『壹』 復式樓房和普通房子有什麼優缺點
直觀地講，復式樓房是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、衛生間等.
復式樓房比平層樓房總體而言優點多。缺點相對也有一些，以同面積房子比較而言，復式樓房
1、打掃衛生難度大些；
2、室內樓梯一般較陡，上下有一定危險；
3、實在想不出來，因為復式樓房就是比平層的優點多，幾乎沒有什麼缺點，有條件能給老人買復式的肯定好！
復式結構的房子優點體現在： 1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 復式結構2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。 3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
復式結構的房子缺點體現在： 1、復式結構的房子的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
『貳』 小戶型復式房的優缺點是什麼
小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現代生活的代名詞，還記得幾年前，經濟適用房都是140平米以上的，幾年後的今天，小戶型大量的涌現了，在今天特別是小戶型復房成了香饃饃，深受廣大業主喜愛。
現在一般嚴格意義上說的小復式很少，一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓，復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
優點充分的利用垂直空間擴大得房率，因為計算單層面，實用際面積一般高於建築面積，單價雖然高但總價對於同等使用面積的房屋比較劃算，這樣的戶型比較個性動靜分區一般比較好，適合時尚的年輕人
缺點：1一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理，很多戶型設計的採光不能兼顧一層只有一個大落地窗有卧室出現無窗的情況
2、單層高度不夠高
除非明確總高在5.4米以上，一般都比較低.3.樓梯佔用面積較大4，裝修費用相對較高，因為很多小復式房計算單層面積所有二樓的隔層和樓梯是不做的，這在以後的裝修中就是一大比，家裡有樓梯不太適合老人居住
通過以上介紹相信對於小戶型復式房的優點和缺點都有一個比較全面的了解了！其實們一直紙上談兵也是沒用的，最好是去開發商的樣板房看看，相信這樣心裡就會更了解的。買不買小戶型復式房決定權還是在手上的。
『叄』 什麼是復式房復式房的優缺點各是什麼
所謂復式樓指的是那些真正意義上的擁有自己獨立標高層高的標准樓層，有別於那些通過高米數層高人為通過架空層或後期澆築隔斷而成的偽復式樓。復式樓，是層高較高，可分上下兩層的戶型，無論是獨棟別墅還是樓房內部兩層連通的戶型，都可稱之為復試樓。復即為「二」的意思，即一個戶兩層設計。 一般情況下，復式住宅每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳、廚房和客房，上層為主卧、次卧和書房等。
一般情況下，復式在價格上會比平層貴，同樣的，裝修也是如此。因為分為上下兩層，層高可能會拉低不少，這樣有可能會顯得壓抑。空間分為兩層就有很多麻煩，取東西會經常爬樓梯，不是很方便。復式由於可以商用的原因，每一層樓的住戶都是非常多的，這導致了人員比較復雜。很多復式房都有這么一個問題，兩層樓單純依靠一面超大超高的玻璃窗貫穿，先不說採光差，私密性差，沒有了陽台，晾曬衣物也成問題，說不定只能在室內晾曬。
『肆』 復式房子優缺點分析
一、復式房5大優點
1、室內實用率極高，買一層可以有兩層。
復式戶型實用率能達到150-200%。現在備受歡迎的復式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型復式公寓能得到75平的居住面積。
2、家庭人員多，選復式，真心實用。
現在市面上出現不少復式住宅。土地性質為住宅，上下兩層一戶，上層為卧室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎後，大面積復式戶型更受歡迎。
3、合理利用空間，錢花的值。
復式戶型設計思路為「向高度要空間」，相比於普通戶型來說，提高了空間實用率，遠遠優於普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。應用到房子上，錢花的值啊。
4、私密設計，個性十足，別墅風格。
復式戶型提供更私人化設計，通過對室內空間再設計，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，買洋房，住別墅，爽歪歪，個性十足。
5、高大上視覺效果，逼格更高。
除了動靜分區之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。
二、復式房5大缺點
1、自然通風採光或較差
這個缺點主要體現在小型復式公寓。由於空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和採光會不太好。這個在購買公寓的時候一定要實地查看方位。
2、層高的限制
部分復式住宅不是真正意義上的「兩層樓」。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。尤其現在流行的復式公寓應當注意這點，有些人感覺上層住的太壓抑應當慎重購買。
普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑。所以要根據實際項目戶型來看具體情況。
3、樓梯間占空間，上下樓不方便。
樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。
4、略微增加裝修與維修費用
很多復式公寓和復式住宅，復式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思。當然現在很多開發商提供精裝房。但是在維修上面還是會費用略高。
5、隔音效果和安全性要注意
對於隔音效果和安全性主要是大面積復式公寓應當考慮的問題。由於分割空間可能並不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發商在戶型設計與施工用材上面已做改進。
（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）
『伍』 復式的房子，都有哪些優缺點
毫無疑問，復式建築面積很大。正因為如此，我們可以在房子里劃分更多的功能使用區域。與普通商品房相比，復式樓首層將不再與卧室、書房搶空間。
復式樓二樓的卧室不僅大，還配有多個衛生間。第一，不需要全家人共用一個衛生間，可以保證隱私。卧室不再緊挨著，生活中的許多尷尬都可以避免。
四、更個性化的私人設計。復式建築可以融入更多的創意，體現個性。在實際設計中，有一種設計是下層全是家庭娛樂中心，上層全是非待客區，充滿個性。
而復式住宅的缺點在於，自然通風採光差，復式住宅尺寸大、進深小，必然會導致部分戶型朝向不佳。復式住宅並不是真正的「兩層樓」。所以空間劃分為上下兩層後，這兩層在高度上會受到影響。雖然機芯分離，儲物空間大，但這些都是以地板高度為代價的。
『陸』 復式房怎麼樣好不好呀都有什麼優缺點呢
現在很多人都很鍾情於復式房，那麼什麼是復式房呢？復式房實際上可以說是兩層的房，空間比較大。復式房好不好呢？也是很多購房者想要了解的問題。其實一般有套間和上下層的住房就叫復式房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫復式房。 復式房優點1、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體。2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由於復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，復式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。4、上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。 復式房缺點1、自然通風、採光較差。復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制。復式住宅不是真正意義上的「兩層樓」。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。3、樓梯間占空間，會有些浪費。樓梯間可能會佔掉10-15平方 總結：復式房好不好，最好根據自己需要來選擇，任何事物都有優缺點的。我們需要注意的是，復式樓房的裝修技巧是相當重要的，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！+
『柒』 復式樓房和普通房子有什麼優缺點
復式樓房相對於普通房子的優點：
1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提回高50%--70%。
2、戶內答的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
復式樓房相當於普通房子的缺點：
1、復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
『捌』 復式樓好不好 有哪些優缺點
復式優點：
1、復式的空間格局分區十分明顯；
2、復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；
3、復式的活動和休閑區互不幹擾，動靜分區清晰；
4、復式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。
5、價位低
6、後期的養房成本低，包括物業費用以及暖氣費比較的低
復式缺點：
1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復式層高也就是在6米了，但是復式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復式價位相對平層低的原因。
2、後期的養房成本低，國家規定層高高於2.2米就需要計入建築面積了，但是復式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產證上面寫的都是40平方，所以後期繳納的物業費用以及暖氣費用都是按照房產證上面寫的面積來徵收的。
3、二樓的裝修完之後凈高在2米以下，農村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之後在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之後，2米的高度你住進去之後會感覺到非常的壓抑。
4、復式的建築公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家裡的面積在28平方了。
5、樓梯可能存在不安全因素，復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子，復式不太合適。
『玖』 復式的優缺點
一、什麼是復式復樓
復式在概念制上是一層，但層高比普通的房屋高，一般可在局部掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。復式住宅深受年輕人喜歡，高度一般大於5米，占據兩層，但是上層空間不是一個完整的層（高度不完整或空間不完整）。
復式住宅的室內實用率極高，買一層可以有兩層。復式住宅實用率能達到150-200％，也就是說如果買一個50平的小型復式公寓能得到75平的居住面積。
二、復式住宅的優缺點
復式住宅可以合理利用空間，可以恰當的分割出多樣化功能的房間，擁有良好的視覺效果。
但復式住宅的層高降低後，局部空間有壓抑感、樓梯存在不安全因素、裝修費用與維修費用高。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》