房屋的方位,又主房屋的層數。即使方位吉,但在層數方面如果宜高的卻低矮,宜低矮的卻高,那麼,本屬凶的固然凶,而且本是吉的也會變成凶。如坐南向北開乾門的住宅,如果是第二層、第四層、第五層房屋高大,那就是吉慶,錢財福祿大發。若是艮、坤方的房屋高大,那就富貴久遠、子孫茂盛。又如坐南向北開坎門的住宅,是水火不相沖射,因為其坐方上含有延年吉星。假使第三層、第五層房屋高大,主世代出科舉、考第一名的人,子孫興旺發達,這是富貴之宅。此宅貪狼是吉星,喜歡高大,但房屋蓋得高大卻不適宜。余可類推。
你好,一定要注意留一個花園一定要建一個魚池一定要向東的在搞一個水車,水一定要向屋子裡面流的,希望可以幫到你。
㈦ 自家別墅，可不可以挖地下室
自家別墅，可不可以挖地下室？
自建別墅首先需要住宅許可批准。無論是農村還是鄉鎮自建，必須由住宅房東申請，經鄉鎮政府部門審查後，由縣政府建設行政主管部門批准規劃和土地等，只有符合規劃和土地等條件時，才能進行建設。未經許可開工是違法行為。在自己的原宅地范圍內建房子，向鄉鎮政府主管部門申請許可後才能建設。自建別墅在規劃、設計、施工等多個方面得不到保障，一般不能通過批准。
㈧ 農村自己的宅基地能蓋別墅嗎
現在宅基地審批越來越嚴格，不管是新選址建房還是在老房地基上重建房屋，回都是要先辦理用地審批手續答的。
《土地管理法》規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。也就是說，農村村民住宅用地由鄉（鎮）政府審核批准。
㈨ 中國可以自己買空地蓋別墅嗎
你只要有錢，你在中國是可以買空地蓋別墅，因為你是土豪，你有的是錢！
㈩ 自家別墅帶後院，院子裡面種什麼樹比較好
對於自家後院，如果面積足夠大的話，其實我覺得並不是一定要種樹，因為樹這個東西比較遮陰，隨著越來越大，它的樹根甚至會影響到我們房屋的地基。
所以就算選擇種樹，也要選擇那些小科目的數類比較好。我個人建議在自家的後院種一些蔬菜，水果樹也比較好，因為現在食品安全真的越來越低。
因為紅豆杉一年長青，最關鍵的因素能夠驅趕蚊蟲，所以在自己房前屋後種植紅豆杉是非常適合的一種。只不過紅豆杉略微怕冷，在東北這邊種植的話，需要在冬天進行一些保護。