❶ 洋房和高層有什麼區別買房怎麼選
如今購房者在購買房屋時有很多選擇，可以選擇高層住宅、洋房、或者別墅。當然，不同的房屋類型在價格上也是有很大差別的，相對於別墅來說，洋房和高層住宅的價格稍微便宜一點，因此選擇這兩種類型的購房者稍微多一些，那麼洋房和高層有什麼區別？
1、容積率不同
容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。
2、得房率不同
空間大小是衡量舒適度的標准之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。
3、面寬、採光不同
高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至超過13米。得益於此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好於高層住宅。
4、梯戶比不同
高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶，當業主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。
5、房價不同
了解房價的朋友一邊都知道，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
6、所處地段不同
花園洋房基本位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。
不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己才是好的。花園洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環境安靜的購房者。所以，我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房作為二套房的改善性需求選擇。
❷ 六層洋房哪層好為什麼
6層樓房住5層最好，從實際來思考：1. 5層不用擔心頂層會漏雨；2. 下水道也不經常堵到5層；3. 5層自來水的壓力比較好；4. 如果管道堵塞需要要刨開啟地面，而5層完全不用擔心這個問題；5. 5層不僅通風最好而且陽光也充足；6. 5層防盜比較好，上面下來行竊和下面上去行竊都不方便。
4. 空氣濕度因素
選擇樓層還應思考當地的濕度，比如是沿海城市濕度比較很大的地區，那麼樓層6層-8層是較好的。
5.盡量要防止臨街
靠近街上的房間不僅會比較吵，而且灰塵也比較多，同時車輛尾氣也會比較多，所有選擇房屋時無法選擇臨街的房屋。
業內有一個經驗公式，可以解決大多數人置業的共性問題。如果總樓層為N，那麼最佳置業樓層為（N÷2+1）層，大約相當於11層小高層住宅中的6樓，18層高層住宅中的10樓，以及6層多層住宅中的4樓。
一般選四層數，有人會認為不太吉利。如果不迷信數字，四樓相對更佳，五樓採光相對更好。
❸ 洋房一般買幾層比較好
洋房一般買3層比
較好。最好帶一塊
一樓的綠地。
❹ 6層的洋房要比11層小高層的一平貴多少錢
房價根據地段、質量、環境等綜合因素評價，一房一價，你這個問題任何人也無法回答。
❺ 洋房比高層貴多少
洋房的得房率為什麼比高層的得房率高呢？洋房一般總層不超過5層，那麼只需要一個步梯就好了，但高層就不一樣了，超過17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時還有電機房，這些都是要算在公攤里的
❻ 洋房的定義是幾層
通常而言洋房都是在六層以下，達到八層的也有，最高的不會超過十一層。
洋房通常為6層以下多層板式建築，以4-5層為主，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。全部南北通透，通風採光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此於別墅，而且好的花園洋房也開始帶電梯，算是住宅中的高端產品。
(6)洋房幾層貴擴展閱讀：
注意事項：
房屋面積：最合適的房屋面積在120到180平米之間，太小就喪失了購買花園洋房的舒適性，而太大就不如購買一整套別墅更劃算。
正確看待頂層底層利弊：頂層私密性較高，但是家中如果有老人，難免帶來一些不便。底層緊接花園，環境好但是夏天容易招蚊蟲。
❼ 我想買花園洋房，選擇幾層比較合適呢
你好，很高興回答你的問題。
花園洋房買第幾層比較合適？記得我之前經常說這句話，買房需謹慎，適合最重要。看似簡短的10個字，但實際上對於你來說，卻可以作為買房的重要原則，就以你的問題為例，想要購買一套花園洋房，買幾層比較合適呢？
先來了解一下，什麼樣的房子才叫花園洋房呢？簡單來說，花園洋房總高在11層以下，並且配備了電梯和花園的房子，這類小區的優勢就是得房率高、居住舒適度高、綠化率高等，不過，因為不同樓層的優劣勢也是不同的，所以你應該如何挑選樓層呢？如果讓我來選擇的話，我會優先考慮1樓。
而劣勢則主要體現在暴曬、漏雨等方面。客觀來說，隨著建造工藝和材料水平不斷進步，這種情況已經非常少了，但是不能說沒有。
總的來說，每個樓層都有自己的優劣勢，如果說讓我來選擇的話，我認為1樓比較合適，因為1樓有很多贈送面積，加上花園和地下室至少在50平以上，從這點來說，吸引還是很大的。
如果你還有不同的看法，可以在下方評論區說出你的觀點。
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❽ 同小區洋房和高層的差價應該有多少
一般洋房價格高過同小區高層20-30%。一方面是因為洋房品質通常會比高層好些，另一方面洋房公攤只有15%以下，高層則會超過20%。
如果是算戶內面積的話，洋房只比高層貴了15%左右。
❾ 洋房一般多少層
正常洋房都是4-6層的。